Минимальный размер ставки по околонулевой ипотеке вырос с 3 до 5,5% годовых. Как увеличивается ежемесячный платеж рассмотрим ниже👇🏻
Коммерческий директор девелоперской компании Asterus Вера Стефан отметила, что новые ограничения вводятся из-за риска, что с помощью околонулевой ипотеки жилищные кредиты будут оформлять заемщики, не имеющие финансовой возможности выполнять кредитные обязательства.
📈 Также напомню, что повышение ставки до 5,5% заметно увеличивает размер ежемесячных платежей. К примеру, при покупке двухкомнатной квартиры стоимостью 25 млн рублей в кредит сроком на 30 лет при ставке 3% ежемесячный платеж составит 117 638 рублей.
При повышении ставки до 5,5% платеж увеличится до 139 885 рублей. При рыночной ставке 11% заемщик будет платить 202 368 рублей в месяц.
При ставке в 0,1% ежемесячный платеж составлял 81 012 рублей, однако итоговая стоимость квартиры возрастала до 33,8 млн рублей.
Коммерческий директор девелоперской компании Asterus Вера Стефан отметила, что новые ограничения вводятся из-за риска, что с помощью околонулевой ипотеки жилищные кредиты будут оформлять заемщики, не имеющие финансовой возможности выполнять кредитные обязательства.
При повышении ставки до 5,5% платеж увеличится до 139 885 рублей. При рыночной ставке 11% заемщик будет платить 202 368 рублей в месяц.
При ставке в 0,1% ежемесячный платеж составлял 81 012 рублей, однако итоговая стоимость квартиры возрастала до 33,8 млн рублей.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6😁5❤1
Сегодня уровень скидок от застройщиков на московские новостройки доходит до 35%🏷️
К примеру, «Коммерсант» пишет, что падение спроса на новое жилье в столице в начале 2022 года более чем на треть заставило девелоперов снижать цены. Сейчас в столице со скидками продаются 18–23 тыс. квартир и апартаментов.
По словам гендиректора брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO Дмитрия Долгова, сейчас рынок в патовой ситуации, предпосылок для роста спроса нет и уровень дисконтов, как и их распространенность, еще могут увеличиться.
Уже в феврале 2023 года максимальные скидки на новостройки достигали 35%.
☝🏻Девелоперы вынуждены стимулировать продажи за счет скидок, из-за эскроу-счетов, поскольку от их заполняемости зависит размер ставок по проектному финансированию. Так, если эскроу-счета наполнены более чем на 70% средняя ставка кредитования застройщиков составляет 3-4%, выше 90% — около 1%.
При этом на сегодняшний день у некоторых по ряду проектов заполняемость эскроу-счетов сейчас не превышает 30%.
К примеру, «Коммерсант» пишет, что падение спроса на новое жилье в столице в начале 2022 года более чем на треть заставило девелоперов снижать цены. Сейчас в столице со скидками продаются 18–23 тыс. квартир и апартаментов.
По словам гендиректора брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO Дмитрия Долгова, сейчас рынок в патовой ситуации, предпосылок для роста спроса нет и уровень дисконтов, как и их распространенность, еще могут увеличиться.
Уже в феврале 2023 года максимальные скидки на новостройки достигали 35%.
☝🏻Девелоперы вынуждены стимулировать продажи за счет скидок, из-за эскроу-счетов, поскольку от их заполняемости зависит размер ставок по проектному финансированию. Так, если эскроу-счета наполнены более чем на 70% средняя ставка кредитования застройщиков составляет 3-4%, выше 90% — около 1%.
При этом на сегодняшний день у некоторых по ряду проектов заполняемость эскроу-счетов сейчас не превышает 30%.
