지금 돌이켜 보니 통계학보다는 역사와 철학 공부가 나의 주식투자에 훨씬 도움이 되었다. 주식투자는 과학이 아니라 기술이다. 그래서 만사를 철저하게 계량화하도록 훈련받은 사람에게는 불리한 일이다. 주식시장에 필요한 수학은 초등학교 4학년 정도 수준의 수학만으로도 충분하다.

투자하려면 다른 사람들의 마음을 읽을 줄 알아야 한다. 우리 (주: 월스트리트 전문가들) 는 모두 같은 신문과 잡지를 읽고 같은 경제학자의 말에 귀를 기울인다. 솔직히 말해서 우리는 모두 매우 동질적이다. 우리 중에 튀는 사람은 그리 많지 않다.

- 피터 린치, 존 로스차일드《전설로 떠나는 월街의 영웅》

어제 강의에 대한 후기 하나 받았습니다.
기분이 좋네요~~~
올해가 가기 전에 평일 오후 특강 한 번 꼭 열겠습니다!!!

시네케라 강의 저번주에 저도 같이 듣고 왔습니다. 강추합니다!

가치투자자이신 초대현대농업님의 글입니다.

1. 가치투자가 답이더라.
2. 주식으로 벌어서 일부는 부동산으로 바꾼다.
3. 건강은 중요하다.

https://m.blog.naver.com/jyt4159/222546658682

갈아타기할 때 선매수 후매도와 선매도 후매수... 어떤게 나을까요
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안녕하세요. 빠느입니다. 상승장이 지속되면서 많은 분들이 상급지로.. 혹은 평형을 키워서 갈아타기를 많...

#부동산

저도 받은 글인데 누구 글인지는 모르겠네요. 자세하게 풀이해주시네요.

받은글)

내년 1월1일 이후 대출받아서 집 매수하시려는 분들은 미리 계산을 잘 해보셔야 할 것 같습니다.

내년 1월1일 이후 대출총액 2억 이상일때, 내년 7월1일 이후부터는 대출총액 1억 이상일때 DSR 40% 적용됨.

DSR 40%일 경우
연봉 3000만원: 연간 1200만원까지 대출상환가능 (월 100만원)
연봉 4000만원: 연간 1600만원까지 대출상환가능 (월 133만원)
연봉 5000만원: 연간 2000만원까지 대출상환가능 (월 166만원)
연봉 6000만원: 연간 2400만원까지 대출상환가능 (월 200만원)
연봉 7000만원: 연간 2800만원까지 대출상환가능 (월 233만원)
연봉 8000만원: 연간 3200만원까지 대출상환가능 (월 266만원)
연봉 9000만원: 연간 3600만원까지 대출상환가능 (월 300만원)
연봉 1억 : 연간 4000만원까지 대출상환가능 (월 333만원)

기존에 대출(신용대출, 카드론, 전세보증금 담보대출, 기타대출 등등)이 전혀 없을 경우,
주택담보대출 30년 3.5% 원리금균등으로 대출가능금액은.
연봉 3000만원: 2.2억
연봉 4000만원: 2.9억
연봉 5000만원: 3.7억
연봉 6000만원: 4.4억
연봉 7000만원: 5.1억
연봉 8000만원: 5.8억
연봉 9000만원: 6.6억
연봉 1억 : 7.4억

만약 내가 연봉 5000만원이고 신용대출 5천만원(만기일시상환) 있으면,
연간 대출상환가능금액은 2000만원에서 1000만원으로 줄어들어 담보대출 가능금액이 3.7억에서 1.8억으로 줄어듬.
계산식) 2000만원 - 1000만원(신용대출 5천만원 / 5년) = 1000만원

기존에 대출이 있을경우 담보대출한도 많~~~이 줄어듬.
만약 카드론이 있을경우 엄청~~~나게 줄어듬 (원리금상환금액이 크기때문)

따라서 최대한 많이 대출해서 집 매수하려면 기존에 받았던 신용대출이나 카드론 등을 모두 상환한 후에 주택담보대출을 받아야 합니다.

DSR계산
- 신용대출의 경우 기존 7년에서 5년, 비주담대는 10년에서 8년 등으로 줄어듬
- 기존에는 DSR 산정 시 포함되지 않던 카드론 포함.

* 별도로 저장해놓으시면 도움이 될듯합니다.

자세한 인테리어나 업체얘기는 여기에 구구절절 적어뒀으니 궁금한거나 도움이 필요하시면 이걸 읽어보시는걸 추천.. https://bit.ly/3vSuetc
— moz (@moz_x_) Oct 27, 2021