В феврале 2022 года выручка (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета) от розничных продаж квартир и апартаментов в новостройках по зарегистрированным ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказалась на 15% выше, чем в феврале 2021 года. В лотах зарегистрированные продажи оказались практически на том же уровне что год назад, а в квадратных метрах сократились на 7%. Отдельно в Ленинградской области продажи выросли на 23% в лотах и на 47% по выручке. На территории Санкт-Петербурга продажи сократились на 7% в лотах, но выше на 9% по выручке. В Ленинградской области годовой рост цен кв. м составил 32%, а в Санкт-Петербурге - 25%. В целом по региону средняя стоимость реализованного лота оказалась на 15% выше, чем год назад на фоне снижения на 8% средней площади реализованного лота. Спрос в Ленинградской области вырос во-многом за счет активного участия застройщиков в программе льготной ипотеки с кредитами в размере до 3 млн рублей (заявляемые ставки 4%-7%). Доля сделок с ипотекой в области на этом фоне выросла до 75%.
По сравнению с январем 2022 года продажи в лотах в Петербургском регионе выросли на 11%. Средняя цена реализованного кв. м подросла на 2%, а средняя площадь реализованного лота снизилась на 2%. При этом доля ипотечных сделок выросла с 68% до 72%. В расчетах учитываются только договора ДДУ и уступок прошедшие регистрацию в Росреестре. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования без учета скидок, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя из-за наличия рассрочек это не всегда так).

Что такое отделка для рынка недвижимости?

Пять лет назад доля отделки была меньше половины предложения на рынке Москвы и области, сейчас же во всех сегментах отделка начинает (начинала) доминировать. На это есть два потребительских фактора:

1. Время - а время это деньги. Если проект без отделки, то там обживать его будут больше 2 лет. Так как некоторые перцы могут делать отделку в квартире 2+ года. По разным причинам - лень, отсутствие денег на ремонт, наебалово со стороны подрядчика и тд. Ремонт - это не процесс, это путь для многих людей. Вместе с этим путем, кроме ебучих звуков ремонтов в доме всегда будет вшатанный и разьебанный МОП, грязь, выяснение в чате жильцов кто (насрал / нассал / оставил 10 мешков ротбанда) в МОПе и далее по списку.
2. Деньги - а денег / жира становилось все меньше. Есть дизайнерское правило хорошего ремонта - он стоит в 2 конца больше, чем стоимость метра квартиры. Да, да девелоперам, которые пытаются делать ремонты за 10-20-30 тыс. руб./кв. м. покажется эта информация странным, но нет, хороший ремонт (как бы сказал бренд-менеджер "бизнес-класса") стоит далеко за 100 тыс. руб./кв. м. Поэтому "запихнуть" ремонт в ипотеку - ебать какой охуительно четкий план с точки зрения финансовой грамотности.
Пункт 2.5 - никакой, даже самый охуительный ремонт не прибавляет квартире ликвидности. То есть, если купить квартиру и сделать там ремонт за 10 млн рублей, то она не подорожает на 10 млн рублей, скорее всего ну максимум на 2-3 млн.

Собственно один из наглядных примеров того, что отделка - это не серый рынок, а черный - практически все компании, которые предлагали хипстерский ремонт "под ключ" сдохли, не успев заработать на этом предложении нормально денег. Да, да, "Сделано" где-то год назад стало куском пик-ремонта, а чтобы пользоваться услугами пик-ремонта - надо быть клиническим долбаебом.

Отделка абсолютно любого девелопера - полное говно. За исключением, Веспера, потому что они сдали за всю жизнь меньше, чем половина очереди какого-нибудь проекта а-ля Пригород Лесное. Поэтому мы можем радовать читателей круглосуточным кринжем с видео от многочисленных приемщиков квартир. По факту, отделка делается так плохо, что приемщик то нужен на какие-то технические детали - узнать, что у розеток заземления нет, а что стены плывут у всех у каждого, думаю приемщик не нужен, это увидит человек с наличием глаз.

