КОТЛОВАНЪ – Telegram
КОТЛОВАНЪ
12.4K subscribers
13.5K photos
1.09K videos
424 files
11.8K links
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только.

Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust.

Регистрация канала в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a070e06a53f611d59cad00
Download Telegram
Билборды с цитатами Путина в Петербурге

Фото: Reuters, «Фонтанка»
Forwarded from БанкБлог
Mastercard уведомила подсанкционные банки об их исключении из системы

Международная платежная система Mastercard разослала уведомления банкам, попавшим под блокирующие санкции США, о приостановке их участия в системе, рассказали РБК рассказали два источника на платежном рынке. Это ВТБ, «Открытие», Совкомбанк, Промсвязьбанк и Новикомбанк. https://clc.to/XRw0QA

@bank_blog
#ипотека

Есть основания полагать, что помимо повышения % ставок и ужесточения требований к заемщику на ипотечном рынке мы будем наблюдать ближайшие дни и недели следующее:

1. Половина банков приостановит работу с ипотекой или установит заградительные ставки, имитируя присутствие на рынке.
С длительным фондированием у банков дефицит, да и последствия санкций на банки сейчас оценить тяжело. Раздавать деньги в такой ситуации - идиотизм.

2. Ипотечные программы сроком до 30 лет будут временно приостановлены. Ипотека на 10-15 лет - потолок. Ожидаем крутое пике по среднему сроку ипотеки.

3. Ипотечные программы с первоначальным взносом менее 20% будут исключены полностью. Большинство банков пойдёт по пути программ со взносом от 30%. Структура выдач по размеру первого взноса изменится радикально. Треть потенциальных заемщиков отвалится только по этой причине.

Будет интересно🍿

@contrust24
Тем, кто не верит в описанный в ранее сценарий на рынке ипотеки https://news.1rj.ru/str/cotlovan_contrust/12275, задам всего лишь один вопрос:
Что из этого не случилось в 2015 году после истории с «Крымнаш»?

⁃ Выдачи ипотеки в течение 4 месяцев только Сбером, а все остальные - лавку на клюшку. Все, блять. Без исключений. - было.
⁃ Ставки от 15% - было
⁃ Уровень одобрения ипотеки менее 30% - было.
⁃ Первый взнос от 30% - было.
⁃ Ипотека на срок до 15 лет максимум - было.

Память у нас короткая

Сейчас картина представляется кратно серьезнее.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Ещё один разговор русского из Украины и русских из России.

«Эх, пацаны».
Forwarded from Толкователь
Как будем жить за Железным Занавесом-2?
Наконец-то с началом войны России против Украины появилась полная ясность. Уже не тактическая, а стратегическая. Россия накатывает сейчас себе (танками) колею на десятилетия вперёд.
В прошлом посте на Патреоне я давал прогноз только 20% вероятности, что Россия начнёт войну. Выберет для себя самый худший стратегический вариант. И она его выбрала. Может, через десятилетия выяснится, что это оказалось самой блестящей тайной операцией Америки – втянуть Россию в самый худший вариант.

Но нам интереснее и важнее, что будет дальше, куда же вывезет эта колея (танковая) Россию.

Читать далее на моём Патреоне.
Forwarded from Толкователь
Интересно, кто такое Незыгарю пишет?
«Возможный пакет срочных санкций, который рассматривают в высших эшелонах власти предусматривает следующие ответные меры:
- немедленную приостановку поставок энергоресурсов (нефть, газ) в США и ЕС; прекращение продаж титана ВОУ для АЭС США так как валютная выручка от эти сделок не может быть использована РФ и будет поступать в большинстве случаев на корпоративные счета; направление высвобождающихся ресурсов на внутренний рынок с одновременным снижением розничных цен на моторное топливо и газ для населения».
https://news.1rj.ru/str/russica2/44489

Ну и куда Россия направит «высвободившиеся» 100 млн. тонн нефти внутри России? Водители поставят на свои машины по дополнительному топливному баку? А «высвободившиеся» 150 млрд. кубометров газа куда денут? Усилят отопление домов до +60 градусов? А из титана гвозди начнут делать?
Понятно, что простолюдинов сейчас надо как-то успокаивать - и в «осаждённой крепости» останется какая-то жизнь. Но всё же тоже надо знать меру, абсурдные объяснения власти только увеличат панику (значит, никакого реального плана спасения у власти нет). Не вся же Россия состоит из пожилых телезрителей, которым можно такое втирать.
Forwarded from bitkogan
И вновь недоброе утро, друзья!

