🧐А вот весьма манипулятивный график, описывающий изменение объёмов строительства по регионам за 2 года.

Почему манипулятивный? Потому что «изменение». В условном регионе могли начать строительство двух домов (а прежде строили один) — и это уже рост в два раза.
Т.е. так как он представлен (в сравнительной форме) — он не информативен.

Тем не менее, мы видим:
⁃ Питер очень просел;
- Московская область — тоже падает;
⁃ Москва стоит на месте;
⁃ В Приморье резко начали что-то строить…

Становится понятным пока невнятное желание ряда крупных московских девелоперов совершить стремительный бросок в регионы.
@Bevzenkocom

Ленинградская область: TOP-10 Девелоперов по оценке выручки (в т.ч. поступления на эскроу-счета, счета партнеров, инвесторов) от розничных продаж по ДДУ и уступкам квартир и апартаментов в управляемых ими проектах за 1 квартал 2022 года.
Лидеры - Мавис, ПИК, Евроинвест, ЦДС, Полис

Москва (в старых границах): TOP-10 Девелоперов по оценке выручки (в т.ч. поступления на эскроу-счета, счета партнеров, инвесторов) от розничных продаж по ДДУ и уступкам квартир и апартаментов в управляемых ими проектах за 1 квартал 2022 года. Лидеры - ПИК, Донстрой, MR Group, ФСК, Ingrad.

Новая Москва: TOP-10 Девелоперов по оценке выручки (в т.ч. поступления на эскроу-счета, счета партнеров, инвесторов) от розничных продаж по ДДУ и уступкам квартир и апартаментов в управляемых ими проектах за 1 квартал 2022 года. Лидеры - А101, ПИК, Самолет, Инвесттраст, Абсолют

Там доплачивают, по ходу 🤓

“Самое важное – не то большое, до чего додумались другие, но то маленькое, к чему пришел ты сам.”
⁃ Харуки Мураками

Привет.

Главные новости банков за 14 апреля https://clck.ru/ex9C8

Ты должен знать:

1. А зачем Матвиенко гвозди, кто-нибудь знает?

2. Ужасная морская катастрофа произошла ночью с 14 на 15 апреля. Ночью столкнувшись с айсбергом затонул трансатлантический пароход «Титаник», в 1912 году, 110 лет назад.
…
Это ж какому-то генералу пришлось куда-то позвонить и сказать:
-Владимир Владимирович, мы потеряли Москву

3. Судя по тому, сколько всего арестовывается российского по всему миру, мы, оказывается, довольно богатая страна.

4. «Голикова потребовала обеспечить места в детсадах для всех детей до конца 2023 года.»
Шёл 2022-й год от Рождества Христова. В одной великой сверхдержаве всё ещё не смогли решить проблему с детскими садами. @prof_preobr

5. В Госдуме осудили покупающих сыр и колбасу в нарезке россиян, назвав их «безрукими».
Сидит сборище дармоедов и за наши же деньги несёт хуйню.
…
мы шли в прекрасное далёко
но не попали и теперь
идём в херовое поближе
чтоб хоть куда-нибудь дойти
@Nomad

6. «Кудрин назвал управление золотовалютными резервами России эффективным.»
350 миллиардов долларов из этих резервов заблокированы на Западе, где их держали, одновременно проклиная этот самый Запад и рассказывая о его гибели.
Оказывается, это есть «эффективное управление».

7. Я в четыре часа ночи: Я совершенно точно знаю, какие 158000 дел надо сделать, чтобы наладить свою жизнь.
Я утром: Чё я там хотел, вроде пуховик в шкаф убрать. @fe_city_boy

8. - привет
- блять, опять ты ноешь.
@saut333

Сам. Отличного дня!

Снижение цен на жилье в Китае замедлилось на фоне усилий властей по стабилизации ситуации на рынке

По данным Нацбюро статистики КНР, в марте цены на новостройки в 70 городах снизились в среднем на 0,07% против снижения на 0,13% в фев. Темпы снижения цен на вторичном рынке также замедлились, в городах первого уровня был зафиксирован рост впервые за последние 7 месяцев.

