Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
🗣Вера Гезердава, – руководитель блока управления продажами «ВСК»:
«Планов по субсидированию гражданам взносов по ипотечному страхованию даже в рамках льготной ипотеки у государства пока нет, хотя страховое сообщество и предлагало подобный механизм. В нынешних условиях это означает, что страховые взносы будут увеличиваться.
При этом у заемщиков расширятся возможности для выбора страховщика: ФАС подготовила проект постановления правительства, вводящего запрет для банков на навязывание заемщикам услуг определенной страховой компании. Следовательно, конкуренция на рынке возрастет, искусственно завышенные тарифы уйдут в прошлое...
Доля более молодых заемщиков (до 40 лет), превышавшая несколько лет назад 50%, стала снижаться. По данным НБКИ, в прошлом году на старшее поколение пришлось до трети всех новых выдач ипотеки.
Пандемия привела к тому, что убыточность страховщиков в сегменте страхования жизни и здоровья ипотечного заемщика за последнее время выросла чуть ли не в два раза. Это не могло не сказаться на страховых тарифах как для этой возрастной группы, так и в среднем по рынку. Ведь при средней страховой премии 30 тыс. рублей направлять клиентов на предварительное медицинское обследование, требовать от них справку о состоянии здоровья – непозволительная роскошь с учетом стоимости полноценного медицинского чекапа.
Рыночная практика такова, что клиент подписывается под тем, что он здоров, а страховщик принимает это на веру. В том числе и поэтому ипотечное страхование в ближайшее время станет обходиться дороже: к росту среднего ипотечного "чека" добавились возросшие риски заемщиков». @rusipoteka
#ИпотечныйБумеранг
«Планов по субсидированию гражданам взносов по ипотечному страхованию даже в рамках льготной ипотеки у государства пока нет, хотя страховое сообщество и предлагало подобный механизм. В нынешних условиях это означает, что страховые взносы будут увеличиваться.
При этом у заемщиков расширятся возможности для выбора страховщика: ФАС подготовила проект постановления правительства, вводящего запрет для банков на навязывание заемщикам услуг определенной страховой компании. Следовательно, конкуренция на рынке возрастет, искусственно завышенные тарифы уйдут в прошлое...
Доля более молодых заемщиков (до 40 лет), превышавшая несколько лет назад 50%, стала снижаться. По данным НБКИ, в прошлом году на старшее поколение пришлось до трети всех новых выдач ипотеки.
Пандемия привела к тому, что убыточность страховщиков в сегменте страхования жизни и здоровья ипотечного заемщика за последнее время выросла чуть ли не в два раза. Это не могло не сказаться на страховых тарифах как для этой возрастной группы, так и в среднем по рынку. Ведь при средней страховой премии 30 тыс. рублей направлять клиентов на предварительное медицинское обследование, требовать от них справку о состоянии здоровья – непозволительная роскошь с учетом стоимости полноценного медицинского чекапа.
Рыночная практика такова, что клиент подписывается под тем, что он здоров, а страховщик принимает это на веру. В том числе и поэтому ипотечное страхование в ближайшее время станет обходиться дороже: к росту среднего ипотечного "чека" добавились возросшие риски заемщиков». @rusipoteka
#ИпотечныйБумеранг
Forwarded from Треугольный метр
🤒«Вторичный рынок в состоянии апатии. Потенциальный спрос на 40% меньше обычного, говорят опрошенные Forbes эксперты.»
На данный момент единственным объектом поддержки на рынке недвижимости со стороны государства является — бизнес застройщика. Часто — в ущерб интересам покупателя и собственника.
Меры поддержки — комплексные, но весьма «в лоб». Предоставление максимума поблажек по стройке и сдаче построенного, плюс стимулирование спроса методом ипотек.
❕Между тем, хитрый баланс микрокосмоса рынка — существенно сложнее. Все переплетено — потяни за нить, за ней потянется клубок.
«В марте ситуация на вторичном рынке жилья менялась буквально каждую неделю: от ажиотажа в начале месяца до замедления к его концу; к апрелю рынок полностью замер, говорят опрошенные эксперты.»
И это по-настоящему плохо. Как мы и говорили:
⁃ Если вторичка не продаётся — в неё нет смысла идти инвесторам на короткие сроки.
⁃ Если вторичка не продаётся — на что покупать первичку?
🧐Таким образом, гармония экосистемы жилья сейчас выглядит крайне нарушенной. Мы убиваем тех незаметных жучков, за счет существования которых существует крупная и значимая для государства фауна.
@Bevzenkocom
На данный момент единственным объектом поддержки на рынке недвижимости со стороны государства является — бизнес застройщика. Часто — в ущерб интересам покупателя и собственника.
Меры поддержки — комплексные, но весьма «в лоб». Предоставление максимума поблажек по стройке и сдаче построенного, плюс стимулирование спроса методом ипотек.
❕Между тем, хитрый баланс микрокосмоса рынка — существенно сложнее. Все переплетено — потяни за нить, за ней потянется клубок.
