📌 Покупка квартиры на вторичном рынке (улица, найм). Все быстро меняется. Пока так, снижение ставок сейчас идет почти постоянно (утро 18.05.2022)

Важно: порой значение ПВ пограничное, стОит чуть добавить к сумме ПВ и вы в другой категории и с другой ставкой. Тоже самое по сумме кредита, порой ставки зависят от суммы.

Ставка везде учитывает наличие страхования жизни. Но зачастую в ставку «зашито» комплексное страхование. Если его нет, ставка повышается. Состав страховки везде разный, от этого зависит и ее стоимость.

Выбирайте не только ставку, но и доп расходы.

📌 По двум документам работают: Сбербанк, ВТБ, Абсолют, РСХБ, СМП-банк, Росбанк, Уралсиб, Открытие, Альфа-банк, Банк Санкт-Петербург, Банк Дом РФ, БЖФ, Совкомбанк, МИнБанк, Севергазбанк, Примсоцбанк, РНКБ, Газпромбанк, Металлинвестбанк. Некоторым банкам нужны хотя бы мин отчисления в ПФР. Хотя теоретически проверить отчисления может любой банк, если захочет.

Если нашли неточность, пишите.

@ipotekahouse #свод

#нампишут #фгисцс #мониторинг #стройматериалы

Пока у нас такой КСР и пока такие "ценообразующие ресурсы", по человечески очень жаль сметчиков и строителей. Но если мы, поставщики, пойдем на поводу у Минстроя и начнем давать данные по старым правилам ранее, чем они пересмотрят ПП 1452 и Приказ (убрав отпускные цены с заводов), мы просто угробим отрасль. И строителей, и производителей стройматериалов.

Пусть мониторят розничные цены у поставщиков (если заводы являются поставщиками, то у заводов). Все обязаны на сайтах публиковать цены. И нещадно бить по тем, кто завышает цены, которые дали в ФГИС ЦС и которые на сайтах опубликованы. Остальное обеспечит снижение цен по время конкурсных процедур.
И строители не будут банкротиться, и производители стройматериалов.

Именно эти правила нужно прописать, чтобы решать реальную проблему, из-за которой вообще демонтировали ФЦЦС, региональные центры ценообразования в строительстве (спекулировавшие на ценниках и расценках). А не создавать новые. Производители дадут отпускные цены, потом будет скачек цен на первичное сырье в следующем квартале (в т.ч. сезонные колебания) строитель либо купит фальсификат, либо начнет банкротится. Добросовестный производитель в любом случае начинает банкротиться... не хитрая 2-х ходовка... Зачем все ЭТО, придуманное Минстроем? Для чего добросовестному производителю этому потакать, если его не слышат уже 6 лет?

​​💼💸БЕЗОПАСНЫЙ СПОСОБ СОХРАНИТЬ СВОИ ДЕНЬГИ - ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ, ГОТОВЫЙ БИЗНЕС С ДОХОДНОСТЬЮ ДО 11,5 %!
 
❗Как сохранить свои сбережения - один из самых частых вопросов, с которым обращаются клиенты.
Ни для кого не секрет, что самые надежные и безопасные инвестиции - это инвестиции в недвижимость.
Без лишних слов, просто и понятно, о том, куда можно вложить и сбережения. 👇🏻
https://news.1rj.ru/str/ramadaspb
 
⭐Апарт-отель МЕЖДУНАРОДНОГО ОПЕРАТОРА Ramada Encore by Wyndham, 4 звезды.
 
📍Отель Рамада это:
- Удачное расположение в Санкт-Петербурге, в Московском районе
- Надежные инвестиции
- Удобный контроль для инвестора
- Доходность до 11,5% + Капитализация 30%!
 
📍Ещё:
- Ипотека
- Эскроу-счета
- 100% собственность
 
📲Звоните по телефону +7 (812) 470-60-84 или оставляйте заявку на сайте. 

Президент Турции Эрдоган ввёл новые меры, направленные на стимулирование покупки недвижимости, предложив низкие процентные ставки.
Правительство надеется, что сверхнизкие процентные ставки помогут обычным людям покупать недвижимость, но критики предупреждают, что выгоду получат только оппортунисты и богатые.

Процентные ставки по ипотечным кредитам в Турции в настоящее время ежегодно колеблются между 18,5% и 24%. Новый пакет предлагает покупателям гораздо более дешёвый кредит с годовой процентной ставкой 11,88%. 

