Когда засмотрелся на свою комиссию, но на самом деле стороны просто произвели расчеты перед сделкой.
Самый быстрый приём документов в моей практике был за 5 минут (!).
Это на руку мошенникам, ждущих подставного продавца с переданными ему покупателем деньгами на улице, в своих авто с затемнёнными окнами.
Да и, вообще, любой риелтор на руках носит специалиста, который быстро принимает пакет документов.
А что время - деньги, господа.
Это на руку мошенникам, ждущих подставного продавца с переданными ему покупателем деньгами на улице, в своих авто с затемнёнными окнами.
Да и, вообще, любой риелтор на руках носит специалиста, который быстро принимает пакет документов.
А что время - деньги, господа.
Всегда с удовольствием смотрю этот фильм про первого экранного риелтора СССР 🔥
https://youtu.be/jGga0o4k3Sg
https://youtu.be/jGga0o4k3Sg
YouTube
Риэлтор СССР - маклер из фильма "По семейным обстоятельствам"
«По семейным обстоятельствам» — комедия. Молодые супруги, обзаведясь ребёнком, рассчитывают на помощь мамы, которая не хочет становиться просто бабушкой. Члены семьи начинают искать варианты размена квартиры. Столкнувшись с советским полуподпольным рынком…
Ненавижу адвокатов, которых приглашают клиенты на сопровождение сделки, сидят нудят постоянно, делают важный вид, будто продавец квартиры и ты им должны дать все и сразу, как супруга моряку дальнего плавания.
Аж руки чешутся, но втащить нельзя, сделка развалится, а когда следущий покупатель будет неизвестно, но подоебывать интересно бывает.
Показать, так сказать, его клиенту, кто командует Остапом Бендером. Краснеют они обычно, когда подставляешь на мелочах, пыхтят, злятся, и поделом.
Аж руки чешутся, но втащить нельзя, сделка развалится, а когда следущий покупатель будет неизвестно, но подоебывать интересно бывает.
Показать, так сказать, его клиенту, кто командует Остапом Бендером. Краснеют они обычно, когда подставляешь на мелочах, пыхтят, злятся, и поделом.
Дорогие девушки, от всей души поздравляю Вас с праздником 8 марта, желаю настоящей любви, семейного и женского счастья, исполнения самых заветных желаний, верных друзей
и позитива! 🌺☀️🏖🏠
и позитива! 🌺☀️🏖🏠
Часто смотрю на своих менее опытных коллег, которые пыжатся на тренингах, вебинарах, коучингах, семинарах, форумах и так далее, и тому подобное.
Сам такой был, слушали, моделировали, проводили.
Цель, как правило, одна основная - как срубить больше комиссию при конкретно взятой сделке. Как зарабатывать 6% и больше от продажи объекта недвижимости бла бла бла, на два дня в огромном зале в столице. Лавры Тони не дают таким покоя. Ещё и тридцатник заплати, пиздануться.
Научитесь правильно, вовремя и вкрадчиво задавать вопрос собственнику, «Вас устроит такая цена на руки?». Все. Здесь комиссия без ограничений. Поздравляю, Вы теперь гуру продаж. Жду приглашения на авторский курс.
Сам такой был, слушали, моделировали, проводили.
Цель, как правило, одна основная - как срубить больше комиссию при конкретно взятой сделке. Как зарабатывать 6% и больше от продажи объекта недвижимости бла бла бла, на два дня в огромном зале в столице. Лавры Тони не дают таким покоя. Ещё и тридцатник заплати, пиздануться.
Научитесь правильно, вовремя и вкрадчиво задавать вопрос собственнику, «Вас устроит такая цена на руки?». Все. Здесь комиссия без ограничений. Поздравляю, Вы теперь гуру продаж. Жду приглашения на авторский курс.
«Давным давно в Древней Греции на участке земли должника кредитор ставил табличку, означающую, что при неоплате долга земля перейдет в собственность кредитора. Как Вы и догадались табличка называлась: «Ипотека» (hypothéke)»
По сути все верно, только механизм изъятия из владения должника за века стал весьма проблематичен. Правда исключение составляют 90-е, тогда все просто и конкретно решалось. Аппеляции не принимались.
По сути все верно, только механизм изъятия из владения должника за века стал весьма проблематичен. Правда исключение составляют 90-е, тогда все просто и конкретно решалось. Аппеляции не принимались.
Основных риелторских направлений не так много, и когда по каждому из них наш клиент получит такой ответ это будет означать только одно -закат риелторской деятельности.