Отдельно, конечно, выделяется отделка пика, которая идеально подходит под стиль "ипотечный минимализм", на основе этой отделки по сути создана отделка домов по реновации "реновационный похуизм" . Такое выделение можно сделать чисто из-за не нормальной сушки проектных решений, среди которых СТК. Которое, как говорят, вообще нихуя не дешевле "нагнать узбеков и положить плитку инхаус". Такая вот отделка для людей, которые жрут алюминиевыми вилками.

Какой сухой итог. Отделка - это головная боль, которую под видом, что девелопер - эксперт забрали на себя девелоперы. По сути - отделка - это чисто инструмент маркетинга и продаж, чтобы клиентам могли впаривать условно готовый продукт, а не бетон с еблей мозгов на 2 года вперед. Только проблема в том, что девелоперы нихуя не эксперты в отделке и делать её нормально не могут. Даже пресловутый эффект масштаба / объема нихуя не помогает рукажопым. Почему? Все это блять девелоперская алчность и смета на отделку в виде 10-20-30 тыс. руб./метра за которые ни один нормальный отделочник заходить на объект не будет. Заходят только кривожопые долбаебы, а потом мы видим видосы как все плохо, как плитка сяк на перекосяк, как стена волной, как ламинат гуляет, как вытяжка не тянет и тд и тп. Типичная революционная ситуация - низы не могут верхи не хотят.

Текущая ситуация сильно снизит долю отделки у девелпоеров, оставив её только у самых безбашенных парней, которые и до этого по ходу себестоимость стройки контролировать не умели и не собирались.

без комментариев

Среди крупных банков разгорелся спор из-за лимитов, выделяемых из бюджета на субсидирование ставок по льготным ипотечным программам (в основном по ипотеке по 12% и семейной ипотеке), сообщили ЖБЗ несколько источников. По их словам, глава Сбербанка Герман Греф лоббирует идею, чтобы лимиты выделялись каждому банку, исходя из того объемов жилищных кредитов, которые он выдал на текущий момент. То есть чем больше банк выделил, тем больше получил лимитов.

Сейчас эти лимиты выделяются дифференцированно: каждый банк запрашивает определенную сумму, распределитель средств, исходя из общей суммы заявок и лимитов, раздает эти средства. Предложение Грефа — это попытка получить большую часть лимитов на субсидирование ипотечных ставок по льготным программам. Наши источники утверждают, что Грефу пытается противостоять менеджмент Альфа-банка.

Застройщикам обеспечат льготные кредиты.

Создание новых логистических цепочек, поиск новых поставщиков и другие процессы в сфере строительства неизбежно влекут за собой издержки как финансовые, так и временные. Без каких-либо компенсаторных механизмов неминуемо возрастет вероятность срыва сроков ввода объектов.

Премьер Мишустин уже подчеркивал, что одной из задач в рамках увеличения устойчивости экономики страны в условиях санкций "не дать стройке остановиться". Кабмин вновь принимает меры по поддержке застройщиков: 35 млрд рублей будут выделены на льготную кредитную программу.

В рамках программы банки ограничат верхний порог кредитной ставки при предоставлении займов застройщикам на отметке в 15% годовых. Правительство пойдет на возмещение недополученных доходов банков - они получат субсидии от государства. По оценкам правительства, такая мера позволит возвести 18,5 млн кв.м. жилья, треть этой площади может быть введена в эксплуатацию до 1 апреля 2024 года.

“Однажды шторм закончится, и ты не вспомнишь, как его пережил. Ты даже не будешь уверен в том, закончился ли он на самом деле. Но одна вещь бесспорна: когда ты выйдешь из шторма, ты никогда снова не станешь тем человеком, который вошёл в него. Потому что в этом и был весь его смысл.”
⁃ Харуки Мураками

Привет.