Итак, что имеем сегодня? Постепенно приходит четкое осознание: все, что мы видели раньше – это цветочки. Ягодки только начинаются.

Начну с главного. Мир, который мы знали ранее, полностью изменился.
Сегодня в 5 утра набрали друзья из США.
- Это что, третья мировая начинается?

Вот что отвечать на подобное? Ранее покрутил бы у виска. А сегодня… Сам не знаю, что ответить. Президент Байден вчера сказал, что альтернативой жёстким санкциям может стать третья мировая война. Недвусмысленно вполне. Все изменилось буквально в одночасье: мир иной, жизнь иная, мы иные.

Итак, с лирикой закончили, переходим к конкретике. Страны Запада приняли беспрецедентные решения:

1️⃣ Часть (пока часть) российских банков отключены от системы SWIFT. Можно предположить, что это будут уже подпавшие под санкции банки. Что это означает? Экспортеры и импортеры, ведущие расчеты через санкционные банки, не смогут работать через SWIFT. Мы уже писали об этом достаточно подробно, как и о том, что в крайнем случае банки могут перейти на телексы. Но этот устаревший способ очень неудобен, платеж может идти несколько недель.

Совершать транзакции, платить за поставки и т.д будет весьма проблематично. Именно поэтому с утра появились уточняющие новости, что отключение не коснется банков, которые обслуживают поставки энергоносителей. Ведь если не будет расчетов по экспорту из РФ нефти и газа, цены могут взлететь до невиданных высот.

Однако есть нюансы. Не все платежи будут блокироваться – предполагается некоторая селективность. Какая именно? Мы пока не знаем, в настоящее время знакомимся с документацией на сайте US Treasuries и дадим более подробную информацию позже. Кроме того, не забываем, что есть еще другие российские банки, которые не подпали санкции.

2️⃣ Планируется заблокировать активы ЦБ. А вот это может принести очень серьезные проблемы. Нет уверенности, что ЦБ в данной ситуации сможет исполнять все то, что он гарантировал ранее. Все дело в том, что в этом случае ЦБ РФ не сможет распоряжаться большей частью долларовых резервов для поддержания курса рубля.

По данным РБК, из $640 млрд резервов ЦБ только около 25% могут быть защищены от блокировки. Это золото и резервы МВФ. Кроме того, остаются еще резервы в швейцарских франках и юанях. Остальное размещено в иностранных ценных бумагах, $152 млрд — в наличной валюте и депозитах в зарубежных банках. Скорее всего, в данной ситуации ЦБ будет пытаться продавать какие-то количество золота для пополнения запаса ликвидности. Однако по текущей ситуации, не совсем понятно, как технически и насколько быстро это будет удаваться делать.

На первый взгляд, все не только плохо, но становится еще хуже. Про остальные меры типа блокировки получения золотых паспортов я просто молчу. Это сейчас мало кого волнует. Вообще, подобные санкции показывают, насколько жестко может Запад отреагировать на все, что сегодня происходит на Украине. Умело бьют по слабым местам, прекрасно зная, где они находятся.

Заявления Китая о том, что он против антироссийских санкций в данном случае – слабое утешение. Риторика Поднебесной в текущей ситуации в адрес РФ довольно мягкая. Однако, риторика остается риторикой, а Запад вводит все новые и новые страшные санкции, невзирая на мнение Китая. Да и китайцы традиционно делают так, как им выгодно – не надо это забывать.

Будут ли торги завтра? Не уверен, но подождем решений ЦБ и Мосбиржи.

Ясно одно – ситуация становится тревожнее с каждым днем. Только это не сказка, а, увы, новая суровая реальность, к которой нам с вами придется приспосабливаться и жить. Надеюсь, не выживать.

