ГК ЛСР проиграла первое дело по проекту намыва Васильевского острова.

Активисты в суде требовали от компании предоставить документы для общественной экологической экспертизы проекта северного намыва. Девелопер отказался это сделать.

Судьей было принято решение обязать застройщика предоставить активистам все необходимые документы в течение 10 дней, чтобы разобраться, насколько законно создавать намыв и застраивать его новыми зданиями.

Жители района протестуют не просто так. Девелопер планирует 163 га засыпать 9,5 млн куб. песка, чтобы возвести на новой территории 1,2 млн кв. м различной недвижимости. Местные жители считают, что такой объем жилья ударит по дорожной и социальной инфраструктуре.

Практика автоотказов от банков по заявкам на ипотеку эти 2 дня практически норма. Уровень одобрений 15-20%, а два дня ранее цифры были принципиально другие 65-75%.
Ипотека есть, но ее практически нет.
Совкомбанк и Уралсиб хотя бы честно об этом заявили и просто перестали принимать заявки.

Не просто ставки выше, теперь для многих ипотека как источник финансирования покупки недвижимости в принципе недоступна. В потребах и кредитных картах картина одобрений, уверен, ещё печальнее.
И это, пожалуй, надолго.

ЦБ РФ сообщает, что теперь банковские карты группы ВТБ, Совкомбанка, Новикомбанка, Промсвязьбанка, "Открытия" не будут работать с сервисами ApplePay и GooglePay

Ну и правильно! Зачем вам банковские карты, если денег всё равно не будет?

ПИК запускает в Санкт-Петербурге линейку проектов повышенного комфорта

Проекты ПИК+ предназначены для тех, кто хочет получить более широкий выбор опций, связанных с комфортом. Это касается и выбора планировок, которых стало больше за счёт квартир с террасами, потолками до 5 метров, гардеробными и так далее.

Первым проектом ПИК+ «стал Лермонтовский 54» - жилой квартал в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга. Покупателям будут доступны различные виды планировок с мастер-спальнями и просторными кухнями. В квартале также предусмотрены закрытые парки с детскими площадками, паркинг, велодорожки, пешеходный бульвар, школа на 1000 учеников, а также многое другое.

Важной особенностью проекта станет его историческая связь, выраженная в архитектуре, малых архитектурных формах, обликах некоторых зданий, отсылающая к традиционной голландской архитектуре, которая и послужила первоисточником образа города.

Продажи квартир уже начались — онлайн на pik.ru – минимальная цена от 8,4 млн рублей.

@nedvizha

Но есть и хорошие новости. Льготная ипотека теперь с нами и после 01 июля 2022 года.
И даже больше. Почти уверен, что не позднее 01 апреля улучшат условия программы.
Скорее всего речь пойдёт об увеличении суммы кредита, как минимум до уровней программы 2020 года в 6/12 млн.
Без этого рынок новостроек будет парализован. Особенно после повышения ЦБ ключевой ставки, что, очевидно, произойдёт уже очень скоро. И это будет, конечно, не 1%. Речь о повышении на 2-7% в зависимости от развития военных сценариев и, как следствие, пакета санкций.
К базовым ставкам ипотеки программ банков добавляйте минимум те же цифры.

Про ужесточение скоринга банков и дефицит долгосрочного фондирования я уж молчу.
Даже по таким ставкам кредиты теперь будут доступны далеко не всем. Уровень одобрений, который сейчас 15-25% после острой фазы уйдёт до 50-55%. О прежних 70-75% одобрений будем вспоминать с ностальгией.
Половина ипотечных денег, что составляет минимум 1/4 объёма финансирования всех сделок с жилой недвижимостью, ушли с рынка.

В общем льготная ипотека теперь наше всё.
Спасибо, дядя Вова.

#ипотека

С повышением % ставок понятно. Тут ни у кого нет иллюзий, надеюсь.

