С одной стороны, власти и госбанки пытаются успокоить россиян, что с рынком жилой недвижимости ничего дурного не случится, даже несмотря на приближающийся семимильными шагами санкционный шок. С другой — сами, похоже, опасаются многих потенциальных рисков. Так, например, Сбербанк сегодня начал отказывать заемщикам в ипотеке, одобренных до 28 февраля, сообщили ЖБЗ несколько читателей. По их словам, теперь банк требует поменять условия даже по льготным программам, закрепив новые условия — по ставке в 12%. А какие прекрасные релизы распылял банк по информполю, обещая выдать кредиты по ранее одобренным условиям. Но наш народ знает по своему многострадальному опыту: если чиновники и их сателлиты из числа бизнеса утверждают, что все будет хорошо, то в реальности все будет ровно наоборот.

Минстрой готовит изменения в программе "Молодая семья".

Депутаты Госдумы предложили подсчитать количество семей, которые попадают под программу "Молодая семья", а после сформировать под нее федеральный бюджет.

Напомним, что на субсидирование 30–35% от средней стоимости квартиры в регионе могут рассчитывать супруги до 35 лет (с детьми - 35%, без детей - 30%).

За 2018–2020 годы на программу было потрачено из федерального бюджета 14,4 млрд руб. и 33,2 млрд - из региональных, что очень мало. В регионах не хватает денег. В Минстрое ответили депутатам, что уже готовят изменения в методике распределения субсидий между субъектами, пишут "Известия".

Сегодня по программе в очереди стоят более 200 тыс. человек. Для того, чтобы всем им выплатить субсидию потребуется 180 млрд руб. Если не изменить методику, то для обеспечения льготами всех молодых семей стоящих в очереди потребуется 13 лет. Деньги предлагают взять в Фонде национального благосостояния.

Девелопер ГК «Пионер» завел свой канал в Telegram – и оперативно рассказывает там о новостях проектов, статусе стройки и новых предложениях. Сейчас для покупателей запустили рассрочку – и условия внушают оптимизм. Купить квартиры в проектах компании можно под 0% на срок до 18 месяцев со взносом от 30%.

Предложение оценили, за новостями продолжим следить в официальном канале – и вы подписывайтесь.

Ничего не изменилось. Живём в парадигме начальника ЖЭКа

@stalin_gulag

Продление срока действия отлагательного условия по ранее одобренным ипотечным заявкам

Уважаемые партнёры!

Информируем вас, что по всем действующим заявкам, поданным до 28 февраля 2022 года включительно, продлен срок действия отлагательного условия до 30.03.2022 г.

Действуя в интересах клиентов, банк проведет уже назначенные сделки по ранее одобренным условиям до 30.03.2022 включительно.

С 31.03.2022 клиентам будет предложено подать ипотечную заявку по новым условиям.

Клиентам, которым отказали в оформлении ипотечного кредита 29.03.2022 г., будет предложено проведение сделки в офисах ипотечного кредитования на ранее одобренных условиях. Заявки по таким отказам будут возвращены в работу автоматически.

По программам с государственной поддержкой («Господдержка 2020», «Господдержка для семей с детьми» и «Дальневосточная ипотека») срок отлагательного условия продлен до 31.03.2022 г. Условия выдачи по ним зависят от постановления правительства. Выдачи по этим заявкам будут проходить по условиям, актуальным на день сделки.

Меняю сахар на бумагу А4

Аналитики оценили стоимость недвижимости в суповых наборах

Исследуя возможные варианты развития текущего кризиса, эксперты агентства Жилфонд посчитали динамику цен на недвижимость в эквиваленте, известном как борщевой набор. Если переводить в рубли, стоимость обозначенной корзины продуктов с 2008 по 2022 год выросла в два раза, а стоимость квадратного метра в Москве — в 2,5 раза. В целом о повышении цен на жилую недвижимость с начала марта говорят все опрошенные изданием эксперты. Отличается ли нынешняя ситуация на рынке от предыдущих кризисов — разбирались «Известия». https://clc.to/uFDlNA

@nedvizhinka

Смотрю, все кинулись укрепление рубля комментировать. Вот и я не удержался. "Все побежали, и я побежал", хотя на деске уж сто лет как не был, да и страшная (а также неблагодарная) это вещь - прогнозы FX, где "долгосрочный прогноз" - это означает на временном горизонте "до обеда" (но это не точно).

Если посмотрите на объемы FX на Мосбирже, которая, скорее всего является основным FX рынком по объемам (без офшорного и OTC), то увидите, что они составляют около Р23...34 трлн. в месяц. Рекорд ATH в Р34.5 трлн был в феврале 2022. (Интересно, кстати, отметить разницу относительных объемов RUR/USD и RUR/EUR на споте и форвардах)/

Сравнив с грубыми оценочными объемами ежемесячного экспорта ($500/12) и импорта ($300/12), а также прикидкам FX по business needs, типа закрытие валютных кредитов/обязательств или казначейские операции банков, получим, что этот условный "business related" FX составляет около Р5...10 трлн. в месяц. Интервенции ЦБ опускаю.