«В марте ситуация на вторичном рынке жилья менялась буквально каждую неделю: от ажиотажа в начале месяца до замедления к его концу; к апрелю рынок полностью замер, говорят опрошенные эксперты.»
И это по-настоящему плохо. Как мы и говорили:
⁃ Если вторичка не продаётся — в неё нет смысла идти инвесторам на короткие сроки.
⁃ Если вторичка не продаётся — на что покупать первичку?
🧐Таким образом, гармония экосистемы жилья сейчас выглядит крайне нарушенной. Мы убиваем тех незаметных жучков, за счет существования которых существует крупная и значимая для государства фауна.
@Bevzenkocom
Forwarded from Железобетонный замес
В Калинграде, где в прошлом году цены на квартиры в новостройках заметно росли, наблюдается снижение спроса и соответственно падение цен. В начале года средний ценник в объявлениях о новых квартирах взлетел до 148,4 тыс. руб. за кв.м в феврале опустился до 142,2 тыс.руб, в марте новостройки подешевели до 132,2 тыс.руб.за кв.м. Однако, по данным "СберИндекса", в том же марте цена за «квадрат» по фактическим сделках составила 105,4 тыс. руб. за кв.м.
Forwarded from Сталингулаг
Одноэтажные перспективы
Трудно себе представить, как можно обходиться в современных многоэтажных домах без лифтов, даже временное их отключение вызывает панику и ярость. Аналогичная ситуация с крупными торговыми центрами, для которых эскалаторы — неотъемлемая часть. А теперь представьте, что все эти удобства в один момент исчезли.
Что известно:
— Почти 30% лифтов, установленных в России в 2021 году, привезли из-за границы. Из них 13% — из дальнего зарубежья (Европа, США и другие западные страны), еще 15% — из Беларуси.
— Остальные 70% лифтов производятся в России, но в них 30% комплектующих — импортные. В основном это лебедки (Италия, Корея, Китай, Турция) и микроэлектроника (Китай и тайвань). Проблема с чипами — отдельная история. Для начала изготовления отечественных лебедок местные производители требуют гарантированного объема заказов и денег от Минпромторга. Дефицит вполне возможен.
— 3 марта финский производитель лифтов и эскалаторов KONE временно прекратил поставки в Россию и подписание новых контрактов.
— 11 марта немецкая компания TK Elevator (бывшая Thyssenkrupp Elevators) заявила, что ставит новый бизнес в России на паузу.
— 11 марта американская компания Otis перестала принимать новые заказы на лифты и эскалаторы. Обслуживание не прекратится, но ждать запчасти в случае поломок придется не один месяц. Доля России в выручке Otis составляет 2%, у компании есть заводы в Питере и Щербинке (совместный с Щербинским лифтостроительным заводом (ЩЛЗ)).
— 20% российского рынка занимает ЩЛЗ. С уходом Otis компания намерена нарастить присутствие до 30-35%. Доля импортных комплектующих в ее производстве — 10%, здесь импортозамещение началось еще в прошлом году. Как знали.
— Импортные лифты в основном приобретаются для строительства торговых и бизнес-центров, высоток, элитного жилья, люксовых отелей. Притом есть ограничение в высоте зданий, в которые можно устанавливать лифты российского производства. Например, для лифтов ЩЛЗ — до 110 м (42 этажа), их скорость движения составляет 2 м/с. Для сравнения: Otis устанавливает в небоскребах лифты со скоростью 12 м/с.
— Российские застройщики ищут новых поставщиков стационарных подъемных механизмов на азиатских рынках. Сложность закупок у китайцев в их требовании к частой замене запчастей, которые также нужно регулярно заказывать. А денег на обслуживание всегда жалко.
На программу замены старых лифтов уход иностранных компаний не повлияет. Собственно, не очень это заметят и жители новых бюджетных многоквартирных домов и домов среднего класса. Разве что удивятся заоблачным ценам. Или уже не удивятся. А вот в бизнес-сегменте зима приблизилась уже вплотную.
@stalin_gulag
Трудно себе представить, как можно обходиться в современных многоэтажных домах без лифтов, даже временное их отключение вызывает панику и ярость. Аналогичная ситуация с крупными торговыми центрами, для которых эскалаторы — неотъемлемая часть. А теперь представьте, что все эти удобства в один момент исчезли.
Что известно:
— Почти 30% лифтов, установленных в России в 2021 году, привезли из-за границы. Из них 13% — из дальнего зарубежья (Европа, США и другие западные страны), еще 15% — из Беларуси.
— Остальные 70% лифтов производятся в России, но в них 30% комплектующих — импортные. В основном это лебедки (Италия, Корея, Китай, Турция) и микроэлектроника (Китай и тайвань). Проблема с чипами — отдельная история. Для начала изготовления отечественных лебедок местные производители требуют гарантированного объема заказов и денег от Минпромторга. Дефицит вполне возможен.
— 3 марта финский производитель лифтов и эскалаторов KONE временно прекратил поставки в Россию и подписание новых контрактов.
— 11 марта немецкая компания TK Elevator (бывшая Thyssenkrupp Elevators) заявила, что ставит новый бизнес в России на паузу.
