Forwarded from bitkogan
Что на самом деле означает «особый порядок» выплат долгов иностранным кредиторам?
5 марта вышел новый указ Президента: Российская Федерация, ее административные единицы, а также российские компании и физлица получают право расплачиваться в рублях с кредиторами из недружественных стран. Указ распространяется на обязательства от суммы, эквивалентной 10 млн рублей в месяц. Перечислил рубли на специальный счет – ты молодец, по российским понятиям, расплатился. Повторим, что речь идет не только о компаниях, но и о физлицах, а также стране в целом. То есть примерно о $350 млрд внешних обязательств в валюте без учета долгов физических лиц.
В указе прописано именно право (не обязанность!) платить рублями по иностранным долгам. Важно смотреть, как указ будет исполняться на практике.
Помните указ Президента от 1 марта? Где ничего не было сказано о запрете платить по уже имеющимся зарубежным обязательствам, однако банки трактовали указ расширительно и отказывались проводить платежи.
Разберем без эмоций, что будет, если злоупотреблять новым указом Президента.
Мы живем в мире, где можем устанавливать свои правила. Но есть правила, установленные другими. Международные, например. На языке западного банкира нет полутонов и «понятий». Есть условия обязательств и суды за их невыполнение. Есть технический дефолт, дефолт, реструктуризация долга и банкротство. Если страна не исполняет свои долговые обязательства, согласно прописанным условиям, то это дефолт государства. Если не исполняются обязательства компаний – это корпоративный дефолт.
Самый главный момент здесь – кросс-дефолт. Смотрите, у компании есть долг $10 млрд и пора погашать очередной транш на $100 млн. Компания предлагает расплатиться рублями – ребят, нам Президент сказал, что так можно. Но по условиям долга так нельзя. И вряд ли кто из западных партнеров пойдет на встречу таким условиям. Происходит дефолт по одному долгу, включается кросс-дефолт – цепная реакция, распространяющаяся на другие виды обязательств. Падает рейтинг эмитента и включаются разные механизмы: происходит блокировка действий, замораживаются залоги и активы на западе, закрываются лимиты иностранными банками и др.
Дальше по цепочке начинаются проблемы уже у кредиторов, вынужденных списывать долги российским компаниям. К энергетическому и логистическому кризисам добавляется отказ платить по обязательствам. Последствия здесь могут быть самыми непредсказуемыми, вплоть до обвала акций большого количества европейских и американских эмитентов. Цепочка неплатежей и банкротств. Не похоже на черного лебедя для мировой финансовой системы?
@bitkogan
5 марта вышел новый указ Президента: Российская Федерация, ее административные единицы, а также российские компании и физлица получают право расплачиваться в рублях с кредиторами из недружественных стран. Указ распространяется на обязательства от суммы, эквивалентной 10 млн рублей в месяц. Перечислил рубли на специальный счет – ты молодец, по российским понятиям, расплатился. Повторим, что речь идет не только о компаниях, но и о физлицах, а также стране в целом. То есть примерно о $350 млрд внешних обязательств в валюте без учета долгов физических лиц.
В указе прописано именно право (не обязанность!) платить рублями по иностранным долгам. Важно смотреть, как указ будет исполняться на практике.
Помните указ Президента от 1 марта? Где ничего не было сказано о запрете платить по уже имеющимся зарубежным обязательствам, однако банки трактовали указ расширительно и отказывались проводить платежи.
Разберем без эмоций, что будет, если злоупотреблять новым указом Президента.
Мы живем в мире, где можем устанавливать свои правила. Но есть правила, установленные другими. Международные, например. На языке западного банкира нет полутонов и «понятий». Есть условия обязательств и суды за их невыполнение. Есть технический дефолт, дефолт, реструктуризация долга и банкротство. Если страна не исполняет свои долговые обязательства, согласно прописанным условиям, то это дефолт государства. Если не исполняются обязательства компаний – это корпоративный дефолт.
Самый главный момент здесь – кросс-дефолт. Смотрите, у компании есть долг $10 млрд и пора погашать очередной транш на $100 млн. Компания предлагает расплатиться рублями – ребят, нам Президент сказал, что так можно. Но по условиям долга так нельзя. И вряд ли кто из западных партнеров пойдет на встречу таким условиям. Происходит дефолт по одному долгу, включается кросс-дефолт – цепная реакция, распространяющаяся на другие виды обязательств. Падает рейтинг эмитента и включаются разные механизмы: происходит блокировка действий, замораживаются залоги и активы на западе, закрываются лимиты иностранными банками и др.