Остальные ребята (включая значительное число иностранных игроков до конца февраля включительно) в объемах Р20...30 трлн. - "играются в позиции" и могут на таких объемах неплохо двинуть волатильность. Что и произошло. Тем более, очевидно "была команда". Равно, как тем же международным ребятам "была команда" держать гривну.

С марта иностранцы ушли, игра в позиции была "грохнута" комиссией, сначала в 30%, потом 12%, что является, тем не менее абсолютно запретительной транзакционной издержкой. Поэтому, по марту мы увидим (если не засекретят) падение объемов FX в разы, как раз до реальных объемов business related в Р5...10 трлн. под контракты, кредиты и т.д. И с учётом сжавшегося экспорта и импорта.

А если с апреля там ещё начнут искать газорубли (а также, не исключено, что и зерно-рубли), то не удивлюсь, что тогда курс могут загнать и на 60...70 (или аж на уровень currency board - хотя это по каким резервам считать). Тем более, что "лобби экспортеров" сейчас озабочено спасением своих яхт, иностранных активов, рисками дефолтов по обязательствам в валюте, а также возможностью физического экспорта из-за проблем с логистикой. Им сейчас не до курса, мягко говоря.

Для бюджета есть свое понимание оптимального курса (около 80). Сейчас, без внешних игроков с "безлимитной" по меркам рынка ликвидностью ЦБ сможет двигать курс в широких пределах тупо инструкциями и конф.звонками оставшимся игрокам с объемами ГПБ, ВТБ и СБЕР. Не исключено, что будут также двигать и в воспитательных "газорублевых" целях (рубль вверх), или по звонку уважаемых людей-экспортеров (рубль вниз).

Всё, больше FX комментировать не буду, ибо бессмысленно.

Росреестр планирует запустить новый сервис «Дом из дома» для онлайн-поиска, покупки и регистрации прав на недвижимость, в том числе с ипотекой.

Сервис может появится уже в 2022 году.

Росреестр представляет его как «виртуальную комнату» с полным циклом сделки.

Ресурс позволит покупателю или продавцу пройти полный цикл сделки: от выбора объекта до заключения сделки, до показа объекта и подачи документов в Росреестр.

Росреестр планирует взаимодействовать:
▪️ с агрегаторами недвижимости и подсвечивать верифицированные ведомством объявления о продаже недвижимости,
▪️чтобы на сервисе был аналог «ипотечного калькулятора»,

Сервис будет показывать анализ примерных цен сделок, предлагать конструктор договоров и их предварительную проверку, а также предполагается информационная поддержка.

🗣Татьяна Ушкова, – председатель правления Абсолют Банка:

«Правила распределения между банками денег от государства по программам льготной ипотеки будут основаны на том, кто в каких объемах кредитует застройщиков. Поэтому на рынке ипотеки на новостройки останется только несколько крупных игроков, а вторичный рынок остановится на три-четыре месяца до снижения ставки. "Вторичка" останавливается, когда есть поддержка льготного кредитования.

Я к этому отношусь нормально: на сегодня ипотечный бизнес в любом банке – убыточный. Портфель не переоценивается, нам запрещено повышать ставки, а фондирование уже переоценилось. Со всеми клиентами, которые выходят на сделку, мы ведем переговоры о том, точно ли они понимают ситуацию и то, что платеж велик. И видим, что идут на сделку только те, кто понимают, что это цепочка, они что-то продадут или в наследство вступят.

Поэтому в приостановке на три-четыре месяца на вторичном рынке я не вижу стресса, и все-таки я жду во второй половине апреля снижения ставки Центрального банка, потому что сейчас она заградительная, никакого экономического смысла уже не имеет, и я думаю, что мы увидим снижение ставки. А после этого… Мы уже видим, что людям ипотека под 12% нормально, а значит, и 14% люди психологически могут пережить. Выше – сделки стремятся к нулю.

В ипотеку играет определенный – и очень маленький – пул банковских игроков, и сейчас он сузится. Потому что нам объяснили, как будет распределяться лимит на льготную ипотеку: кто какую долю занимает в стройке, такую и дадут. Поэтому пул игроков сузится ровно до тех, кто работал по финансированию застройщиков. Ипотечный бизнес становится узкоспециализированным – по крайней мере, первичный рынок. И для других игроков остается вторичный рынок.

Первичный рынок своих клиентов найдет. Вторичный рынок при действующих ставках 22% – не найдет. Но думаю, что этот период будет краткосрочным... Понесут ли деньги в недвижимость? Конечно, понесут. Потому что те, кто заходили в последние два года на фондовый рынок, были не готовы к тому, что сейчас произошло. С квадратным метром такого не происходит. Из банковской системы забрали около 2 трлн денег, они сейчас лежат в сейфовых ячейках. Люди будут думать, куда инвестировать. И они придут или обратно на вклады – но доверие к банковской системе достаточно серьезно подорвано в связи с ограничением хождения доллара и той инфляцией, о которой говорится уже сейчас. Или в недвижимость.