— 11 марта американская компания Otis перестала принимать новые заказы на лифты и эскалаторы. Обслуживание не прекратится, но ждать запчасти в случае поломок придется не один месяц. Доля России в выручке Otis составляет 2%, у компании есть заводы в Питере и Щербинке (совместный с Щербинским лифтостроительным заводом (ЩЛЗ)).
— 20% российского рынка занимает ЩЛЗ. С уходом Otis компания намерена нарастить присутствие до 30-35%. Доля импортных комплектующих в ее производстве — 10%, здесь импортозамещение началось еще в прошлом году. Как знали.
— Импортные лифты в основном приобретаются для строительства торговых и бизнес-центров, высоток, элитного жилья, люксовых отелей. Притом есть ограничение в высоте зданий, в которые можно устанавливать лифты российского производства. Например, для лифтов ЩЛЗ — до 110 м (42 этажа), их скорость движения составляет 2 м/с. Для сравнения: Otis устанавливает в небоскребах лифты со скоростью 12 м/с.
— Российские застройщики ищут новых поставщиков стационарных подъемных механизмов на азиатских рынках. Сложность закупок у китайцев в их требовании к частой замене запчастей, которые также нужно регулярно заказывать. А денег на обслуживание всегда жалко.
На программу замены старых лифтов уход иностранных компаний не повлияет. Собственно, не очень это заметят и жители новых бюджетных многоквартирных домов и домов среднего класса. Разве что удивятся заоблачным ценам. Или уже не удивятся. А вот в бизнес-сегменте зима приблизилась уже вплотную.
@stalin_gulag
Forwarded from Лев Толстой. Лайфстайл
Я серьезно убеждён, что миром управляют: и государствами, и имениями, и домами, совсем сумасшедшие. Не сумасшедшие воздерживаются или не могут участвовать.
1900 год, 12 июля
71 год
1900 год, 12 июля
71 год
Forwarded from Осторожно, новости
С сегодняшнего дня Банк России разрешает банкам продавать наличную валюту всем нам.
«С 18 апреля по 9 сентября банки получили право продавать гражданам наличную валюту, но только ту, которая поступила в кассы начиная с 9 апреля 2022 года».
«С 18 апреля по 9 сентября банки получили право продавать гражданам наличную валюту, но только ту, которая поступила в кассы начиная с 9 апреля 2022 года».
Forwarded from Жирные коты
Долги российских заемщиков при их выкупе коллекторами резко подешевели. Так, в марте проблемные активы банков продавались в среднем за 6,4% от объема задолженности против 11,4% в среднем за 2021 год, а проблемные активы МФО — за 7,1%, это минус 9,6 процентного пункта к уровню прошлого года. Таковы данные «Эквифакс».
По информации президента Национальной ассоциации профессиональных коллекторских агентств Эльмана Мехтиева, в апреле некоторые коллекторские агентства стали отказываться от расчетов с банками по уже приобретенным долговым портфелям, ссылаясь на форс-мажор — введение властями полугодового моратория на банкротство компаний и граждан. @fatcat18
По информации президента Национальной ассоциации профессиональных коллекторских агентств Эльмана Мехтиева, в апреле некоторые коллекторские агентства стали отказываться от расчетов с банками по уже приобретенным долговым портфелям, ссылаясь на форс-мажор — введение властями полугодового моратория на банкротство компаний и граждан. @fatcat18
Forwarded from Белая Каска
За первый квартал в России ввели 29,3 млн кв.м жилья, почти две трети – ИЖС
«Строительная отрасль готова к вызовам и остается надежным локомотивом российской экономики» — сообщил Марат Хуснуллин, комментируя итоги квартала.
На данный момент в частном секторе темпы роста - выше, чем в индустриальном домостроении. Из общего объема ввода нового жилья дома ИЖС и жилые дома на садовых участках составили 18,3 млн кв.м.
Депутат Мосгордумы Елена Николаева считает, что в долгосрочной перспективе интерес россиян к индивидуальному жилью будет расти. В том числе – за счет применения в индивидуальной застройке механизмов долевого участия и проектного финансирования.
По опросам от NSP участники рынка думают наоборот. Сегмент ИЖС потому и развивается опережающими темпами, что в нем нет ни вмешательства государства, ни участия банков (доля ипотеки в частном строительстве – менее 1-2%).
Да и с импортозамещением частный сектор справляется лучше — лифты то не нужны 👍
«Строительная отрасль готова к вызовам и остается надежным локомотивом российской экономики» — сообщил Марат Хуснуллин, комментируя итоги квартала.
На данный момент в частном секторе темпы роста - выше, чем в индустриальном домостроении. Из общего объема ввода нового жилья дома ИЖС и жилые дома на садовых участках составили 18,3 млн кв.м.
Депутат Мосгордумы Елена Николаева считает, что в долгосрочной перспективе интерес россиян к индивидуальному жилью будет расти. В том числе – за счет применения в индивидуальной застройке механизмов долевого участия и проектного финансирования.
