Аналитики оценили стоимость недвижимости в суповых наборах

Исследуя возможные варианты развития текущего кризиса, эксперты агентства Жилфонд посчитали динамику цен на недвижимость в эквиваленте, известном как борщевой набор. Если переводить в рубли, стоимость обозначенной корзины продуктов с 2008 по 2022 год выросла в два раза, а стоимость квадратного метра в Москве — в 2,5 раза. В целом о повышении цен на жилую недвижимость с начала марта говорят все опрошенные изданием эксперты. Отличается ли нынешняя ситуация на рынке от предыдущих кризисов — разбирались «Известия». https://clc.to/uFDlNA

@nedvizhinka

Смотрю, все кинулись укрепление рубля комментировать. Вот и я не удержался. "Все побежали, и я побежал", хотя на деске уж сто лет как не был, да и страшная (а также неблагодарная) это вещь - прогнозы FX, где "долгосрочный прогноз" - это означает на временном горизонте "до обеда" (но это не точно).

Если посмотрите на объемы FX на Мосбирже, которая, скорее всего является основным FX рынком по объемам (без офшорного и OTC), то увидите, что они составляют около Р23...34 трлн. в месяц. Рекорд ATH в Р34.5 трлн был в феврале 2022. (Интересно, кстати, отметить разницу относительных объемов RUR/USD и RUR/EUR на споте и форвардах)/

Сравнив с грубыми оценочными объемами ежемесячного экспорта ($500/12) и импорта ($300/12), а также прикидкам FX по business needs, типа закрытие валютных кредитов/обязательств или казначейские операции банков, получим, что этот условный "business related" FX составляет около Р5...10 трлн. в месяц. Интервенции ЦБ опускаю.

Остальные ребята (включая значительное число иностранных игроков до конца февраля включительно) в объемах Р20...30 трлн. - "играются в позиции" и могут на таких объемах неплохо двинуть волатильность. Что и произошло. Тем более, очевидно "была команда". Равно, как тем же международным ребятам "была команда" держать гривну.

С марта иностранцы ушли, игра в позиции была "грохнута" комиссией, сначала в 30%, потом 12%, что является, тем не менее абсолютно запретительной транзакционной издержкой. Поэтому, по марту мы увидим (если не засекретят) падение объемов FX в разы, как раз до реальных объемов business related в Р5...10 трлн. под контракты, кредиты и т.д. И с учётом сжавшегося экспорта и импорта.

А если с апреля там ещё начнут искать газорубли (а также, не исключено, что и зерно-рубли), то не удивлюсь, что тогда курс могут загнать и на 60...70 (или аж на уровень currency board - хотя это по каким резервам считать). Тем более, что "лобби экспортеров" сейчас озабочено спасением своих яхт, иностранных активов, рисками дефолтов по обязательствам в валюте, а также возможностью физического экспорта из-за проблем с логистикой. Им сейчас не до курса, мягко говоря.

Для бюджета есть свое понимание оптимального курса (около 80). Сейчас, без внешних игроков с "безлимитной" по меркам рынка ликвидностью ЦБ сможет двигать курс в широких пределах тупо инструкциями и конф.звонками оставшимся игрокам с объемами ГПБ, ВТБ и СБЕР. Не исключено, что будут также двигать и в воспитательных "газорублевых" целях (рубль вверх), или по звонку уважаемых людей-экспортеров (рубль вниз).

Всё, больше FX комментировать не буду, ибо бессмысленно.

Росреестр планирует запустить новый сервис «Дом из дома» для онлайн-поиска, покупки и регистрации прав на недвижимость, в том числе с ипотекой.

Сервис может появится уже в 2022 году.

Росреестр представляет его как «виртуальную комнату» с полным циклом сделки.

Ресурс позволит покупателю или продавцу пройти полный цикл сделки: от выбора объекта до заключения сделки, до показа объекта и подачи документов в Росреестр.

Росреестр планирует взаимодействовать:
▪️ с агрегаторами недвижимости и подсвечивать верифицированные ведомством объявления о продаже недвижимости,
▪️чтобы на сервисе был аналог «ипотечного калькулятора»,

Сервис будет показывать анализ примерных цен сделок, предлагать конструктор договоров и их предварительную проверку, а также предполагается информационная поддержка.