Дальше по цепочке начинаются проблемы уже у кредиторов, вынужденных списывать долги российским компаниям. К энергетическому и логистическому кризисам добавляется отказ платить по обязательствам. Последствия здесь могут быть самыми непредсказуемыми, вплоть до обвала акций большого количества европейских и американских эмитентов. Цепочка неплатежей и банкротств. Не похоже на черного лебедя для мировой финансовой системы?
@bitkogan
Что будет с ценами на жилье?
Мы как-то привыкли уже в любой непонятной ситуации вкладывать деньги во что-то материальное. Покупать бытовую технику, авто или недвижку, шубу или доллары в конце концов в целях сберечь накопления.
А сейчас, когда доллары не купить, авто уже нет, магазины закрываются, когда не понятно, что будет с курсом рубля, санкциями, когда ожидается инфляция за 30% - логично, что всем хочется сохранить сбережения (у кого остались), вложив их во что-то надежное…
Не удивительно, что на рынке недвижимости ажиотаж.
Вот только... надолго ли? А именно - людей с наличными деньгами, которые в состоянии будут покупать по таким ценам?
Ипотека сейчас фактически по заградительным ставкам.
Кому-то кажется, что месяц-два - и падение неизбежно, как это было в 2014-2015 году: сначала резкий ажиотажный рост цен, а потом - стагнация на 15-20% и возврат к предыдущим уровням.
Что будет в этот раз? Аналитики, что думаете? Какие прогнозы?
Мы как-то привыкли уже в любой непонятной ситуации вкладывать деньги во что-то материальное. Покупать бытовую технику, авто или недвижку, шубу или доллары в конце концов в целях сберечь накопления.
А сейчас, когда доллары не купить, авто уже нет, магазины закрываются, когда не понятно, что будет с курсом рубля, санкциями, когда ожидается инфляция за 30% - логично, что всем хочется сохранить сбережения (у кого остались), вложив их во что-то надежное…
Не удивительно, что на рынке недвижимости ажиотаж.
Вот только... надолго ли? А именно - людей с наличными деньгами, которые в состоянии будут покупать по таким ценам?
Ипотека сейчас фактически по заградительным ставкам.
Кому-то кажется, что месяц-два - и падение неизбежно, как это было в 2014-2015 году: сначала резкий ажиотажный рост цен, а потом - стагнация на 15-20% и возврат к предыдущим уровням.
Что будет в этот раз? Аналитики, что думаете? Какие прогнозы?
Forwarded from Kirill Lushin
Один неудобный вопрос, который существенно охлаждает веру в незыблемость цен и ценности бетона: сколько сейчас стоит квартира в Харькове?
Факторы в пользу роста цен на новостройки:
⁃ Панические настроения и стремление спасти сбережения в бетоне
⁃ Программы господдержки (неизбежно) по субсидированию ипотечных ставок за счёт госбюджета
⁃ Заморозка застройщиками проектов ЖК из-за ограничений в привлечении проектного финансирования от банков
⁃ Ограничение конкуренции на рынке за счёт консолидации строительства вокруг крупных игроков и ухода застройщиков, у которых не будет доступа к источникам финансирования.
⁃ Резкое снижение цены недвижимости, если считать в долларах
⁃ Рост стоимости строительных материалов
⁃ Рост расходов на зарплаты гастарбайтерам
⁃ инвесторы, которые имели сбережения в долларах, захотят зафиксировать прибыль, выложившись в недвижимость.
⁃ Возвращение на родину олигархов и «наших»денег, что поддержит рынок премиум и элитный сегмент недвижимости.
Факторы в пользу снижения цен на новостройки:
⁃ ограничение доступа к «ипотечным деньгам» из-за заградительных ставок, низкого уровня одобрения заявок.
⁃ Резкое снижение платёжеспособного спроса.
⁃ Неопределенность в сохранении доходов/работы и неуверенность в завтрашнем дне, что приведёт к отказу от покупок.
⁃ рост просроченной задолженности, что будет вынуждать продавать ипотечные квартиры
⁃ Уход с рынка инвесторов, которые покупали на этапе котлована, в целях зафиксировать прибыль/убыток
И что победит?