🤡5👍2🤔2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Снова видео с уже родными нам коммунальщиками
На этот раз они решили почистить тротуар на проспекте Мира в Москве от снега, а в итоге содрали асфальт. Ну что поделаешь – хотели как лучше, а получилось как всегда🫡
На этот раз они решили почистить тротуар на проспекте Мира в Москве от снега, а в итоге содрали асфальт. Ну что поделаешь – хотели как лучше, а получилось как всегда🫡
🤡6🤬3
⚡️В Москве загорелся ЖК «Сиреневый парк» от AFI Development
Местные отмечают, что на открытом шоссе стояли четыре пожарных машины, а на территории стройки – три машины МЧС. Сейчас огонь устранён.
Справочно:
AFI Development занимает 81-е место в России по объёму текущего строительства жилья.
Местные отмечают, что на открытом шоссе стояли четыре пожарных машины, а на территории стройки – три машины МЧС. Сейчас огонь устранён.
Справочно:
AFI Development занимает 81-е место в России по объёму текущего строительства жилья.
🤯4
Forwarded from Всё о стройке
⚡️Госдума рекомендовала бизнесу закупать ПВО — Минобороны не сможет защитить от дронов всех
Такое заявление сделал глава комита Госдумы по обороне Андрей Картаполов после падения неизвестного беспилотника рядом с забором газовой компрессорной станции в Подмосковье.
«Минобороны сосредоточено на прикрытии важных государственных и военных объектов» — добавил Картаполов.
И сказал, что в связи с этим российские корпорации могут позволить себе самостоятельно закупить и установить на свои объекты средства борьбы с беспилотными летательными аппаратами (БПЛА) для обеспечения их безопасности.
Как думаете, наличие ПВО на крыше новостройки станет новым конкурентным преимуществом при продаже квартир?🤔
Такое заявление сделал глава комита Госдумы по обороне Андрей Картаполов после падения неизвестного беспилотника рядом с забором газовой компрессорной станции в Подмосковье.
«Минобороны сосредоточено на прикрытии важных государственных и военных объектов» — добавил Картаполов.
И сказал, что в связи с этим российские корпорации могут позволить себе самостоятельно закупить и установить на свои объекты средства борьбы с беспилотными летательными аппаратами (БПЛА) для обеспечения их безопасности.
Как думаете, наличие ПВО на крыше новостройки станет новым конкурентным преимуществом при продаже квартир?🤔
😁11🤬5👍4
В Москве пытались продать квартиру на Патриарших прудах якобы умершего пенсионера
81-летний хозяин жилья Александр Поспелов рассказал, что не может попасть домой, так как суд признал его умершим, после чего жилплощадь была выставлена на продажу.
В Полиции говорят, что в мае Балашихинский суд признал Поспелова умершим по заявлению некой Зинаиды Пятыркиной. Тем временем, для его квартиры уже ищут новых хозяев — её продают за 72 млн рублей. Продавец Пётр из объявления говорит, что является собственником квартиры, и просит передать «колхознику Поспелову, что тот ничего не получит».
Сдаваться пенсионеру уж точно не стоит. Тот факт, что он жив, вряд ли удастся оспорить😄
81-летний хозяин жилья Александр Поспелов рассказал, что не может попасть домой, так как суд признал его умершим, после чего жилплощадь была выставлена на продажу.
В Полиции говорят, что в мае Балашихинский суд признал Поспелова умершим по заявлению некой Зинаиды Пятыркиной. Тем временем, для его квартиры уже ищут новых хозяев — её продают за 72 млн рублей. Продавец Пётр из объявления говорит, что является собственником квартиры, и просит передать «колхознику Поспелову, что тот ничего не получит».
Сдаваться пенсионеру уж точно не стоит. Тот факт, что он жив, вряд ли удастся оспорить😄
🤬17😁7🤯3👍2
Инсайдер. Главный по домам
⚡️В Москве загорелся ЖК «Сиреневый парк» от AFI Development Местные отмечают, что на открытом шоссе стояли четыре пожарных машины, а на территории стройки – три машины МЧС. Сейчас огонь устранён. Справочно: AFI Development занимает 81-е место в России по…
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
⚡️Пожары на этой неделе, видимо, не закончатся…
На 23-м этаже в ЖК Михайловский парк (ПИК) загорелась квартира. Спасаясь от дыма, люди высунулись из окон и просят помощи. Движение на улице Михайлова в районе пожара затруднено
Присылайте ваши фото и видео в @construction_insider_bot.
