Уже опровергли

Друзья, каждый день у нас новые реалии и хочу поделиться с вами мыслями. Приведу в пример ситуацию по рынку недвижимости при поддержке правительства, льготная ипотека на новостройки, скорее всего не будет 5%, а будет 12% что поддержит хоть какой то спрос.+ инфляция, которая не даёт новостройкам упасть и они якобы бесконечно будут расти. Ну хорошо! А если представить инфляцию в 15-20% значит новострой вырастет минимум на такое же значение от тех цен, которые мы сейчас видим. Так? А как же вторичка?! она естественно полетит пропорционально в обратном направлении. И чем больше времени проходит, тем разница в цене на новостройки и вторичкой по одному классу жилья легко может быть 20-30% к концу года.

@Apartamen

Объявленный сегодня запрет Instagram в России это тоже гибрид некомпетентности и саботажа, как написал в предыдущем посте. Отвлечёмся теперь от паники начальства и посмотрим на Instagram социально и экономически.
Instagram по объёму активной аудитории занимает первое место в России. Число активных авторов в соцсети в октябре 2021 года составило 38,1 млн. авторов. Женщин в нём около 60%.
Это наименее политизированная соцсеть (в отличие от того Facebook, который в 7-8 раз меньше Instagram). Простыми словами, преобладает там бытовуха.
Сотни тысяч людей ведут там свои микробизнесы.

И нет лучше способа настроить миллионы прежде неполитизированных людей против власти, как прихлопнуть Instagram.
Да, конечно, прожить без Instagram можно. Как и без других соцсетей. Теоретически – и вообще без Интернета. Но это всё ложится в копилку одичания и неподвижности общества, плюс его дальнейшей невротизации и психопатизации. Простые люди и так ошеломлены тем, что власть решила сильно ухудшить им жизнь во всём.

Даня Милохин: Если не будет ТикТока, пойду в Инстаграм. Если и Инстаграма не будет, пойду работать в МакДональдс.

Январь 2022 года

В феврале девелоперы Московского региона почувствовали холод наступающего кризиса.
Если в Москве в старых границах новостройки по числу лотов и по их площади год к году ещё росли, то в Новой Москве эти показатели начали прилично проседать. По числу квартир -23%, по реализованной площади -28%, по данным Dataflat и Росреестра.
Давно было понятно, что цены в Новой Москве искусственно раздуты. Территориально это Подмосковье - заМКАДье, как понимают все коренные жители, но цены на новостройки там были на 30-40% дороже аналогов другого Подмосковья. Как всегда в кризис, первым рвётся там, где тонко.
У подмосковных же новостроек оба показателя – около ноля.
Будем теперь наблюдать, произойдёт ли корректировка цен.

СССР жил в условиях санкций и добивался колоссальных успехов — Путин. Кажется, отправимся не в 90-е, а в 70-80-е..

Сейчас во всю обсуждается возможность расширить льготную ипотеку на новостройки и даже понизить ставку по ней до 5%. Чтобы поддержать строительную отрасль.
Застройщиков, конечно, такой щедрый ход от нашего правительства поддержит, а вот владельцам вторички (особенно новой вторички, которая только недавно построилась) можно будет попрощаться с возможностью продать свои квартиры.
Ещё бы! Ведь чтобы конкурировать с застройщиками, несчастным владельцам вторички придется продавать свои квартиры не за, допустим, 10 млн рублей, как у застройщика (на картинке справа), а за менее, чем 5 млн (на картинке слева). Это необходимо сделать, чтобы сравнять ипотечные платежи.
Никто из владельцев вторички, конечно же, на это не пойдет!
Это, кстати, на заметку потенциальным покупателям новостроек тоже! Ведь после подписания договора ДДУ, у них квартира фактически переходит во вторичку @dva_procenta

И кто прав?

Сейчас многим девелоперам, чьи акции торгуются на бирже, придется заморозить выплату дивидендов. Власти так или иначе вынудят направить эти средства на достройку объектов. Получается, что ЛСР вовремя провел делистинг акций на Лондонской бирже.

В Думе заявили, что вероятность дефолта в России крайне мала

Как после таких заявлений не вспомнить классика

#ипотека #гиперинфляция

А давайте армагеддона и позитива.