@contrust24
⁃ Панические настроения и стремление спасти сбережения в бетоне
⁃ Программы господдержки (неизбежно) по субсидированию ипотечных ставок за счёт госбюджета
⁃ Заморозка застройщиками проектов ЖК из-за ограничений в привлечении проектного финансирования от банков
⁃ Ограничение конкуренции на рынке за счёт консолидации строительства вокруг крупных игроков и ухода застройщиков, у которых не будет доступа к источникам финансирования.
⁃ Резкое снижение цены недвижимости, если считать в долларах
⁃ Рост стоимости строительных материалов
⁃ Рост расходов на зарплаты гастарбайтерам
⁃ инвесторы, которые имели сбережения в долларах, захотят зафиксировать прибыль, выложившись в недвижимость.
⁃ Возвращение на родину олигархов и «наших»денег, что поддержит рынок премиум и элитный сегмент недвижимости.
Факторы в пользу снижения цен на новостройки:
⁃ ограничение доступа к «ипотечным деньгам» из-за заградительных ставок, низкого уровня одобрения заявок.
⁃ Резкое снижение платёжеспособного спроса.
⁃ Неопределенность в сохранении доходов/работы и неуверенность в завтрашнем дне, что приведёт к отказу от покупок.
⁃ рост просроченной задолженности, что будет вынуждать продавать ипотечные квартиры
⁃ Уход с рынка инвесторов, которые покупали на этапе котлована, в целях зафиксировать прибыль/убыток
И что победит?
@contrust24
Forwarded from Сталингулаг
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Ничего не меняется
Forwarded from Инфляционный шок!
Тем временем актуальный курс рубля на Forex, пока Мосбиржа закрыта.
Закрыть торги валютой на бирже в будние конечно было идеальным решением, чтобы окончательно посеять полную панику.
Я еще могу понять остановку торгов акциями, но валютными парами это безумие. И сколько они интересно собираются это держать?
Прямо сейчас в результате этих действий формируется черный рынок, который привнесет полнейший хаос. Там будут обменный курс задирать по максимуму спекулянты на панике населения.
То что было в обменниках в последнюю неделю покажется цветочками.
@inflation_shock
Закрыть торги валютой на бирже в будние конечно было идеальным решением, чтобы окончательно посеять полную панику.
Я еще могу понять остановку торгов акциями, но валютными парами это безумие. И сколько они интересно собираются это держать?
Прямо сейчас в результате этих действий формируется черный рынок, который привнесет полнейший хаос. Там будут обменный курс задирать по максимуму спекулянты на панике населения.
То что было в обменниках в последнюю неделю покажется цветочками.
@inflation_shock
ЖК ONYX Deluxe – квартиры в готовом доме премиум-класса по цене строящегося!
В марте ограниченный пул квартир со скидкой до -15%.
✔️ Квартиры премиум-класса с отделкой white box
✔️ Современная архитектура, дизайнерские лобби
✔️ Панорамные окна, высокие потолки — 3,1 м
✔️ Более 80 вариантов планировок от 45 до 233 м² и эксклюзивные лоты: квартиры c террасами и пентхаус
Премиальный сервис: фитнес-клуб, VIP-кинотеатр, детский активити-центр в доме
✔️ Консьерж-сервис 24/7, охрана, СКУД - система контроля и управления доступом
✔️ Приватная территория — свой эко-парк с фонтанами и детский сад
✔️ Панорамные лифты с завораживающим видом на Москву
✔️ 3 станции метро рядом: Новые Черемушки, Калужская и Зюзино — 5 мин. пешком
✔️ Благоприятная экология: Воронцовский и Битцевский парк для активных и семейных прогулок.
Узнайте про выгодные предложения от Tashir Estate сегодня. Успейте забронировать выгодно: +7 (495) 186-31-53
В марте ограниченный пул квартир со скидкой до -15%.
✔️ Квартиры премиум-класса с отделкой white box
✔️ Современная архитектура, дизайнерские лобби
✔️ Панорамные окна, высокие потолки — 3,1 м
✔️ Более 80 вариантов планировок от 45 до 233 м² и эксклюзивные лоты: квартиры c террасами и пентхаус
Премиальный сервис: фитнес-клуб, VIP-кинотеатр, детский активити-центр в доме
✔️ Консьерж-сервис 24/7, охрана, СКУД - система контроля и управления доступом
✔️ Приватная территория — свой эко-парк с фонтанами и детский сад
✔️ Панорамные лифты с завораживающим видом на Москву
✔️ 3 станции метро рядом: Новые Черемушки, Калужская и Зюзино — 5 мин. пешком
✔️ Благоприятная экология: Воронцовский и Битцевский парк для активных и семейных прогулок.