На 23-м этаже в ЖК Михайловский парк (ПИК) загорелась квартира. Спасаясь от дыма, люди высунулись из окон и просят помощи. Движение на улице Михайлова в районе пожара затруднено
Присылайте ваши фото и видео в @construction_insider_bot.
😱8👍2
Как выглядит новая экспресс-выписка из ЕГРН на Госуслугах📃
Напомню, с 1 марта изменился привычный порядок выдачи выписок из Единого госреестра недвижимости.
Нововведение затронет всех участников рынка, включая как граждан, так и профессиональных участников: юристов, риэлторов, жилищно-коммунальный сектор, а также IT-компании, создающие сервисы для поиска и проверки недвижимости.
📌 Преимущества экспресс-выписки:
• бесплатная;
• предоставляется за пару минут;
• может получить только правообладатель по своим объектам недвижимости;
• содержит сведения об объекте недвижимости и правах на него. В ней нет планов и схем;
• принимается везде, где требуется, как обычная выписка из ЕГРН.
Экспресс-выписка имеет ту же юридическую силу, что и обычная выписка. Она заверяется электронными подписями Росреестра и Минцифры.
Напомню, с 1 марта изменился привычный порядок выдачи выписок из Единого госреестра недвижимости.
Нововведение затронет всех участников рынка, включая как граждан, так и профессиональных участников: юристов, риэлторов, жилищно-коммунальный сектор, а также IT-компании, создающие сервисы для поиска и проверки недвижимости.
• бесплатная;
• предоставляется за пару минут;
• может получить только правообладатель по своим объектам недвижимости;
• содержит сведения об объекте недвижимости и правах на него. В ней нет планов и схем;
• принимается везде, где требуется, как обычная выписка из ЕГРН.
Экспресс-выписка имеет ту же юридическую силу, что и обычная выписка. Она заверяется электронными подписями Росреестра и Минцифры.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5🤡4❤2
В России могут отказаться от бумажных платежек за ЖКУ и перейти к электронным✈️
Этот вопрос в ближайшее время ППК «Российский экологический оператор» (РЭО) проработает совместно с Минстроем.
При этом для отдельных категорий граждан бумажные квитанции нужно сохранить. В частности, речь идет о пенсионерах, которые не пользуются интернетом.
Сегодня платежки в бумажном виде ежемесячно получают около 50 млн российских домохозяйств, а на их распечатку уходит порядка 50 тонн бумаги. По мнению экспертов РЭО, эти факторы говорят в пользу того, что переход на электронные квитанции гораздо более благоприятен для экологической обстановки.
В прошлом году глава Минцифры Максут Шадаев заявил, что бумажные платежки за ЖКХ уйдут в прошлое, на смену им придут электронные документы и уведомления.
Будет интересно понаблюдать за тем, насколько быстро власти смогут реализовать данную инициативу, если снова не задвинут её в долгий ящик🤔
Этот вопрос в ближайшее время ППК «Российский экологический оператор» (РЭО) проработает совместно с Минстроем.
При этом для отдельных категорий граждан бумажные квитанции нужно сохранить. В частности, речь идет о пенсионерах, которые не пользуются интернетом.
Сегодня платежки в бумажном виде ежемесячно получают около 50 млн российских домохозяйств, а на их распечатку уходит порядка 50 тонн бумаги. По мнению экспертов РЭО, эти факторы говорят в пользу того, что переход на электронные квитанции гораздо более благоприятен для экологической обстановки.
В прошлом году глава Минцифры Максут Шадаев заявил, что бумажные платежки за ЖКХ уйдут в прошлое, на смену им придут электронные документы и уведомления.