По опросам от NSP участники рынка думают наоборот. Сегмент ИЖС потому и развивается опережающими темпами, что в нем нет ни вмешательства государства, ни участия банков (доля ипотеки в частном строительстве – менее 1-2%).
Да и с импортозамещением частный сектор справляется лучше — лифты то не нужны 👍
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
📉Средний размер ипотечного кредита на вторичное жилье резко сократился. В апреле по сравнению с февралем – на 23,7%, рассказали участники рынка недвижимости. Стоимость ипотеки, несмотря на снижение ключевой ставки, все еще высока. Поэтому люди ограничивают размер кредита, покупают меньшие по площади квартиры и загородные дома, чем раньше.
Цены на бюджетное жилье начали незначительно снижаться. Но продавцы, которым срочно нужны деньги, соглашаются на дисконт до 15%, говорят эксперты. По мнению специалистов, объем выданной ипотеки по итогам года может сократиться на 20-40%, а главным фактором снижения цен на рынке жилья будет падение благосостояния населения. @rusipoteka
Цены на бюджетное жилье начали незначительно снижаться. Но продавцы, которым срочно нужны деньги, соглашаются на дисконт до 15%, говорят эксперты. По мнению специалистов, объем выданной ипотеки по итогам года может сократиться на 20-40%, а главным фактором снижения цен на рынке жилья будет падение благосостояния населения. @rusipoteka
Forwarded from Proeconomics
Свежий мониторинг Центробанка показывает, что финансовый ажиотаж после 24.02 благоприятно сказался на рынке недвижимости: «Средства, выводимые с депозитов, направлялись на приобретение недвижимости (по итогам месяца остатки на счетах эскроу выросли на 234 млрд. руб.)». «Месяц», который упоминает ЦБ – это февраль. Т.е. буквально за несколько дней с 24 по 28 февраля были выведены такие огромные деньги с депозитов в новостройки (эскроу-счета относятся только к ним). Вероятно, сопоставимые суммы были выведены и на вторичный рынок недвижимости, которые уже не отслеживаются ЦБ.
Как и прежде, в кризис средний россиянин быстро направляет деньги именно на рынок недвижимости.
Как и прежде, в кризис средний россиянин быстро направляет деньги именно на рынок недвижимости.
Forwarded from Можем объяснить
🤦♀️ 💰 Росреестр удалил данные о бывшем участке Наили Аскер-Заде на Рублевке. Девушка главы ВТБ приобрела его за 2,8 млрд рублей. В последние месяцы он активно застраивается
Власти продолжают зачищать сведения о личной жизни и богатстве телеведущей и предполагаемой любовницы главы ВТБ Андрея Костина. Засекречен ее бывший участок в самом дорогом месте Рублево-Успенского шоссе, где сейчас идет активное строительство, выяснил канал «Можем объяснить».
Речь идет о земле площадью почти 43 тыс. кв. метров в деревне Раздоры. Аскер-Заде приобрела ее в феврале 2019 года. На тот момент участок состоял практически из сплошного леса, хотя по документам был приобретён «для индивидуального жилищного строительства». Тем не менее, издание «Проект» оценивало землю в 2,8 млрд рублей — благодаря ее выгодному местоположению. Рядом находится госдача «Барвиха-4», где когда-то жил Михаил Горбачев, а затем Борис Ельцин. Неподалеку живут министр финансов Антон Силуанов, замминистра обороны Руслан Цаликов, теща главы «Ростеха» Людмила Рукавишникова. Вокруг — особо охраняемая территория Серебряноборского лесничества с краснокнижными животными и растениями.
В июле 2019 года Аскер-Заде продала свои владения компании АО «Годовари Девелопмент», которая записана на кипрский офшор. Информация об этом есть в выписке ЕГРН, которую еще в декабре получил «МО». Но уже в конце марта вся информация из ЕГРН была удалена. «Запрашиваемые сведения отсутствуют», — говорится в новом документе, полученном «МО». Аналогичный ответ получен и от одного из онлайн-сервисов проверки недвижимости: «Данные о владельце отсутствуют».
В это же время участок в Раздорах стал активно застраиваться, свидетельствуют спутниковые снимки. Теперь там стоит по меньшей мере три здания, ради которых вырубили лес. Но застройщики не смогли уложиться в предельную высоту, поэтому в округе были назначены общественные слушания.
Сама Аскер-Заде отрицала факт покупки, несмотря на ее полное имя в выписке из Росреестра. До приобретения этого участка любовница Костина уже была собственницей двух квартир в элитном жилом комплексе «Новая Остоженка». ФБК также сообщал, что она владеет земельным участком с домом в Жуковке. А свой автомобиль BMW Аскер-Заде регистрировала по месту жительства банкира Костина во Вражском переулке.
Данные об имуществе и личной жизни известной телеведущей являются особо охраняемой тайной. В 2019 году Роскомнадзор заблокировал более тысячи публикаций о связи Аскер-Заде с Костиным. А в конце прошлого года Роскомнадзор потребовал от ряда изданий удалить заметки, посвященные тому самому участку в деревне Раздоры.
