🤔Как выходят из вторички московские собственники?
Циан показывает статистику снижения цен на своих объёмах. А объемы — более чем репрезентативные.

Категорически не принимаем термин «скидка». Скидка — это инструмент продажи, а тут просто снижение ценовых ожиданий продавцов.

Рынок проседает мощно☝🏻. За месяц упали в цене около половины продавцов. И около половины от этой половины — больше чем на 10%.

😂Там, правда, проценты нигде и ни с чем не бьются — но это оставим на совести Циан Аналитики.
@Bevzenkocom

🏗 В I квартале 2022 года объем средств, размещенных участниками долевого строительства на счетах эскроу, составил более 3,7 трлн рублей. Это рекордный объем привлеченных за квартал средств, он говорит о сохранении высоких темпов продаж жилья.

Более подробная информация о динамике финансирования долевого строительства — в обзоре.

“Диагностика достигла таких успехов, что здоровых людей практически не осталось.”
⁃ Бертран Рассел

Привет.

Главные новости банков за 18 мая
https://clck.ru/hGPWe

Ты должен знать:

1. Песков: «Путин знает, куда ведет страну.»
Да уже весь мир это понял.

2. От идей построить базу на Луне мы плавно перешли к возрождению автомобиля Москвич и других ретро-автомобилей без ABS и подушек безопасности.
…
- Когда перед тобой закрывается дверь, то обязательно открывается другая...
- Да знаю я это, знаю! У меня тоже был «Москвич»

3. Владимир Путин выступит на пленарной сессии предстоящего Петербургского международного экономического форума 17 июня.»
Международный… экономический…
Тема выступления «Как одним решением обрушить экономику, лишить будущего и опозорить свою страну»?

4. Россия будет заниматься восстановлением и ремонтом дорог и мостов в Херсонской области, деньги на это выделены, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин.
Когда этим будут заниматься в самой России, пока не уточняется.

5. «Олимпиады 2026 и 2028 годов в России не покажут.»
Зачем нам олимпиады, если у нас конкурсы по благоустройству могил есть.

6. «Росрыболовство пожаловалось правительству РФ на нехватку жести для производства консервных банок из-за санкций.»
А мы-то думали, что жесть в России своя, родная, ан нет, тоже импортная.
Жесть, конечно!

7. Однажды, ты случайно найдешь в кармане прошлогоднюю медицинскую маску. А потом улыбнувшись и поправив бронежилет войдешь в магазин за хлебом…

8. есть у меня запас словарный
храню его на чёрный день
© bazzlan

Вылечат. Отличного дня!

Россиянам, которые хотят купить жилье в новостройках по льготной ипотеке, подфартило, как и застройщикам, которые устали ждать, когда же вернутся те золотые пандемийные времена высокого спроса на жилье. Сегодня премьер Михаил Мишустин заявил, что максимальный размер кредита по льготной ипотеке будет увеличен до 30 млн руб., а по семейной — до 15 млн руб.

Теперь точно расходимся. Никакого увеличения лимита по льготной и семейной ипотеке не будет. Просто криво написанная новость, как и сообщалось ранее.

Марат Шакирзянович все растолковал - https://tass.ru/nedvizhimost/14661435.

©️"Правительство позволило сочетать льготную ставку с рыночной или иной субсидируемой. Для этого была увеличена сумма кредита, который может быть взят с использованием льготной ставки до 30 млн и 15 млн рублей соответственно, при этом 12 млн и 6 млн рублей будут субсидированы государством, остальная сумма может быть выдана по рыночной или другой субсидируемой ставке. Так же механизм работает и для семейной ипотеки", - объяснил Хуснуллин.

@novostroyman

Вот ЦБ выступил по поводу вчерашнего хайпа, устроенного застройщиками жилья, требующих поэтапного раскрытия эскроу-счетов. Дадим сухие цифры.