С начала года власти регионов активизировали усилия по поддержке рынка жилья и смягчению ограничений на покупку недвижимости для населения. В I квартале о мерах по стабилизации рынка объявили более 70 городов. По заявлению представителя Народного банка КНР, с начала марта банки из >100 городов снизили ставки по ипотечным кредитам в среднем на 20-60 процентных пунктов.

Несмотря на снижение ставок темпы роста задолженности населения по ипотечным кредитам снизились в марте до 8,9% г/г на 2,3 п.п. по сравнению с концом 2021 г. Продажи девелоперов в марте также продолжали оставаться существенно ниже аналогичного периода 2021 года.
#недвижимость

Никакой застройки заповедников! Из текста законопроекта уберут неоднозначные формулировки.

Комитет по строительству и ЖКХ обсудил поправки в документ об изменениях Градостроительного кодекса, который вызвал большой общественный резонанс, сообщил заместитель Председателя ГД Сергей Неверов.

«Высказывались опасения, что некоторые положения можно трактовать так, что теперь заповедники, Байкал безо всяких разрешений и экспертиз застроят элитным жильем и дачами. Спешу всех успокоить: застройки заповедников не будет», — отметил он.

Разрешаются только:

✔️строительство социальных объектов (школы, детские сады, больницы), которых не хватает в населенных пунктах, расположенных в особо защищенных зонах;

✔️работы по модернизации существующей инфраструктуры (например, дорог).

❌ Новых разрешений на строительство не вводится, а все требования к нему сохраняются — включая экологическую экспертизу.

Ранее Председатель Комитета по экологии, природным ресурсам и охране окружающей среды Дмитрий Кобылкин заявлял, что законопроект нуждается в существенной доработке. При рассмотрении в первом чтении было принято постановление по его корректировке, напоминал он.

"Донстрой" показывает уверенный рост по объемам строительства и показателям продаж на рынке столичной недвижимости.
Именно на эти составляющие сейчас смотрят инвесторы чтобы оценить стабильность застройщика.
В апреле вышел рейтинг крупнейших игроков рынка по итогам I квартала 2022 года. "Донстрой" в тройке лидеров по объемам строительства. В этом году девелопер перешагнул миллионную планку по объему и показал цифру 1.1 млн кв. м. По данным Dataflat.ru на 46% выросли показатели продаж у "Донстроя" в сравнении с первым кварталом прошлого года. Выдача ключей в объектах компании стартует на 4-8 месяцев раньше заявленных сроков.
За первый квартал 2022 г. покупателям передано 1200 лотов в пяти объектах компании.

🗣Вера Гезердава, – руководитель блока управления продажами «ВСК»:

«Планов по субсидированию гражданам взносов по ипотечному страхованию даже в рамках льготной ипотеки у государства пока нет, хотя страховое сообщество и предлагало подобный механизм. В нынешних условиях это означает, что страховые взносы будут увеличиваться.

При этом у заемщиков расширятся возможности для выбора страховщика: ФАС подготовила проект постановления правительства, вводящего запрет для банков на навязывание заемщикам услуг определенной страховой компании. Следовательно, конкуренция на рынке возрастет, искусственно завышенные тарифы уйдут в прошлое...

Доля более молодых заемщиков (до 40 лет), превышавшая несколько лет назад 50%, стала снижаться. По данным НБКИ, в прошлом году на старшее поколение пришлось до трети всех новых выдач ипотеки.

Пандемия привела к тому, что убыточность страховщиков в сегменте страхования жизни и здоровья ипотечного заемщика за последнее время выросла чуть ли не в два раза. Это не могло не сказаться на страховых тарифах как для этой возрастной группы, так и в среднем по рынку. Ведь при средней страховой премии 30 тыс. рублей направлять клиентов на предварительное медицинское обследование, требовать от них справку о состоянии здоровья – непозволительная роскошь с учетом стоимости полноценного медицинского чекапа.