Выживут только лучшие профессионалы, совмещающие в профессии знания юриста и психологии, а также мастерски освоившие маркетинг продаж.
Выживут только лучшие профессионалы, совмещающие в профессии знания юриста и психологии, а также мастерски освоившие маркетинг продаж.
Риелтор или Риэлтор, столько дискуссий велось, ведётся и будет вестись на эту тему.
Не знаю как ты, мой читатель, но мне всегда больно было смотреть на своих клиентов, когда они пытались выговорить это слово, но, конечно, очень радовался, когда торжествуя бабуля все-таки делала это.
«Марья Иванна, знакомься, это мой риелтор», - и глаза блестят.
Российской гильдии риэлторов ближе написание «Э», мне ближе иное написание. В очередной раз выражусь словами своего знакомого специалиста, который метко заметил: «Иннокентий, какая, на хер, разница, главное, чтобы специалист был грамотный».
И это действительно так.
Не знаю как ты, мой читатель, но мне всегда больно было смотреть на своих клиентов, когда они пытались выговорить это слово, но, конечно, очень радовался, когда торжествуя бабуля все-таки делала это.
«Марья Иванна, знакомься, это мой риелтор», - и глаза блестят.
Российской гильдии риэлторов ближе написание «Э», мне ближе иное написание. В очередной раз выражусь словами своего знакомого специалиста, который метко заметил: «Иннокентий, какая, на хер, разница, главное, чтобы специалист был грамотный».
И это действительно так.
Принимаю звонок с очередной заявкой, необходимо оценить двушку в центре Твери.
Объясняю клиенту, что мне нужно время для:
- сравнительной оценки стоимости квадратного метра квартир в этом районе;
- отсмотреть федеральные и региональные рекламные площадки;
- запросить закрытую базу Росреестра с ценами о проведённых сделках с аналогами;
- также рассмотреть перспективность квартиры как готового арендного бизнеса.
Соответственно, беру паузу.
Звоню коллеге из Квартирного центра недвижимости:
- Серега, ты двушку на Ленина, за сколько продал, ну та, в хламину которая. Три двести?
- Окей, спасибо, друг.
Курю бамбук.
Спустя час:
- Сергей Васильевич, предлагаю за три триста выставить и в течение месяца закроем сделку.
А как Вы хотели, это опыт. Только собственникам не показывайте этот диалог, а то совсем разочаруются в наших методах оценки.
Объясняю клиенту, что мне нужно время для:
- сравнительной оценки стоимости квадратного метра квартир в этом районе;
- отсмотреть федеральные и региональные рекламные площадки;
- запросить закрытую базу Росреестра с ценами о проведённых сделках с аналогами;
- также рассмотреть перспективность квартиры как готового арендного бизнеса.
Соответственно, беру паузу.
Звоню коллеге из Квартирного центра недвижимости:
- Серега, ты двушку на Ленина, за сколько продал, ну та, в хламину которая. Три двести?
- Окей, спасибо, друг.
Курю бамбук.
Спустя час:
- Сергей Васильевич, предлагаю за три триста выставить и в течение месяца закроем сделку.
А как Вы хотели, это опыт. Только собственникам не показывайте этот диалог, а то совсем разочаруются в наших методах оценки.
Прочитал анонс:
«Порновезда хочет установить мировой рекорд!
Бельгийская порнозвезда - 23-летняя Сабрина Джонсон заявила, что готова за 24 часа удовлетворить две тысячи мужчин»
Вызов принят!
Представляете ответный заголовок:
«Уже сегодня 09 марта 2019 года простой ведущий специалист из агентства Этажи хочет установить мировой рекорд по продаже квартир за одни сутки.
29-летний житель Тюмени Сергей Собякин реализует за сутки 119 квартир, находящихся (!!!) в 45 разных субъектах Российской Федерации»
Не знаю как Вы, а я запасаюсь попкорном.
«Порновезда хочет установить мировой рекорд!
Бельгийская порнозвезда - 23-летняя Сабрина Джонсон заявила, что готова за 24 часа удовлетворить две тысячи мужчин»
Вызов принят!
Представляете ответный заголовок:
«Уже сегодня 09 марта 2019 года простой ведущий специалист из агентства Этажи хочет установить мировой рекорд по продаже квартир за одни сутки.
29-летний житель Тюмени Сергей Собякин реализует за сутки 119 квартир, находящихся (!!!) в 45 разных субъектах Российской Федерации»
Не знаю как Вы, а я запасаюсь попкорном.