Росреестр все тщательнее охраняет данные о богатстве высшей элиты. Из базы исчезли данные о недвижимости Колокольцева, Сечина, Шойгу, Мишустина, Патрушева и сыновьях Юрия Чайки. Теперь они либо записаны на «Российскую Федерацию», либо полностью удалены.
Власти продолжают зачищать сведения о личной жизни и богатстве телеведущей и предполагаемой любовницы главы ВТБ Андрея Костина. Засекречен ее бывший участок в самом дорогом месте Рублево-Успенского шоссе, где сейчас идет активное строительство, выяснил канал «Можем объяснить».
Речь идет о земле площадью почти 43 тыс. кв. метров в деревне Раздоры. Аскер-Заде приобрела ее в феврале 2019 года. На тот момент участок состоял практически из сплошного леса, хотя по документам был приобретён «для индивидуального жилищного строительства». Тем не менее, издание «Проект» оценивало землю в 2,8 млрд рублей — благодаря ее выгодному местоположению. Рядом находится госдача «Барвиха-4», где когда-то жил Михаил Горбачев, а затем Борис Ельцин. Неподалеку живут министр финансов Антон Силуанов, замминистра обороны Руслан Цаликов, теща главы «Ростеха» Людмила Рукавишникова. Вокруг — особо охраняемая территория Серебряноборского лесничества с краснокнижными животными и растениями.
В июле 2019 года Аскер-Заде продала свои владения компании АО «Годовари Девелопмент», которая записана на кипрский офшор. Информация об этом есть в выписке ЕГРН, которую еще в декабре получил «МО». Но уже в конце марта вся информация из ЕГРН была удалена. «Запрашиваемые сведения отсутствуют», — говорится в новом документе, полученном «МО». Аналогичный ответ получен и от одного из онлайн-сервисов проверки недвижимости: «Данные о владельце отсутствуют».
В это же время участок в Раздорах стал активно застраиваться, свидетельствуют спутниковые снимки. Теперь там стоит по меньшей мере три здания, ради которых вырубили лес. Но застройщики не смогли уложиться в предельную высоту, поэтому в округе были назначены общественные слушания.
Сама Аскер-Заде отрицала факт покупки, несмотря на ее полное имя в выписке из Росреестра. До приобретения этого участка любовница Костина уже была собственницей двух квартир в элитном жилом комплексе «Новая Остоженка». ФБК также сообщал, что она владеет земельным участком с домом в Жуковке. А свой автомобиль BMW Аскер-Заде регистрировала по месту жительства банкира Костина во Вражском переулке.
Данные об имуществе и личной жизни известной телеведущей являются особо охраняемой тайной. В 2019 году Роскомнадзор заблокировал более тысячи публикаций о связи Аскер-Заде с Костиным. А в конце прошлого года Роскомнадзор потребовал от ряда изданий удалить заметки, посвященные тому самому участку в деревне Раздоры.
Росреестр все тщательнее охраняет данные о богатстве высшей элиты. Из базы исчезли данные о недвижимости Колокольцева, Сечина, Шойгу, Мишустина, Патрушева и сыновьях Юрия Чайки. Теперь они либо записаны на «Российскую Федерацию», либо полностью удалены.
Forwarded from Адские бабки
Что сказала Набиуллина в Госдуме
Эльвира Набиуллина выступила на совместном заседании комитетов Госдумы. Главное:
🔥 Центробанк постепенно отказывается от введенных в конце февраля ограничений и рассматривает возможность сделать «более гибкой» продажу выручки экспортерами. Это поможет «снизить барьеры для ведения предприятиями внешнеэкономической деятельности».
🔥 Санкции в первую очередь сказались на финансовом рынке, но сейчас они начнут все больше сказываться на экономике. В основном - из-за разрыва логистических цепочек и ограничениях на импорт.
🔥 Рост ставки привел к быстрому торможению скачка инфляции, который произошел в марте, поэтому ЦБ смог снизить ставку до 17%. Но любыми методами снижать инфляцию ЦБ не будет, так как это помешает адаптироваться бизнесу.
🔥 ЦБ практически в ручном режиме управлял режимом торгов, чтобы ограничить волатильность и охладить эмоции участников рынка.
🔥 52 иностранные организации из 12 стран присоединились к российской Системе передачи финансовых сообщений (аналог SWIFT) @infernal_money
Эльвира Набиуллина выступила на совместном заседании комитетов Госдумы. Главное:
🔥 Центробанк постепенно отказывается от введенных в конце февраля ограничений и рассматривает возможность сделать «более гибкой» продажу выручки экспортерами. Это поможет «снизить барьеры для ведения предприятиями внешнеэкономической деятельности».
🔥 Санкции в первую очередь сказались на финансовом рынке, но сейчас они начнут все больше сказываться на экономике. В основном - из-за разрыва логистических цепочек и ограничениях на импорт.
🔥 Рост ставки привел к быстрому торможению скачка инфляции, который произошел в марте, поэтому ЦБ смог снизить ставку до 17%. Но любыми методами снижать инфляцию ЦБ не будет, так как это помешает адаптироваться бизнесу.
