Теперь и ИРН.ру уверены, что на рынок новостроек вернётся льготная ипотека. Иначе рынок быстро рухнет. О том же самом и я писал. И перспективы вторичного рынка они описывают в схожих тонах.
«Повышение ключевой ставки Центробанка до 20% на какое-то время похоронило ипотеку, поэтому ажиотаж, подпитываемый исключительно живыми деньгами, продлится недолго и завершится длительной и жесткой стагнацией. Первичный рынок может надеяться на помощь со стороны государства. После реформы 214-ФЗ и перевода застройщиков на проектное финансирование от их благополучия зависит не только судьба дольщиков, но и стабильность банковской системы, которая сейчас и так подвергается беспрецедентному давлению. Поэтому, скорее всего, власти вновь продлят и расширят программу льготной ипотеки. Но даже льготные ставки, по-видимому, будут значительно выше 6,5-7%. Скорее можно рассчитывать на ставку 12% - как в первой версии программы льготной ипотеки, которая была запущена в 2015 г.
А вот вторичный рынок, как обычно, поддерживать никто не будет и ему придётся выживать без ипотеки. Однако на «вторичке» возможны альтернативные сделки (фактически, сделки обмена), поэтому полная остановка рынку не грозит».

Добавлю только, что ставка льготной ипотеки ранее было близка к уровню инфляции. Но сейчас инфляция выйдет из-под контроля. Потому правительство наверняка введёт в льготную ипотеку какие-то дополнительные ограничения. Например, срок погашения кредита будет не слишком длинным. Допустим, 5-8 лет.

Об этом же сегодня заявил на правительственном часе в СФ министр строительства Ирек Файзуллин: «В рамках антикризисных мер мы не можем не поддержать льготную ипотеку. Это сегодня означало бы оставить без спроса наши территории, это значит остановить вообще весь строительный процесс. Необходимо сформировать «ипотечное меню», которое включит в себя все имеющиеся госпрограммы субсидирования льготных ставок ИЖК и повысит адресность этих программ».
И отдельная проблема, о которой упомянул министр – «динамика ключевой ставки ЦБ ведёт к опасному для отрасли удорожанию проектного финансирования застройщиков». Это, действительно, становится огромной проблемой для строителей.

​​Через два месяца после введения 30% комиссии на покупку валюты…

Юмор может помочь немного отвлечься от стресса, финансового и морального.
#доходъюмор

Поддержка стройотрасли

Итак, друзья, созревает ряд мер по поддержке строительной отрасли в России. В Госдуму внесён законопроект 80712-8 - объемный такой, рамочный, который в провластных СМИ называют "законопроектом о защите россиян в связи с действиями зарубежных стран". Мы не будем оценивать то, как он защищает россиян (все все понимают), обсудим пункты, которые напрямую касаются долевого строительства.

Итак, наш рынок затронут положения из статьи 14 - а точнее, пункты 4-10. Привожу их ниже.

©️"Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие:

4️⃣ установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве;

5️⃣ особенности включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве;

6️⃣ особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

7️⃣ особенности и основания перечисления застройщику денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, внесенных на счета, предусмотренные статьей 154 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";

8️⃣ особенности внесения изменений в проектную документацию и (или) результаты инженерных изысканий, получившие положительное заключение государственной экспертизы, в том числе в связи с заменой строительных ресурсов на российские аналоги при условии, что такая замена не приводит к увеличению сметной стоимости строительства. В случае увеличения сметной стоимости строительства проводится государственная экспертиза проектной документации в части проверки достоверности определения сметной стоимости строительства объектов капитального строительства. При этом срок проведения такой экспертизы не может превышать 14 рабочих дней, если иное не установлено Правительством Российской Федерации;

9️⃣ особенности и случаи проведения государственной экспертизы проектной документации, в том числе в части оценки соответствия проектной документации объектов капитального строительства требованиям в области охраны окружающей среды, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, без дополнительного проведения государственной экологической экспертизы, государственной историко-культурной экспертизы;

🔟 особенности подготовки, согласования, утверждения, продления сроков действия документации по планировке территории, выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, разрешений на ввод в эксплуатацию, размещения сведений в информационных системах обеспечения градостроительной деятельности, федеральной государственной информационной системе территориального планирования;

Мой вольный перевод всего этого с законодательного на русский: за срывы сроков сдачи объектов в эксплуатацию санкций застройщикам не будет, включать "зависшие" на стадии строительства дома в реестр проблемных не будут, споры по качеству построенного будут практически невозможны, эскроу, возможно, разрешат раскрывать поэтапно или досрочно.