Ещё один интересный момент, который следует учитывать: срок действия решения по ипотеке.
Обычно это 90-120 дней в зависимости от банка.
При неопределённости рыночных условий скоринговую модель банку приходится регулярно корректировать и сроки действия решения будут снижать до 30-60, как это было, например, в 2015 году.
Впрочем, и тут гарантий никаких. Даже по одобренным решениям банк может изменить условия: ставку, например, повысить или вообще перевести заявку в отказ. Решение об одобрении это по сути просто фантик, о чем, собственно, клиенты многих банков в эти дни уже узнали, когда банк предлагает подписать кредит на новых условиях или просто отказывает в выходе на сделку.

В безопасности относительно условий ипотечной сделки вы можете себя чувствовать только после подписания кредитного договора и зачисления денежных средств.
Тогда у банка нет права требовать расторжения или изменения условий договора.

Согласно закону «О банках и банковской деятельности», банк не имеет права в одностороннем порядке менять процентную ставку в большую сторону, кроме случаев, предусмотренных ФЗ и договором с клиентом. Уменьшение процентной ставки, в свою очередь, возможно.
Случаи, предусмотренные ФЗ:
⁃ изменение по согласованию с клиентом.
⁃ изменение по решению суда.
⁃ изменение в связи с отказом клиента заключать договор страхования.

В общем, не ведитесь на истории, когда банк приглашает в офис что-то переподписать под предлогом того, что у них изменились условия кредитования.
Лох не мамонт, лох - не вымрет. А вы мамонт.

Держитесь там, всего хорошего.

@contrust24

#ипотека

В списке от @ipotekahouse 32 банка с их условиями ипотеки на вторичку по состоянию на вечер пятницы 24 февраля.
Конечно же, уже на следующей неделе этот список к реальности не будет иметь никакого отношения. Тупо многие банки не хотели хайпа в свою сторону, как это случилось с Альфой, Совкомбанком и Уралсибом, предпочитая принимать заявки, но давать по ним отказ (80-100% отказов в зависимости от банка)
Ждём ставки от 15% в оптимистичном сценарии. Более того, не менее половины из списка банков в принципе приостановит выдачи ипотеки (за исключением госпрограмм) на пару месяцев минимум (вспоминается история 2015 года, когда ипотеку на протяжении 4 месяцев выдавал только Сбербанк). Остальные закрутят скоринг и уровень одобрений заявок будет не выше 50%. (Сейчас 15-20%, до событий - 70-75%)

Кольцо сжимается. Интересно будет посмотреть на динамику цен на вторичном рынке, где ипотечных денег на финансирование сделок фактически не будет.

Мнения и прогнозы сейчас - хуйня на постном масле.

Крайне смешно выглядят официальные комментарии девелоперов в формате - у нас все идёт по плану, мы работаем со всеми крупными банками, у нас всё четко, мы системообразующие предприятия. Добрый вечер, формат "ТАСС уполномочен заявить".

Конечно, ни у кого ничего не четко и по плану, мягко говоря, не идёт. Ну или хочется посмотреть на планы, где была заложена история с войной.

Ипотеку де-факто выключили. Её реально невозможно сейчас получить (заявки тупо не рассматриваются или отправляются на второй круг), а если и возможно - то под какую-то идиотско-грабительскую ставку.

Ипотека сегодня - это половина рынка недвижимости во всех сегментах. Если не будет ипотеки - емкость рынка схлопнется к хуям собачим или сократится примерно на половину. Такое сокращение убивает планы продаж девелоперов - минус 40-50%. Вопрос только на сколько по времени этот срез произойдет если на март - ок, проебали один месяц, накинули скидочек по 10-15% и побежали дальше. Если на март, апрель - это будет более серьезный разьеб со значительным снижением цен - порядка 20-30% - сильнее цены вниз не пойдут из-за себестоимости - девелоперам тупо будет не выгодно строить - невыгодно строить - значит не продавать. Если на весну и начало лета - это штопор - будут морозиться проекты, новые объемы и на молитвах всех достраивать, закрываться текущие обязательства. Плюс увидим как работает инструмент проектного финансирования по достройке появившихся долгостроев.