Главные новости банков за 12 апреля https://clck.ru/eppvo

Ты должен знать:

1. Путин нам пообещал лунную программу.
Тот самый Путин, при котором собирались станцию на Луне создать к 2015 году.
Тот самый Путин, который лично обещал, что мы полетим к Луне в 2019-м.
…
Полететь на Луну не удалось, теперь начнём на неё выть? Или просто примем закон о национализации Луны?

2. Медведев: России нужно преодолеть серьезную зависимость от импорта критически важного оборудования и в области фармацевтики.
А чем вы, блять, 22 года занимались?
…
Интересно, а за футболку с надписью
«ПУТИН ДАВНО» повяжут?
@mikhail_bakh

3. Ресин заявил, что стройотрасль спасет только «плановая экономика сталинских пятилеток».
ГУЛАГ 2.0? Теперь хотя бы понятно, про какие города-миллионники нам Шойгу рассказывал.

4. Путин: цель спецоперации - помощь людям в Донбассе.
А как же «нацисты», «борщ» и «покончить с курсом США на доминирование в мире»?

5. Из двух десятков основных международных контейнерных линий, которые работали с Россией, ушло 14. Это около 80% грузооборота. Самое худшее направление - северо-запад РФ, падение оценивается в 90-95%. Там из крупных игроков осталась только китайская COSCO.
Прорыв.
…
всё вроде с виду в шоколаде
но если внюхаться - то нет
© bazzlan

6. «Минпросвещения предложило официально признать букву Ё необязательной.»
Так в итоге мы передохнем или передохнём?
Ёбнулись.

7. Если вы не желаете знать правду - это значит, что вы знаете правду.

8. проснешься как то рано утром
зевая подойдёшь к окну
а там потомки проебали
страну
© Кисычев

Однажды. Отличного дня!

🏗 Деньги потекут в недвижимость: у россиян сократились альтернативы для потребления. Из-за санкций, мировой инфляции, логистических и производственных кризисов количество альтернатив для потребителя падает. Что-то из России уходит, что-то дорожает и становится недоступным. Недвижимость может стать основным вариантом реализации потребительского спроса.

Авто:
• Продажи легковых автомобилей и легкого коммерческого транспорта в России в марте снизились на 62.9%.
• Покинули или временно приостановили поставки в Россию: Audi, Skoda, Volkswagen, Lamborghini, Bentley, Ducati, Porsche, BMW, Jaguar Land Rover, Mercedes, Ford, Honda, Infinity, Nissan, Rolls-Royce и др.

Потребительская и бытовая техника:
• Временно приостановили продажи Apple, Samsung, Dell, Lenovo, Panasonic, HP и др.

Одежда и украшения:
• Прекратили в том или ином виде работу с Россией - ASOS, Farfetch, Nike, Adidas, Puma, H&M, Crocs, Levi’s, Gucci, Saint Laurent, Alexander McQueen и др.

Сфера досуга:
• В сфере общепита - ушёл McDonald’s и сократили своё присутствие другие сети.
• В кинотеатрах - остановлен прокат мировых премьер.
• Количество туристических направлений так же значительно сократилось.

Каналы потребления россиян сужаются: что-то уходит, что-то уже слишком подорожало за последние месяцы. Вариантов потратить накопления стало меньше, а недвижимость осталась.

Плюсом, ранее в РДВ: спрос на недвижимость в России обусловлен фундаментальными факторами.

@AK47pfl

ДОЛГИ ДОМОХОЗЯЙСТВ МОГЛИ ДОСТИГНУТЬ ПИКА В ФЕВРАЛЕ

По данным ЦБ, долг домохозяйств в феврале вырос на 1.6% мм / 22.5% гг (в январе было 0.9% мм / 22.1% гг). В абсолютном выражении долг превысил 27 трлн рублей. Прирост долга за последние 12 месяцев составил почти что 5 трлн рублей.