Все это поддержит наш рынок, но в то же время приведет к очередному ухудшению качества строительства на нем. И, возможно, к появлению нового пула обманутых дольщиков.

@novostroyman

🏗Субсидирование ставок кредитов застройщиков войдут в антикризисный план по поддержке строительной отрасли, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. Кроме того, он подтвердил планы правительства продолжать поддерживать ипотечные программы. @rusipoteka

ДИНАМИКА ВВОДА ЖИЛЬЯ: ПОКАЗАТЕЛИ ПОСЛЕДНИХ ДВУХ МЕСЯЦЕВ - КРАЙНЕ ВОЛАТИЛЬНЫ, ОЧЕВИДНО ПРИЧИНА ЗАКЛЮЧАЕТСЯ В СДВИГЕ СРОКОВ СДАЧИ ОБЪЕКТОВ

По данным Росстата, в январе темпы ввода жилья (в квадратных метрах) в годовом сопоставлении сильно скакнули в область положительных значений: 81.5% гг vs -33% гг в декабре.

Мы полагаем, что рост годовых темпов - это сдвиг сроков сдачи объектов уже на 2022 год. По этой же причине месяцем ранее, в декабрьских цифрах, наблюдался и довольно чувствительный провал.

Что будет дальше с банками и инфляцией? Как сохранить деньги?

Начнем с банков. Народ массово забирает депозиты – у банков катастрофически не хватает денег. Чтобы нормально функционировать, им приходится брать в долг у ЦБ по новой и очень высокой ставке – 20%.
При этом население и бизнес по старым кредитам выплачивает банкам смехотворные по нынешним меркам проценты, которые никак не покрывают этот огромный дефицит ликвидности банков. И я молчу про грядущие дефолты по кредитам, которые сейчас угрожают банковской системе.

Но, как сказала Эльвира Сахипзадовна, «… все банки выполняют и будут выполнять все обязательства перед своими клиентами».
Мы исходим из того, что наш ЦБ не бросает слов на ветер и дает четкий сигнал, что будет делать для этого все.
А именно:
1️⃣ ЦБ продолжает безостановочно давать банкам в долг – это нам прозрачно сказали.
2️⃣ QE, которое проводилось в США и прочих западных странах, теперь проведет и наше правительство, которое направит 1 трлн рублей на покупку акций российских компаний. Приобретаться они будут в том числе у банков. Правительству – акции, банкам – деньги, чтобы расплачиваться по обязательствам (и перед ЦБ, и по новым депозитам со ставкой выше 20%).

Какие последствия нынешнего банковского кризиса?

▪️ Влитых денег может оказаться мало. Кризиса таких масштабов мы не видели очень давно. Я бы, честно сказать, не исключал никаких самых резких мер, чтобы эту панику поставить на «паузу».
▪️ Все вышеперечисленное делается за счет огромного вливания денег (некоторые из них только напечатали, некоторые хранили на «черный день» и они не функционировали в экономике). Теперь эти деньги попадают в нашу финансовую систему и, конечно, они значительно разгонят инфляцию в нашей стране. Она и так очень выросла из-за падения рубля, а вливание ликвидности еще сильнее ее увеличит.

Правильного выбора в нынешней реальности не существует. Есть только действие и его последствия. И спасение банков будет иметь последствие в виде высокой инфляции. Под ударом будут сбережения населения и бизнеса.

Тут, как говорится или-или. Или спасаем финансовую систему и…. увы, разгоняем инфляцию. Или ставим все на hold, но это еще хуже.

