​🏘 Средняя стоимость долгосрочной аренды квартир снижается

Логичное развитие бума покупок недвижимости (в первую очередь ипотечных) - рост предложения об аренде купленных квартир, что заставляет собственников снижать цены. Причем, в ТОП-3 по снижению средней стоимости Москва (-4% до 44,7 тысяч рублей) и Санкт-Петербург (-3% до 28,1 тысяч рублей).

Не стоит забывать о сезонности, что подтверждается ростом средней цены аренды в южном Краснодаре (+5% до 19,8 тысяч рублей), а так же о накопленном "потенциале" для снижения, который явно виден в столбце с ценами мая 2021 года.

@MarketOverview

уважаемые, нам вчера изрядно подпортили вечер. сидели мы тихо, тихо напевая «это не пздц», когда внезапно в ленте увидели это

понимаете какая история. мы ведь целыми днями поглощаем оптимистическую информацию и тут такое. пришлось даже написать в треугольный метр истерическое «чозанах». и м3 ответил: это как если бы температура упала до минус 200 градусов по цельсию - динозавры вымирают, жизнь невозможна.

ну, не будем впадать в транс. сейчас мы с вами почитаем что-нибудь более духоподъемное. говорят у цб что-то там годное есть для поднятия боевого духа

📈В апреле 2022 года средний срок ипотечного кредита на новое жилье в Москве (в старых границах города) составил 22,1 года. Об этом сообщили аналитики системы мониторинга и анализа новостроек bnMap.pro.

Данный показатель стабильно рос последние полгода, однако еще в январе 2022 года он составлял 20,9 года, в середине 2021 года – 20,6 года. За три последние месяца темпы увеличения срока кредита выросли вчетверо, сообщили эксперты.

«Также в апреле 2022 года впервые основная масса спроса пришлась на ипотечные программы сроком 30 лет – их выбирали 31,8% заемщиков, тогда как ранее самая востребованная продолжительность, 20 лет, в апреле набрала 24,4% спроса», – заявили аналитики.

По данным экспертов, в Новой Москве (ТиНАО) средний период обременения по ипотеке составил 22,7 года. После Москвы следует Санкт-Петербург с показателем 22,6 года, Ленинградская область – 22,4 года, Московская область – 21,9 года, заключили аналитики. @rusipoteka

В Питере статистика продаж новостроек за март-апрель в разрезе ЖК говорит нам о том, что пи#дец уже здесь. И дальше будет ещё интереснее.

Минстрой готов рассмотреть увеличение лимита сумм, застрахованных на счетах эскроу, в случае, если такая инициатива поступит, сообщили в ведомстве. Так как изменились и цены на недвижимость, и ипотечные лимиты, пересмотр суммы страхования актуален, считают эксперты. По их словам, увеличение лимита в итоге оплатит покупатель, но спокойствие стоит дороже. @rusipoteka

«А что случилось?»

https://news.1rj.ru/str/Jelezobetonniyzames/15847

❗️ИМПОРТ В АПРЕЛЕ МОГ РУХНУТЬ БОЛЕЕ ЧЕМ НА 70%. МАСШТАБ ИЗОЛЯЦИИ РФ ПРЕВОСХОДИТ ОЖИДАНИЯ

ЦБ опубликовал 3 цифры платёжного баланса за янв-апр. Если сравнить их с оценками за 1-й квартал, то мы получаем ошеломительные результаты апреля:

• Текущий профицит: $37.6 млрд
• Баланс товаров и услуг: $40.2 млрд

Каким мог быть экспорт и импорт в апреле? Urals в апреле был дороже уровня годовой давности лишь на 10%. Экспорт в апреле 2021г составлял $41.3 млрд. РФ вряд ли могла нарастить объём экспорта в апреле в физике, учитывая провал в добыче нефти и газа. Но номинальный показатель мог вырасти из-за более высоких цен. Если мы заложим 20%-й номинальный рост экспорта, то оценка импорта за апрель - $9.4 млрд (-70.5% гг). Если рост экспорта был 10% гг, то импорт составлял $5.3 млрд (-83.5% гг). Если рост экспорта был 5%, то импорт - $3.2 (-90% гг).