Аналитики и «эксперты диванные» пугают нас и все равно только задним умом умные: расскажут нам потом, почему именно так случилось, и почему их прогнозы не сбылись. А если про будущее… Помните, был Осьминог Пауль, который предсказывал результаты матчей ЧМ по футболу в 2010 году? Он и то больше угадает.

О позитиве.
Я как «счастливый» обладатель ипотеки (а таких у нас много) ловлю себя на мысли, что, может, по Оруэллу: чем хуже, тем лучше?

Поясню логику.
Вот я в 2022 году. Жив, здоров.
Как бы дальше ни развивались события, на хлеб заработаю, голова, руки, ноги есть.
Есть, правда, риск, что в иногенты заделают или города-миллионники в Сибири строить отправят (я теперь, кажется, больше стал понимать их месседж на эту тему, и уже не смешно), но риск дело благородное, не будем об этом.
Кто-то тут помнит, что в девяностые жрали картоху, хлеб (не путать) с солью и не гундели, леденцы из сахара жарили. Зарплату месяцами людям не платили. Интернета не было.
Выжили же. И с голоду не сдохли.
В общем, мы это проходили. Не страшно. Нас санкциями не напугать.

Но тогда у меня ипотеки не было…
И моя ипотека под 8% на фоне депозитов под 20% и ипотеки по 25%, которую и дают-то теперь только каждому четвёртому из обратившихся в лучшем случае, выглядит как подарок. Спасибо.
И теперь, чем идеальнее шторм, чем смутнее «смутные времена», тем… интереснее.

Назад в будущее. Представим, вернуться в 1992 год, где инфляция 2608%. И что тогда? Нет у вас больше ипотеки. Ипотека по цене доширака, который нынче в дефиците.
А если у вас ещё пару долларов на «чёрный день» осталось… пересмотрите фильм «Евротур».

И ипотека под 25% с этого угла уже не выглядит дорогой.
Признавайтесь, ипотечники, хотите в девяностые?
А несёмся мы именно туда, на скорости 27 махов, по непредсказуемой траектории, блять.

@contrust24

Ну, вы поняли…
https://www.youtube.com/watch?v=GsXvi47sOis

«Импортозамещение остановилось по причине невозможности приобрести иностранные компоненты» — Глава Минпромторга РФ Денис Мантуров

Это самый грустный рассказ. Плакал даже Хемингуэй

Только сейчас понимаешь, сколько символизма в этой истории, когда на «Первом канале» перед новогодним обращением путина группа «Любе» пела нам «Комбат», а не включили какие-нибудь традиционные «5 минут, это много или мало».

Я тогда сильно удивлялся и искренне недоумевал, как можно показывать в последних кадрах уходящего года хмурого мужика в тельняшке с песней о войне..
А наш комбат уже тогда знал, что всех нас ждёт…

И задаюсь сейчас вопросом, как путин будет делать новогоднее обращение 2023? Типо он скажет, этот год был непростым? Или что?

«Огонь, батарея, огонь, огонь, огонь, агония…»

@ConTrust24

Новым блокировкам посвящается

Могут ли мне изменить ставку по действующей ипотеке?

⁃ Согласно ст.29 ФЗ «О банках и банковской деятельности», банк не имеет права в одностороннем порядке менять процентную ставку в большую сторону, кроме случаев, предусмотренных ФЗ и договором с клиентом. Уменьшение процентной ставки, в свою очередь, возможно.
Случаи, предусмотренные ФЗ:
⁃ изменение по согласованию с клиентом.
⁃ изменение по решению суда.
⁃ изменение в связи с отказом клиента заключать договор страхования.

Конечно, законодательство может меняться.
Но давайте не забывать, что в России положения об обратной силе закона закреплены в Конституции РФ.
Статья 54 гласит, что закон, устанавливающий или отягчающий ответственность, обратной силы не имеет.
Думаю, тут нам обнулений не придумают. Но это не точно😬

В общем хватит ныть. Прорвёмся.
Держитесь там, всего хорошего. Денег нет.

@contrust24

Все здесь

А может вот это всё - спецоперация по улучшению демографии в стране? Чтобы вы, видев текущие ставки на ипотеку, срочно рожали детей и брали семейную ипотеку под 5%?

Если что, это просто шутка.