Рыночная практика такова, что клиент подписывается под тем, что он здоров, а страховщик принимает это на веру. В том числе и поэтому ипотечное страхование в ближайшее время станет обходиться дороже: к росту среднего ипотечного "чека" добавились возросшие риски заемщиков». @rusipoteka

#ИпотечныйБумеранг

​🤒«Вторичный рынок в состоянии апатии. Потенциальный спрос на 40% меньше обычного, говорят опрошенные Forbes эксперты.»

На данный момент единственным объектом поддержки на рынке недвижимости со стороны государства является — бизнес застройщика. Часто — в ущерб интересам покупателя и собственника.

Меры поддержки — комплексные, но весьма «в лоб». Предоставление максимума поблажек по стройке и сдаче построенного, плюс стимулирование спроса методом ипотек.

❕Между тем, хитрый баланс микрокосмоса рынка — существенно сложнее. Все переплетено — потяни за нить, за ней потянется клубок.

«В марте ситуация на вторичном рынке жилья менялась буквально каждую неделю: от ажиотажа в начале месяца до замедления к его концу; к апрелю рынок полностью замер, говорят опрошенные эксперты.»

И это по-настоящему плохо. Как мы и говорили:
⁃ Если вторичка не продаётся — в неё нет смысла идти инвесторам на короткие сроки.
⁃ Если вторичка не продаётся — на что покупать первичку?

🧐Таким образом, гармония экосистемы жилья сейчас выглядит крайне нарушенной. Мы убиваем тех незаметных жучков, за счет существования которых существует крупная и значимая для государства фауна.
@Bevzenkocom

В Калинграде, где в прошлом году цены на квартиры в новостройках заметно росли, наблюдается снижение спроса и соответственно падение цен. В начале года средний ценник в объявлениях о новых квартирах взлетел до 148,4 тыс. руб. за кв.м в феврале опустился до 142,2 тыс.руб, в марте новостройки подешевели до 132,2 тыс.руб.за кв.м. Однако, по данным "СберИндекса", в том же марте цена за «квадрат» по фактическим сделках составила 105,4 тыс. руб. за кв.м.

Одноэтажные перспективы

Трудно себе представить, как можно обходиться в современных многоэтажных домах без лифтов, даже временное их отключение вызывает панику и ярость. Аналогичная ситуация с крупными торговыми центрами, для которых эскалаторы — неотъемлемая часть. А теперь представьте, что все эти удобства в один момент исчезли.

Что известно:

— Почти 30% лифтов, установленных в России в 2021 году, привезли из-за границы. Из них 13% — из дальнего зарубежья (Европа, США и другие западные страны), еще 15% — из Беларуси.

— Остальные 70% лифтов производятся в России, но в них 30% комплектующих — импортные. В основном это лебедки (Италия, Корея, Китай, Турция) и микроэлектроника (Китай и тайвань). Проблема с чипами — отдельная история. Для начала изготовления отечественных лебедок местные производители требуют гарантированного объема заказов и денег от Минпромторга. Дефицит вполне возможен.

— 3 марта финский производитель лифтов и эскалаторов KONE временно прекратил поставки в Россию и подписание новых контрактов.

— 11 марта немецкая компания TK Elevator (бывшая Thyssenkrupp Elevators) заявила, что ставит новый бизнес в России на паузу.

— 11 марта американская компания Otis перестала принимать новые заказы на лифты и эскалаторы. Обслуживание не прекратится, но ждать запчасти в случае поломок придется не один месяц. Доля России в выручке Otis составляет 2%, у компании есть заводы в Питере и Щербинке (совместный с Щербинским лифтостроительным заводом (ЩЛЗ)).