🗣Татьяна Ушкова, – председатель правления Абсолют Банка:

«Правила распределения между банками денег от государства по программам льготной ипотеки будут основаны на том, кто в каких объемах кредитует застройщиков. Поэтому на рынке ипотеки на новостройки останется только несколько крупных игроков, а вторичный рынок остановится на три-четыре месяца до снижения ставки. "Вторичка" останавливается, когда есть поддержка льготного кредитования.

Я к этому отношусь нормально: на сегодня ипотечный бизнес в любом банке – убыточный. Портфель не переоценивается, нам запрещено повышать ставки, а фондирование уже переоценилось. Со всеми клиентами, которые выходят на сделку, мы ведем переговоры о том, точно ли они понимают ситуацию и то, что платеж велик. И видим, что идут на сделку только те, кто понимают, что это цепочка, они что-то продадут или в наследство вступят.

Поэтому в приостановке на три-четыре месяца на вторичном рынке я не вижу стресса, и все-таки я жду во второй половине апреля снижения ставки Центрального банка, потому что сейчас она заградительная, никакого экономического смысла уже не имеет, и я думаю, что мы увидим снижение ставки. А после этого… Мы уже видим, что людям ипотека под 12% нормально, а значит, и 14% люди психологически могут пережить. Выше – сделки стремятся к нулю.

В ипотеку играет определенный – и очень маленький – пул банковских игроков, и сейчас он сузится. Потому что нам объяснили, как будет распределяться лимит на льготную ипотеку: кто какую долю занимает в стройке, такую и дадут. Поэтому пул игроков сузится ровно до тех, кто работал по финансированию застройщиков. Ипотечный бизнес становится узкоспециализированным – по крайней мере, первичный рынок. И для других игроков остается вторичный рынок.

Первичный рынок своих клиентов найдет. Вторичный рынок при действующих ставках 22% – не найдет. Но думаю, что этот период будет краткосрочным... Понесут ли деньги в недвижимость? Конечно, понесут. Потому что те, кто заходили в последние два года на фондовый рынок, были не готовы к тому, что сейчас произошло. С квадратным метром такого не происходит. Из банковской системы забрали около 2 трлн денег, они сейчас лежат в сейфовых ячейках. Люди будут думать, куда инвестировать. И они придут или обратно на вклады – но доверие к банковской системе достаточно серьезно подорвано в связи с ограничением хождения доллара и той инфляцией, о которой говорится уже сейчас. Или в недвижимость.

Я считаю, что застройщики точно увидят поток сделок от людей, которые имеют деньги. Я напомню, в 2008 году было 6 трлн на вкладах физических лиц, сейчас – 28 трлн. Второй поток – возврат денег в РФ. У меня три раза в день раздаются звонки с вопросом, есть ли у нас какие-то непрофильные активы на продажу. Мы в 2021-2022 году продали все, что у нас есть от проблемных заемщиков, потому что был рост цен и на автомобили, и на квартиры. Сейчас пользуются спросом даже те объекты, которые были "тяжеловаты"». @rusipoteka

#ИпотечныйБумеранг

⚡️Мишустин подписал постановление о запуске льготной ипотеки под 12%. @ria_realty