По итогам марта мы не ждём сильных изменений в задолженности домохозяйств. Но в апреле, по-видимому, уже увидим серьёзный делеверидж, особенно в части необеспеченных потребительских кредитов и автокредитов (последние рухнули уже в марте). Ипотека, по-видимому, продолжит слабый рост

Законопроект о правовом статусе апартаментов планируется доработать в течение 2022 года. Об этом сообщил председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов на всероссийском съезде саморегулируемых организаций в сфере строительства.

Кстати, господин Пахомов отметил, что «Это решение должно не остановить строительство апартаментов, а наоборот: оно должно стимулировать строительство этого вида недвижимости".

В апреле прошлого года в Госдуму был внесен законопроект о правовом статусе апартаментов как нового вида недвижимости. Там предложили ввести понятие "многофункциональные здания", то есть здания, состоящие из нежилых и жилых помещений, расположенные вне границ жилой застройки (в общественно-деловой зоне). Законопроект дает право собственникам апартаментов зарегистрироваться в них после перевода помещения в жилое. Но законопроект не распространяется на уже построенные здания с апартаментами.

Ранее председатель комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников говорил, чтобы такой объект мог быть признан жилым, должна быть «соответствующая инфраструктура», а сам объект должен быть возведен в соответствии со строительными нормами и правилами. Кроме того, в каждом конкретном случае при признании апартаментов жилым помещением должен быть подписан специальный акт приемно-сдаточной комиссии.

А еще предлагали назвать апартаменты жильем второго класса…

А еще Минстрой в какой-то момент даже предлагал запретить строить апартаменты…

А вообще еще в начале января 2021 года Путин дал поручение до 1 августа 2021 года решить вопрос с апартаментами. Законопроект, собственно, был готов в январе 2021. Но пока…

​Pet-friendly инфраструктура развернулась в проектах Донстроя

Более чем у половины семей в нашей стране есть домашние животные. Pet-терапия набирает обороты. И если с кошками и хомяками хлопот по выгулу нет, то для комфортной прогулки с собакой нужны определенные условия.

Девелоперы отвечают на запросы покупателей и реализуют Pet-friendly составляющую в своих проектах.
В "Сердце столицы" Донстроя площадка для выгула собак оборудована тренажерами. Барьеры, полоса препятствий, горки и балансиры занимают площадь дворовой хоккейной коробки. Здесь же пакеты и перчатки для уборки за питомцем. Если надо побегать или пройтись с четвероногим другом, можно выйти на благоустроенную набережную. Во всех лобби корпусов предусмотрены лапомойки, а в торговой инфраструктуре присутствуют магазины зоотоваров и салоны для животных.

Еще больше места для братьев наших меньших будет в комплексе «Остров» и на объединенном пространстве в Раменках, где Донстрой возводит проекты «Огни», «Событие» и «Река». Километры прогулочных дорожек вдоль Шелепихинское набережной, вокруг территорий и в парках будут способствовать долгим прогулкам. Развитие Pet-friendly культуры происходит динамично там, где созданы условия для комфортного существования хозяев и их питомцев.    

🗣Евгений Дячкин, – вице-президент ВТБ:

«Важно, чтобы ипотека с господдержкой была продлена и с 1 июля 2022 года. Застройщики должны чувствовать уверенность в завтрашнем дне, они должны как завершать уже начатые проекты, так и обеспечивать закладку новых. Понимая, что в ближайшей перспективе маловероятно, что ситуация кардинально улучшится, конечно же, важно, чтобы данная программа продолжала свое действие...

В ближайшее время ипотека на строящееся жилье в РФ займет до 80% всей выдачи ипотеки в стране, при этом в рамках госпрограмм будет проходить до 90% выдач всей ипотеки на стройку». @rusipoteka

#ИпотечныйБумеранг

Объем сделок на офисном рынке Москвы по итогам 2022 года отправится по известному направлению, куда сейчас двигается вся экономика. Но чисто для фиксации публикуем прогноз "Джонс Лэнг Ласаль": сделки сократятся вдвое до 700 тыс. кв. м. Такого кошмарного периода для офисного рынка не было последних 13 лет,

​​НАДОЕЛО ЧАСАМИ ИСКАТЬ ВЫГОДНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО КВАРТИРАМ?