#геополитика

@bitkogan
В случае реализации угроз о блокировке активов ЦБ, думаю, ближайшее время мы увидим доллар по 100-110 рублей. Реакцией ЦБ будет резкое повышение ключевой ставки до 15-17%, что приведёт к откату рубля к текущим значениям. Но ипотечные ставки в таком сценарии улетят в космос. И не только.
Наблюдаем.
​​Насчет блокировки резервов ЦБ РФ

По данным на 1 февраля 2022 года, ЦБ РФ располагал резервами на $630,2 млрд, включая $113,5 млрд из ликвидной части Фонда национального благосостояния.
Почти половина ЗВР ($311,2 млрд) размещена в иностранных ценных бумагах, четверть ($151,9 млрд ) - на депозитах в иностранных коммерческих и центральных банках. $132,2 млрд из ЗВР (21%) приходится на золото, которое находится преимущественно в хранилищах ЦБ внутри России.
В странах, которые непосредственно вводят санкции, размещено 39% резервов.
Если к заморозке присоединятся Япония и МВФ, то под «блокадой» окажется уже 56% ЗВР.
В Китае на последнюю отчетную дату ЦБ (30 июня 2021 года) хранил 14,2% резервов. Однако речь идет главным образом о юанях, которые пригодны разве что для двусторонней торговли.
Золото, которое хранится в РФ и этим «защищено» от физической конфискации, также может оказаться бесполезным: реализовать его на мировом рынке за твердую валюту санкции едва ли позволят. Это может довести долю заблокированных резервов до 77%.

Поймите простую вещь. «Резервы» - это не «собственность ЦБ». Это именно «резервы» - сумма, которая обеспечивает возможность всем участникам международной торговли в любой момент получить доступ к своим средствам – вне зависимости от того, что бы ни случилось с банками, в которых открыты ваши валютные счета.
Нет резервов – нет и валютных счетов, скажет банкстер. Жди, когда будут деньги. Это как раньше было в обменниках валюты – нет долларов в кассе – стой и жду в очереди, пока кто то не принесет свою сумму для продажи. А нет счетов – нет импорта. Нет. Импорта. В первую очередь - потребительского, поскольку машины и оборудование завозить продолжат - хозяевам нужно продавать "ресурсы".

(И еще. Никакой «суверенной денежно-кредитной политики», о которой тут пустились рассуждать, тоже нет. Можно настричь бумажек, написать на них какие угодно цифры, но вопрос в том – кто эти бумажки будет принимать и на каких условиях. Просто спросите об этом самих себя)
Forwarded from Город+
В Петербурге в 2037 году начнут строительство кольцевой линии метрополитена, сообщили в КРТИ. Ветку протянут по часовой стрелке от станции «Лесная-2». Строительные работы планируют завершить до 2045 года.
Forwarded from MMI
ПРО ЗАМОРОЗКУ ЗВР БАНКА РОССИИ

Опубликованное ночью совместное заявление Франции, Германии, Италии, Великобритании, Канады и США, в котором было объявлено об отключении отдельных российских банков от SWIFT (кого – неизвестно) и введение «ограничительных мер, которые не позволят Центральному банку России использовать свои международные резервы таким образом, чтобы подорвать воздействие наших санкций» вызвали сегодня вал панических комментариев и появление офферов по доллару в обменниках выше 100. Наибольшее впечатление на всех произвела заморозка ЗВР. Что это означает на практике?

Для начала, что нам известно о структуре ЗВР? Последняя доступная информация была по состоянию на середину прошлого года. Тогда структура выглядела так:

• Евро – 32.3%
• Доллар США – 16.4%
• Юань – 13.1%
• Фунт – 6.5%
• Йена – 5.7%
• Канадский доллар – 3.0%
• Австралийский доллар – 1.0%
• Сингапурский доллар – 0.3%
• Золото – 21.7%

Всего объём ЗВР на середину 2021г составлял $591.7 млрд.
На 18 февраля 2022г ЗВР составляли $643.2 млрд.

Мы не знаем, как изменилась структура с середины прошлого года, но предполагаем, что в свете резко обострившейся с ноября геополитической ситуации ЦБ мог сократить доллар и евро до минимума. Скорее всего, это была переаллокация в юань. Мы также предполагаем, что ощутимую часть долларов и евро в ценных бумагах и депозитах ЦБ мог перевести в кэш и положить в свои хранилища. В хранилищах находится и основные резервы золота (физические слитки, которые ЦБ много лет подряд покупал у производителей).

Если это было сделано, то основная часть ЗВР не может быть заморожена. Мы считаем, что о потере ЗВР говорить неправильно. Проблема в доступе к долларовой и евровой ликвидности.