Узнайте про выгодные предложения от Tashir Estate сегодня. Успейте забронировать выгодно: +7 (495) 186-31-53
Forwarded from Filatoff Inc.
💣💣💣 Вот и Colliers прекращает работу в России и Белоруссии. Что это значит для российского офиса компании, пока непонятно. Скорее всего, в текущей ситуации придется поменять название. Впрочем, давайте дождемся официального заявления.
Forwarded from РИА Новости
Сеть OBI заявила об остановке бизнеса в России, пишут немецкие СМИ. В РФ работают 27 магазинов компании.
Forwarded from Стройка. Главное.
Следом — ТОП застройщиков по вводу жилья по итогам января-февраля 2022 года
🏗ПИК все также удерживает первое место. Он ввел 317 тыс. «квадратов» жилья. Это 12 многоквартирных домов в 9 жилых комплексах. Большая часть — в Московской области (82%).
Второе место занял ГК Главстрой с объемом ввода более 173 тыс. кв метров.
Третье — А101 Девелопмент с объемом 124 тыс. кв. метров. На четвертом месте — Группа «Эталон»,
на пятом — ГК Гранель.
С полноценным рейтингом можете ознакомиться здесь.
*по данным портала ЕРЗ.
🏗ПИК все также удерживает первое место. Он ввел 317 тыс. «квадратов» жилья. Это 12 многоквартирных домов в 9 жилых комплексах. Большая часть — в Московской области (82%).
Второе место занял ГК Главстрой с объемом ввода более 173 тыс. кв метров.
Третье — А101 Девелопмент с объемом 124 тыс. кв. метров. На четвертом месте — Группа «Эталон»,
на пятом — ГК Гранель.
С полноценным рейтингом можете ознакомиться здесь.
*по данным портала ЕРЗ.
Forwarded from Kedr to Earth | Земля, я Кедр (✅ Yuri Ammosov)
Решил сделать экспресс-подсчет т.н. реального курса руль-доллар. Есть общее правило, что покупательная способность валюты находится в паритете с ростом цен. То есть если рубль стоил к доллару 50 и цены выросли на 50% - рубль должен стоить 75 (если у доллара не было собственной инфляции).
У нашей валюты есть то неприятное свойство (см. график), что ей разрешают обесцениваться скачками раз в несколько лет, а потом она долго-долго лежит на относительно плоском уровне - и за это время накапливается "реальный рост" рубля, то есть рубль дорожает, накапливая потенциал падения к следующему кризису.
Данным Госкомстата по инфляции доверять невозможно (как-нибудь потом расскажу про свой личный опыт), но слава Богу, поискав, можно найти инфляцию по всем основным категориям расходов домохозяйств (точнее, отдельным ценам-индикаторам из них). Я считал Москву: данные обширнее и 15% населения страны. В общем, если пренебречь инфляцией доллара, то новое равновесие пары рубль-доллар складывается в диапазоне 75-117.
У нашей валюты есть то неприятное свойство (см. график), что ей разрешают обесцениваться скачками раз в несколько лет, а потом она долго-долго лежит на относительно плоском уровне - и за это время накапливается "реальный рост" рубля, то есть рубль дорожает, накапливая потенциал падения к следующему кризису.
Данным Госкомстата по инфляции доверять невозможно (как-нибудь потом расскажу про свой личный опыт), но слава Богу, поискав, можно найти инфляцию по всем основным категориям расходов домохозяйств (точнее, отдельным ценам-индикаторам из них). Я считал Москву: данные обширнее и 15% населения страны. В общем, если пренебречь инфляцией доллара, то новое равновесие пары рубль-доллар складывается в диапазоне 75-117.
Forwarded from ConTrust. Финансы и недвижимость
Я считаю, 8 марта не 8 марта, если ты ни разу не услышала "от лица нашего коллектива". Поэтому, дорогие девушки! От лица нашего коллектива!
