И кто тут верит, что рынок восстановится после появления «льготной» ипотеки под 9%?
Без существенного снижения цен на недвижимость и/или % ставок эти уровни выдач с нами надолго.

❗️Ставки по программам кредитования под залог имеющегося жилья по итогам прошлой недели с 6 по 13 мая 2022 года. При анализе использовались следующие параметры: коэффициент К/З – 70%, сумма – 3 млн рублей. @rusipoteka

#ставки

ДИНАМИКА ВВОДА ЖИЛЬЯ В АПРЕЛЕ – НЕОФИЦИАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ СВИДЕТЕЛЬСТВУЮТ О ВОЗОБНОВЛЕНИИ РОСТА ТЕМПОВ. ПРЕДЛОЖЕНИЕ НА РЫНКЕ УВЕЛИЧИВАЕТСЯ

Согласно данным курирующего строительный комплекс вице-премьера М.Хуснуллина https://news.1rj.ru/str/mkhusnullin/121 , в апреле темпы ввода жилья (в квадратных метрах) в годовом сопоставлении сохранили высокие уровни в области положительных значений: 40% гг vs 34.7% гг в марте. 4м2022: 58.6% гг.

Это не официальная статистика Росстата, тем, не менее, эти цифры предоставлены от профильного источника, и определенно заслуживают внимания. Рост в стройке сохраняется, и этот фактор должен сыграть одну из ключевых ролей в охлаждении рынка real-estate, который в последний год определенно напоминает ценовой пузырь во многих российских регионах.

Запускать слухи про стройку того, что строиться не собирается - это инсайд на одну минуту. Это про молодёжное пространство «ПРОСТО»: хоть они и популярны и может быть имело смысл в каком-то районе их построить, но - пока планов таких нет, подсказывает мне недоуменный источник из комитета по строительству. И просит еще послать нахер тех, кто распространяет такие слухи.

Про «Шуваловский лес» же история другого плана. Это в чем-то аналогия скорее с северным намывом на В.О., когда купившие квартиры или живущие там уверены, что все вокруг должно замереть. Но так бывает только в «Фаусте» и то, в обмен на душу. Но житель у нас не хочет отдавать ничего, а вокруг чтобы все по его велению. Но так бывает не всегда.

Так что касаемо Шуваловского леса (а по-русски если и честно, то речь о е.енях Парнаса), то никто просто пока не знает, будет там строиться еще что-то или нет. По планам пока вроде нет, но из общей логики понятно, что жалеть там нечего. Лотерея, короче. Ни ни хрена не инсайд.

Помните постановление об отмене публичных слушаний, которое не было опубликовано на сайте правительства Москвы?

Факт-фактом - новой публички на АГ нет целый месяц, мы посчитали все завершившиеся голосования на АГ. Их обычно больше 40 в месяц, а в мае завершено 1 и больше нет.

Тут либо это постановление вступило в силу без публикации, либо никто ничего не согласует. Первый вариант выглядит как более реалистичный.

🧾Электронные квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг до конца года появятся на федеральном портале госуслуг, сообщил журналистам замглавы Минстроя России Алексей Ересько.

Он напомнил, что россияне уже могут получать квитанции на оплату ЖКУ не только на бумажном носителе, но и в электронной форме, например в системе ГИС ЖКХ. Также платежки можно получать на электронную почту и с помощью мобильных приложений.

"В текущем году планируется перенаправление данных о начислениях в личные кабинеты граждан на портале "Госуслуги", - сказал Ересько.

☝️Ранее вице-премьер России Марат Хуснуллин говорил, что к 2030 году в электронном виде на портале госуслуг будут доступны и все услуги Росреестра. @ria_realty

🤔Куда отвалился покупатель с московского рынка? Да вот, например, в Турцию👇🏻.

В пору застройщикам скинуться и провести кампанию «покупай российское».

https://news.1rj.ru/str/banksta/24725

🏗Минстрой разработал пессимистичный сценарий развития строительной сферы, по которому в России не удастся ежегодно строить по 120 млн кв. м жилья. Такое требование содержится в указе Путина от 2018 года. В прошлой версии стратегии ведомства пессимистичный сценарий не рассматривался.

Министерство продолжает работу над документом. По словам одного из источников РБК, рассмотрение стратегии намечено на июнь.