Объем средств на эскроу-счетах к концу первого квартала превысил 3,7 трлн руб., говорится в обзоре ЦБ. За три месяца показатель вырос на 604 млрд руб., что выше прироста годом ранее (410 млрд руб.). Портфель эскроу с запасом покрывает портфель кредитов застройщикам, отмечает ЦБ. Однако это покрытие неравномерно, уточняет регулятор, 57% задолженности покрыто более чем на 100%.
Основная часть долга застройщиков представляет собой кредиты по ставке 1–4% годовых. «Несмотря на значительный рост ставок в корпоративном кредитовании (c 7,1% до 11%), средневзвешенная ставка по проектному финансированию выросла в первом квартале 2022 года лишь на 0,44 процентного пункта, до 4,03%»,— отмечает регулятор.

Получается, для застройщиков проектное финансирование не такое уж и дорогое по сравнению с корпоративными кредитами для компаний других отраслей. Всегда можно вот так эффектно - сухо и с цифрами - ставить на место зажравшихся господ из стройиндустрии.

😬Рынок затаился и ждёт новостей. Кто сложится первым?
Что делает застройщик, когда что-то пошло не так? Каковы внешние признаки? Давайте обобщим на опыте предыдущих кризисов и локальных банкротств.

1. Отключает камеры на стройке. Так было в 2008 и в 2014. Сейчас — ход строительства он обязан выкладывать по закону. Как выкрутятся те, кто остановил стройки — посмотрим.
2. Задерживает выплаты подрядчикам, либо наоборот — начинает авансировать неразумными суммами, как в последний раз. Это вывод средств для особо приближенных.
3. Задерживает зарплаты и бонусы персонала. Иногда своего просят подождать месяцами. Чем дольше срок ожидания — тем меньше вероятность выплаты.
4. Сокращает профильный персонал. Не сотрудников «экосистем» и направлений развития, которые на текущую прибыль не влияют (что сделали многие ещё в марте) — а конкретно тех, кто продаёт и строит.
5. Сокращает все программы развития персонала, обнуляет попытки формирования корпоративной культуры и бренда работодателя. Которые, надо признать, и так чахлые на рынке стройки.
6. PR либо становится очень настойчив в плоских утверждениях «у нас все хорошо, мы устойчивая компания», либо уходит на дно и не даёт никаких комментариев.
7. Начинается пылесосинг рынка — даются неразумные скидки и предлагаются слишком сказочные условия покупки, как в последний раз. Как это будет с эскроу — посмотрим, попытки вытянуть из этой кубышки уже ведутся.
8. Собственник — либо пропадает из поля видимости, либо — наоборот начинает быть чрезвычайно нервически активен в публичном поле.
9. Начинаются внутренние конфликты акционеров и глобальный дербан активов. Из компании выходят те (топы, партнеры), которые не хотят оказаться в лопнувшем пузыре.
10. Если у компании есть привлекательные активы — над ними начинают кружиться коршуны из понятного списка. Бизнес распадается на ликвидные части без обязательств.
11. Компания позволяет себе недопустимые ранее (в нормальном режиме) косяки — сломавшийся сайт, неработающий офис продаж.
12. Топ-персонал начинает активно искать работу, не стесняясь в распространении слухов о положении текущего работодателя. О чем сразу становится известно всему рынку.

❗️Напомним, картина рынка крупного девелопмента в 2008 году поменялась примерно на 75%. Из которых часть почила в безвременье, а часть — отошла банкам и новым собственникам.
Судя по происходящему — впереди трансформации не меньшего, а быть может и большего масштаба.

❓С чего начать собственнику для спасения продаж в собственной компании — мы писали раньше. Берите и делайте. Это бесплатно.

Специальная рубрика «Треугольный метр обобщает опыт кризисов для Белой каски».

⏳Рост стоимости ипотечных кредитов и падение доходов россиян приведут к увеличению реального среднего срока погашения ипотеки как минимум вдвое, считают эксперты.

Россияне, как правило, стремятся погасить кредит досрочно – за 7-9 лет. Но в текущих условиях не все смогут выплачивать ипотеку с существенным опережением. «По нашему мнению, реальные сроки выплаты ипотеки будут находиться в диапазоне 14-16 лет», – предупредил аналитик «Фридом Финанс» Владимир Чернов.

