Готовность ЖК TopHILLS от INGRAD на Нагорной составляет 50%

Группа компаний «Инград» в рамках строительства жилого квартала бизнес-класса TopHILLS у метро Нагорная продолжает устройство монолитных конструкций, фасадов, кладки наружных и внутренних стен, а также монтаж светопрозрачных ограждающих конструкций (окон и балконов) и монтаж внутренних инженерных сетей. В целом готовность объекта составляет 50%. Проект реализуется в полном соответствии с планами и с соблюдением всех графиков. Ввод в эксплуатацию намечен на 1-й квартал 2023 года.
До конца 2022 года будут проведены работы по устройству фасада, внутренних инженерных систем, отделке и благоустройству прилегающей территории.
Жилой квартал бизнес-класса TopHILLS — один из флагманских и самых титулованных проектов INGRAD. Его продажи стартовали в мае 2020 года. Уже летом ЖК стал победителем ежегодной международной премии «Рекорды Рынка Недвижимости» в номинации Grand Prix, а позже назван «Премьерой года» профессиональной премии Urban Awards 2020.
Архитектурную концепцию ЖК TopHILLS разработали специалисты известного в России бюро UNK Project. Проект отсылает к архитектуре жилых зданий Нью-Йорка 30-х годов. Его строительство началось в июне 2020 года. Всего в квартале запроектировано 6 жилых домов с двухуровневым подземным паркингом на 684 машиномест и зоной кладовых.
Собственная инфраструктура квартала располагается в стилобатной части. Здесь откроются премиальный фитнес-центр, детский развивающий центр, пекарни, кофейни и друге объекты сферы услуг.
В ряде планировок присутствуют дополнительные опции: мастер-спальни с собственными гардеробными и дополнительными санузлами. Также в проекте представлены лоты с угловым остеклением, увеличенными окнами и просторными террасами. Из большей части квартир открываются панорамные виды на Коробковский сад и горнолыжный спорткомплекс «Кант».
Дизайн входных групп создан бюро Glekel. На первых этажах для удобства жильцов и их гостей предусмотрены уютные лаунж-зоны, помещения для хранения колясок, санузлы и даже специальные лапомойки для домашних животных.
ЖК расположен рядом со станцией метро Нагорная, в локации с развитой социальной инфраструктурой. Кроме спортивного комплекса «Кант», в районе множество школ и детских садов.

Что будет с ценами на недвижимость? В валютном эквиваленте - будут падать (ослабление рубля, длинный тренд), в рублевом номинале - расти (инфляция). В случае срыва в гиперинфляцию (пример - Иран) - сверхбыстро расти. В целом, любое российское имущество - длинный тренд к обесценению (по смыслу, по сути), риски - вверх, ликвидность - вниз. Что делать? Жить с этим. Мы становимся дешевле. Все расчеты по покупке - продаже недвижимости, по долгам должны включать оценки скорости роста собственных доходов в сравнении с темпами инфляции

Генпрокуратура РФ ушла из Instagram

ГД может рекомендовать правительству рассмотреть вопрос об организации биржевой торговли основными строительными материалами - проект постановления. @ria_realty

Судя по всему, валютные проститутки теперь станут криптовалютными

ЛДПР призывает запустить массовую и доступную ипотеку на бессрочной, постоянной основе, причем без привлечения бюджетных средств, заявил первый зампред Комитета ГД по строительству и ЖКХ, депутат фракции ЛДПР Владимир Кошелев.

«Как это сделать? ЦБ должен выдавать коммерческим банкам под залог их высоконадежных ипотечных портфелей, ранее выданных, кредиты по ставке 2%, коммерческие банки должны делать свою наценку не выше 3% годовых для выдачи ипотеки. Тем самым банки смогут предоставлять нашим гражданам ипотечную ставку в 5%», — пояснил депутат. @rusipoteka

​​Бесплатный онлайн-интенсив для риелторов от Авито


Хотите научиться составлять объявления, которые повысят продажи в недвижимости?
Примите участие в бесплатном онлайн-интенсиве Авито для риелторов «Секреты продающих объявлений» — он пройдёт 14 и 18 марта.
Эксперты Авито Недвижимости расскажут:

✔️ К чему приводят ошибки в объявлениях и как их устранить.
✔️ Какие бесплатные инструменты помогут улучшить текст и фотографии.
✔️ Как понять, что исправленные объявления работают эффективнее.