— 20% российского рынка занимает ЩЛЗ. С уходом Otis компания намерена нарастить присутствие до 30-35%. Доля импортных комплектующих в ее производстве — 10%, здесь импортозамещение началось еще в прошлом году. Как знали.

— Импортные лифты в основном приобретаются для строительства торговых и бизнес-центров, высоток, элитного жилья, люксовых отелей. Притом есть ограничение в высоте зданий, в которые можно устанавливать лифты российского производства. Например, для лифтов ЩЛЗ — до 110 м (42 этажа), их скорость движения составляет 2 м/с. Для сравнения: Otis устанавливает в небоскребах лифты со скоростью 12 м/с.

— Российские застройщики ищут новых поставщиков стационарных подъемных механизмов на азиатских рынках. Сложность закупок у китайцев в их требовании к частой замене запчастей, которые также нужно регулярно заказывать. А денег на обслуживание всегда жалко.

На программу замены старых лифтов уход иностранных компаний не повлияет. Собственно, не очень это заметят и жители новых бюджетных многоквартирных домов и домов среднего класса. Разве что удивятся заоблачным ценам. Или уже не удивятся. А вот в бизнес-сегменте зима приблизилась уже вплотную.

@stalin_gulag

Я серьезно убеждён, что миром управляют: и государствами, и имениями, и домами, совсем сумасшедшие. Не сумасшедшие воздерживаются или не могут участвовать.

1900 год, 12 июля
71 год

С сегодняшнего дня Банк России разрешает банкам продавать наличную валюту всем нам.

«С 18 апреля по 9 сентября банки получили право продавать гражданам наличную валюту, но только ту, которая поступила в кассы начиная с 9 апреля 2022 года».

Долги российских заемщиков при их выкупе коллекторами резко подешевели. Так, в марте проблемные активы банков продавались в среднем за 6,4% от объема задолженности против 11,4% в среднем за 2021 год, а проблемные активы МФО — за 7,1%, это минус 9,6 процентного пункта к уровню прошлого года. Таковы данные «Эквифакс».
По информации президента Национальной ассоциации профессиональных коллекторских агентств Эльмана Мехтиева, в апреле некоторые коллекторские агентства стали отказываться от расчетов с банками по уже приобретенным долговым портфелям, ссылаясь на форс-мажор — введение властями полугодового моратория на банкротство компаний и граждан. @fatcat18

За первый квартал в России ввели 29,3 млн кв.м жилья, почти две трети – ИЖС

«Строительная отрасль готова к вызовам и остается надежным локомотивом российской экономики» — сообщил Марат Хуснуллин, комментируя итоги квартала.

На данный момент в частном секторе темпы роста - выше, чем в индустриальном домостроении. Из общего объема ввода нового жилья дома ИЖС и жилые дома на садовых участках составили 18,3 млн кв.м.

Депутат Мосгордумы Елена Николаева считает, что в долгосрочной перспективе интерес россиян к индивидуальному жилью будет расти. В том числе – за счет применения в индивидуальной застройке механизмов долевого участия и проектного финансирования.

По опросам от NSP участники рынка думают наоборот. Сегмент ИЖС потому и развивается опережающими темпами, что в нем нет ни вмешательства государства, ни участия банков (доля ипотеки в частном строительстве – менее 1-2%).

Да и с импортозамещением частный сектор справляется лучше — лифты то не нужны 👍

📉Средний размер ипотечного кредита на вторичное жилье резко сократился. В апреле по сравнению с февралем – на 23,7%, рассказали участники рынка недвижимости. Стоимость ипотеки, несмотря на снижение ключевой ставки, все еще высока. Поэтому люди ограничивают размер кредита, покупают меньшие по площади квартиры и загородные дома, чем раньше.