Эксперт ипотечного рынка Андрей Бархота считает, что фактический срок погашения ипотеки должен вырасти, в том числе за счет стремления заемщиков снизить ежемесячный платеж. @ria_realty

Все идёт по плану.

https://news.1rj.ru/str/prime1/141201

“Каждый должен сам платить за свою глупость, иначе он никогда не поумнеет.”
⁃ Тони Монтана

Привет.

Главные новости банков за 18 мая https://clck.ru/hUbvN

Ты должен знать:

1. В принципе, если судить по количеству доносов на своих учителей, выступающих против войны, у пионерского движения отличные шансы на возрождение. @valbodin
…
«ПиОнЭры, возьмитесь за руки и идите в жопу!»
@Фаина Раневская.

2. Расходы бюджета по статье «оборона» в апреле выросли в 2,5 раза - до 630 млрд. рублей.
Помните про выплаты на детей 8-17 лет?
Так вот, на них за весь год потратят 450 млрд.
А на войну - 630 млрд. за 1 месяц.
В России нет денег на развитие и жизнь, а на смерть и разруху - сколько угодно.

3. Депутат Шеремет предложил признать «Знамя Победы» новым флагом РФ, потому что «западные страны его боятся».
А что говорят врачи?

4. «В Беларуси сняли с продаж антиутопию «1984» Джорджа Оруэлла.
«Скотный двор» тоже хотели запретить, но передумали, потому что сельское хозяйство всегда будет приоритетным направлением развития государства.
…
«Они рождаются, растут в грязи, в 20 лет женятся, в 30 уже не молоды, к 60 обычно умирают… Управлять ими не сложно. Считается нежелательным чтобы они испытывали большой интерес к политике. От них требуется лишь примитивный патриотизм…»
Джордж Оруэл,"1984"

5. На каком мы там месте по благосостоянию населения? На 60-м. А по свободам в стране? На 172-м. А по ВВП? На 61-м. А по уровню медицины? На 58-м. А по самоубийствам?! Знаешь, на каком месте? На 4-м... На ЧЕТВËРТОМ, Карл... Вот, куда дед-стопобед нас ведëт. Он знает.
@sergeant_lis

6. Я думаю, мы обречены.
Но не из-за войны, и не из-за санкций. Из-за остановки в пути: наше российское общество, в подавляющем большинстве, не хочет сделать жизнь следующих поколений лучше, как это пытались сделать и сделали развитые страны, наше общество хочет просто потерпеть. @bolshenevovan

7. Люди, которые принимают ЛСД, теряют вес. В этом есть смысл. Непросто подобраться к холодильнику, когда его охраняет дракон.

8. Посмотрел на людей, которых мне предлагают в друзья «Вконтакте», и понял, что пора писать завещание.

Сам. Отличного дня!

Когда сенаторы демонстрируют отсутствие базовых экономических знаний, это еще терпимо. Не у всех хватает сил дочитывать «нудные строчки» в книжке Адама Смита. Хотя так и подмывает ответить таким господам, что полное импортозамещение — это не признак по-настоящему самодостаточной экономики, а замкнутой на себе системе процессов производства с нафталиновым запахом. А это достаточно уязвимая вещь для будущего развития. Но когда сенаторы неожиданно для себя выясняют, что прежние декларации чиновников об импортозамещении на практике оказываются очковтирательством, то это показывает, мягко говоря, инфантильность людей, считающих себя политическими тяжеловесами. Они что, не знают про KPI по отчетности для чиновников, курирующих разные отрасли? Поэтому как не прочитаешь новости в госмедиа, так у нас все время «удои-надои» растут и увеличиваются темпы всего, что можно импортозаместить. В этой параллельной реальности все хорошо, а на деле даже лифтостроительную отрасль убили.

Это Александр Говор из Новокузнецка. Он купил Макдоналдс в России.

Данные о сделке подтвердил «Коммерсант».

🧐СМИ называют его нефтяным магнатом, но как и любой крупный предприниматель, он нечужд рынку девелопмента.

Александру Говору принадлежит девелоперская компания «Инрусинвест», которая построила в Новокузнецке отель Park Inn, а в феврале 2018‑го объявила о планах покупки четырехзвездочной гостиницы Marriott в Санкт‑Петербурге за 2 млрд рублей.
@bevzenkocom

Один из наших читателей попросил нас немного разобраться в одном из предложений ведущего застройщика нашей страны, ПИК. Девелопер обещает ипотеку под 0,1%, внимание, на весь срок кредитования. Но, естественно, есть ограничения. ПИК указывает, что акция распространяется только на 1000 квартир, а максимальный размер кредита — 12 млн рублей.