Будет интересно понаблюдать за тем, насколько быстро власти смогут реализовать данную инициативу, если снова не задвинут её в долгий ящик🤔
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍8🔥2🤬2
Скорая помощь с ребёнком долго не могла выехать из ЖК LIFE-Ботанический сад 2 (ГК «Пионер»)
Местные жители говорят, что всему виной халатность подрядчика при попустительстве должностных лиц УК «Пионер». После нескольких минут ожидания шлагбаум пришлось снести.
О чем думают вообще в УК, допуская такие случаи🤯
Местные жители говорят, что всему виной халатность подрядчика при попустительстве должностных лиц УК «Пионер». После нескольких минут ожидания шлагбаум пришлось снести.
О чем думают вообще в УК, допуская такие случаи🤯
👍9🤡5😱3
🏗️«Донстрой» закончил монолит подземной части пятого квартала «Острова»
Девелопер пишет, что на площадке задействованы 1071 человек и 13 единиц техники. Установлены все восемь запланированных башенных кранов. Монолитные конструкции надземной части будущих домов уже готовы на 15%.
В корпусе 1 вышли на уровень десятого этажа. Продолжается устройство наружных и внутренних стен из газобетонных блоков.
📍Напомню, общая площадь домов пятого квартала «Острова» на 1193 квартиры составит почти 156 тысяч «квадратов».
Девелопер пишет, что на площадке задействованы 1071 человек и 13 единиц техники. Установлены все восемь запланированных башенных кранов. Монолитные конструкции надземной части будущих домов уже готовы на 15%.
В корпусе 1 вышли на уровень десятого этажа. Продолжается устройство наружных и внутренних стен из газобетонных блоков.
📍Напомню, общая площадь домов пятого квартала «Острова» на 1193 квартиры составит почти 156 тысяч «квадратов».
👍6🔥1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
⚡️Во Владивостоке произошла авария на участке теплотрассы — без горячего воды и тепла остались 30 тысяч жителей города
Порыв произошел в районе дома № 3 по улице Ивановской. Авария привела к выходу воды на грунт и участки дорожной сети. Так, более 30 домов остались без горячего водоснабжения, еще более 50 – остались без центрального отопления. Работы планируется завершить в течение дня.
Сроки завершения ремонта и восстановления водо- и теплоснабжения находятся на контроле надзорного ведомства.
Порыв произошел в районе дома № 3 по улице Ивановской. Авария привела к выходу воды на грунт и участки дорожной сети. Так, более 30 домов остались без горячего водоснабжения, еще более 50 – остались без центрального отопления. Работы планируется завершить в течение дня.
Сроки завершения ремонта и восстановления водо- и теплоснабжения находятся на контроле надзорного ведомства.
🤬3👍2🥴2
Forwarded from Всё о стройке
⚡️Начинаем в 11:00 (мск) — онлайн круглый стол на тему «Продажи. Что с ними происходит, и что делать застройщикам»
Обсудим вопросы:
✔️Аналитика рынка и прогнозы.
✔️Текущая ситуация с продажами в регионах.
✔️Что делают сейчас застройщики — запуск или приостановка новых проектов?
✔️Какие меры стимулирования продаж эффективны?
✔️Кейсы девелоперов.
Выступят:
🔸Алексей Некрасов — Руководитель отдела продаж ГК ТОЧНО
🔸Евгений Большаков — Коммерческий директор «ПроГород» (Группа ВЭБ.РФ)
🔸Анжелика Альшаева — Генеральный директор Агентства недвижимости «КВС»
🔸Салават Назаров — Директор по маркетингу ГК «Первый Трест»
🔸Искандер Юсупов — Коммерческий директор «Унистрой»
🔸Александр Тернющенко — Директор по продажам ГК «Железно»
🔸Владимир Пахунов — Директор по маркетингу и рекламе СК «Выбор»
🔸Михаил Бесфамильный — Директор и собственник «Орсо Групп»
🔸Сергей Зайцев — Руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи»
Открыть трансляцию на YouTube👇🏻
https://www.youtube.com/live/YH4SM340Qpw?feature=share
Открыть трансляцию на Rutube👇🏻
https://rutube.ru/video/39f040c668ee87710a0031a1eb11945e
Обсудим вопросы:
✔️Аналитика рынка и прогнозы.