Понятно, что завтра население и бизнес могут предъявить очень высокий спрос именно на доллары и евро. Если мы говорим про спрос на наличную валюту, то здесь схема может быть следующей: на первых порах спрос на наличную валюту удовлетворяется за счет запасов кэша у ЦБ, который передаст его банкам, чтобы те рассчитались со своими клиентами. Также возможен вариант обмена физического золота на долларовый кэш (придётся гонять самолёты, груженные золотом и валютой, туда-обратно), но это потребует времени.

Если мы говорим про безналичные расчеты, то надо понимать, что в случае закрытия корсчетов ЦБ он технически не сможет проводить интервенции на бирже (то, что он делал в четверг-пятницу для сдерживания давления на рубль). В этом случае могут попросить экспортёров продавать валюту через те банки, которые не под санкциями. Вообще, продажи госкомпаниями валюты могли бы стать сейчас мощнейшим инструментом для стабилизации валютного курса. Если ЦБ удастся оперативно решить проблему с предоставлением долларовой и евровой наличности банкам, то это тоже снизит давление на рубль.

Говорить, о том, что всё пропало, преждевременно. Но надо понимать, что те возможности, которые есть у ЦБ, – это всё временные решения, дающие передышку на сроки от нескольких дней до нескольких недель. Остановить развитие негативных тенденций на рынках и в экономике сейчас может только прекращение военных действий.

Надо также иметь в виду, что США И ЕС использовали (по нашим субъективным оценкам) отсилы треть своих потенциальных санкционных возможностей.
👍1
Forwarded from TruEcon
❗️Все ниженаписанное отражает лишь личное мнение автора, написанное в свободный выходной, носит только общеинформационный характер и не может ассоциироваться с мнением, и ли позицией каких-либо организаций и не предназначено для цитирования в СМИ - теперь так ).

Дилемма
...

Банк России выпустил пресс-релиз заявив, что «Банк России располагает необходимыми ресурсами и инструментами для поддержания финансовой стабильности и обеспечения операционной непрерывности финансового сектора...» и не будет наказывать за несоблюдение лимитов ОВП ...

Белый дом «Наша цель - гарантировать величайшую экономическую боль России и, нет, не российскому народу...» - очень смешно это читать эту циничную казуистику, потому как боль второму следует из первого.

На самом деле российское общество сейчас стоит перед «дилеммой заключенного»: все побегут – все потеряют больше, чем если от забега откажутся. Что сказали в Белом доме: завтра вы все ломанетесь за валютой и обрушите свою финансовую систему, потому, что мы вас напугали заморозкой активов Банка России. Еще раз внимательно – мы сами обрушим финансовую систему своими действиями потому, что они нас напугали. Циничненько. И на это есть как нерациональный ответ – ломиться, так и рациональный – посмотреть на ситуацию с другой стороны:

1️⃣ Учитывая ограничения полетов и ряд ограничений на импорт товаров – импорт из ЕС и ряда других регионов сократится, т.е. потребность в валюте будет меньше (что снижает давление на курс). Вы все-равно не можете потратить эти евро/доллары там.

2️⃣ Экспорт какое-то время останется высоким и дорогим, т.е. приток валюты сохранится.

3️⃣ Введение механизмов контроля потоков капитала относительно активов резидентов стран замораживающих активы – сократит отток.

Если банки установят курс покупки валюты завтра вблизи рыночного, а большую часть широкого спреда сместят вверх (большую часть спреда взяв с покупателей валюты, хоть это и не так просто)... если экспортеры встанут на полке продавать свои избыточные запасы валюты в рынок по этому хорошему курсу ... если мы будем рациональны, а, не как напуганное Белым домом стадо, ринемся с обрыва ... завтра ничего не произойдет и даже вмешательство ЦБ может не понадобиться. А большая часть энергии, направленная на то, чтобы «гарантировать величайшую боль» уйдет в песок.

Казалось бы... так просто – нужно не паниковать ... но так сложно не паниковать.

P.S.: Ближайшие пару дней будут сложнейшими, но я вне стада - не мое это.
@truecon
Forwarded from КОНТЕКСТ
Все больше сообщений, что в ходе боев на аэродроме Гостомель уничтожен самый большой самолет в мире «Мрия», создававшийся для перевозки космического челнока «Буран» и существовавший в единственном экземпляре.

Если правда, то это, конечно, огромная (в буквальном смысле) и безусловно очень символичная утрата
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Лучшее время для продажи рубля?
Всегда)

@inflation_shock
ВТБ с 28 февраля из-за санкций повышает ставки по ипотеке на 4 п.п., минимальная будет 15,3%. Поехали.