Forwarded from Камнев пишет
Такими темпами на заначенную с последней поездки на границу стололларовую купюру погасим ипотеки. Разовью шутку, а то слишком много тупых меня читает. Я прекрасно понимаю откуда что берётся, но вой тех, кто мигрирует из политологов в валютные аналитики и обратно, порядком уже задолбал. Да хоть двести будет доллар, хоть триста. Какое-то время поколбасит тех, кто суетится. Если стране санкциями запрещён оборот доллара - какая разница, сколько он стоит? Макроэкономику отыграют, никуда не денутся. Но ипотеки погасить будет легче тем, у кого они уже есть (и труднее взять те, у кого их нет). Первый раз, что ли, алле.
Forwarded from Proeconomics
Власти России наконец-то озаботились модернизацией промышленности (не прошло и 22 года). Дмитрий Белоусов из ЦМАКП (это младший брат вице-премьера Андрея Белоусова) показывает одно из главных ограничений для модернизации в РФ – дешёвый труд.
Белоусов поясняет:
«Труд (в России) слишком дёшев, чтобы замещаться роботами, соответственно, низкопроизводителен – и от этого дёшев. В России в 2020 г. было 5 роботов на 10.000 занятых в промышленности, при том, что среднее в мире количество – 126 роботов на 10.000.
В условиях рисков социального кризиса именно здесь находится важнейший «стопор модернизации»: даже когда поставки роботов из КНР возобновятся / возникнут российские производства, то возникнет альтернатива – либо терпеть слишком медленную и постепенную модернизацию, или идти на рост безработицы уже бедного населения, и развёртывать комплексные программы профессиональной и территориальной мобильности занятых, ограничивающие безработицу».
Настоящая модернизация вызовет прилив безработицы.
Белоусов поясняет:
«Труд (в России) слишком дёшев, чтобы замещаться роботами, соответственно, низкопроизводителен – и от этого дёшев. В России в 2020 г. было 5 роботов на 10.000 занятых в промышленности, при том, что среднее в мире количество – 126 роботов на 10.000.
В условиях рисков социального кризиса именно здесь находится важнейший «стопор модернизации»: даже когда поставки роботов из КНР возобновятся / возникнут российские производства, то возникнет альтернатива – либо терпеть слишком медленную и постепенную модернизацию, или идти на рост безработицы уже бедного населения, и развёртывать комплексные программы профессиональной и территориальной мобильности занятых, ограничивающие безработицу».
Настоящая модернизация вызовет прилив безработицы.
Forwarded from переходи в бот-> @AntiFinRazvedka_bot
Ставки выросли, куда пойдут цены на жилье?
В России из-за санкций и кризиса выросли основные ставки по ипотеке. Эксперты не сомневаются, что такое повышение показателей приведет к снижению спроса на имущество и уменьшению цен.
Экономическая ситуация в стране после 24 февраля изменилась до неузнаваемости: в отношении крупного бизнеса были введены санкции со стороны западных партнеров; акции и облигации отечественных компаний на биржах упали. В целях стабилизации финансового сектора, снижения девальвационных факторов Центробанк РФ повысил ключевую ставку до 20%. Соответственно, все банки «подтянули» к этому уровню и предлагаемые программы займа: так, например, в Сбербанке потребительский кредит теперь стоит от 21,9 до 29,9%, а ипотека увеличилась до 18,6%.
Необходимые вводные.
Для понимания возможной динамики цен на недвижимость в краткосрочной и долгосрочной перспективе необходимо, учитывая изменившиеся финансовые обстоятельства, проанализировать все факторы, влияющие на стоимостные показатели.
1. Так как в последние годы рост доходов не происходил, то основной акцент экономически-активное население делало на заемных средствах.
Ситуация с реальными доходами населения в последнее десятилетие, как указывал Росстат, оставляет желать лучшего: с 2014 по 2017 год они сокращались, в 2018 году – показали околонулевой рост, по итогам 2019 года – увеличились на 1% в годовом выражении, в 2020 – снизились на 3,5% в годовом выражении. Только в 2021 году наметились некоторые тенденции для улучшения ситуации: стат.ведомство отчитывалось о росте на 3,1%.
Сокращение денежных поступлений компенсировалось большинством граждан за счет дополнительной кредитной нагрузки. В середине прошлого года, по данным ЦБ, общее количество заемщиков в РФ составляло 43 млн. человек. При этом 6 млн. россиян имели просрочку от 90 дней.