Примите участие, чтобы заключать больше сделок и работать ещё эффективнее 👉 ссылка

В рамках поддержки застройщиков сейчас в Банке России и Минфине активно обсуждается инициатива по отмене проектного финансирования (счетов эскроу) и возврат к классическому 214-ФЗ. Дополнительно, конечно же, ищут варианты программ льготной ипотеки. Все понимают, что иначе рынок недвижимости будет в тяжелом нокауте, а это сотни тысяч рабочих мест (миллионы, учитывая смежные отрасли). @fatcat18

Уже опровергли

Друзья, каждый день у нас новые реалии и хочу поделиться с вами мыслями. Приведу в пример ситуацию по рынку недвижимости при поддержке правительства, льготная ипотека на новостройки, скорее всего не будет 5%, а будет 12% что поддержит хоть какой то спрос.+ инфляция, которая не даёт новостройкам упасть и они якобы бесконечно будут расти. Ну хорошо! А если представить инфляцию в 15-20% значит новострой вырастет минимум на такое же значение от тех цен, которые мы сейчас видим. Так? А как же вторичка?! она естественно полетит пропорционально в обратном направлении. И чем больше времени проходит, тем разница в цене на новостройки и вторичкой по одному классу жилья легко может быть 20-30% к концу года.

@Apartamen

Объявленный сегодня запрет Instagram в России это тоже гибрид некомпетентности и саботажа, как написал в предыдущем посте. Отвлечёмся теперь от паники начальства и посмотрим на Instagram социально и экономически.
Instagram по объёму активной аудитории занимает первое место в России. Число активных авторов в соцсети в октябре 2021 года составило 38,1 млн. авторов. Женщин в нём около 60%.
Это наименее политизированная соцсеть (в отличие от того Facebook, который в 7-8 раз меньше Instagram). Простыми словами, преобладает там бытовуха.
Сотни тысяч людей ведут там свои микробизнесы.

И нет лучше способа настроить миллионы прежде неполитизированных людей против власти, как прихлопнуть Instagram.
Да, конечно, прожить без Instagram можно. Как и без других соцсетей. Теоретически – и вообще без Интернета. Но это всё ложится в копилку одичания и неподвижности общества, плюс его дальнейшей невротизации и психопатизации. Простые люди и так ошеломлены тем, что власть решила сильно ухудшить им жизнь во всём.

Даня Милохин: Если не будет ТикТока, пойду в Инстаграм. Если и Инстаграма не будет, пойду работать в МакДональдс.

Январь 2022 года

В феврале девелоперы Московского региона почувствовали холод наступающего кризиса.
Если в Москве в старых границах новостройки по числу лотов и по их площади год к году ещё росли, то в Новой Москве эти показатели начали прилично проседать. По числу квартир -23%, по реализованной площади -28%, по данным Dataflat и Росреестра.
Давно было понятно, что цены в Новой Москве искусственно раздуты. Территориально это Подмосковье - заМКАДье, как понимают все коренные жители, но цены на новостройки там были на 30-40% дороже аналогов другого Подмосковья. Как всегда в кризис, первым рвётся там, где тонко.
У подмосковных же новостроек оба показателя – около ноля.
Будем теперь наблюдать, произойдёт ли корректировка цен.

СССР жил в условиях санкций и добивался колоссальных успехов — Путин. Кажется, отправимся не в 90-е, а в 70-80-е..

Сейчас во всю обсуждается возможность расширить льготную ипотеку на новостройки и даже понизить ставку по ней до 5%. Чтобы поддержать строительную отрасль.
Застройщиков, конечно, такой щедрый ход от нашего правительства поддержит, а вот владельцам вторички (особенно новой вторички, которая только недавно построилась) можно будет попрощаться с возможностью продать свои квартиры.
Ещё бы! Ведь чтобы конкурировать с застройщиками, несчастным владельцам вторички придется продавать свои квартиры не за, допустим, 10 млн рублей, как у застройщика (на картинке справа), а за менее, чем 5 млн (на картинке слева). Это необходимо сделать, чтобы сравнять ипотечные платежи.
Никто из владельцев вторички, конечно же, на это не пойдет!
Это, кстати, на заметку потенциальным покупателям новостроек тоже! Ведь после подписания договора ДДУ, у них квартира фактически переходит во вторичку @dva_procenta

И кто прав?

Сейчас многим девелоперам, чьи акции торгуются на бирже, придется заморозить выплату дивидендов. Власти так или иначе вынудят направить эти средства на достройку объектов. Получается, что ЛСР вовремя провел делистинг акций на Лондонской бирже.

В Думе заявили, что вероятность дефолта в России крайне мала

Как после таких заявлений не вспомнить классика