Цены на бюджетное жилье начали незначительно снижаться. Но продавцы, которым срочно нужны деньги, соглашаются на дисконт до 15%, говорят эксперты. По мнению специалистов, объем выданной ипотеки по итогам года может сократиться на 20-40%, а главным фактором снижения цен на рынке жилья будет падение благосостояния населения. @rusipoteka

Свежий мониторинг Центробанка показывает, что финансовый ажиотаж после 24.02 благоприятно сказался на рынке недвижимости: «Средства, выводимые с депозитов, направлялись на приобретение недвижимости (по итогам месяца остатки на счетах эскроу выросли на 234 млрд. руб.)». «Месяц», который упоминает ЦБ – это февраль. Т.е. буквально за несколько дней с 24 по 28 февраля были выведены такие огромные деньги с депозитов в новостройки (эскроу-счета относятся только к ним). Вероятно, сопоставимые суммы были выведены и на вторичный рынок недвижимости, которые уже не отслеживаются ЦБ.
Как и прежде, в кризис средний россиянин быстро направляет деньги именно на рынок недвижимости.

🤦‍♀️ 💰 Росреестр удалил данные о бывшем участке Наили Аскер-Заде на Рублевке. Девушка главы ВТБ приобрела его за 2,8 млрд рублей. В последние месяцы он активно застраивается

Власти продолжают зачищать сведения о личной жизни и богатстве телеведущей и предполагаемой любовницы главы ВТБ Андрея Костина. Засекречен ее бывший участок в самом дорогом месте Рублево-Успенского шоссе, где сейчас идет активное строительство, выяснил канал «Можем объяснить».

Речь идет о земле площадью почти 43 тыс. кв. метров в деревне Раздоры. Аскер-Заде приобрела ее в феврале 2019 года. На тот момент участок состоял практически из сплошного леса, хотя по документам был приобретён «для индивидуального жилищного строительства». Тем не менее, издание «Проект» оценивало землю в 2,8 млрд рублей — благодаря ее выгодному местоположению. Рядом находится госдача «Барвиха-4», где когда-то жил Михаил Горбачев, а затем Борис Ельцин. Неподалеку живут министр финансов Антон Силуанов, замминистра обороны Руслан Цаликов, теща главы «Ростеха» Людмила Рукавишникова. Вокруг — особо охраняемая территория Серебряноборского лесничества с краснокнижными животными и растениями.

В июле 2019 года Аскер-Заде продала свои владения компании АО «Годовари Девелопмент», которая записана на кипрский офшор. Информация об этом есть в выписке ЕГРН, которую еще в декабре получил «МО». Но уже в конце марта вся информация из ЕГРН была удалена. «Запрашиваемые сведения отсутствуют», — говорится в новом документе, полученном «МО». Аналогичный ответ получен и от одного из онлайн-сервисов проверки недвижимости: «Данные о владельце отсутствуют».

В это же время участок в Раздорах стал активно застраиваться, свидетельствуют спутниковые снимки. Теперь там стоит по меньшей мере три здания, ради которых вырубили лес. Но застройщики не смогли уложиться в предельную высоту, поэтому в округе были назначены общественные слушания.

Сама Аскер-Заде отрицала факт покупки, несмотря на ее полное имя в выписке из Росреестра. До приобретения этого участка любовница Костина уже была собственницей двух квартир в элитном жилом комплексе «Новая Остоженка». ФБК также сообщал, что она владеет земельным участком с домом в Жуковке. А свой автомобиль BMW Аскер-Заде регистрировала по месту жительства банкира Костина во Вражском переулке.

Данные об имуществе и личной жизни известной телеведущей являются особо охраняемой тайной. В 2019 году Роскомнадзор заблокировал более тысячи публикаций о связи Аскер-Заде с Костиным. А в конце прошлого года Роскомнадзор потребовал от ряда изданий удалить заметки, посвященные тому самому участку в деревне Раздоры.

Росреестр все тщательнее охраняет данные о богатстве высшей элиты. Из базы исчезли данные о недвижимости Колокольцева, Сечина, Шойгу, Мишустина, Патрушева и сыновьях Юрия Чайки. Теперь они либо записаны на «Российскую Федерацию», либо полностью удалены.