어제 강의에 대한 후기 하나 받았습니다.
기분이 좋네요~~~
올해가 가기 전에 평일 오후 특강 한 번 꼭 열겠습니다!!!

시네케라 강의 저번주에 저도 같이 듣고 왔습니다. 강추합니다!

가치투자자이신 초대현대농업님의 글입니다.

1. 가치투자가 답이더라.
2. 주식으로 벌어서 일부는 부동산으로 바꾼다.
3. 건강은 중요하다.

https://m.blog.naver.com/jyt4159/222546658682

갈아타기할 때 선매수 후매도와 선매도 후매수... 어떤게 나을까요
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안녕하세요. 빠느입니다. 상승장이 지속되면서 많은 분들이 상급지로.. 혹은 평형을 키워서 갈아타기를 많...

#부동산

저도 받은 글인데 누구 글인지는 모르겠네요. 자세하게 풀이해주시네요.

받은글)

내년 1월1일 이후 대출받아서 집 매수하시려는 분들은 미리 계산을 잘 해보셔야 할 것 같습니다.

내년 1월1일 이후 대출총액 2억 이상일때, 내년 7월1일 이후부터는 대출총액 1억 이상일때 DSR 40% 적용됨.

DSR 40%일 경우
연봉 3000만원: 연간 1200만원까지 대출상환가능 (월 100만원)
연봉 4000만원: 연간 1600만원까지 대출상환가능 (월 133만원)
연봉 5000만원: 연간 2000만원까지 대출상환가능 (월 166만원)
연봉 6000만원: 연간 2400만원까지 대출상환가능 (월 200만원)
연봉 7000만원: 연간 2800만원까지 대출상환가능 (월 233만원)
연봉 8000만원: 연간 3200만원까지 대출상환가능 (월 266만원)
연봉 9000만원: 연간 3600만원까지 대출상환가능 (월 300만원)
연봉 1억 : 연간 4000만원까지 대출상환가능 (월 333만원)

기존에 대출(신용대출, 카드론, 전세보증금 담보대출, 기타대출 등등)이 전혀 없을 경우,
주택담보대출 30년 3.5% 원리금균등으로 대출가능금액은.
연봉 3000만원: 2.2억
연봉 4000만원: 2.9억
연봉 5000만원: 3.7억
연봉 6000만원: 4.4억
연봉 7000만원: 5.1억
연봉 8000만원: 5.8억
연봉 9000만원: 6.6억
연봉 1억 : 7.4억

만약 내가 연봉 5000만원이고 신용대출 5천만원(만기일시상환) 있으면,
연간 대출상환가능금액은 2000만원에서 1000만원으로 줄어들어 담보대출 가능금액이 3.7억에서 1.8억으로 줄어듬.
계산식) 2000만원 - 1000만원(신용대출 5천만원 / 5년) = 1000만원

기존에 대출이 있을경우 담보대출한도 많~~~이 줄어듬.
만약 카드론이 있을경우 엄청~~~나게 줄어듬 (원리금상환금액이 크기때문)

따라서 최대한 많이 대출해서 집 매수하려면 기존에 받았던 신용대출이나 카드론 등을 모두 상환한 후에 주택담보대출을 받아야 합니다.

DSR계산
- 신용대출의 경우 기존 7년에서 5년, 비주담대는 10년에서 8년 등으로 줄어듬
- 기존에는 DSR 산정 시 포함되지 않던 카드론 포함.

* 별도로 저장해놓으시면 도움이 될듯합니다.

자세한 인테리어나 업체얘기는 여기에 구구절절 적어뒀으니 궁금한거나 도움이 필요하시면 이걸 읽어보시는걸 추천.. https://bit.ly/3vSuetc
— moz (@moz_x_) Oct 27, 2021

번역서가 나왔습니다. 인공지능 기계학습에 대한 통찰을 전하는 책입니다. 기계학습이론으로 2010년 튜링상을 수상한 Leslie Valiant가 40년 연구에서 나온 통찰로 근본적인 관점을 일반인을위해 정리한 책입니다. https://bit.ly/3bjWziH
— 이광근 Kwangkeun Yi (@kwangkeun) Oct 28, 2021