Пакет новых мер включает в себя 3 различные схемы:

Кредиты с ежемесячной процентной ставкой 0,99% и сроком погашения до 10 лет для новых покупателей жилья на сумму до 2 млн турецких лир ($130.000).

Кредиты с ежемесячной процентной ставкой 0,89% и 10-летним сроком погашения для тех, кто желает конвертировать свою иностранную валюту или держать депозиты в золоте в Центральном банке Турции. Этими мерами Эрдоган стремится побудить людей конвертировать иностранную валюту в лиры.

Кредит в размере 20 млрд турецких лир ($1,3 млрд) для строительных компаний при условии, что они сохранят фиксированные цены на жильё в течение года.

В настоящий момент в Турции разгар одного из самых серьезных имущественных кризисов, с годовым ростом цен на жилье около 100% по причине увеличения расходов на строительство, например, цемент, железо и бетон подорожали в 3 раза. Предложение недвижимости сокращается, а спрос продолжает расти.

Однако, непонятно, кто будет главным бенефициаром этой схемы: ежемесячная плата за квартиру стоимостью $130.000 составит около $1840, в то время как минимальная заработная плата составляет $280, а средняя зарплата высокопоставленных государственных служащих $785. @banksta

📊 Реальный средний срок погашения ипотеки может увеличиться по меньшей мере вдвое. Причины – рост стоимости ипотечных кредитов и снижение доходов россиян.

👨‍👩‍👧‍👦 В настоящее время россияне берут ипотеку в среднем на 22 года, но стараются погасить ее за 7-9 лет.

☝️ По данным ЕРЗ.РФ, сейчас рыночные ипотечные кредиты практически не пользуются спросом, из-за чего увеличилась доля льготных ипотечных программ. Положение вещей начнет меняться после смягчения ключевой ставки Банком России.

#ерз #ерзновости

За последний год мы провели более 100 ретроспективных анализов. В процессе выявили, что 98% застройщиков сталкиваются с одними и теми же проблемами.
О самых частых рассказываем в рубрике “Проблема — решение”.

В прошлый раз мы говорили о проблеме с премией отдела продаж.

Проблема №2.
Как учесть все параметры квартиры, чтобы назначить точную цену?

Единственный человек, который обладает полной компетенцией для принятия решений по изменению цен — коммерческий директор.
Но у него так много задач, что он не успевает полноценно заниматься ценообразованием. Большинство наших клиентов признавались, что хотели бы избавиться от рутины, но при этом сохранять контроль над динамикой цен и принимать точные решения.

Почему коммерческие директора “погрязли в рутине”?

У застройщика могут быть тысячи квартир, за которыми нужно следить ежедневно. Каждая из них имеет множество параметров:
🔹этаж
🔹площадь
🔹размер кухни
🔹вид из окна
🔹планировка и ещё 40+ параметров.

Учесть их все для каждой квартиры — крайне трудоёмко, поэтому обычно коммерческий директор берёт во внимание только три основных параметра. Например: планировка, этажность и стояк. Эти данные заносят в таблицу Excel, и регулируют цены, основываясь на динамике спроса по ним.

К примеру, комм.дир. замечает, что начинают активно продаваться однушки. Он смотрит на шахматку и видит, что популярностью пользуется планировка 1Б. Тогда он делает поправку на этаж и одинаково повышает цены на все эти квартиры. Однако, есть ещё параметры, которые тоже влияют на спрос, но остаются вне зоны его внимания. В результате, часть квартир, пользующихся повышенным спросом, продолжает уходить по заниженной цене. Накапливаются неликвидные квартиры.

Чтобы при корректировке цен принимать во внимание все параметры, недостаточно человеческого ресурса. Это крайне трудоёмко даже для самого опытного аналитика. Нужна инфраструктура — система, которая поможет обрабатывать этот массив данных.

В системе Динамика квартиры параметризуются по 50+ параметрам. В личном кабинете вы можете увидеть, квартиры с какими параметрами лучше или хуже продаются.
Поэтому коммерческому директору не нужно анализировать огромное количество данных в сводных таблицах. Чтобы оценить картину спроса, достаточно зайти в личный кабинет Динамики.

Чтобы получить подробную презентацию о том, как это работает, пишите нашему менеджеру.