🔥 ЦБ практически в ручном режиме управлял режимом торгов, чтобы ограничить волатильность и охладить эмоции участников рынка.
🔥 52 иностранные организации из 12 стран присоединились к российской Системе передачи финансовых сообщений (аналог SWIFT) @infernal_money
Forwarded from ConTrust. Финансы и недвижимость
“Чаще пользуйся ушами, чем языком.”
- Луций Анней Сенека
Привет.
Главные новости банков за 17 апреля
https://clck.ru/fXZVg
Ты должен знать:
1. Если перед Минюстом стоит задача постоянно повышать ставки и сюжетный градус происходящего, то через месяц иноагентами придётся признавать Пушкина, оранжевую пачку соды и Машу с Медведем.
2. Дмитрий Рогозин заявил, что поддерживает идею назвать «Донбассом» грузовой корабль «Прогресс», который в июне полетит на МКС.
Вот это единственное дельное предложение Рогозина: прогресса действительно больше никакого нет, кругом сплошной донбасс. @сталингулаг
3. Экономический спад пройдет в 2 этапа:
- сначала сокращение импорта (тут импортозамещение смягчит спад, а сокращение импорта позволит «держать» курс рубля) и бегства иностранных компаний, 2022-2023гг
- затем сокращения экспорта (тут плюсов уже не будет), 2023-2024гг
4. Пропаганда теперь активно твердит, что крейсер «Москва» был очень старый.
А знаете, почему у флота не было нового флагмана?
Потому что 20 лет тратили десятки миллиардов долларов, выкачанных из страны, на сотни своих яхт. @prof_preobr
5. А гвозди в России должны начать делать до того как запустят лунную программу или после?
6. Смех смехом, а ведь Лукашенко так и не показал откуда на Беларусь готовилось нападение
7. Раньше боялись, что будет 5G, а теперь боимся, что не будет и 3G.
8. Нам нужно придумать слово с более яркой эмоциональной окраской, чем слово пиздец, потому что оно уже не справляется со сложившейся ситуацией. @great_knee
Чаще. Отличного дня!
- Луций Анней Сенека
Привет.
Главные новости банков за 17 апреля
https://clck.ru/fXZVg
Ты должен знать:
1. Если перед Минюстом стоит задача постоянно повышать ставки и сюжетный градус происходящего, то через месяц иноагентами придётся признавать Пушкина, оранжевую пачку соды и Машу с Медведем.
2. Дмитрий Рогозин заявил, что поддерживает идею назвать «Донбассом» грузовой корабль «Прогресс», который в июне полетит на МКС.
Вот это единственное дельное предложение Рогозина: прогресса действительно больше никакого нет, кругом сплошной донбасс. @сталингулаг
3. Экономический спад пройдет в 2 этапа:
- сначала сокращение импорта (тут импортозамещение смягчит спад, а сокращение импорта позволит «держать» курс рубля) и бегства иностранных компаний, 2022-2023гг
- затем сокращения экспорта (тут плюсов уже не будет), 2023-2024гг
4. Пропаганда теперь активно твердит, что крейсер «Москва» был очень старый.
А знаете, почему у флота не было нового флагмана?
Потому что 20 лет тратили десятки миллиардов долларов, выкачанных из страны, на сотни своих яхт. @prof_preobr
5. А гвозди в России должны начать делать до того как запустят лунную программу или после?
6. Смех смехом, а ведь Лукашенко так и не показал откуда на Беларусь готовилось нападение
7. Раньше боялись, что будет 5G, а теперь боимся, что не будет и 3G.
8. Нам нужно придумать слово с более яркой эмоциональной окраской, чем слово пиздец, потому что оно уже не справляется со сложившейся ситуацией. @great_knee
Чаще. Отличного дня!
Forwarded from Домострой
Градостроительная комиссия Петербурга одобрила строительство пяти ЖК.
• Почти ушедшей с российского рынка шведской Bonava выдали разрешение на строительство ЖК комфорт-класса Malmö Lifestyle на пересечении улиц Матроса Железняка и Омской. На участке можно построить жилой дом в 10–12 этажей с подземным паркингом. Продаваемая площадь квартир - 8,9 тыс. кв. м. Возможно, шведы выгодно уступят этот проект другим застройщикам.
• Setl Group на участке 1,1 га (Рижский проспект 26) построит ЖК площадью 48 тыс. кв. м (жилая - 20 тыс.) высотой от четырех до девяти этажей со встроенными помещениями и подземным паркингом.
• Власти также согласовали проект ГК ЛСР, но пока без подробностей, пишет "Деловой Петербург".
• Группа RBI получила разрешение застроить 6,2 га на улице Шостаковича. На участке могут возвести восемь корпусов высотой от 15 до 23 этажей на 1060 квартир с коммерческими помещениями на первых этажах и паркингом. Второй проект - клубный дом бизнес–класса "Миръ" на 263 квартиры на Миргородской улице.