Я считаю, что застройщики точно увидят поток сделок от людей, которые имеют деньги. Я напомню, в 2008 году было 6 трлн на вкладах физических лиц, сейчас – 28 трлн. Второй поток – возврат денег в РФ. У меня три раза в день раздаются звонки с вопросом, есть ли у нас какие-то непрофильные активы на продажу. Мы в 2021-2022 году продали все, что у нас есть от проблемных заемщиков, потому что был рост цен и на автомобили, и на квартиры. Сейчас пользуются спросом даже те объекты, которые были "тяжеловаты"». @rusipoteka

#ИпотечныйБумеранг

⚡️Мишустин подписал постановление о запуске льготной ипотеки под 12%. @ria_realty

Готовность 3-й очереди ЖК VESNA в подмосковной Апрелевке оценивается в 60%

Группа компаний «Инград» продолжает работы по строительству третьей очереди жилого квартала VESNA в подмосковной Апрелевке. Общая готовность всех пяти жилых корпусов третьей очереди строительства оценивается в 60%. Ввод в эксплуатацию новых корпусов запланирован на 4-й квартал 2022 года.
Продолжается устройство кровли, внутренних инженерных систем, работы по устройству фасадов и остекление.
Также полным ходом идет строительство дошкольного общеобразовательного учреждения. Новый детский сад на 130 мест будет передан администрации района после завершения строительства в 4-м квартале 2022 года.
Проект придомовой территории предусматривает концепцию двора без машин, где особое внимание будет уделено инфраструктуре детства и созданию условий для активного и здорового образа жизни. Помимо игровых площадок рядом с домом будут установлены современные уличные тренажёры, благодаря которым любители спорта смогут проводить полноценные тренировки не покидая ЖК. Также в квартале откроются магазины и другие объекты сферы услуг.
ЖК VESNA — это современный квартал комплексной застройки комфорт-класса. Квартал расположен в экологически числом районе Подмосковья. В 7 минутах на автомобиле от ЖК находится железнодорожная станция «Апрелевка». До станции метро «Саларьево» можно доехать за 20 минут по скоростному Киевскому шоссе.
12 корпусов первой и второй очереди уже построены и заселены. Также INGRAD построил в микрорайоне общеобразовательную школу на 880 мест и детский сад на 120 мест с бассейном.

Постановление об изменении условий программы льготной ипотеки подписано.

Ставка вырастет с 7% до 12%.
Ещё буквально месяц назад мы были бы в ужасе, а теперь радуемся этой «льготности»
Сумма кредита для четырех регионов с высокими ценами на жилье увеличится с 3 млн до 12 млн рублей (Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Ленинградская область), для остальных регионов – до 6 млн рублей.
Новые условия будут действовать с 1 апреля по 01 июля 2022 года.
Очевидно, что после 01 июля тоже будет льготная ипотека, сейчас лишь создают ажиотаж ограниченностью срока, плюс непонятна стоимость фондирования после «спецоперации» (надеемся, что к этому сроку уже закончится).

Весь рынок теперь на «ипотечной игле»: и банки, и клиенты, и застройщики, и чиновники.
Как с неё слезать? Никто в этих обстоятельствах не знает. Какими будут дальше ставки - тоже непонятно.
В июле - новая доза.

@contrust24

Я правильно понимаю, что цены у нас привязаны к доллару только когда он растет, а когда падает, уже не привязан?

Льготная ипотека 12%
Еще раз.
12%.
Мозг пока отказывается это принимать. 12%. Льготная.
И ловлю себя на мысли, что после Крыма в 2015 году, когда был схожий уровень % ставок по льготной ипотеке, не было такого ощущения безнадеги.
А, может, мы просто стали старше. И умнее. Или просто старше. И безнадежнее.

Рожать или на Дальний Восток?

По данным ЦБ РФ, по итогам февраля средний размер ипотечного кредита и срок кредитования обновили максимальные значения - 3,5 млн. рублей и 22 года.
Для рынка строящегося жилья эти показатели выросли до 4,3 млн. рублей и 22,5 лет.

ранее марат шакирзянович на совещании у президента сообщил, что правительство постарается сохранить объемы ввода жилья в 2022 году на рекордном уровне прошлого года - 92,6 млн кв. м.

уважаемые, тут вот какое дело. марат шакирзянович о заслугах правительства говорит, а на самом деле это всё мы с вами, а никакое не правительство, понавводили.

всего в январе-феврале в россии возвели 1,6 тысячи многоквартирных домов, еще 85,4 тысячи индивидуальных домов построили граждане.

так что на гражданах продолжает держаться примерно всё. а глаз наш замыливают льготной ипотекой. хорошо бы помочь уже гражданам, раз так важны цифры. уж граждане точно не завалят нацпроект.

Можем повторить