застройщиков спросили - застройщики ответили.

никакого дальнего востока. никакого северного кавказа. блин, даже в воронеж никто не хочет.

“Школа – это место, где шлифуют булыжники и губят алмазы.”
⁃ Роберт Ингерсолл

Привет.

Главные новости банков за 31 августа https://clck.ru/XCjiK

Ты должен знать:

1. - Чтобы на Дальнем Востоке появился первый город-миллионик, надо объединить Владивосток (600 000 жителей) с Артемом (100 000) и привлечь еще около 300 000 россиян
- Привлечь?
- Так точно.

2. Валентина Терешкова предложила сделать "Рассказы о Путине" настольной книгой школьников.
Ленин и печник, у нас уже был. Теперь будет, Путин и лесник.

3. Путин подписал указы о выплатах пенсионерам и военнослужащим, не ожидая решений фракции Единой России.
Единая Россия ничего не решает, не нужна никому, прокладка для создания видимости законности.
…
Беда не в том, что покупают людей разовой выплатой в 10 тысяч.
Беда в том, что сами люди оценивают свои свободу и достоинство в эту сумму.

4. «РИА: в России испытали робота, способного преодолеть 100 километров. Он самостоятельно прошёл эту дистанцию в Челябинской области.»
Кто-нибудь расскажите пропагандистам, что американский робот уже полгода самостоятельно перемещается по Марсу. @prof_preobr

5. «Российский высокоскоростной поезд создадут в конце 2028 года.»
В России всегда - чем будущее дальше, тем оно прекраснее.

6. За какое время получат 1 млн рублей:
Глава Газпрома - 2 часа
Глава Роснефти - 2 часа
Глава Сбербанка - 3 часа
Депутат Госдумы - 2 месяца
Профессор - 2 года
Врач - 3 года
Учитель - 4 года
Пенсионер - 6 лет.
@alyonapopova

7. более 10 мин в инсте невывозимо, все слишком красивые и успешные

8. - хули ты меня бесишь?
- это флирт

Учись. Отличного дня!

Центробанк успешно борется с ипотекой

Финансовая политика Центробанка привела к тому,что количество российских граждан, которым удалось получить собственное жилье, резко сократилось.

Сначала провалив пониженную ставку для нуждающихся в квартирах, а потом и подняв процент по кредитам, ЦБ перед выборами в Госдуму уверенно торпедировал надежды простых людей обзавестись собственным жильём. Летом этого года ипотечная программа властей захлебнулась. Доля кредитов на жилье в июле этого года оказалась на 41,5 проц меньше показателей июля прошлого года. А размер выданных кредитов уменьшается на фоне роста цен на квартиры. Только за один летний месяц средний размер кредитов сократился на 6,2 проц. Это при том, что с начала 2021 года цена квадратного метра в стране ежемесячно возрастает на 2 проц. В итоге РФ оказалась в ситуации, когда средний размер выданного ипотечного кредита составляет 2,86 млн рублей, а средняя стоимость новой квартиры 4,47 млн.

Продолжение политики ЦБ приведет к тому, что к концу года средние ставки по ипотеке поднимутся дополнительно на 1,5 проц, что еще больше сократит число тех, кто надеется стать собственником жилья.

Правда, руководители ЦБ от жилищных проблем не страдают. Так, в декларации первого зампреда Ольги Скоробогатовой указан размер принадлежащей ей недвижимости - 4384 кв. метра. Поэтому и проблемы ипотечников от неё несколько далеки. @banksta

Бетономешалка на стройку подъехала.

Этим летом средняя стоимость жилья в новостройках Москвы достигла 360 тыс. руб. за кв. м. @Jelezobetonniyzames расспросил застройщиков, чтобы узнать из чего складывается себестоимость строительства.
🏗 🏗 🏗 🏗

На покупку участка с градостроительным планом земельного участка приходится 35-45 тыс. руб. на каждый продаваемый кв. м.

Изменение вида разрешенного использования участка от 25 тыс. руб. до 40 тыс. руб. за кв. м.

Проектирование и получение разрешения на строительство — 5-10 тыс. руб. за кв. м.

Само строительство (включая затраты на стройматериалы) — 50-70 тыс. кв. м за кв. м в зависимости от сегмента жилья.

Затраты на маркетинг и стоимость продаж — примерно 15-17 тыс. руб. за кв. м, либо 6% от выручки.

Стоимости строительства социальной инфраструктуры и внутриквартального благоустройства – 20-25 тыс. руб. за кв. м.

Плюс затраты на обслуживание кредитов, затраты на содержание персонала, выплаты налогов.
Таким образом, себестоимость строительства жилья, по грубым подсчетам, составляет от 220 тыс. руб. за кв. м и выше. Выходит, что средняя маржа застройщиков может составлять 120-140 тыс. руб. за кв. м. Это почти 38%.

🗣Александр Ведяхин, - первый зампред правления Сбербанка:

«Из-за изменения условий по основной ипотечной госпрограмме спрос на эти кредиты предсказуемо падает. По итогам июля в "Сбере" он снизился примерно в 1,5 раза относительно среднего за первое полугодие. Мы ожидаем, что эта тенденция продолжится, и во втором полугодии доля госпрограммы в объеме выдач всеми банками снизится с 26% до 9%, а общий объем выдач ипотеки во втором полугодии в целом по рынку будет ниже, чем в первом, на 5-7%.

Но снижение выдач по госпрограмме будет частично компенсировано за счет роста семейной ипотеки... Из-за роста базы потенциальных заемщиков объем выдач в рамках этой программы по итогам второго полугодия может вырасти в 1,8 раза. Уже в июле объемы выдач по семейной программе в "Сбере" выросли примерно на треть относительно среднего за первые шесть месяцев 2021 года.