• Почти ушедшей с российского рынка шведской Bonava выдали разрешение на строительство ЖК комфорт-класса Malmö Lifestyle на пересечении улиц Матроса Железняка и Омской. На участке можно построить жилой дом в 10–12 этажей с подземным паркингом. Продаваемая площадь квартир - 8,9 тыс. кв. м. Возможно, шведы выгодно уступят этот проект другим застройщикам.
• Setl Group на участке 1,1 га (Рижский проспект 26) построит ЖК площадью 48 тыс. кв. м (жилая - 20 тыс.) высотой от четырех до девяти этажей со встроенными помещениями и подземным паркингом.
• Власти также согласовали проект ГК ЛСР, но пока без подробностей, пишет "Деловой Петербург".
• Группа RBI получила разрешение застроить 6,2 га на улице Шостаковича. На участке могут возвести восемь корпусов высотой от 15 до 23 этажей на 1060 квартир с коммерческими помещениями на первых этажах и паркингом. Второй проект - клубный дом бизнес–класса "Миръ" на 263 квартиры на Миргородской улице.
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
В СФ поддержали идею отменить штрафы за просрочки по ипотеке до конца 2022 года.
«Это нормальная идея, ее можно проработать как антикризисную меру. В нынешней непростой ситуации банкиры свои прибыли стараются не сокращать, а в отдельных случаях даже увеличивают, поэтому в случае поддержки регулятором этого предложения, ничего страшного для них не произойдет. По ипотеке, к слову, всегда есть залог, и тут людей обременять дополнительными штрафами не стоит», – сказал Иван Абрамов, зампред Комитета СФ по экономической политике.
@rusipoteka
«Это нормальная идея, ее можно проработать как антикризисную меру. В нынешней непростой ситуации банкиры свои прибыли стараются не сокращать, а в отдельных случаях даже увеличивают, поэтому в случае поддержки регулятором этого предложения, ничего страшного для них не произойдет. По ипотеке, к слову, всегда есть залог, и тут людей обременять дополнительными штрафами не стоит», – сказал Иван Абрамов, зампред Комитета СФ по экономической политике.
@rusipoteka
Forwarded from Proeconomics
Ввод жилья бьёт рекорды.
По итогам I квартала 2022 года сдано 29,3 млн. кв. м жилья, что на 64,6% больше, чем за тот же период 2021 года.
Но обратите внимание, какой сегмент обеспечил такой рекорд – индивидуальное жилищное строительство. Почти две трети нового жилья, 62,5% - это ИЖС.
До 2019 года на ИЖС приходилось 40-45% от всех новостроек.
Судя по всему, доля ИЖС будет расти и дальше – по данным социологов 67-83% россиян мечтают жить в собственном доме, это во-первых. А во вторых, строительство собственного дома, исходя из 1 кв. м, в главных агломерациях, вроде Московской, Петербургской и Краснодарско-Сочинской стало стоить в 2 раза дешевле. Например, стандартная «двушка» площадью 50 кв. м на окраине Москвы сейчас стоит от 12-14 млн. руб. и больше. В ближнем Подмосковье можно за эти деньги построить дом с отделкой и всеми коммуникациями площадью 100 кв. м.
По итогам I квартала 2022 года сдано 29,3 млн. кв. м жилья, что на 64,6% больше, чем за тот же период 2021 года.
Но обратите внимание, какой сегмент обеспечил такой рекорд – индивидуальное жилищное строительство. Почти две трети нового жилья, 62,5% - это ИЖС.
До 2019 года на ИЖС приходилось 40-45% от всех новостроек.
Судя по всему, доля ИЖС будет расти и дальше – по данным социологов 67-83% россиян мечтают жить в собственном доме, это во-первых. А во вторых, строительство собственного дома, исходя из 1 кв. м, в главных агломерациях, вроде Московской, Петербургской и Краснодарско-Сочинской стало стоить в 2 раза дешевле. Например, стандартная «двушка» площадью 50 кв. м на окраине Москвы сейчас стоит от 12-14 млн. руб. и больше. В ближнем Подмосковье можно за эти деньги построить дом с отделкой и всеми коммуникациями площадью 100 кв. м.
Forwarded from Больная экономика
Рынок жилья начинает все сильнее ощущать последствия кризиса. За март предложение квартир в аренду выросло на 18-30%. На рынок вышли новые игроки: сдававшиеся посуточно квартиры, объекты, которые не могут быть быстро проданы из-за дорогой ипотеки, жилье россиян, уехавших из страны. И никуда не делся сезонный фактор – «мигрирующие» на природу дачники. Поэтому даже на фоне относительно стабильного спроса конкуренция за арендаторов растет.
Собственники все понимают, и стали куда чаще давать скидки в 5-10%, разбивать залог на несколько месяцев, заселять арендаторов с домашними животными, отказываться выборки по национальному признаку. Пока ситуация на рынке «хаотичная», говорят аналитики, одни арендодатели-новички устанавливают космические цены, другие демпингуют, поэтому ставки на аналогичные квартиры могут различаться на 15-20%. Сценарии развития могут быть разные, но без сильных потрясений стоимость аренды, вероятно, вернется к показателям прошлого лета.
