Часто встречается заблуждение у собственников квартир, что поставив очень высокую цену и постепенно снижаясь - это правильный путь. Однако, не все так просто.

Зачастую, это приводит к обратному эффекту и квартира «замыливается», к ней теряют интерес. В дальнейшем происходит следующее - потенциальные покупатели из этого района мониторят её и ждут ещё большего снижения.
Это важный момент, и собственникам следует обратить на это внимание.

Уверен, что Стив Джобс тоже нас поддержал бы в этом. Хотя он больше продавал идеи, под которые подтягивал технический прогресс.

Очень часто сталкиваюсь с определенным феноменом отношений между коллегами.

Например, ты оказался в критической ситуации и тебе коллега очень помог не «упасть в лужу», но в дальнейшем он каждый раз напоминает тебе и просит чего-то взамен. И теперь ты ему должен по жизни, и это превращается в большой напряг, что хочется вернуться в прошлое и упасть «в лужу».

И надо коллеге об этом прямо заявить, иначе это будет продолжаться бесконечно.
Коллеги, делайте добро, не требуя ничего взамен, это залог взаимовыручки и отличных отношений на пути сотрудничества.

Все мы находимся во власти заблуждений и ложных представлений, касающихся сферы недвижимости. Если понимать их суть мы сможем экономить своё время, деньги и нервы и становится более эффективными.

В таком случае, любая сделка превращается в простое и увлекательное путешествие с отличным финансовым результатом.
#заблуждения

Уже говорили об этом, но повторюсь. Слишком высокая цена обоснована лишь в том случае, если вы вообще не спешите продавать в ближайшие год и готовы тратить рекламный бюджет свой или вашего риелтора и ждёте так называемого своего покупателя по максимальной стоимости.

Во всех остальных случаях это потеря времени и потенциальных клиентов, которые ищут объект в этом районе. В итоге объявление «замыливается» и покупатели перестают воспринимать его как адекватное и получается обратный результат.
#заблуждения

Одно из самых распространенных мнений у собственника, что если обратиться в несколько агентств, то результат наступит быстрее и задача продажи будет решена оперативнее.

На деле это приводит к обратному: риелторы, согласившиеся работать без эксклюзива ставят разную цену,
начинают превозносить свою значимость перед хозяином квартиры, люди, которые посмотрели объект, начинают вести переговоры с разными агентами в целях получить лучшую цену и тп.

Гораздо правильнее сформировать цену, продумать стратегию продажи и более тщательно обратить внимание к отбору компании и специалиста, который будет заниматься подбором покупателя.

#заблуждения

Практически в каждом регионе есть компании, делающие деньги из воздуха.

Вот алгоритм:
1. Аренда небольшого офиса

2. Красивые фото шикарных апартаментов с минимальной ценой

3. Прием звонков и приглашение в офис для заключение договора на оказание информационных услуг

4. Получение комиссии в рамках этого договора

5. Предоставление контактов собственника, либо телефонов с ресурсов, которые вы и сами можете найти

Дальше все банально. Деньги вам не вернём - читайте договор. Только самые отчаянные добиваются возврата, основная масса теряют драгоценное время и деньги.

Зачастую при общении по телефону с коллегами получаешь удовольствие от профессионализма и экспертности. Но когда доходит дело до показа и встречи разочаровываешься в человеке.

Опрятный внешний вид это залог успеха в риелторстве. Исключений не бывает. Если, конечно, встреча не в бане.

Постоянный спор между риелторами, какая операционная система лучше.
Лично у меня Афоня, андроида никогда не было, поэтому привычнее яблочный стиль. Но в последнее время просматриваюсь к Ксиоме, так как налицо прогресс в части дизайна и оперативности работы с ним. Некоторые коллеги уже перешли на него и испытывали неудобство всего несколько дней, зато экономия очевидна.

Проведём небольшой опрос среди подписчиков, какая система лучше. Интересно же.

Очень важная подкрутка от Яндекса - история объявлений. Ещё одна из причин не делать звонок 🛎 от собственника знакомому риелтору, можно здесь отсмотреть и понять формирование цены.

Напомню, ДомКлик пошёл дальше и даёт сведения о реальной цене совершенных сделок купли-продажи. Правда за это придётся заплатить.

Что бы вы положили в такой чемодан, давайте попробуем собрать набор риелтора на каждый день.

Там точно должны быть следующие вещи:

1. Ручки (чёрная и синяя)
2. Записная книжка
3. Листы А4
4. Бахилы
5. Типовые планировки квартир в городе, где вы трудитесь
6. Визитки с контактами
7. Устройство для подзарядки смартфона
8. Терпение и ещё раз терпение, вперемешку с хорошим настроением

Подумаю, может ещё что-то добавлю со временем)

Каждый день спорим о допустимости фейковых объявлений, то есть не существующих в принципе объектов.

Причины размещения:

1. Для получения звонков от реальных покупателей недвижимости с целью перевербовать их в свою веру, и получить клиентов для договора на оказание услуги (по фото объект стоит существенно ниже рынка и начинается поле чудес, где звонящий сразу ставится на позицию лоха)

2. Для формирования аналогичных вариантов с высокой ценой для завышения оценки и получения максимально возможного кредита

3. Для продажи объекта с лучшими характеристиками в соседнем доме или в том же районе, но сам объект выдаётся как эксклюзивный или которого нет в рекламе

Наверное, есть ещё причины, но указанные покрывают 99%. Вообще грамотное размещение фейковых объявлений это хороший маркетинговый инструмент, но пользоваться им надо весьма искусно, чтобы не злить покупателей или их представителей.

Граждане, всегда берите трубки, в противном случае получите нагоняй от ЦИАН
#подкрутки

1. Правильно сформирована цена
2. Квартира убрана и свободна
3. Ключи у риелтора
4. Риелтор берет трубки
5. Показывает в удобное для покупателя время

И, вот, ты на сделке.
Здорово, правда.

Закон профессионального риелтора: всегда заказывайте выписку ЕГРН и сведения об истории перехода прав собственности на объект, непосредственно перед сделкой.

Стоимость проверки через специальный собственный ресурс обходится агентству недвижимости в копейки, дальше любой специалист, да и просто гражданин считает нужную информацию, задаст вопросы сторонам сделки и последовательно проведёт юридическую проверку

Удобный сервис проверки доверенностей на подлинность. Пользуйтесь на здоровье.
Лучше заходить через этот официальный сайт notariat.ru, чтобы не попасть на недобросовестные ресурсы

Когда чиновник из Росфинмониторинга устроился в Авито.ру. Просто peace dance какой-то.

Несколько депутатов Госдумы РФ 🇷🇺 внесли предложения о возвращении свидетельства о регистрации права собственности на объект недвижимости, поэтому к нам вернётся счастье от приобретения и радость снова будет полновесной. Почему отменили, никто так и не смог осознать.