✔️Текущая ситуация с продажами в регионах.
✔️Что делают сейчас застройщики — запуск или приостановка новых проектов?
✔️Какие меры стимулирования продаж эффективны?
✔️Кейсы девелоперов.
Выступят:
🔸Алексей Некрасов — Руководитель отдела продаж ГК ТОЧНО
🔸Евгений Большаков — Коммерческий директор «ПроГород» (Группа ВЭБ.РФ)
🔸Анжелика Альшаева — Генеральный директор Агентства недвижимости «КВС»
🔸Салават Назаров — Директор по маркетингу ГК «Первый Трест»
🔸Искандер Юсупов — Коммерческий директор «Унистрой»
🔸Александр Тернющенко — Директор по продажам ГК «Железно»
🔸Владимир Пахунов — Директор по маркетингу и рекламе СК «Выбор»
🔸Михаил Бесфамильный — Директор и собственник «Орсо Групп»
🔸Сергей Зайцев — Руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи»
Открыть трансляцию на YouTube👇🏻
https://www.youtube.com/live/YH4SM340Qpw?feature=share
Открыть трансляцию на Rutube👇🏻
https://rutube.ru/video/39f040c668ee87710a0031a1eb11945e
👍1
ГК «КОРТРОС» разрешили строительство второго Академического на 64 тысячи человек в Екатеринбурге📄
Так, недалеко от Солнечного планируют застроить огромный участок в 493,2 гектара. Это будет первая часть мегарайона, который называют вторым Академическим.
Строительство поделят на 17 этапов. Первый квартал – 176,2 тысячи «квадратов» жилья, паркинги и детский сад на 350 мест в районе улиц Лучистой, Чемпионов, Проектируемой-1 и Счастливой.
Подробности:
➖ Объекты капстроительства займут площадь в 254,1 гектара.
➖ Всего построят 1,93 млн квадратных метров жилья, 11 садиков на 3650 мест и пять школ на 7,5 тысячи детей.
➖ Для автомобилистов построят многоуровневые паркинги на 11,2 тысячи машино-мест.
Общая площадь проекта «Академический-2», реализацией которого займется АО СЗ «РСГ-Академическое» (входит в ГК «КОРТРОС»), составляет 1 167 гектаров. К 2035 году появится 8,7 млн кв. метров жилья, рассчитанного на 292 тысяч человек.
Так, недалеко от Солнечного планируют застроить огромный участок в 493,2 гектара. Это будет первая часть мегарайона, который называют вторым Академическим.
Строительство поделят на 17 этапов. Первый квартал – 176,2 тысячи «квадратов» жилья, паркинги и детский сад на 350 мест в районе улиц Лучистой, Чемпионов, Проектируемой-1 и Счастливой.
Подробности:
Общая площадь проекта «Академический-2», реализацией которого займется АО СЗ «РСГ-Академическое» (входит в ГК «КОРТРОС»), составляет 1 167 гектаров. К 2035 году появится 8,7 млн кв. метров жилья, рассчитанного на 292 тысяч человек.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍7
🧯Очень интересно расположены пожарные шланги в горевшем ЖК Михайловский парк — никак
Причиной возгорания жильцы называют короткое замыкание розетки за диваном. К слову, электрика от застройщика. Пока неизвестно будет ли ПИК делать ремонт за свой счет или платить компенсацию заплатит.
Причиной возгорания жильцы называют короткое замыкание розетки за диваном. К слову, электрика от застройщика. Пока неизвестно будет ли ПИК делать ремонт за свой счет или платить компенсацию заплатит.
🤯5🤡3👍2🤬2