Сперва мы препдположили, что загвоздка состоит в том, что квартиры эти выдаются чуть ли не сугубо ограниченному кругу лиц приближенных к верхам застройщика, и лишь малый процент из них — простым смертным, вроде нас с вами. Но нет, наш читатель уточнил, что небожителем он не является, а ему такую ипотеку одобрили. Так что мы начали разбираться.

Оказалось, все намного проще, чем мы думали — загвоздка состоит в том, по какой цене эти самые квартиры продаются. Наглядный пример с сайта ПИК: в квартире, которая подходит под условия ипотеки под 0,1%, стоимость одного квадратного метра составляет 332 тыс. рублей. А в практически такой же квартире, не подходящей под условия — 296 тыс. рублей.

Завышение цены в данном конкретном случае составило 11%. Впрочем, это не предел — если тщательно порыться, можно найти квартиры и с более завышенной ценой, вплоть до 30%.

Так что, само по себе предложение может и неплохое, но сразу брать и соглашаться на него не стоит — покопайтесь на сайте застройщика, выберите квартиру с минимальным завышением стоимости и посчитайте, будет ли это для вас выгодно или все же проще взять ту же льготную ипотеку.

В той адской турбулентности, в которой впала экономика, заверения застройщиков жилья, что в самой непонятной и сложной ситуации надо покупать недвижимость, не работают. Возьмем, Петербург, где с марта падает спрос на жилье. В апреле спрос снизился на 20,46% относительно марта текущего года, а по сравнению с апрелем прошлого года — на 30,08%, по данным «Прайд групп». В Москве в апреле и вовсе продажи на первичном рынке рухнули почти на 50% по сравнению с мартом. Застройщики даже при таком серьезном охлаждении спроса не могут поддерживать продажи, предлагая дисконт: стройматериалы выросли в цене, с импортной строительной техникой из-за разрыва логистических цепочек просто беда. Теперь девелоперам либо придется смириться с тем, что придется сидеть на сухом пайке, либо напрашиваться на генподрядные работы в ЛНР и ДНР или на те украинские территории, курировать которые бодро взялся куратор стройиндустрии Марат Хуснуллин.

Турция активно пытается заработать на россиянах, которые стремятся купить недвижимость за рубежом😁
Сначала изменили порог, который иностранцы должны инвестировать в недвижимость, чтобы получить право на получение гражданства, до 400 000 долларов США по сравнению с 250 000 долларов США ранее.

Посмотрим отразится ли это на объеме продаж недвижимости в мае, а пока можно зафиксировать сильнейший рост до 1 152 проданных объектов в апреле и это максимум за весь период сбора подобной статистики.

@MarketOverview

🛡С 1 марта 2023 года планируется вступление в силу постановления правительства, которое запретит банкам навязывать страховщиков. Заемщики смогут самостоятельно выбирать страховую компанию при оформлении займа, а также менять ее во время действия кредитного договора без ухудшения условий по нему.

Банки будут обязаны принять полис страховщика, если его кредитный рейтинг в одном из четырех российских агентств («Эксперт РА», АКРА, НКР, НРА) находится на уровне «А-» и выше и не смогут навязывать полисы определенной компании.

Доработанный проект постановления повторно разместили на федеральном портале regulation 19 мая. В нем уточнили сроки действия документа – с 1 марта 2023 года по 28 февраля 2029-го. Шесть лет – это максимальный срок действия любого акта, который содержит обязательные требования.

При этом 20 мая 2022-го заканчивается срок постановления, которое сейчас регулирует взаимодействие банков и страховых компаний. Подходы к оценке соглашений между ними после этой даты позднее подготовит ФАС.

Страховые компании поддержали новые требования. По их мнению, это положительно отразится на уровне конкуренции на рынке и условиях для заемщика. Однако это также может увеличить риски для банков и привести к подорожанию кредитов, считают в АКРА. @rusipoteka