Собственники все понимают, и стали куда чаще давать скидки в 5-10%, разбивать залог на несколько месяцев, заселять арендаторов с домашними животными, отказываться выборки по национальному признаку. Пока ситуация на рынке «хаотичная», говорят аналитики, одни арендодатели-новички устанавливают космические цены, другие демпингуют, поэтому ставки на аналогичные квартиры могут различаться на 15-20%. Сценарии развития могут быть разные, но без сильных потрясений стоимость аренды, вероятно, вернется к показателям прошлого лета.
Forwarded from 2% - Владимир Недыхалов
Собянин прогнозирует, что в Москве потеряют работу до 200 000(!) человек, а HeadHunter УЖЕ отчитался, что число вакансий уменьшилось на 44%, а число резюме, наоборот, увеличилось на 11%!
Вы спросите, при чём здесь недвижимость?
А дело в том, что среди этих несчастных 200 000 человек, которые лишатся работы, полным полно ипотечников и тех, кто арендовал квартиру! И найти им новую работу будет теперь крайне сложно.
Это крайне негативно повлияет на рынок аренды, так как "понаехавшие в нерезиновую" не найдя работу начнут съезжать из квартир и уезжать из Москвы. Так же на рынке недвижимости появится большое количество квартир, которые были куплены в ипотеку "на тонкого". А таких, у которых платеж 80% от дохода, по данным ЦБ аж каждый четвертый. И, конечно же, огромное количество из этих 200 000 человек теперь откажутся от мечты улучшить свои жилищные условия или купить новостройку.
Поэтому эта новость от Собянина имеет прямое и, что самое печальное, крайне негативное отношение к рынку недвижимости
@dva_procenta
Вы спросите, при чём здесь недвижимость?
А дело в том, что среди этих несчастных 200 000 человек, которые лишатся работы, полным полно ипотечников и тех, кто арендовал квартиру! И найти им новую работу будет теперь крайне сложно.
Это крайне негативно повлияет на рынок аренды, так как "понаехавшие в нерезиновую" не найдя работу начнут съезжать из квартир и уезжать из Москвы. Так же на рынке недвижимости появится большое количество квартир, которые были куплены в ипотеку "на тонкого". А таких, у которых платеж 80% от дохода, по данным ЦБ аж каждый четвертый. И, конечно же, огромное количество из этих 200 000 человек теперь откажутся от мечты улучшить свои жилищные условия или купить новостройку.
Поэтому эта новость от Собянина имеет прямое и, что самое печальное, крайне негативное отношение к рынку недвижимости
@dva_procenta
Forwarded from Треугольный метр
🧐Кое-кто неправильно интерпретирует понятие «среднего чека» на квартиры, видя в этих цифрах снижение цены. https://news.1rj.ru/str/NovostroyM/3677
Высока вероятность того, что не цены упали — а метраж стали брать сильно меньший. Средний чек = метраж*цена. Обе переменных играют. Математика, 3 класс.
Эта же гипотеза подтверждается поведением застроев, которые сперепугу открыли плановые резервы по малым метражам.
❗️С взрывом наценок субсидированных ипотек мы долго картинку снижения цены не увидим в первичке.
@bevzenkocom
Высока вероятность того, что не цены упали — а метраж стали брать сильно меньший. Средний чек = метраж*цена. Обе переменных играют. Математика, 3 класс.
Эта же гипотеза подтверждается поведением застроев, которые сперепугу открыли плановые резервы по малым метражам.
❗️С взрывом наценок субсидированных ипотек мы долго картинку снижения цены не увидим в первичке.
@bevzenkocom
Forwarded from Домострой
Коротко о теме ипотеки в отчете Эльвиры Набиуллиной, который она сегодня представила в Госдуме:
• Рост экономики высокими темпами радовал, но в нем скрывались риски перегрева в отдельных секторах. Например, льготная ипотека потянула за собой рост цен на жилье.
• Льготная ипотека, доступная широкому кругу граждан, была адаптирована к текущей ситуации, ее параметры тоже изменились. И мы ожидаем, что в совокупности по программам льготного кредитования может быть выдано в этом году до 2 трлн рублей ипотеки.
Напомним, что в прошлом году банки выдали по программам с господдержкой 523 тыс. кредитов на 1,6 трлн руб. По льготной ипотеке на новостройки - 326 тыс. кредитов на 1 трлн руб.
• Рост экономики высокими темпами радовал, но в нем скрывались риски перегрева в отдельных секторах. Например, льготная ипотека потянула за собой рост цен на жилье.
• Льготная ипотека, доступная широкому кругу граждан, была адаптирована к текущей ситуации, ее параметры тоже изменились. И мы ожидаем, что в совокупности по программам льготного кредитования может быть выдано в этом году до 2 трлн рублей ипотеки.
Напомним, что в прошлом году банки выдали по программам с господдержкой 523 тыс. кредитов на 1,6 трлн руб. По льготной ипотеке на новостройки - 326 тыс. кредитов на 1 трлн руб.