Пройдите за 5 минут тест о вашей идеальной квартире и получите индивидуальную подборку от агентов Etagi.Prime - *кликай сюда*

Вы можете выбрать цель покупки- для жизни или для инвестиций? Выберите желаемый район, количество комнат и целый ряд критериев, благодаря которым ваша подборка станет поистине эксклюзивным каталогом только для вас

В ГД в ближайшее время планируется внести законопроект о предоставлении ветеранам всех войн и военных операций, а также ветеранам Вооруженных сил РФ, бесплатного гектара земли по всей территории России, за исключением Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя и нескольких территорий в Краснодарском крае.

По информации «Известий», документом предлагается распространить на эту землю те же льготы, что и на Дальнем Востоке. Речь идет о минимальной ставке по ипотеке – 2%, а также получении грантов на развитие сельского хозяйства.

Во фракциях отнеслись к инициативе неоднозначно, в основном там хотят внимательно изучить предлагаемые нормы. Эксперты же сомневаются, что хорошей земли хватит всем. @rusipoteka

Жена подарила долю в квартире бывшему мужу, а после его смерти забрала ее обратно. Рассказываем, как ей это удалось и как можно подарить имущество, чтобы потом его вернуть:
https://j.tinkoff.ru/tg/gift-and-death

В Турции увеличили до $400 тыс. стоимость недвижимости для получения гражданства

Власти Турции увеличили с $250 тыс. до $400 тыс. стоимость приобретаемой иностранцами недвижимости для получения ими гражданства в исключительном порядке, сообщает в среду телеканал Habertürk.

Изменения в действующее законодательство в ближайшее время будут опубликованы в правительственной «Официальной газете», после чего вступят в силу. https://clc.to/cAmNpA

@nedvizhinka

Россияне жалуются на отказы в кредитных каникулах

Россияне начали жаловаться на отказы банков в предоставлении кредитных каникул. Одна из самых больших проблем — несоответствие условиям, установленным законом. Например, по потребкредитам установлен лимит по размеру — 300 тыс. рублей, однако банки отказывают заемщикам, если в эти рамки вписывается не изначальная сумма кредита, а остаток на 1 марта этого года.

Также люди жалуются на сложности с подтверждением дохода, технические трудности, возникающие при обращении с требованием о кредитных каникулах.

В ЦБ подтвердили, что начали получать жалобы по поводу кредитных каникул, и посоветовали в случае несоответствия условиям пользоваться собственными программами банков по реструктуризации. https://clc.to/yV_xlQ

@bank_blog

ильдар борисович, мы очень извиняемся, сами не местные, но может быть стоило начать с р7?

понимаем, что у вас GR посильнее, чем у ргр (не будь она помянута всуе), но где вы 20 крупнейших возьмёте? русский язык предполагает, что крупнейшее - одно. и это вы, ильдар борисович, итажы. остальные - пыль на ваших сапогах. неужели инком и миэль войдут в р20 как младшие братья?

нам что, всю неделю орать штоле?

уважаемые, извините, столько эмоций, столько эмоций

📌 Новая Госипотека 2020-2022. Найм, «улица». Все меняется. Пока так (14.04.2022)

МКБ - 9,99
АТБ - 9,99-10,9 (от формы подтверждения дохода)
Севергазбанк - 10,5-11 (от ПВ)
УБРиР - 11,2
РСХБ - 11,4%
ПСБ - 11,5
Банк Дом РФ - 11,5💰
Ак Барс банк - 11,59 (ПВ 20%)
СМП-банк - 11,59 ⤵️ (ПВ 20%)
Банк Санкт-Петербург - 11,65 ⤵️ (ПВ 20%)
Уралсиб - 11,69 ⤵️ (ПВ 20%)
Газпромбанк - 11,7-12 (от ПВ)
Сбербанк - от 11,7
ВТБ - 11,7-12 (СЭР)
Альфа-банк - 11,7
Открытие банк - 11,7-12 (от ПВ)
Банк Зенит - 11,75
МИнБанк - от 11,8%
Совкомбанк - 11,9% (ПВ 20%)
СНГБ - 11,9%
Металлинвестбанк - 12
Росбанк Дом - 12 💰
ВБРР - 12
МТС-банк - 12
Банк Россия - 12
СНГБ - 12

Если в скобках НЕ указан размер ПВ, значит он стандартный, от 15%.