Мы считаем, что оценка сокращения импорта от 70 до 80% гг является наиболее релевантный. Такой масштаб изоляции РФ шокирует. И это может иметь тяжёлые последствия...

И кто тут верит, что рынок восстановится после появления «льготной» ипотеки под 9%?
Без существенного снижения цен на недвижимость и/или % ставок эти уровни выдач с нами надолго.

❗️Ставки по программам кредитования под залог имеющегося жилья по итогам прошлой недели с 6 по 13 мая 2022 года. При анализе использовались следующие параметры: коэффициент К/З – 70%, сумма – 3 млн рублей. @rusipoteka

#ставки

ДИНАМИКА ВВОДА ЖИЛЬЯ В АПРЕЛЕ – НЕОФИЦИАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ СВИДЕТЕЛЬСТВУЮТ О ВОЗОБНОВЛЕНИИ РОСТА ТЕМПОВ. ПРЕДЛОЖЕНИЕ НА РЫНКЕ УВЕЛИЧИВАЕТСЯ

Согласно данным курирующего строительный комплекс вице-премьера М.Хуснуллина https://news.1rj.ru/str/mkhusnullin/121 , в апреле темпы ввода жилья (в квадратных метрах) в годовом сопоставлении сохранили высокие уровни в области положительных значений: 40% гг vs 34.7% гг в марте. 4м2022: 58.6% гг.

Это не официальная статистика Росстата, тем, не менее, эти цифры предоставлены от профильного источника, и определенно заслуживают внимания. Рост в стройке сохраняется, и этот фактор должен сыграть одну из ключевых ролей в охлаждении рынка real-estate, который в последний год определенно напоминает ценовой пузырь во многих российских регионах.

Запускать слухи про стройку того, что строиться не собирается - это инсайд на одну минуту. Это про молодёжное пространство «ПРОСТО»: хоть они и популярны и может быть имело смысл в каком-то районе их построить, но - пока планов таких нет, подсказывает мне недоуменный источник из комитета по строительству. И просит еще послать нахер тех, кто распространяет такие слухи.

Про «Шуваловский лес» же история другого плана. Это в чем-то аналогия скорее с северным намывом на В.О., когда купившие квартиры или живущие там уверены, что все вокруг должно замереть. Но так бывает только в «Фаусте» и то, в обмен на душу. Но житель у нас не хочет отдавать ничего, а вокруг чтобы все по его велению. Но так бывает не всегда.

Так что касаемо Шуваловского леса (а по-русски если и честно, то речь о е.енях Парнаса), то никто просто пока не знает, будет там строиться еще что-то или нет. По планам пока вроде нет, но из общей логики понятно, что жалеть там нечего. Лотерея, короче. Ни ни хрена не инсайд.

Помните постановление об отмене публичных слушаний, которое не было опубликовано на сайте правительства Москвы?

Факт-фактом - новой публички на АГ нет целый месяц, мы посчитали все завершившиеся голосования на АГ. Их обычно больше 40 в месяц, а в мае завершено 1 и больше нет.

Тут либо это постановление вступило в силу без публикации, либо никто ничего не согласует. Первый вариант выглядит как более реалистичный.

🧾Электронные квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг до конца года появятся на федеральном портале госуслуг, сообщил журналистам замглавы Минстроя России Алексей Ересько.

Он напомнил, что россияне уже могут получать квитанции на оплату ЖКУ не только на бумажном носителе, но и в электронной форме, например в системе ГИС ЖКХ. Также платежки можно получать на электронную почту и с помощью мобильных приложений.

"В текущем году планируется перенаправление данных о начислениях в личные кабинеты граждан на портале "Госуслуги", - сказал Ересько.

