Каждое утро в последнее время просыпаешься и думаешь о том, что, наверное, очень отстал от этого стремительно скачущего вперёд и сорвавшегося со всех катушек мира, и все, что ты знал вчера, не имеет вообще никакого значения. Прекрасное сегодня затмевает по своей невероятности все, что было раньше.
Одно пока еще стабильно: перечисление городов в сводках новостей…

Какие новости принесло нам утро?

1️⃣ ЦБ РФ решил позаботиться о благосостоянии профессиональных участников фондового рынка. Недозарабатывают, решили наши кормилицы. Непорядок. Надо бы помочь бедолагам. И всем было сказано: тяжелая жизнь для вас закончилась, ребятки. Вот вам кусочек хлебушка, величной в 30%. Мы ведь раньше недоедали, несчастные…
С утра комиссия на покупку валюты составила 30%. Но какой? Доллары, британские фунты и евро. Абсолютно ничего не сказано про швейцарские франки, израильские шекели, иранские динары и монгольские тугрики. Болгарские левы и китайский юань тоже покупать можно без комиссии. Это вселяет надежду…

2️⃣ Вслед за S&P и Moody’s международное рейтинговое агентство Fitch приняло решение понизить долгосрочный рейтинг дефолта России в иностранной валюте до уровня "B" с "BBB". В числе факторов, повлиявших на ухудшение прогноза: ужесточение санкций в отношении России, риски для кредитоспособности, а также политические и геополитические угрозы. Кроме того, аналитики рейтингового агентства ожидают дальнейшего ужесточения санкций в отношении российских финансовых институтов.

Есть старое доброе выражение – я о…ю, дорогая редакция. Впрочем, почему я о….ю? Все логично. Все в духе нашего невероятного времени.

Что эти 30% означают для нашего бизнеса? Что это вообще означает?

Комиссия 30% – комиссия по сути своей запретительная. ЦБ не хочет, чтобы клиенты покупали иностранную валюту. По крайней мере, ту, что обозначена в письме.
То есть запрета на покупку вышеуказанной валюты нет? Нет! Есть комиссия, делающая данную операцию бессмысленной.

Что касается Fitch. В принципе, все понятно. Обидно, конечно. Приятное соседство на этом уровне с Ливией, Египтом, Кенией и рядом других замечательных стран. Кстати, чуть выше, чем у Никарагуа. И на том, как говорится, спасибо.
Тем временем 5-летние CDS на РФ уже 412. Месяца 2 назад были около 80.

Подробнее о том, что в реальности все это означает, в следующей заметке.

#мнение

@bitkogan

⚡️В Госдуму внесён законопроект, которым предлагается ввести запрет на выселение из ипотечной квартиры граждан, у которых эта квартира является единственным жильем, на срок не менее чем два года с момента вступления в законную силу решения суда. Также предлагается увеличить срок просрочки исполнения обязательства с трех месяцев до одного года.

@notariat

3 марта. Новые ставки (квартира, вторичка). Пока в таком виде

Ак Барс Банк - от 14,59% (с 01.03, говорят, реально). Стоит поторопиться, есть сигналы, что поднимут ставки.

ВТБ - от 15,3% (меняли 22.02, но утверждают, что работает и сейчас)

Банк Дом РФ - от 17%

Банк Зенит - от 17,5%

Сбербанк - от 18.3%

Банк Санкт-Петербург - от 19,1%

Металлинвестбанк - от 19,8%

Газпромбанк - от 20,8%

Татсоцбанк - от 21,3%

Росбанк Дом - от 22%

Открытие - от 22,69%

УБРИР - от 22,75%

Ипотека 24 - от 22,99%

Абсолют банк - от 23%

МТС банк - от 23,1%

Россельхозбанк - от 23,8%

БЖФ - от 26,99%

* мин ставка зачастую при большом ПВ и где-то может быть при крупном чеке.

@ipotekahouse #банки

#ЦБ #Сбер

Я выскажу сейчас не очень популярное мнение, но, уверен, если бы не Эльвира Сахипзадовна Набиуллина и Герман Оскарович Греф, мы летели бы в пи#ду со скоростью не 9, а все 18 махов.

А диванным экспертам и мамкиным аналитикам, желающим сейчас тут что-то прокомментировать и высказать своё «экспертное мнение», лучше прямо сейчас засунуть свой язык в место, где спина теряет название.

Лучи поддержи командам Сбера и ЦБ. Да, многое, очень многое из результатов вашей многолетней работы перечеркнуто в одночасье, но именно благодаря вам банковская система в такие трудные минуты ещё существует.
И не сомневаюсь, именно благодаря вам мы выберемся из этой жопы.
Вы лучшие. Спасибо вам за вашу работу!