💰 есть платная опция снижения ставки

*Для зарплатников или определенных категорий клиентов могут быть доп скидки, уточняйте в своем банке.

Во многих банках госипотека доступна по 2-м док (без подтверждения дохода), в скобках ПВ:

Сбербанк (15%), ВТБ (15%), Банк Санкт-Петербург (20%), Уралсиб (20%), Совкомбанк (20%), Промсвязьбанк (20%), Банк Дом РФ (20%), Альфа-банк (30%), Открытие (30%), ГПБ (30%), Уралсиб (30%), СМП банк (30%), Росбанк Дом (35%), Татсоцбанк (35%).

Купить дом с землей от юр лица по ДКП (за исключением инвестиционного фонда, в т.ч. его управляющей компании):
Ак Барс банк, Сбербанк, Банк Дом РФ, ВТБ, Росбанк Дом.

Построить дом с землей от застройщика
Сбербанк, Банк Дом РФ, Ак Барс банк.

МСК в ПВ можно использовать в след банках, но обычно его ждет застройщик - Сбербанк, ВТБ, РСХБ, ПСБ, Уралсиб, Зенит, Севергазбанк, Банк Дом РФ, Росбанк Дом, Татсоцбанк, Совкомбанк, ТКБ, Банк Санкт-Петербург, МИнБанк.

Нашли неточность, пишите.

@ipotekahouse #свод

Недавно отраслевые издания пестрили тем, что GloraX купил новый участок в Романовке в Ленинградской области, потом о том же самом писали про Самолет.

Мы разобрались в чем там дело. Федералы решили создать совместный проект на 51 га.
Стратегическое сотрудничество планируется сроком на 10 лет, девелоперы планируют реализацию масштабного проекта
среднеэтажного кластера в единой архитектурной концепции в Ленинградской области. Участок площадью 51 га находится всего в 13 км от Санкт-Петербурга. Параметры будущей застройки будут определены после утверждения мастер-плана будущей застройки территорий.

Ждём рендеров и деталей. Ведь с админ ресурсом обоих девелоперов в Романовке можно построить город-сад.

☝️Министерство строительства и ЖКХ России обратилось к главному судебному приставу РФ Дмитрию Аристову с просьбой перестать взыскивать с застройщиков неустойки за просрочку строительства жилья более чем на шесть месяцев.

➡️Ведомство ссылается на закон №46-ФЗ от 8 марта 2022 года, который в пункте 4 устанавливает особенности применения штрафов, пеней и иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

Информацию подтвердил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин. "Принятые меры направлены на повышение степени защищенности всех участников долевого строительства - застройщиков и дольщиков - и недопущение появления новых обманутых дольщиков. И мораторий на банкротство, в совокупности с мораторием на начисление штрафных санкций, направлен на сохранение финансовой устойчивости строительных организаций, что является залогом своевременного завершения строительства и передачи квартир гражданам", - подчеркнул он в беседе с @ria_realty.

В свою очередь источник @ria_realty среди стройкомпаний посетовал, что судебные приставы "до сих пор занимаются принудительным взысканием средств с девелоперов жилья, хотя закон 46-ФЗ и постановление правительства №479 от 26 марта 2022 года предписывает в отношении неустоек и других финансовых санкций к застройщику предоставлять отсрочку до 31 декабря".

В письме, подписанном главой Минстроя Иреком Файзуллиным, Аристова просят довести до сведения территориальных органов Федеральной службы судебных приставов актуализированные нормы законодательства.