Встает справедливый вопрос: если впереди инфляция, как тогда сохранить свои деньги?

Сейчас времена очень и очень неопределенные. Самый верный способ – вложиться в реальные физические активы.
К примеру, Правительство поддержало решение об отмене налога на добавленную стоимость в размере 20% на драгоценные металлы для граждан с 1 марта. Соответствующий законопроект Госдума должна рассмотреть 4 марта. Золотые слитки могут оказаться очень неплохим способом сохранить свои сбережения. Это редкий металл, который можно физически потрогать и который имеет ценность.
Есть и масса других альтернатив. Тут уже выбор каждый делает сам. Недвижимость, автомобили или слитки золота или других металлов. Все зависит от вашей фантазии и личных предпочтений.

Другой вариант – покупка работающих бизнесов. Практически убежден: сейчас наверняка пойдет вал сделок M&A. Деньги есть у многих.
Живой и работающий бизнес, не сильно зависящий от конъюнктуры рынка и внешних обстоятельств, это «фишка» сегодня.
Кстати, почему-то думаю, что сейчас увеличится спрос на услуги независимых финансовых посредников.

Все то, что генерирует кэш, это возможная защита от инфляции.

Оценить будущий уровень инфляции сегодня достаточно сложно.
Но, похоже, ориентир – выше 20% годовых. Впрочем, смотря как считать. А считать мы умеем правильно.

#инфляция

@bitkogan

Что застройщикам делать в кризис

В условиях турбулентности на рынке недвижимости застройщикам важно быстро оформлять и регистрировать сделки. Чтобы ускорить продажу квартир в сданных домах и не держать их на балансе удобно воспользоваться сервисом регистрации первичного права от Сделка.РФ.

Остатки квартир будут доступны к продаже и оформлению на 10-15 дней раньше, чем в «ножном» процессе. Это поможет выполнить план продаж в ближайшие месяцы.

Посмотрите все возможности Сделка.РФ тут.

❗️Налогов с материальной выгоды от экономии на процентах по кредитам для обычных граждан - заемщиков не будет — Минфин РФ

Семейная ипотека. 3 марта

Кто работает:

ПСБ - 4,39%
Банк Дом РФ - 4,6-5,1%
Газпромбанк - 4,69%
Альфа-банк - 4,89%
Ак Барс банк - 4,99-5,49%
Сбербанк - 5%
ВТБ - 5,3%
Открытие - 6%
Росбанк Дом - 6%

@ipotekahouse #банки

ЦБ: Комиссия при покупке валюты на бирже для физлиц снижена

С 4 марта 2022 года комиссия для физических лиц снижена с 30% до 12%. Для юридических лиц устанавливается комиссия на уровне 12% от суммы операции.

ВТБ вынужден снова повысить ставки по ипотеке, минимальная составит 22,4%, при этом базовые ставки по госпрограммам остаются без изменений, по ранее выданным кредитам все условия также не меняются, сообщила пресс-служба кредитной организации. @ria_ralty

Сервис аренды жилья Airnbnb приостанавливает работу в России и Белоруссии, сообщил гендиректор компании Брайан Чески.

Ранее он говорил, что новые санкции США в отношении российских финансовых институтов повлияли на способность онлайн-площадки проводить операции на территории России.

Крупнейший разработчик ПО для строительства и машиностроения Autodesk приостанавливает работу в России.

⚡️Финская YIT останавливает инвестиции в покупку земельных участков и запуск новых строительных проектов в России. @ria_realty

Кредитные каникулы, планирующиеся с марта по сентябрь 2022 года, предоставят гражданам, официальный доход которых снизился на 30%, а также МСП из специального списка отраслей. Такие детали раскрыли в ЦБ. Сейчас рассматривается период действия послаблений до 30 сентября 2022 года, однако кабмин может продлить этот срок.

В банках поддержали введение кредитных каникул для граждан на фоне текущих событий. Собственные программы реструктуризации займов уже действуют в Сбере, РНКБ, банках «Зенит» и «Хоум Кредит». Однако пока нет значительного роста подобных обращений, сообщили в последнем.