«Когда твой коллега дебил»
(такой экземпляр думаю встречался каждому)
В агентство обратился клиент, который поставил задачу приобрести коммерческий объект в определённом районе.
На удачу такой нашёлся, но в единственном экземпляре. Его реализацией занимался молодой специалист одного из крупных агентств недвижимости региона.
Звоню.
- Никита, мой клиент комиссию не оплачивает, поэтому давай сформируем цену, с моей комиссией внутри. Ваш магазин стоит 6 миллионов, поэтому предлагаю озвучить 6,5 млн, торг до 6,2 млн, двести мои комиссионные. Договорились?
- Договорились.
Пару раз позвонил перед встречей, напомнил о договорённостях. Время икс, встреча на объекте. Мы с клиентом, коллега с собственником. Подробно осмотрели.
- Добрый день, магазин в целом нравится, сколько хотите за него?
- 6 миллионов, - заявляет риелтор
- Да-да, 6 миллионнов, - подтверждает собственник объекта.
- Отлично, меня устраивает. Перейдём к деталям сделки.
It was full pizdets.
(такой экземпляр думаю встречался каждому)
В агентство обратился клиент, который поставил задачу приобрести коммерческий объект в определённом районе.
На удачу такой нашёлся, но в единственном экземпляре. Его реализацией занимался молодой специалист одного из крупных агентств недвижимости региона.
Звоню.
- Никита, мой клиент комиссию не оплачивает, поэтому давай сформируем цену, с моей комиссией внутри. Ваш магазин стоит 6 миллионов, поэтому предлагаю озвучить 6,5 млн, торг до 6,2 млн, двести мои комиссионные. Договорились?
- Договорились.
Пару раз позвонил перед встречей, напомнил о договорённостях. Время икс, встреча на объекте. Мы с клиентом, коллега с собственником. Подробно осмотрели.
- Добрый день, магазин в целом нравится, сколько хотите за него?
- 6 миллионов, - заявляет риелтор
- Да-да, 6 миллионнов, - подтверждает собственник объекта.
- Отлично, меня устраивает. Перейдём к деталям сделки.
It was full pizdets.
У каждого риелтора бывают моменты, когда он по каким-то причинам, вольно или невольно, забывает про сделку. Что поделать, если ты пашешь без остановки, иногда сбрасывать стресс не всегда получается корректно.
Вот несколько рекордных словесных отмазок, которые снимут напряг ожидающих и помогут выйти сухим из воды.
Поехали:
1. «Резко заболел, с утра у врача был, поэтому не брал трубку»
2. «Уехал за город на мероприятие, не успел вернутся, а связи в том районе не было»
3. «Заезжал в Росреестр, договаривался по очереди на сделку, а телефон сел» ☝️
Вот несколько рекордных словесных отмазок, которые снимут напряг ожидающих и помогут выйти сухим из воды.
Поехали:
1. «Резко заболел, с утра у врача был, поэтому не брал трубку»
2. «Уехал за город на мероприятие, не успел вернутся, а связи в том районе не было»
3. «Заезжал в Росреестр, договаривался по очереди на сделку, а телефон сел» ☝️
Вас когда-либо называли чёрным риелтором?
Меня да, причём, и знакомые
в компании, и малознакомые, услышав только само слово - «риелтор». Об этом мало кто говорит, но в нашей стране «риелтор» ассоциируется с «чёрным риелтором».
Более того, есть стабильный спрос на услуги чёрного риелтора!
В чём-то и он бывает полезен, в моей практике это и полиция, и комитетчики, и чиновники областной и городской администрации, и даже Министры. Но в авангарде спроса, конечно, твои же коллеги - белые риелторы, когда надо решить нерешаемый вопрос.
Такая у нас страна. Все в конверте.
Меня да, причём, и знакомые
в компании, и малознакомые, услышав только само слово - «риелтор». Об этом мало кто говорит, но в нашей стране «риелтор» ассоциируется с «чёрным риелтором».
Более того, есть стабильный спрос на услуги чёрного риелтора!
В чём-то и он бывает полезен, в моей практике это и полиция, и комитетчики, и чиновники областной и городской администрации, и даже Министры. Но в авангарде спроса, конечно, твои же коллеги - белые риелторы, когда надо решить нерешаемый вопрос.
Такая у нас страна. Все в конверте.
Вопрос, важный для каждого риелтора. По сути, подписывая эксклюзивный договор, собственник даёт Вам исключительные полномочия по подбору покупателю и полному юридическому сопровождению объекта.