☝️Ранее вице-премьер России Марат Хуснуллин говорил, что к 2030 году в электронном виде на портале госуслуг будут доступны и все услуги Росреестра. @ria_realty

🤔Куда отвалился покупатель с московского рынка? Да вот, например, в Турцию👇🏻.

В пору застройщикам скинуться и провести кампанию «покупай российское».

https://news.1rj.ru/str/banksta/24725

🏗Минстрой разработал пессимистичный сценарий развития строительной сферы, по которому в России не удастся ежегодно строить по 120 млн кв. м жилья. Такое требование содержится в указе Путина от 2018 года. В прошлой версии стратегии ведомства пессимистичный сценарий не рассматривался.

Министерство продолжает работу над документом. По словам одного из источников РБК, рассмотрение стратегии намечено на июнь.

По пессимистичному сценарию Минстроя в 2030 году ввод жилья составит только 100 млн кв. м, а к 2035-му вырастет до 118 млн кв. м. Выполнение обозначенных в указе Владимира Путина целей заложено в двух других сценариях: базовом и агрессивном. Согласно им, 120 млн кв. м жилья в 2030 году будет построено и этот уровень сохранится на следующие пять лет. @rusipoteka

📌 Покупка квартиры на вторичном рынке (улица, найм). Все быстро меняется. Пока так, снижение ставок сейчас идет почти постоянно (утро 18.05.2022)

Важно: порой значение ПВ пограничное, стОит чуть добавить к сумме ПВ и вы в другой категории и с другой ставкой. Тоже самое по сумме кредита, порой ставки зависят от суммы.

Ставка везде учитывает наличие страхования жизни. Но зачастую в ставку «зашито» комплексное страхование. Если его нет, ставка повышается. Состав страховки везде разный, от этого зависит и ее стоимость.

Выбирайте не только ставку, но и доп расходы.

📌 По двум документам работают: Сбербанк, ВТБ, Абсолют, РСХБ, СМП-банк, Росбанк, Уралсиб, Открытие, Альфа-банк, Банк Санкт-Петербург, Банк Дом РФ, БЖФ, Совкомбанк, МИнБанк, Севергазбанк, Примсоцбанк, РНКБ, Газпромбанк, Металлинвестбанк. Некоторым банкам нужны хотя бы мин отчисления в ПФР. Хотя теоретически проверить отчисления может любой банк, если захочет.

Если нашли неточность, пишите.

@ipotekahouse #свод

#нампишут #фгисцс #мониторинг #стройматериалы

Пока у нас такой КСР и пока такие "ценообразующие ресурсы", по человечески очень жаль сметчиков и строителей. Но если мы, поставщики, пойдем на поводу у Минстроя и начнем давать данные по старым правилам ранее, чем они пересмотрят ПП 1452 и Приказ (убрав отпускные цены с заводов), мы просто угробим отрасль. И строителей, и производителей стройматериалов.

Пусть мониторят розничные цены у поставщиков (если заводы являются поставщиками, то у заводов). Все обязаны на сайтах публиковать цены. И нещадно бить по тем, кто завышает цены, которые дали в ФГИС ЦС и которые на сайтах опубликованы. Остальное обеспечит снижение цен по время конкурсных процедур.
И строители не будут банкротиться, и производители стройматериалов.

Именно эти правила нужно прописать, чтобы решать реальную проблему, из-за которой вообще демонтировали ФЦЦС, региональные центры ценообразования в строительстве (спекулировавшие на ценниках и расценках). А не создавать новые. Производители дадут отпускные цены, потом будет скачек цен на первичное сырье в следующем квартале (в т.ч. сезонные колебания) строитель либо купит фальсификат, либо начнет банкротится. Добросовестный производитель в любом случае начинает банкротиться... не хитрая 2-х ходовка... Зачем все ЭТО, придуманное Минстроем? Для чего добросовестному производителю этому потакать, если его не слышат уже 6 лет?