Примерно через 5 месяцев Национальное бюро кредитных историй, отчитываясь о финансовой ситуации в кредитном секторе, особо указывало на три взаимообусловленные тенденции:
- во-первых, за год зафиксирован резкий рост количества клиентов с активными кредитными картами (20,5 млн. человек).
- во-вторых, число заемщиков с показателем долговой нагрузки более 50% (высокая или избыточная) увеличилось на 6 млн. за апрель-октябрь.
2. Строительный сектор, представленный преимущественно крупными застройщиками, сильно закредитован. По данным Минстроя, в моменте у юрлиц данного профиля находится до 3 триллионов рублей кредитных средств.
3. Строительство зависит прямо от стоимостных показателей рубля из-за использования иностранной техники и стройматериалов. Если национальная валюта падает, то ценник за квадратный метр автоматически увеличивается.
4. Граждане, у которых еще остались сэкономленные деньги на счетах, во время кризисов всегда пытаются спасти их, вложив в недвижимость. Это стимулирует минимальный спрос на несколько недель или месяцев.
Выводы.
Резюмируя все вышеизложенное, можно заключить, что рынок:
1. В краткосрочной перспективе взвинтит цены на недвижимость. Это связано как с коррективами курсов иностранной валюты, так и финансовым состоянием застройщиков.
2. В долгосрочной перспективе:
- спрос спадет (у населения нет возможностей для покупки недвижимости ни за свои, ни за кредитные средства);
- цены снизятся на 5-15% в рублевом эквиваленте (некоторые эксперты заявляют о возможном падении на 25%);
- увеличится количество застройщиков-банкротов (останутся только самые сильные, имеющие резервы в отечественных банках).
Что ещё? Читай далее:
В России из-за санкций и кризиса выросли основные ставки по ипотеке. Эксперты не сомневаются, что такое повышение показателей приведет к снижению спроса на имущество и уменьшению цен.
Экономическая ситуация в стране после 24 февраля изменилась до неузнаваемости: в отношении крупного бизнеса были введены санкции со стороны западных партнеров; акции и облигации отечественных компаний на биржах упали. В целях стабилизации финансового сектора, снижения девальвационных факторов Центробанк РФ повысил ключевую ставку до 20%. Соответственно, все банки «подтянули» к этому уровню и предлагаемые программы займа: так, например, в Сбербанке потребительский кредит теперь стоит от 21,9 до 29,9%, а ипотека увеличилась до 18,6%.
Необходимые вводные.
Для понимания возможной динамики цен на недвижимость в краткосрочной и долгосрочной перспективе необходимо, учитывая изменившиеся финансовые обстоятельства, проанализировать все факторы, влияющие на стоимостные показатели.
1. Так как в последние годы рост доходов не происходил, то основной акцент экономически-активное население делало на заемных средствах.
Ситуация с реальными доходами населения в последнее десятилетие, как указывал Росстат, оставляет желать лучшего: с 2014 по 2017 год они сокращались, в 2018 году – показали околонулевой рост, по итогам 2019 года – увеличились на 1% в годовом выражении, в 2020 – снизились на 3,5% в годовом выражении. Только в 2021 году наметились некоторые тенденции для улучшения ситуации: стат.ведомство отчитывалось о росте на 3,1%.
Сокращение денежных поступлений компенсировалось большинством граждан за счет дополнительной кредитной нагрузки. В середине прошлого года, по данным ЦБ, общее количество заемщиков в РФ составляло 43 млн. человек. При этом 6 млн. россиян имели просрочку от 90 дней.
Примерно через 5 месяцев Национальное бюро кредитных историй, отчитываясь о финансовой ситуации в кредитном секторе, особо указывало на три взаимообусловленные тенденции:
- во-первых, за год зафиксирован резкий рост количества клиентов с активными кредитными картами (20,5 млн. человек).
- во-вторых, число заемщиков с показателем долговой нагрузки более 50% (высокая или избыточная) увеличилось на 6 млн. за апрель-октябрь.
2. Строительный сектор, представленный преимущественно крупными застройщиками, сильно закредитован. По данным Минстроя, в моменте у юрлиц данного профиля находится до 3 триллионов рублей кредитных средств.
3. Строительство зависит прямо от стоимостных показателей рубля из-за использования иностранной техники и стройматериалов. Если национальная валюта падает, то ценник за квадратный метр автоматически увеличивается.