@contrust24

Раскрытие эскроу-счетов для застройщиков на этапе строительства стало вполне реальным. В антикризисном пакете, внесенном в Госдуму, есть пункт об «установлении особенности и основания перечисления застройщику денежных средств, внесенных на эскроу». Это наталкивает на вывод, что девелоперы смогут поэтапно раскрывать такие счета.

⚡️Немецкий производитель программного обеспечения для организаций SAP останавливает свою деятельность в России

Один из крупнейших производителей подъемников, лифтов и эскалаторов в мире, финская Kone с 3 марта временно прекращает поставки в Россию.

Компания также временно прекратила подписание новых заказов. @ria_realty

“Когда ты пьян, мир по-прежнему где-то рядом, но он хотя бы не держит тебя за горло.”
⁃ Чарльз Буковски.

Привет.

Главные новости банков за 02 марта
https://clck.ru/dWJp3

Ты должен знать:

1. Россия - страна возможностей.
Мы уже седьмой день охуеваем от того, как такое возможно. @nekrolm
…
После публикации официальных (!) страшных цифр о потерях с обеих сторон, нет больше никаких «сторонников» и «противников» войны. Есть только людоеды, радующиеся, что в 2022 году, в Европе тысячи молодых людей гибнут буквально ни за что, и те, кто презирает этих кровожадных маньяков.

2. Скоро у нас не будет:
авиации
автомобилей
смартфонов
компьютеров
соц.сетей
кино
иностранных лекарств
внешнего туризма
иностранной валюты
ипотеки
Прошу отнестись к этому с пониманием.
…
Помните, Песков говорил: «Мы хотим восстановить Россию времен Николая II, это наш идеал».
Пока всё по плану, главное не сбавлять обороты.
…
Вот уж обнулил так обнулил

3. За 13 лет 25 млн. технологичных рабочих мест не удалось создать. А тут без раскачки миллион безработных. В Питере закрываются P&G, Unilever, JTI, Mars, Coca-Cola, Toyota, Bosch, Nissan и Hyundai.
…
задаюсь вопросом, как путин будет делать новогоднее обращение 2023?типо он скажет этот год был непростым или что???

4. Лавров: у России много друзей, и ее нельзя изолировать.
Тем временем россияне: что такое вообще Эритрея? Это рядом с Нарнией?

5. Лучший экономист Валентина Матвиенко:
«Бизнес не должен больше ориентироваться на прибыль, он должен стать национальным и ответственным, и работать на благо Родины и людей.»
Красиво сказала, у меня аж слеза покатилась.

6. А не подскажете, в каком банке автокредит сейчас лучше брать?
Мне нужно лампочку ближнего света новую купить.
…
Блин, 50 копеек спылесосил. А мог бы через неделю акции сбера скупить.
…
Ну теперь Sunlight точно закроется

7. 2021: хоть бы не было войны
2022: хоть бы не было ядерной войны
2023: хоть бы в этот раз медведя у реки не было, пить хочу
@papin_analitic

8. постапокалипсис унылый
повсюду zомби всё смердит
вдруг эсэмэска вам одобрен
кредит
© Погоня

Рядом. Отличного дня!

@contrust24

Теперь и ИРН.ру уверены, что на рынок новостроек вернётся льготная ипотека. Иначе рынок быстро рухнет. О том же самом и я писал. И перспективы вторичного рынка они описывают в схожих тонах.
«Повышение ключевой ставки Центробанка до 20% на какое-то время похоронило ипотеку, поэтому ажиотаж, подпитываемый исключительно живыми деньгами, продлится недолго и завершится длительной и жесткой стагнацией. Первичный рынок может надеяться на помощь со стороны государства. После реформы 214-ФЗ и перевода застройщиков на проектное финансирование от их благополучия зависит не только судьба дольщиков, но и стабильность банковской системы, которая сейчас и так подвергается беспрецедентному давлению. Поэтому, скорее всего, власти вновь продлят и расширят программу льготной ипотеки. Но даже льготные ставки, по-видимому, будут значительно выше 6,5-7%. Скорее можно рассчитывать на ставку 12% - как в первой версии программы льготной ипотеки, которая была запущена в 2015 г.
А вот вторичный рынок, как обычно, поддерживать никто не будет и ему придётся выживать без ипотеки. Однако на «вторичке» возможны альтернативные сделки (фактически, сделки обмена), поэтому полная остановка рынку не грозит».

Добавлю только, что ставка льготной ипотеки ранее было близка к уровню инфляции. Но сейчас инфляция выйдет из-под контроля. Потому правительство наверняка введёт в льготную ипотеку какие-то дополнительные ограничения. Например, срок погашения кредита будет не слишком длинным. Допустим, 5-8 лет.