По пессимистичному сценарию Минстроя в 2030 году ввод жилья составит только 100 млн кв. м, а к 2035-му вырастет до 118 млн кв. м. Выполнение обозначенных в указе Владимира Путина целей заложено в двух других сценариях: базовом и агрессивном. Согласно им, 120 млн кв. м жилья в 2030 году будет построено и этот уровень сохранится на следующие пять лет. @rusipoteka

📌 Покупка квартиры на вторичном рынке (улица, найм). Все быстро меняется. Пока так, снижение ставок сейчас идет почти постоянно (утро 18.05.2022)

Важно: порой значение ПВ пограничное, стОит чуть добавить к сумме ПВ и вы в другой категории и с другой ставкой. Тоже самое по сумме кредита, порой ставки зависят от суммы.

Ставка везде учитывает наличие страхования жизни. Но зачастую в ставку «зашито» комплексное страхование. Если его нет, ставка повышается. Состав страховки везде разный, от этого зависит и ее стоимость.

Выбирайте не только ставку, но и доп расходы.

📌 По двум документам работают: Сбербанк, ВТБ, Абсолют, РСХБ, СМП-банк, Росбанк, Уралсиб, Открытие, Альфа-банк, Банк Санкт-Петербург, Банк Дом РФ, БЖФ, Совкомбанк, МИнБанк, Севергазбанк, Примсоцбанк, РНКБ, Газпромбанк, Металлинвестбанк. Некоторым банкам нужны хотя бы мин отчисления в ПФР. Хотя теоретически проверить отчисления может любой банк, если захочет.

Если нашли неточность, пишите.

@ipotekahouse #свод

#нампишут #фгисцс #мониторинг #стройматериалы

Пока у нас такой КСР и пока такие "ценообразующие ресурсы", по человечески очень жаль сметчиков и строителей. Но если мы, поставщики, пойдем на поводу у Минстроя и начнем давать данные по старым правилам ранее, чем они пересмотрят ПП 1452 и Приказ (убрав отпускные цены с заводов), мы просто угробим отрасль. И строителей, и производителей стройматериалов.

Пусть мониторят розничные цены у поставщиков (если заводы являются поставщиками, то у заводов). Все обязаны на сайтах публиковать цены. И нещадно бить по тем, кто завышает цены, которые дали в ФГИС ЦС и которые на сайтах опубликованы. Остальное обеспечит снижение цен по время конкурсных процедур.
И строители не будут банкротиться, и производители стройматериалов.

Именно эти правила нужно прописать, чтобы решать реальную проблему, из-за которой вообще демонтировали ФЦЦС, региональные центры ценообразования в строительстве (спекулировавшие на ценниках и расценках). А не создавать новые. Производители дадут отпускные цены, потом будет скачек цен на первичное сырье в следующем квартале (в т.ч. сезонные колебания) строитель либо купит фальсификат, либо начнет банкротится. Добросовестный производитель в любом случае начинает банкротиться... не хитрая 2-х ходовка... Зачем все ЭТО, придуманное Минстроем? Для чего добросовестному производителю этому потакать, если его не слышат уже 6 лет?

​​💼💸БЕЗОПАСНЫЙ СПОСОБ СОХРАНИТЬ СВОИ ДЕНЬГИ - ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ, ГОТОВЫЙ БИЗНЕС С ДОХОДНОСТЬЮ ДО 11,5 %!
 
❗Как сохранить свои сбережения - один из самых частых вопросов, с которым обращаются клиенты.
Ни для кого не секрет, что самые надежные и безопасные инвестиции - это инвестиции в недвижимость.
Без лишних слов, просто и понятно, о том, куда можно вложить и сбережения. 👇🏻
https://news.1rj.ru/str/ramadaspb
 
⭐Апарт-отель МЕЖДУНАРОДНОГО ОПЕРАТОРА Ramada Encore by Wyndham, 4 звезды.
 
📍Отель Рамада это:
- Удачное расположение в Санкт-Петербурге, в Московском районе
- Надежные инвестиции
- Удобный контроль для инвестора
- Доходность до 11,5% + Капитализация 30%!
 
📍Ещё:
- Ипотека
- Эскроу-счета
- 100% собственность
 
📲Звоните по телефону +7 (812) 470-60-84 или оставляйте заявку на сайте. 

Президент Турции Эрдоган ввёл новые меры, направленные на стимулирование покупки недвижимости, предложив низкие процентные ставки.
Правительство надеется, что сверхнизкие процентные ставки помогут обычным людям покупать недвижимость, но критики предупреждают, что выгоду получат только оппортунисты и богатые.

Процентные ставки по ипотечным кредитам в Турции в настоящее время ежегодно колеблются между 18,5% и 24%. Новый пакет предлагает покупателям гораздо более дешёвый кредит с годовой процентной ставкой 11,88%. 