4. Граждане, у которых еще остались сэкономленные деньги на счетах, во время кризисов всегда пытаются спасти их, вложив в недвижимость. Это стимулирует минимальный спрос на несколько недель или месяцев.
Выводы.
Резюмируя все вышеизложенное, можно заключить, что рынок:
1. В краткосрочной перспективе взвинтит цены на недвижимость. Это связано как с коррективами курсов иностранной валюты, так и финансовым состоянием застройщиков.
2. В долгосрочной перспективе:
- спрос спадет (у населения нет возможностей для покупки недвижимости ни за свои, ни за кредитные средства);
- цены снизятся на 5-15% в рублевом эквиваленте (некоторые эксперты заявляют о возможном падении на 25%);
- увеличится количество застройщиков-банкротов (останутся только самые сильные, имеющие резервы в отечественных банках).
Что ещё? Читай далее:
Не знаю, что там дальше будет ценами на недвижимость, но что клиентов будет меньше и безработных риелторов больше - сомневаться не приходится.
https://news.1rj.ru/str/cotlovan_contrust/12497
https://news.1rj.ru/str/cotlovan_contrust/12497
Telegram
КОТЛОВАНЪ
Факторы в пользу роста цен на новостройки:
⁃ Панические настроения и стремление спасти сбережения в бетоне
⁃ Программы господдержки (неизбежно) по субсидированию ипотечных ставок за счёт госбюджета
⁃ Заморозка застройщиками проектов ЖК из-за ограничений…
⁃ Панические настроения и стремление спасти сбережения в бетоне
⁃ Программы господдержки (неизбежно) по субсидированию ипотечных ставок за счёт госбюджета
⁃ Заморозка застройщиками проектов ЖК из-за ограничений…
Forwarded from Proeconomics
Когда мы говорим об успехах в сельском хозяйстве, которое теперь обеспечивает потребности страны в базовых видах продовольствия (зерно, масличные, сахар, мясо), мы не должны забывать, что он обеспечен в т.ч. и благодаря глобализации – использования Россией западных компонентов. Например, использования западных семян. И сегодня оказалось, что без западных семян отрасль может превратиться в тыкву. И если Минсельхоз по другим направлениям СХ может записать себе в плюс многие нововведения, то по семенам – жирный минус. Даже собственная программа импортозамещения не была выполнена.
По итогам 2019 года доля используемых в России семян отечественной селекции составила 62,7%, тогда как, согласно параметру Доктрины продовольственной безопасности, она должна быть не менее 75%. Но по ряду базовых культур доля импорта существенно выше.
- Хуже всего обстоят дела с семенами сахарной свеклы, в 2019 году на отечественные пришлось всего 0,6% от общего объёма высеянных семян этой агрокультуры. К 2025 году планировалось доведение этот доли только до 20%.
- Также Россия плохо обеспечена семенным картофелем, доля отечественного составила 9,7%.
- Обеспеченность семенами подсолнечника и ярового рапса - 26,5% и 31,7%.
- Отечественными семенами кукурузы в 2019 году было засеяно менее 46% площадей.
- Доля российских семян сои была на уровне 41,8%.
- Отечественные сорта и гибриды семи основных овощных культур частной селекции занимают 14% посевных площадей в товарном овощеводстве, а государственной селекции — только 2,5% - в общей сложности чуть больше 16%. Причём сорта государственной селекции созданы 30-50 лет назад.
По итогам 2019 года доля используемых в России семян отечественной селекции составила 62,7%, тогда как, согласно параметру Доктрины продовольственной безопасности, она должна быть не менее 75%. Но по ряду базовых культур доля импорта существенно выше.
- Хуже всего обстоят дела с семенами сахарной свеклы, в 2019 году на отечественные пришлось всего 0,6% от общего объёма высеянных семян этой агрокультуры. К 2025 году планировалось доведение этот доли только до 20%.
- Также Россия плохо обеспечена семенным картофелем, доля отечественного составила 9,7%.
- Обеспеченность семенами подсолнечника и ярового рапса - 26,5% и 31,7%.
- Отечественными семенами кукурузы в 2019 году было засеяно менее 46% площадей.
- Доля российских семян сои была на уровне 41,8%.
- Отечественные сорта и гибриды семи основных овощных культур частной селекции занимают 14% посевных площадей в товарном овощеводстве, а государственной селекции — только 2,5% - в общей сложности чуть больше 16%. Причём сорта государственной селекции созданы 30-50 лет назад.