Скажу честно, для меня никогда этот момент не был важен. Просто я говорил владельцу квартиры или здания, определись, кому ты доверишь продажу. Я могу год рекламировать и показывать твой объект, из-за завышенной с твоей стороны цены, придёт мой коллега, когда у тебя уже возникнет срочность продажи, и он отработает одного из моих последних клиентов, выпросив большую скидку, а мы с тобой и не поймём, что всю работу сделал именно я. Вопросы снимались в одночасье.
И у меня был, есть и будет вечный эксклюзив.
Делай своё дело на отлично и этот вопрос в принципе стоять не будет, коллега.
И да не уменьшится твоя комиссия во веки веков
Скажу честно, для меня никогда этот момент не был важен. Просто я говорил владельцу квартиры или здания, определись, кому ты доверишь продажу. Я могу год рекламировать и показывать твой объект, из-за завышенной с твоей стороны цены, придёт мой коллега, когда у тебя уже возникнет срочность продажи, и он отработает одного из моих последних клиентов, выпросив большую скидку, а мы с тобой и не поймём, что всю работу сделал именно я. Вопросы снимались в одночасье.
И у меня был, есть и будет вечный эксклюзив.
Делай своё дело на отлично и этот вопрос в принципе стоять не будет, коллега.
И да не уменьшится твоя комиссия во веки веков
Времена, когда расчеты за квартиры были в долларах, многие из вас наверняка помнят. До сих пор вспоминаю, как раскладывали бумажка к бумажке на листе А4 расчёт за квартиру аккуратными 100 долларовыми купюрами госзнаками США.
И расписывались обе стороны, для того чтобы в дальнейшем сверить номера. Как неотъемлемая часть процедуры любой сделки была. Все это в пакет или конверт с подписями, затем скотчем пять раз и в сумку. Причём, чем меньше привлекаешь внимания к себе, тем лучше.
Это даже некий оккультный обряд. Некоторые даже свою красную фен-шуйскую сумочку с собой брали, «для денег», как хороший знак. Скучаю в душе по тому действу, сейчас все он-лайн перекинул и все, даже поход в банк - некий формализм - не более того и пережиток прошлого. Разве что у Вас ипотека.
И расписывались обе стороны, для того чтобы в дальнейшем сверить номера. Как неотъемлемая часть процедуры любой сделки была. Все это в пакет или конверт с подписями, затем скотчем пять раз и в сумку. Причём, чем меньше привлекаешь внимания к себе, тем лучше.
Это даже некий оккультный обряд. Некоторые даже свою красную фен-шуйскую сумочку с собой брали, «для денег», как хороший знак. Скучаю в душе по тому действу, сейчас все он-лайн перекинул и все, даже поход в банк - некий формализм - не более того и пережиток прошлого. Разве что у Вас ипотека.
Ведь это совсем недавно было. Сейчас, как страшный сон вспоминаю. Сон урывками. Деньги своим людям. Переклички. Сука, было легче бича выселить за долги, чем этот гребаный заветный номерок на сделку взять.
Как время «Ч», начиналась давка, даже до мордобоя доходило и мелких разборок между своими. В не зависимости от региона очередь контролировали определённые люди, которых подкармливали риелторы и их заработок зачастую превосходил в разы наш.
Но это никого не интересовало, главное в числе первых пройти, закрыть сделку и получить несколько штук шуршащих зелёных купюр.
Самое интересное, товарищ, что как только ввели терминалы, а их по регионам ставили один на Росреестр, то была очередь, чтобы занять очередь у терминала. Любим мы их, это в крови с советских времён.
Но пришёл его величество МФЦ и все поменялось, теперь удобно, комфортно и практически ежедневно. Сиди, читай газету или мой канал, и вспоминай прежние весёлые времена, когда все решали живые люди, а не электроника.
Как время «Ч», начиналась давка, даже до мордобоя доходило и мелких разборок между своими. В не зависимости от региона очередь контролировали определённые люди, которых подкармливали риелторы и их заработок зачастую превосходил в разы наш.
Но это никого не интересовало, главное в числе первых пройти, закрыть сделку и получить несколько штук шуршащих зелёных купюр.
Самое интересное, товарищ, что как только ввели терминалы, а их по регионам ставили один на Росреестр, то была очередь, чтобы занять очередь у терминала. Любим мы их, это в крови с советских времён.
Но пришёл его величество МФЦ и все поменялось, теперь удобно, комфортно и практически ежедневно. Сиди, читай газету или мой канал, и вспоминай прежние весёлые времена, когда все решали живые люди, а не электроника.