#проблемы_решения_Динамика

@dinamika_app

Рынок потребительского кредитования в апреле немного восстановился после мартовского провала. Выросли объём выдачи, средняя сумма, срок кредитов.
Главная причина – снижение ставок по кредитам.
Тем не менее, до пиков кредитования прошлого года ещё далеко, и вряд ли те объёмы восстановятся. Это означает существенное сокращение притока денег на потребительский рынок.

🤔Как выходят из вторички московские собственники?
Циан показывает статистику снижения цен на своих объёмах. А объемы — более чем репрезентативные.

Категорически не принимаем термин «скидка». Скидка — это инструмент продажи, а тут просто снижение ценовых ожиданий продавцов.

Рынок проседает мощно☝🏻. За месяц упали в цене около половины продавцов. И около половины от этой половины — больше чем на 10%.

😂Там, правда, проценты нигде и ни с чем не бьются — но это оставим на совести Циан Аналитики.
@Bevzenkocom

🏗 В I квартале 2022 года объем средств, размещенных участниками долевого строительства на счетах эскроу, составил более 3,7 трлн рублей. Это рекордный объем привлеченных за квартал средств, он говорит о сохранении высоких темпов продаж жилья.

Более подробная информация о динамике финансирования долевого строительства — в обзоре.

“Диагностика достигла таких успехов, что здоровых людей практически не осталось.”
⁃ Бертран Рассел

Привет.

Главные новости банков за 18 мая
https://clck.ru/hGPWe

Ты должен знать:

1. Песков: «Путин знает, куда ведет страну.»
Да уже весь мир это понял.

2. От идей построить базу на Луне мы плавно перешли к возрождению автомобиля Москвич и других ретро-автомобилей без ABS и подушек безопасности.
…
- Когда перед тобой закрывается дверь, то обязательно открывается другая...
- Да знаю я это, знаю! У меня тоже был «Москвич»

3. Владимир Путин выступит на пленарной сессии предстоящего Петербургского международного экономического форума 17 июня.»
Международный… экономический…
Тема выступления «Как одним решением обрушить экономику, лишить будущего и опозорить свою страну»?

4. Россия будет заниматься восстановлением и ремонтом дорог и мостов в Херсонской области, деньги на это выделены, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин.
Когда этим будут заниматься в самой России, пока не уточняется.

5. «Олимпиады 2026 и 2028 годов в России не покажут.»
Зачем нам олимпиады, если у нас конкурсы по благоустройству могил есть.

6. «Росрыболовство пожаловалось правительству РФ на нехватку жести для производства консервных банок из-за санкций.»
А мы-то думали, что жесть в России своя, родная, ан нет, тоже импортная.
Жесть, конечно!

7. Однажды, ты случайно найдешь в кармане прошлогоднюю медицинскую маску. А потом улыбнувшись и поправив бронежилет войдешь в магазин за хлебом…

8. есть у меня запас словарный
храню его на чёрный день
© bazzlan

Вылечат. Отличного дня!

Россиянам, которые хотят купить жилье в новостройках по льготной ипотеке, подфартило, как и застройщикам, которые устали ждать, когда же вернутся те золотые пандемийные времена высокого спроса на жилье. Сегодня премьер Михаил Мишустин заявил, что максимальный размер кредита по льготной ипотеке будет увеличен до 30 млн руб., а по семейной — до 15 млн руб.

Теперь точно расходимся. Никакого увеличения лимита по льготной и семейной ипотеке не будет. Просто криво написанная новость, как и сообщалось ранее.

Марат Шакирзянович все растолковал - https://tass.ru/nedvizhimost/14661435.

©️"Правительство позволило сочетать льготную ставку с рыночной или иной субсидируемой. Для этого была увеличена сумма кредита, который может быть взят с использованием льготной ставки до 30 млн и 15 млн рублей соответственно, при этом 12 млн и 6 млн рублей будут субсидированы государством, остальная сумма может быть выдана по рыночной или другой субсидируемой ставке. Так же механизм работает и для семейной ипотеки", - объяснил Хуснуллин.

@novostroyman

Вот ЦБ выступил по поводу вчерашнего хайпа, устроенного застройщиками жилья, требующих поэтапного раскрытия эскроу-счетов. Дадим сухие цифры.

