Этим летом средняя стоимость жилья в новостройках Москвы достигла 360 тыс. руб. за кв. м. @Jelezobetonniyzames расспросил застройщиков, чтобы узнать из чего складывается себестоимость строительства.
🏗 🏗 🏗 🏗

На покупку участка с градостроительным планом земельного участка приходится 35-45 тыс. руб. на каждый продаваемый кв. м.

Изменение вида разрешенного использования участка от 25 тыс. руб. до 40 тыс. руб. за кв. м.

Проектирование и получение разрешения на строительство — 5-10 тыс. руб. за кв. м.

Само строительство (включая затраты на стройматериалы) — 50-70 тыс. кв. м за кв. м в зависимости от сегмента жилья.

Затраты на маркетинг и стоимость продаж — примерно 15-17 тыс. руб. за кв. м, либо 6% от выручки.

Стоимости строительства социальной инфраструктуры и внутриквартального благоустройства – 20-25 тыс. руб. за кв. м.

Плюс затраты на обслуживание кредитов, затраты на содержание персонала, выплаты налогов.
Таким образом, себестоимость строительства жилья, по грубым подсчетам, составляет от 220 тыс. руб. за кв. м и выше. Выходит, что средняя маржа застройщиков может составлять 120-140 тыс. руб. за кв. м. Это почти 38%.

🗣Александр Ведяхин, - первый зампред правления Сбербанка:

«Из-за изменения условий по основной ипотечной госпрограмме спрос на эти кредиты предсказуемо падает. По итогам июля в "Сбере" он снизился примерно в 1,5 раза относительно среднего за первое полугодие. Мы ожидаем, что эта тенденция продолжится, и во втором полугодии доля госпрограммы в объеме выдач всеми банками снизится с 26% до 9%, а общий объем выдач ипотеки во втором полугодии в целом по рынку будет ниже, чем в первом, на 5-7%.

Но снижение выдач по госпрограмме будет частично компенсировано за счет роста семейной ипотеки... Из-за роста базы потенциальных заемщиков объем выдач в рамках этой программы по итогам второго полугодия может вырасти в 1,8 раза. Уже в июле объемы выдач по семейной программе в "Сбере" выросли примерно на треть относительно среднего за первые шесть месяцев 2021 года.

Другой тренд, который также сгладит эффект от снижения выдач субсидируемой ипотеки, – это рост спроса на ипотеку по акциям застройщиков. В июле объемы выдач по ней выросли в 1,5 раза относительно среднего за первое полугодие.

Я вполне допускаю, что по итогам года мы увидим темпы роста ипотечного портфеля немного выше прошлогодних, ближе к верхней границе прогноза Банка России (в 20-24% - прим.). Но во многом это будет эффектом низкой базы. Напомню, что из-за коронакризиса и введенных ограничений в первом полугодии 2020 года спрос на ипотеку очень сильно просел. Конечно, росту ипотечного портфеля до конца года будет способствовать и сохранение относительно низких ставок по этому продукту. В нашем базовом прогнозе ипотечная задолженность в целом по рынку к концу года достигнет 11,4-11,6 триллиона рублей.

Ставки на первичку не будут расти пропорционально ключевой ставке. Причины я уже называл – это ожидания снижения ключевой ставки в будущем, сохранение льготных программ, а также акции застройщиков, которые часто на первые 6-12 месяцев ипотечного кредита предлагают ставки около нуля. Рост ставок на вторичку будет заметнее, поскольку ее не затрагивают льготные программы и акции. Следовательно, ставки на вторичку больше зависят от движения ставки Банка России». @rusipoteka

#ИпотечныйБумеранг

Средний ежемесячный платеж по ипотеке при покупке однокомнатных квартир на вторичном рынке в России сильнее всего за три года вырос в Сочи, сообщили в SRG.

Города, где ипотека на «вторичку» подорожала больше всего:
🔹Сочи (при ипотеке на «однушки» на 15 лет с ПВ 30% средний платеж за три года вырос на 96,24%, до 46,1 тыс. рублей),
🔹Новороссийск (на 66,5%, до 27,3 тыс.),
🔹Братск (на 49,52%, до 11,4 тыс.),
🔹Нижнекамск (на 44,15%, до 12,1 тыс.),
🔹Улан-Удэ (на 40,12%, до 15,6 тыс.).

При этом ипотека, наоборот, стала выгоднее в:
🔸Саранске (-1,97%, до 12 тысяч рублей),
🔸Комсомольске-на-Амуре (-2,19%, до 9,6 тысячи),
🔸Таганроге (-2,64%, до 9,8 тысячи),
🔸Нижнем Тагиле (-4,98%, до 8 тысяч),
🔸Шахтах (-6,07%, до 7,4 тысячи),
🔸Рыбинске (-10,06%, до 7 тысяч),
🔸Орске (-12,64% до 4,8 тысячи).

В Москве средний месячный платеж увеличился на 24,59%, до 64,3 тысячи рублей, в Санкт-Петербурге - на 28,32%, до 38,3 тысячи рублей.

📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка

Новый #перспективныйпроект - на месте завода "Ригель"

Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры одобрил эскизный проект многоквартирного жилого дома по адресу: ул. Профессора Попова, 38. Это площадка аккумуляторного завода "Ригель" (ограничен ул. Профессора Попова, Иоанновским переулком, наб. реки Карповки и ул. Даля), она занимает 7,2 га. Из них разрешение получили пока только 4,28 га. Тут построят дома в 7-8 этажей.