Об этом же сегодня заявил на правительственном часе в СФ министр строительства Ирек Файзуллин: «В рамках антикризисных мер мы не можем не поддержать льготную ипотеку. Это сегодня означало бы оставить без спроса наши территории, это значит остановить вообще весь строительный процесс. Необходимо сформировать «ипотечное меню», которое включит в себя все имеющиеся госпрограммы субсидирования льготных ставок ИЖК и повысит адресность этих программ».
И отдельная проблема, о которой упомянул министр – «динамика ключевой ставки ЦБ ведёт к опасному для отрасли удорожанию проектного финансирования застройщиков». Это, действительно, становится огромной проблемой для строителей.

​​Через два месяца после введения 30% комиссии на покупку валюты…

Юмор может помочь немного отвлечься от стресса, финансового и морального.
#доходъюмор

Поддержка стройотрасли

Итак, друзья, созревает ряд мер по поддержке строительной отрасли в России. В Госдуму внесён законопроект 80712-8 - объемный такой, рамочный, который в провластных СМИ называют "законопроектом о защите россиян в связи с действиями зарубежных стран". Мы не будем оценивать то, как он защищает россиян (все все понимают), обсудим пункты, которые напрямую касаются долевого строительства.

Итак, наш рынок затронут положения из статьи 14 - а точнее, пункты 4-10. Привожу их ниже.

©️"Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие:

4️⃣ установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве;

5️⃣ особенности включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве;

6️⃣ особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

7️⃣ особенности и основания перечисления застройщику денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, внесенных на счета, предусмотренные статьей 154 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";

8️⃣ особенности внесения изменений в проектную документацию и (или) результаты инженерных изысканий, получившие положительное заключение государственной экспертизы, в том числе в связи с заменой строительных ресурсов на российские аналоги при условии, что такая замена не приводит к увеличению сметной стоимости строительства. В случае увеличения сметной стоимости строительства проводится государственная экспертиза проектной документации в части проверки достоверности определения сметной стоимости строительства объектов капитального строительства. При этом срок проведения такой экспертизы не может превышать 14 рабочих дней, если иное не установлено Правительством Российской Федерации;

9️⃣ особенности и случаи проведения государственной экспертизы проектной документации, в том числе в части оценки соответствия проектной документации объектов капитального строительства требованиям в области охраны окружающей среды, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, без дополнительного проведения государственной экологической экспертизы, государственной историко-культурной экспертизы;

🔟 особенности подготовки, согласования, утверждения, продления сроков действия документации по планировке территории, выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, разрешений на ввод в эксплуатацию, размещения сведений в информационных системах обеспечения градостроительной деятельности, федеральной государственной информационной системе территориального планирования;

Мой вольный перевод всего этого с законодательного на русский: за срывы сроков сдачи объектов в эксплуатацию санкций застройщикам не будет, включать "зависшие" на стадии строительства дома в реестр проблемных не будут, споры по качеству построенного будут практически невозможны, эскроу, возможно, разрешат раскрывать поэтапно или досрочно.

Все это поддержит наш рынок, но в то же время приведет к очередному ухудшению качества строительства на нем. И, возможно, к появлению нового пула обманутых дольщиков.

@novostroyman

🏗Субсидирование ставок кредитов застройщиков войдут в антикризисный план по поддержке строительной отрасли, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. Кроме того, он подтвердил планы правительства продолжать поддерживать ипотечные программы. @rusipoteka

ДИНАМИКА ВВОДА ЖИЛЬЯ: ПОКАЗАТЕЛИ ПОСЛЕДНИХ ДВУХ МЕСЯЦЕВ - КРАЙНЕ ВОЛАТИЛЬНЫ, ОЧЕВИДНО ПРИЧИНА ЗАКЛЮЧАЕТСЯ В СДВИГЕ СРОКОВ СДАЧИ ОБЪЕКТОВ

По данным Росстата, в январе темпы ввода жилья (в квадратных метрах) в годовом сопоставлении сильно скакнули в область положительных значений: 81.5% гг vs -33% гг в декабре.

Мы полагаем, что рост годовых темпов - это сдвиг сроков сдачи объектов уже на 2022 год. По этой же причине месяцем ранее, в декабрьских цифрах, наблюдался и довольно чувствительный провал.

Что будет дальше с банками и инфляцией? Как сохранить деньги?

Начнем с банков. Народ массово забирает депозиты – у банков катастрофически не хватает денег. Чтобы нормально функционировать, им приходится брать в долг у ЦБ по новой и очень высокой ставке – 20%.
При этом население и бизнес по старым кредитам выплачивает банкам смехотворные по нынешним меркам проценты, которые никак не покрывают этот огромный дефицит ликвидности банков. И я молчу про грядущие дефолты по кредитам, которые сейчас угрожают банковской системе.