Объем средств на эскроу-счетах к концу первого квартала превысил 3,7 трлн руб., говорится в обзоре ЦБ. За три месяца показатель вырос на 604 млрд руб., что выше прироста годом ранее (410 млрд руб.). Портфель эскроу с запасом покрывает портфель кредитов застройщикам, отмечает ЦБ. Однако это покрытие неравномерно, уточняет регулятор, 57% задолженности покрыто более чем на 100%.
Основная часть долга застройщиков представляет собой кредиты по ставке 1–4% годовых. «Несмотря на значительный рост ставок в корпоративном кредитовании (c 7,1% до 11%), средневзвешенная ставка по проектному финансированию выросла в первом квартале 2022 года лишь на 0,44 процентного пункта, до 4,03%»,— отмечает регулятор.

Получается, для застройщиков проектное финансирование не такое уж и дорогое по сравнению с корпоративными кредитами для компаний других отраслей. Всегда можно вот так эффектно - сухо и с цифрами - ставить на место зажравшихся господ из стройиндустрии.

😬Рынок затаился и ждёт новостей. Кто сложится первым?
Что делает застройщик, когда что-то пошло не так? Каковы внешние признаки? Давайте обобщим на опыте предыдущих кризисов и локальных банкротств.

1. Отключает камеры на стройке. Так было в 2008 и в 2014. Сейчас — ход строительства он обязан выкладывать по закону. Как выкрутятся те, кто остановил стройки — посмотрим.
2. Задерживает выплаты подрядчикам, либо наоборот — начинает авансировать неразумными суммами, как в последний раз. Это вывод средств для особо приближенных.
3. Задерживает зарплаты и бонусы персонала. Иногда своего просят подождать месяцами. Чем дольше срок ожидания — тем меньше вероятность выплаты.
4. Сокращает профильный персонал. Не сотрудников «экосистем» и направлений развития, которые на текущую прибыль не влияют (что сделали многие ещё в марте) — а конкретно тех, кто продаёт и строит.
5. Сокращает все программы развития персонала, обнуляет попытки формирования корпоративной культуры и бренда работодателя. Которые, надо признать, и так чахлые на рынке стройки.
6. PR либо становится очень настойчив в плоских утверждениях «у нас все хорошо, мы устойчивая компания», либо уходит на дно и не даёт никаких комментариев.
7. Начинается пылесосинг рынка — даются неразумные скидки и предлагаются слишком сказочные условия покупки, как в последний раз. Как это будет с эскроу — посмотрим, попытки вытянуть из этой кубышки уже ведутся.
8. Собственник — либо пропадает из поля видимости, либо — наоборот начинает быть чрезвычайно нервически активен в публичном поле.
9. Начинаются внутренние конфликты акционеров и глобальный дербан активов. Из компании выходят те (топы, партнеры), которые не хотят оказаться в лопнувшем пузыре.
10. Если у компании есть привлекательные активы — над ними начинают кружиться коршуны из понятного списка. Бизнес распадается на ликвидные части без обязательств.
11. Компания позволяет себе недопустимые ранее (в нормальном режиме) косяки — сломавшийся сайт, неработающий офис продаж.
12. Топ-персонал начинает активно искать работу, не стесняясь в распространении слухов о положении текущего работодателя. О чем сразу становится известно всему рынку.

❗️Напомним, картина рынка крупного девелопмента в 2008 году поменялась примерно на 75%. Из которых часть почила в безвременье, а часть — отошла банкам и новым собственникам.
Судя по происходящему — впереди трансформации не меньшего, а быть может и большего масштаба.

❓С чего начать собственнику для спасения продаж в собственной компании — мы писали раньше. Берите и делайте. Это бесплатно.

Специальная рубрика «Треугольный метр обобщает опыт кризисов для Белой каски».

⏳Рост стоимости ипотечных кредитов и падение доходов россиян приведут к увеличению реального среднего срока погашения ипотеки как минимум вдвое, считают эксперты.

Россияне, как правило, стремятся погасить кредит досрочно – за 7-9 лет. Но в текущих условиях не все смогут выплачивать ипотеку с существенным опережением. «По нашему мнению, реальные сроки выплаты ипотеки будут находиться в диапазоне 14-16 лет», – предупредил аналитик «Фридом Финанс» Владимир Чернов.

Эксперт ипотечного рынка Андрей Бархота считает, что фактический срок погашения ипотеки должен вырасти, в том числе за счет стремления заемщиков снизить ежемесячный платеж. @ria_realty

Все идёт по плану.

https://news.1rj.ru/str/prime1/141201