Напомню, что весной прошлого года завод выкупили 2 девелоперские компании - "Евроинвест" и "Теллус Групп". Судя по локации, тут будет элитка.

@VidNaNevu

❗️Высшая ипотечная лига. Топ-25 банков по итогам выдачи ипотечных кредитов за январь-июль 2021 года. @rusipoteka

#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига

❗️Высшая ипотечная лига. Топ-25 банков по рефинансированию заемщиков других банков за январь-июль 2021 года. @rusipoteka

#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига

Застройщики жилья принесли банкам 2,4 трлн руб. в виде эскроу-счетов. В июле эта сумма увеличилась на 9% по сравнению с июнем, сообщает ЦБ.

Себестоимость строительства жилья в России выросла за год на 15% - до 49,4 тысячи рублей за квадратный метр, следует из материалов Росстата.

Как сообщило ведомство, средняя фактическая стоимость квадратного метра общей площади жилых помещений в домах, построенных во втором квартале 2021 года, составила 49,4 тысячи рублей против 43,1 тысячи рублей годом ранее.

⬆️⬆️⬆️Наиболее высокая себестоимость строительства жилья, в полтора раза и более превышающая среднероссийский уровень, зафиксирована Росстатом на Чукотке, где квадратный метр жилья в первом полугодии обходился застройщикам в среднем в 196,1 тысячи рублей, Сахалине (82,9 тысячи рублей) и в Москве (78,6 тысячи рублей).

Также повышенная себестоимость строительства отмечена в Амурской области (76,5 тысячи рублей за квадратный метр), Ямало-Ненецком автономном округе (76,1 тысячи рублей), Хабаровском крае (70 тысяч рублей), Нижегородской области (69,6 тысячи рублей).

⬇️В 51 регионе фактическая стоимость строительства в первом полугодии была ниже среднероссийской. Ниже всего - в Дагестане (28 тысяч рублей), Чечне (29,8 тысячи рублей) и Тамбовской области (30,3 тысячи рублей). @ria_realty

❗️В 2022 году размер материнского капитала составит более 503 тысяч рублей на первого ребёнка и 665 тысяч — на второго — глава Минтруда

Мутко пообещал решить «вечный» квартирный вопрос за 9 лет

"Лец ми спик фром май харт", - заявил Виталий Леонтьевич

Многолетний монополист на рынке петербургского метростроения — ОАО «Метрострой» — 31 августа был признан банкротом, в отношении компании открыто конкурсное производство. В ближайшее время четыре контракта на строительство веток метро и станций подземки перейдут учрежденному в прошлом году АО «Метрострой Северной столицы» (подконтрольно банку ВТБ и правительству Петербурга)

краснодар, что ты делаешь, перестань так спешить, в твоих школах первоклашки пришли в классы й, у, х и даже ы (ыыы)

“Мы - то, что мы думаем. Мы строим свой мир из мыслей.”
⁃ Будда

Привет.

Главные новости банков за 01 сентября https://clck.ru/XE6HZ

Ты должен знать:

1. «РИА: Директор школы в Воркуте отчитала ученика, поправившего Путина.»
О, уже в Воркуте. Оперативно.
…
Ни одного выступления без упоминания войн, ракет и парадов.

2. «Сергей Собянин заявил, что это не Россия кормит Москву, а наоборот.»
Да-да, круглое – это квадратное, чёрное – это белое, а твёрдое – это жидкое: занимательные истории от мэра Москвы. @sergeenko_i

3. А вот когда грозят очередной вспышкой коронавируса, подразумевается, что сейчас по 800 смертей в день - это вялое тление или что?
@bobchensk

4. А чем закончилось расследование про частную тюрьму с крематорием, которую обнаружили под Петербургом?

5. Уничтожены были, сосланы в лагеря, расстреляны, замучены сотни тысяч, миллионы человек. Причем это, как правило, люди со своим собственным мнением. Это люди, которые не боялись его высказывать. Это наиболее эффективные люди. Это цвет нации.
@Путин, 2007 год

6. У писателя Андрея Платонова в одном из рассказов было такое поразительное место: « Прошёл год. Потом сразу два». Ничего лучше и более точного об индивидуальном восприятии времени я, кажется, не читал. @levrubinstein

7. Я в детстве не понимал, что не люблю больше: школу или огород. И первого сентября не знал, радоваться, что огород закончился, или грустить, что школа началась. Так и ходил в раздумьях весь год, а там уж и каникулы, а там, значит, и огород.

8. Это не жизнь хуевая, это ты хуево её живешь. @feeling_so_real

Думай. Отличного дня!

Насыщение, ставки и все все все.

Рынок недвижимости, после изменения параметров выдачи льготной ипотеки в июле, переварил весь накопившийся избыточный спрос и прекратил расти.

Москва, фактически лишённая льготной ипотеки полностью (потому что здесь просто нет квартир в пределах установленных лимитов) продемонстрировала снижения цен, хотя и скромное - на 0.4% до 237 тыс руб за метр.

Сочи вообще лишился стройки на ближайшие два года, в городе введён мораторий на многоэтажное строительство.

Рост ключевой ставки в итоге остудил рынок, ставки по кредитам начали расти, а большая часть ажиотажного и инвестиционного спроса исчерпала себя.

Сомневаюсь что в четвёртом квартале мы увидим рост цен.

Рынок пришёл в равновесие.