Готовность 3-й очереди ЖК VESNA в подмосковной Апрелевке оценивается в 60%

Группа компаний «Инград» продолжает работы по строительству третьей очереди жилого квартала VESNA в подмосковной Апрелевке. Общая готовность всех пяти жилых корпусов третьей очереди строительства оценивается в 60%. Ввод в эксплуатацию новых корпусов запланирован на 4-й квартал 2022 года.
Продолжается устройство кровли, внутренних инженерных систем, работы по устройству фасадов и остекление.
Также полным ходом идет строительство дошкольного общеобразовательного учреждения. Новый детский сад на 130 мест будет передан администрации района после завершения строительства в 4-м квартале 2022 года.
Проект придомовой территории предусматривает концепцию двора без машин, где особое внимание будет уделено инфраструктуре детства и созданию условий для активного и здорового образа жизни. Помимо игровых площадок рядом с домом будут установлены современные уличные тренажёры, благодаря которым любители спорта смогут проводить полноценные тренировки не покидая ЖК. Также в квартале откроются магазины и другие объекты сферы услуг.
ЖК VESNA — это современный квартал комплексной застройки комфорт-класса. Квартал расположен в экологически числом районе Подмосковья. В 7 минутах на автомобиле от ЖК находится железнодорожная станция «Апрелевка». До станции метро «Саларьево» можно доехать за 20 минут по скоростному Киевскому шоссе.
12 корпусов первой и второй очереди уже построены и заселены. Также INGRAD построил в микрорайоне общеобразовательную школу на 880 мест и детский сад на 120 мест с бассейном.

Постановление об изменении условий программы льготной ипотеки подписано.

Ставка вырастет с 7% до 12%.
Ещё буквально месяц назад мы были бы в ужасе, а теперь радуемся этой «льготности»
Сумма кредита для четырех регионов с высокими ценами на жилье увеличится с 3 млн до 12 млн рублей (Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Ленинградская область), для остальных регионов – до 6 млн рублей.
Новые условия будут действовать с 1 апреля по 01 июля 2022 года.
Очевидно, что после 01 июля тоже будет льготная ипотека, сейчас лишь создают ажиотаж ограниченностью срока, плюс непонятна стоимость фондирования после «спецоперации» (надеемся, что к этому сроку уже закончится).

Весь рынок теперь на «ипотечной игле»: и банки, и клиенты, и застройщики, и чиновники.
Как с неё слезать? Никто в этих обстоятельствах не знает. Какими будут дальше ставки - тоже непонятно.
В июле - новая доза.

@contrust24

Я правильно понимаю, что цены у нас привязаны к доллару только когда он растет, а когда падает, уже не привязан?

Льготная ипотека 12%
Еще раз.
12%.
Мозг пока отказывается это принимать. 12%. Льготная.
И ловлю себя на мысли, что после Крыма в 2015 году, когда был схожий уровень % ставок по льготной ипотеке, не было такого ощущения безнадеги.
А, может, мы просто стали старше. И умнее. Или просто старше. И безнадежнее.

Рожать или на Дальний Восток?

По данным ЦБ РФ, по итогам февраля средний размер ипотечного кредита и срок кредитования обновили максимальные значения - 3,5 млн. рублей и 22 года.
Для рынка строящегося жилья эти показатели выросли до 4,3 млн. рублей и 22,5 лет.

ранее марат шакирзянович на совещании у президента сообщил, что правительство постарается сохранить объемы ввода жилья в 2022 году на рекордном уровне прошлого года - 92,6 млн кв. м.

уважаемые, тут вот какое дело. марат шакирзянович о заслугах правительства говорит, а на самом деле это всё мы с вами, а никакое не правительство, понавводили.

всего в январе-феврале в россии возвели 1,6 тысячи многоквартирных домов, еще 85,4 тысячи индивидуальных домов построили граждане.

так что на гражданах продолжает держаться примерно всё. а глаз наш замыливают льготной ипотекой. хорошо бы помочь уже гражданам, раз так важны цифры. уж граждане точно не завалят нацпроект.

Можем повторить

Нулевой рост ВВП ждет Россию в 2023 году, а в этом году он сократится на 10%, прогнозирует Европейский банк реконструкции и развития. В этой ситуации пройти, как модно сейчас говорить, между струек не удастся и застройщикам. Если, конечно, они живут не на Луне.

А вы говорили, плохо живем. Все же растёт.
https://news.1rj.ru/str/dostupnayaipoteka/3319

📈По данным НБКИ, в феврале 2022 года средний размер выданных ипотечных кредитов обновил рекордные значения и составил 4,03 млн руб. По сравнению с предыдущим месяцем средний чек ипотечного кредита вырос на 4,2% (в январе – 3,87 млн руб.). В то же время по сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель вырос на 39,4% (в феврале 2021 г. – 2,89 млн руб.).