Вот так за одну неделю приземлили бизнес из эйфории в жопу.

Сравнения с 2008 или 2014 - вообще не релевантные, так как были другие законы рынка. Девелоперы не сидели на игле ипотечного одобрения, рынок не был разогнанным из-за праздника жизни в виде субсидированной ставки - халявной ипотеки. Если не врубят новый сезон сериала под названием "Гуляем, государство субсидирует ипотеку", то получается не случившийся кризис весны 2020 года оттянули на 2 года и приправили курсом, охуевшей инфляцией, санкциями и возможной экономической изоляцией. То есть хуевее не придумаешь.

Воздушное пространство с Россией уже закрыли 10 стран:

Великобритания,
Болгария,
Польша,
Украина,
Эстония,
Латвия,
Чехия,
Польша,
Литва,
Румыния

Mastercard уведомила подсанкционные банки об их исключении из системы

Международная платежная система Mastercard разослала уведомления банкам, попавшим под блокирующие санкции США, о приостановке их участия в системе, рассказали РБК рассказали два источника на платежном рынке. Это ВТБ, «Открытие», Совкомбанк, Промсвязьбанк и Новикомбанк. https://clc.to/XRw0QA

@bank_blog

Тем, кто не верит в описанный в ранее сценарий на рынке ипотеки https://news.1rj.ru/str/cotlovan_contrust/12275, задам всего лишь один вопрос:
Что из этого не случилось в 2015 году после истории с «Крымнаш»?

⁃ Выдачи ипотеки в течение 4 месяцев только Сбером, а все остальные - лавку на клюшку. Все, блять. Без исключений. - было.
⁃ Ставки от 15% - было
⁃ Уровень одобрения ипотеки менее 30% - было.
⁃ Первый взнос от 30% - было.
⁃ Ипотека на срок до 15 лет максимум - было.

Память у нас короткая

Сейчас картина представляется кратно серьезнее.

Ещё один разговор русского из Украины и русских из России.

«Эх, пацаны».

Как будем жить за Железным Занавесом-2?
Наконец-то с началом войны России против Украины появилась полная ясность. Уже не тактическая, а стратегическая. Россия накатывает сейчас себе (танками) колею на десятилетия вперёд.
В прошлом посте на Патреоне я давал прогноз только 20% вероятности, что Россия начнёт войну. Выберет для себя самый худший стратегический вариант. И она его выбрала. Может, через десятилетия выяснится, что это оказалось самой блестящей тайной операцией Америки – втянуть Россию в самый худший вариант.

Но нам интереснее и важнее, что будет дальше, куда же вывезет эта колея (танковая) Россию.

Читать далее на моём Патреоне.

Интересно, кто такое Незыгарю пишет?
«Возможный пакет срочных санкций, который рассматривают в высших эшелонах власти предусматривает следующие ответные меры:
- немедленную приостановку поставок энергоресурсов (нефть, газ) в США и ЕС; прекращение продаж титана ВОУ для АЭС США так как валютная выручка от эти сделок не может быть использована РФ и будет поступать в большинстве случаев на корпоративные счета; направление высвобождающихся ресурсов на внутренний рынок с одновременным снижением розничных цен на моторное топливо и газ для населения».
https://news.1rj.ru/str/russica2/44489

Ну и куда Россия направит «высвободившиеся» 100 млн. тонн нефти внутри России? Водители поставят на свои машины по дополнительному топливному баку? А «высвободившиеся» 150 млрд. кубометров газа куда денут? Усилят отопление домов до +60 градусов? А из титана гвозди начнут делать?
Понятно, что простолюдинов сейчас надо как-то успокаивать - и в «осаждённой крепости» останется какая-то жизнь. Но всё же тоже надо знать меру, абсурдные объяснения власти только увеличат панику (значит, никакого реального плана спасения у власти нет). Не вся же Россия состоит из пожилых телезрителей, которым можно такое втирать.