Пакет новых мер включает в себя 3 различные схемы:

Кредиты с ежемесячной процентной ставкой 0,99% и сроком погашения до 10 лет для новых покупателей жилья на сумму до 2 млн турецких лир ($130.000).

Кредиты с ежемесячной процентной ставкой 0,89% и 10-летним сроком погашения для тех, кто желает конвертировать свою иностранную валюту или держать депозиты в золоте в Центральном банке Турции. Этими мерами Эрдоган стремится побудить людей конвертировать иностранную валюту в лиры.

Кредит в размере 20 млрд турецких лир ($1,3 млрд) для строительных компаний при условии, что они сохранят фиксированные цены на жильё в течение года.

В настоящий момент в Турции разгар одного из самых серьезных имущественных кризисов, с годовым ростом цен на жилье около 100% по причине увеличения расходов на строительство, например, цемент, железо и бетон подорожали в 3 раза. Предложение недвижимости сокращается, а спрос продолжает расти.

Однако, непонятно, кто будет главным бенефициаром этой схемы: ежемесячная плата за квартиру стоимостью $130.000 составит около $1840, в то время как минимальная заработная плата составляет $280, а средняя зарплата высокопоставленных государственных служащих $785. @banksta

📊 Реальный средний срок погашения ипотеки может увеличиться по меньшей мере вдвое. Причины – рост стоимости ипотечных кредитов и снижение доходов россиян.

👨‍👩‍👧‍👦 В настоящее время россияне берут ипотеку в среднем на 22 года, но стараются погасить ее за 7-9 лет.

☝️ По данным ЕРЗ.РФ, сейчас рыночные ипотечные кредиты практически не пользуются спросом, из-за чего увеличилась доля льготных ипотечных программ. Положение вещей начнет меняться после смягчения ключевой ставки Банком России.

#ерз #ерзновости

За последний год мы провели более 100 ретроспективных анализов. В процессе выявили, что 98% застройщиков сталкиваются с одними и теми же проблемами.
О самых частых рассказываем в рубрике “Проблема — решение”.

В прошлый раз мы говорили о проблеме с премией отдела продаж.

Проблема №2.
Как учесть все параметры квартиры, чтобы назначить точную цену?

Единственный человек, который обладает полной компетенцией для принятия решений по изменению цен — коммерческий директор.
Но у него так много задач, что он не успевает полноценно заниматься ценообразованием. Большинство наших клиентов признавались, что хотели бы избавиться от рутины, но при этом сохранять контроль над динамикой цен и принимать точные решения.

Почему коммерческие директора “погрязли в рутине”?

У застройщика могут быть тысячи квартир, за которыми нужно следить ежедневно. Каждая из них имеет множество параметров:
🔹этаж
🔹площадь
🔹размер кухни
🔹вид из окна
🔹планировка и ещё 40+ параметров.

Учесть их все для каждой квартиры — крайне трудоёмко, поэтому обычно коммерческий директор берёт во внимание только три основных параметра. Например: планировка, этажность и стояк. Эти данные заносят в таблицу Excel, и регулируют цены, основываясь на динамике спроса по ним.

К примеру, комм.дир. замечает, что начинают активно продаваться однушки. Он смотрит на шахматку и видит, что популярностью пользуется планировка 1Б. Тогда он делает поправку на этаж и одинаково повышает цены на все эти квартиры. Однако, есть ещё параметры, которые тоже влияют на спрос, но остаются вне зоны его внимания. В результате, часть квартир, пользующихся повышенным спросом, продолжает уходить по заниженной цене. Накапливаются неликвидные квартиры.

Чтобы при корректировке цен принимать во внимание все параметры, недостаточно человеческого ресурса. Это крайне трудоёмко даже для самого опытного аналитика. Нужна инфраструктура — система, которая поможет обрабатывать этот массив данных.

В системе Динамика квартиры параметризуются по 50+ параметрам. В личном кабинете вы можете увидеть, квартиры с какими параметрами лучше или хуже продаются.
Поэтому коммерческому директору не нужно анализировать огромное количество данных в сводных таблицах. Чтобы оценить картину спроса, достаточно зайти в личный кабинет Динамики.

Чтобы получить подробную презентацию о том, как это работает, пишите нашему менеджеру.

#проблемы_решения_Динамика

@dinamika_app

Рынок потребительского кредитования в апреле немного восстановился после мартовского провала. Выросли объём выдачи, средняя сумма, срок кредитов.
Главная причина – снижение ставок по кредитам.
Тем не менее, до пиков кредитования прошлого года ещё далеко, и вряд ли те объёмы восстановятся. Это означает существенное сокращение притока денег на потребительский рынок.