Самый большой средний размер выданных кредитов отмечен в:
🔹Москве (8,04 млн руб.),
🔹Московской области (6,27 млн руб.),
🔹Санкт-Петербурге (5,26 млн руб.),
🔹Ленинградской области (4,74 млн руб.),
🔹Приморском крае (4,48 млн руб.).

В феврале 2022 года по сравнению с аналогичным периодом 2021 года средний чек выданных кредитов сильнее всего вырос в:
🔹Татарстане (+62,4%),
🔹Краснодарском крае (+60,7%),
🔹Ленинградской области (+47,3%),
🔹Алтайском крае (+46,6%),
🔹Саратовской области (+46,6%).

В Москве и Санкт-Петербурге данный показатель увеличился на 26% и 35% соответственно. @rusipoteka

Это у них там челлендж такой???

https://tass.ru/ekonomika/14217663?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews%2Fsearch%3Ftext%3D ⬆️

(Если что, реклама про «20 идей для процветания» это совпадение, конечно же. Но характерное)

Каждый раз когда в жизни происходит пи#дец, успокойтесь и представьте себе, если бы у вас при этом еще и ипотека была.

Вице-премьер Марат Хуснуллин: на субсидирование кредитов застройщикам до 15% планируется выделить в 2022 году около 35 млрд рублей. @ria_realty

“Это очень тонкое понятие: все, что вы любите, и есть вы.”
⁃ Д. Руми

Привет.

Главные новости банков за 30 марта
https://clck.ru/edbAY

Ты должен знать:

1. «По сообщениям, NASA шестого мая очень большая вероятность столкновения Земли с астероидом размером с пирамиду в Гизе.»
Хоть какие-то хорошие новости за последнее время. Появилась надежда, что всё наконец-то закончится
@stalin_gulag

2. «Референдум о вопросе присоединения Южной Осетии к России состоится в ближайшее время — спикер парламента республики Алан Тадтаев.»
Но референдум, конечно, будет не в России. Потому что нас никто спрашивать не собирается.

3. В Нижнем Тагиле сотрудников «Уралвагонзавода» принудительно отправляют в отпуска.
Как, отстояли стабильность, мужики?!

4. «В России провайдерам разрешили не хранить трафик информационных каналов. По закону Яровой они были обязаны хранить архив всех сообщений в течение полугода.»
Из-за нехватки оборудования, попавшего под санкции, «пакет Яровой» порвался.

5. «Компания PowerJet, которая во Франции выпускала двигатели для российских СуперДжетов, из-за санкций прекратила их техобслуживание и ремонт.»
Опять победа импортозамещения, успех за успехом просто.

6. Я правильно понимаю, что цены у нас привязаны к доллару только когда он растет, а когда падает, уже не привязан?

7. Каждый раз когда в жизни происходит пиздец, успокойтесь и представьте себе, если бы у вас при этом еще и ипотека была @benzokot

8. Как говорил один интеллигентный человек:
- Мы - умы, а вы – увы…

Очень тонкое. Отличного дня!

🔥🔥🔥Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил, что ряд банков приостановили выдачу кредитов застройщикам и стали "баловаться" со счетами эскроу, пообещав разобраться с этим.

"Ключевой вопрос сейчас – чтобы банки не останавливали финансирование. Мы видим, что ряд банков остановили финансирование... Некоторые банки стали баловаться, я не боюсь сказать, с деньгами на счетах эскроу", - сказал он журналистам.

По его словам, население внесло на эскроу-счета 3,2 трлн рублей, однако на стройки направлено 2,6 трлн. "У нас разница в 600 млрд лежит на счетах эскроу в банках. Понятно, у банков тяжелая ситуация из-за санкций, и они из-за недостатка ликвидности просто правдами и неправдами не кредитуют", - посетовал чиновник.

Хуснуллин подчеркнул, что вопрос кредитования сегодня является одним из приоритетных. Он отметил, что ипотечные кредиты имеются у 8 млн семей, и нельзя подвергать их риску, останавливая стройки. "Буду разбираться с этим. Это огромный рынок и его, конечно, надо контролировать", - заключил он. @ria_realty