Но, как сказала Эльвира Сахипзадовна, «… все банки выполняют и будут выполнять все обязательства перед своими клиентами».
Мы исходим из того, что наш ЦБ не бросает слов на ветер и дает четкий сигнал, что будет делать для этого все.
А именно:
1️⃣ ЦБ продолжает безостановочно давать банкам в долг – это нам прозрачно сказали.
2️⃣ QE, которое проводилось в США и прочих западных странах, теперь проведет и наше правительство, которое направит 1 трлн рублей на покупку акций российских компаний. Приобретаться они будут в том числе у банков. Правительству – акции, банкам – деньги, чтобы расплачиваться по обязательствам (и перед ЦБ, и по новым депозитам со ставкой выше 20%).

Какие последствия нынешнего банковского кризиса?

▪️ Влитых денег может оказаться мало. Кризиса таких масштабов мы не видели очень давно. Я бы, честно сказать, не исключал никаких самых резких мер, чтобы эту панику поставить на «паузу».
▪️ Все вышеперечисленное делается за счет огромного вливания денег (некоторые из них только напечатали, некоторые хранили на «черный день» и они не функционировали в экономике). Теперь эти деньги попадают в нашу финансовую систему и, конечно, они значительно разгонят инфляцию в нашей стране. Она и так очень выросла из-за падения рубля, а вливание ликвидности еще сильнее ее увеличит.

Правильного выбора в нынешней реальности не существует. Есть только действие и его последствия. И спасение банков будет иметь последствие в виде высокой инфляции. Под ударом будут сбережения населения и бизнеса.

Тут, как говорится или-или. Или спасаем финансовую систему и…. увы, разгоняем инфляцию. Или ставим все на hold, но это еще хуже.

Встает справедливый вопрос: если впереди инфляция, как тогда сохранить свои деньги?

Сейчас времена очень и очень неопределенные. Самый верный способ – вложиться в реальные физические активы.
К примеру, Правительство поддержало решение об отмене налога на добавленную стоимость в размере 20% на драгоценные металлы для граждан с 1 марта. Соответствующий законопроект Госдума должна рассмотреть 4 марта. Золотые слитки могут оказаться очень неплохим способом сохранить свои сбережения. Это редкий металл, который можно физически потрогать и который имеет ценность.
Есть и масса других альтернатив. Тут уже выбор каждый делает сам. Недвижимость, автомобили или слитки золота или других металлов. Все зависит от вашей фантазии и личных предпочтений.

Другой вариант – покупка работающих бизнесов. Практически убежден: сейчас наверняка пойдет вал сделок M&A. Деньги есть у многих.
Живой и работающий бизнес, не сильно зависящий от конъюнктуры рынка и внешних обстоятельств, это «фишка» сегодня.
Кстати, почему-то думаю, что сейчас увеличится спрос на услуги независимых финансовых посредников.

Все то, что генерирует кэш, это возможная защита от инфляции.

Оценить будущий уровень инфляции сегодня достаточно сложно.
Но, похоже, ориентир – выше 20% годовых. Впрочем, смотря как считать. А считать мы умеем правильно.

#инфляция

@bitkogan

Что застройщикам делать в кризис

В условиях турбулентности на рынке недвижимости застройщикам важно быстро оформлять и регистрировать сделки. Чтобы ускорить продажу квартир в сданных домах и не держать их на балансе удобно воспользоваться сервисом регистрации первичного права от Сделка.РФ.

Остатки квартир будут доступны к продаже и оформлению на 10-15 дней раньше, чем в «ножном» процессе. Это поможет выполнить план продаж в ближайшие месяцы.

Посмотрите все возможности Сделка.РФ тут.

❗️Налогов с материальной выгоды от экономии на процентах по кредитам для обычных граждан - заемщиков не будет — Минфин РФ

Семейная ипотека. 3 марта

Кто работает:

ПСБ - 4,39%
Банк Дом РФ - 4,6-5,1%
Газпромбанк - 4,69%
Альфа-банк - 4,89%
Ак Барс банк - 4,99-5,49%
Сбербанк - 5%
ВТБ - 5,3%
Открытие - 6%
Росбанк Дом - 6%

@ipotekahouse #банки

ЦБ: Комиссия при покупке валюты на бирже для физлиц снижена

С 4 марта 2022 года комиссия для физических лиц снижена с 30% до 12%. Для юридических лиц устанавливается комиссия на уровне 12% от суммы операции.

ВТБ вынужден снова повысить ставки по ипотеке, минимальная составит 22,4%, при этом базовые ставки по госпрограммам остаются без изменений, по ранее выданным кредитам все условия также не меняются, сообщила пресс-служба кредитной организации. @ria_ralty

Сервис аренды жилья Airnbnb приостанавливает работу в России и Белоруссии, сообщил гендиректор компании Брайан Чески.

Ранее он говорил, что новые санкции США в отношении российских финансовых институтов повлияли на способность онлайн-площадки проводить операции на территории России.