„Любить войну могут только спекулянты, генералы, штабные и проститутки. Им в военное время жилось как никогда, и нажиться они тоже сумели как никогда"
⁃ Эрнест Хемингуэй

Привет.

Главные новости банков за 03 марта
https://clck.ru/dWgFQ

Ты должен знать:

1. А куда подевались все те, кто говорил «главное – стабильность» и «лишь бы не было войны»? Что вы теперь скажете?
…
чтобы заработать 7 млн в России, надо просто сдохнуть в Украине - лайфхак тот ещё, конечно.

2. «Генпрокуратура угрожает сажать за участие в экстремистской деятельности вышедших на митинги.»
Страна, в которой десятилетиями был главный лозунг «лишь бы не было войны», собирается сажать людей, требующих мира.
…
А владельцев iPhone ещё врагами народа не признали? Друг интересуется.

3. На частоте «Эха Москвы» запустят музыкальное радио «Победа».
Они ещё и троллят.

4. До войны ЦБ прогнозировал, что в случае введения жёстких санкций:
ВВП упадёт на 10%,
безработица вырастет до 12%,
инфляция превысит 30%.
И вот ЦБ признал, что уже введённые санкции гораздо жёстче тех, которые он прогнозировал…
@prof_preobr
…
Под санкции попали российские кошки. На мой взгляд, это очень несправедливо. Я не знаю ни одной кошки, которая бы голосовала за Путина.

5. Агентство Standard & Poor’s понизило суверенный кредитный рейтинг России по обязательствам в иностранной валюте до «ССС».
Кто бы мог подумать неделю назад.
Последний раз такой рейтинг был присвоен России 17 августа 1998 года.
…
Лидерство на рынке российских ценных бумаг захватила туалетная.

6. Между тем в Красноярске проходит экономический форум. Я не шучу.
Там идут сессии: «Новые подходы к пространственному развитию» и «Новое качество деловой среды».

7. А помните, как в детстве взрослые говорили, что от телевизора вы отупеете…
И героически приняли этот удар на себя.

8. Кто рано встаёт, тот к 11 утра уже охуел. @livotovas

Нет войне. Отличного дня!

Шведская Бонава на выход. А вот это уже интересно, так как выпиливаться они явно не хотели.

Власти Великобритании планируют размещать беженцев из Украины в конфискованных особняках российских олигархов — The Times

Троллинг 99 уровня

Госдума приняла во втором и третьем чтениях закон о праве граждан и субъектов малого и среднего предпринимательства (МСП) на новые кредитные каникулы, в том числе по ипотеке.

➡️Документ, внесенный правительством РФ, предоставляет такое право данным категориям заемщиков, заключившим кредитный договор до 1 марта текущего года.

📅В период с 1 марта по 30 сентября они смогут обратиться к кредитору с требованием о предоставлении кредитных каникул, а кабмин будет вправе продлить этот льготный период.

☝️Причем обратиться за предоставлением кредитных каникул смогут даже те заемщики, которые в "ковидный" период уже использовали подобное право, пояснял ранее председатель комитета Госдумы по экономической политике Максим Топилин.

⏳Кредитные каникулы в РФ могут предоставляться на срок не более полугода и предусматривать отсрочу платежей по кредиту или займу либо уменьшение их размера. Условия предоставления новых каникул аналогичны тем, что уже предусмотрены действующим законодательством: падение доходов более чем на 30%, размер кредита не больше установленное кабмином предельного уровня, отсутствие у заемщика еще действующего аналогичного льготного периода. @ria_realty

В начале марта каждый седьмой застройщик в Московской агломерации дрогнул и приступил к снижению цен, как показывают данные ЦИАН.
С другой стороны, почти 30% застройщиков начали поднимать цены.
Такой большой разницы между двумя разными тенденциями на рынке не было очень давно.

Это говорит о наступлении большой турбулентности на рынке новостроек – застройщики не понимают, что им несёт надвигающийся сильный кризис, и находятся в панике (как и потребители).

Финская сеть Prisma и отели Sokos также уходят из России. Эту информацию подтвердили в концерне S-Group.