Другой тренд, который также сгладит эффект от снижения выдач субсидируемой ипотеки, – это рост спроса на ипотеку по акциям застройщиков. В июле объемы выдач по ней выросли в 1,5 раза относительно среднего за первое полугодие.

Я вполне допускаю, что по итогам года мы увидим темпы роста ипотечного портфеля немного выше прошлогодних, ближе к верхней границе прогноза Банка России (в 20-24% - прим.). Но во многом это будет эффектом низкой базы. Напомню, что из-за коронакризиса и введенных ограничений в первом полугодии 2020 года спрос на ипотеку очень сильно просел. Конечно, росту ипотечного портфеля до конца года будет способствовать и сохранение относительно низких ставок по этому продукту. В нашем базовом прогнозе ипотечная задолженность в целом по рынку к концу года достигнет 11,4-11,6 триллиона рублей.

Ставки на первичку не будут расти пропорционально ключевой ставке. Причины я уже называл – это ожидания снижения ключевой ставки в будущем, сохранение льготных программ, а также акции застройщиков, которые часто на первые 6-12 месяцев ипотечного кредита предлагают ставки около нуля. Рост ставок на вторичку будет заметнее, поскольку ее не затрагивают льготные программы и акции. Следовательно, ставки на вторичку больше зависят от движения ставки Банка России». @rusipoteka

#ИпотечныйБумеранг

Средний ежемесячный платеж по ипотеке при покупке однокомнатных квартир на вторичном рынке в России сильнее всего за три года вырос в Сочи, сообщили в SRG.

Города, где ипотека на «вторичку» подорожала больше всего:
🔹Сочи (при ипотеке на «однушки» на 15 лет с ПВ 30% средний платеж за три года вырос на 96,24%, до 46,1 тыс. рублей),
🔹Новороссийск (на 66,5%, до 27,3 тыс.),
🔹Братск (на 49,52%, до 11,4 тыс.),
🔹Нижнекамск (на 44,15%, до 12,1 тыс.),
🔹Улан-Удэ (на 40,12%, до 15,6 тыс.).

При этом ипотека, наоборот, стала выгоднее в:
🔸Саранске (-1,97%, до 12 тысяч рублей),
🔸Комсомольске-на-Амуре (-2,19%, до 9,6 тысячи),
🔸Таганроге (-2,64%, до 9,8 тысячи),
🔸Нижнем Тагиле (-4,98%, до 8 тысяч),
🔸Шахтах (-6,07%, до 7,4 тысячи),
🔸Рыбинске (-10,06%, до 7 тысяч),
🔸Орске (-12,64% до 4,8 тысячи).

В Москве средний месячный платеж увеличился на 24,59%, до 64,3 тысячи рублей, в Санкт-Петербурге - на 28,32%, до 38,3 тысячи рублей.

📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка

Новый #перспективныйпроект - на месте завода "Ригель"

Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры одобрил эскизный проект многоквартирного жилого дома по адресу: ул. Профессора Попова, 38. Это площадка аккумуляторного завода "Ригель" (ограничен ул. Профессора Попова, Иоанновским переулком, наб. реки Карповки и ул. Даля), она занимает 7,2 га. Из них разрешение получили пока только 4,28 га. Тут построят дома в 7-8 этажей.

Напомню, что весной прошлого года завод выкупили 2 девелоперские компании - "Евроинвест" и "Теллус Групп". Судя по локации, тут будет элитка.

@VidNaNevu

❗️Высшая ипотечная лига. Топ-25 банков по итогам выдачи ипотечных кредитов за январь-июль 2021 года. @rusipoteka

#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига

❗️Высшая ипотечная лига. Топ-25 банков по рефинансированию заемщиков других банков за январь-июль 2021 года. @rusipoteka

#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига

Застройщики жилья принесли банкам 2,4 трлн руб. в виде эскроу-счетов. В июле эта сумма увеличилась на 9% по сравнению с июнем, сообщает ЦБ.

Себестоимость строительства жилья в России выросла за год на 15% - до 49,4 тысячи рублей за квадратный метр, следует из материалов Росстата.

Как сообщило ведомство, средняя фактическая стоимость квадратного метра общей площади жилых помещений в домах, построенных во втором квартале 2021 года, составила 49,4 тысячи рублей против 43,1 тысячи рублей годом ранее.

⬆️⬆️⬆️Наиболее высокая себестоимость строительства жилья, в полтора раза и более превышающая среднероссийский уровень, зафиксирована Росстатом на Чукотке, где квадратный метр жилья в первом полугодии обходился застройщикам в среднем в 196,1 тысячи рублей, Сахалине (82,9 тысячи рублей) и в Москве (78,6 тысячи рублей).

Также повышенная себестоимость строительства отмечена в Амурской области (76,5 тысячи рублей за квадратный метр), Ямало-Ненецком автономном округе (76,1 тысячи рублей), Хабаровском крае (70 тысяч рублей), Нижегородской области (69,6 тысячи рублей).

⬇️В 51 регионе фактическая стоимость строительства в первом полугодии была ниже среднероссийской. Ниже всего - в Дагестане (28 тысяч рублей), Чечне (29,8 тысячи рублей) и Тамбовской области (30,3 тысячи рублей). @ria_realty

❗️В 2022 году размер материнского капитала составит более 503 тысяч рублей на первого ребёнка и 665 тысяч — на второго — глава Минтруда

Мутко пообещал решить «вечный» квартирный вопрос за 9 лет

"Лец ми спик фром май харт", - заявил Виталий Леонтьевич