Без постоянной регистрации в России можно жить не более семи дней подряд. Если человек нарушил этот срок и у него нет временной регистрации, штраф грозит не только ему, но и собственнику жилья.

Рассказываем, как оформить постоянную регистрацию, какие возможности она дает и в каких случаях можно избежать ответственности, если нарушить сроки регистрации по месту жительства:
https://j.tinkoff.ru/tg/propiska-po-mestu-jitelstva

Канарские острова названы в честь не канареек, а собак — от латинского canis

⚡️В Москве пустует почти четверть коворкингов и гибких офисов, подсчитала консалтинговая компания Knight Frank. На рост вакансии повлияли уход иностранных игроков и перевод российских компаний в другие страны, а также вывод на рынок большого количества новых объектов в этом сегменте.

Так переносы теперь нормативно разрешены и никаких вам штрафов и «потребительских террористов». Сколько ещё будет таких «эталонов». Привыкайте.

https://news.1rj.ru/str/Jelezobetonniyzames/15957

📝ГД в I чтении приняла законопроект, который усложняет предоставление данных из ЕГРН. Согласно документу, персональные данные, содержащиеся в реестре, могут быть предоставлены третьим лицам только с согласия физлица, к которому такие сведения относятся.

Для этого в ЕГРН вносится соответствующая запись на основании заявления физлица. В случае отсутствия такой записи доступ к данным можно будет получить только по запросу нотариуса при наличии письменного заявления заинтересованного лица, например, при заключении договора или предъявления иска. @rusipoteka

📌 Коммерческая недвижимость и ипотека (найм, 25.05.2022)

В банках могут быть скидки к ставке зарплатникам и т.п. Уточняйте.

По двум документам кредитуют коммерцию: Банк Санкт-Петербург, РНКБ, Металлинвестбанк, Уралсиб.

Кто рефинансирует кредиты, выданные на покупку коммерческой недвижимости - Банк Зенит, Татсоцбанк, Банк Санкт-Петербург, МКБ, Металлинвестбанк, АК Барс банк, РНКБ.

Под залог коммерческой недвижимости дают:
Сбербанк, Ак Барс банк, Банк Санкт-Петербург, Банк Зенит, РНКБ, Примсоцбанк, МКБ, Татсоцбанк(но строго целевое назначение - ремонт/стройка).

Кто рефинансирует кредиты, выданные под залог коммерции: РНКБ, Зенит, Ак Барс банк.

Если нашли неточность, пишите.

@ipotekahouse #свод

Похоже, ЦБ решил не дожидаться очередного заседания 10 июня и назначил заседание СД по ставке на завтра. Ждём снижения минимум до 12% годовых. Решению о 10% тоже не удивлюсь. Текущие обстоятельства требуют нестандартных решений.

Квартиры в готовых новостройках в Москве становятся все более дефицитными. По подсчетам «Метриум», доля таких вариантов жилья на рынке новостроек столицы за год сократилась с 12% до 6%.

Наименьшая доля квартир в продаже сейчас в готовых новостройках массового сегмента. Из 15,2 тыс. помещений продаются с ключами только 470 квартир (3% предложения).

По мнению экспертов, учитывая рост ставок по ипотеке и увеличение цен на жилье, можно предположить, что вскоре покупатели чаще будут приобретать более доступные квартиры на этапе котлована. @rusipoteka

“Вопрос не в том, кто мне разрешит, а в том, кто меня остановит.“
⁃ Айн Рэнд

Привет.

Главные новости банков за 24 мая
https://clck.ru/iNxv3

Ты должен знать:

1. «Финансовую систему России переведут под ручное управление Путина.
Президент получит право вводить любые «спецмеры» и ограничения в финансовой сфере.»
Он кандидат экономических наук. Должно получиться.

2. «Мариуполь и Петербург станут городами-побратимами, сообщил губернатор Петербурга Беглов.»
Других ориентиров по развитию города у Беглова для питерцев нет. Спасибо, пойду искать карту бомбоубежищ.

3. «Патрушев: Россия должна отказаться от болонской системы образования.»
В пользу церковно-приходской? Или вообще отменить? И, простите, Патрушев у нас теперь и образованием занимается?

4. Минфин США объявил, что не будет продлевать генеральную лицензию GL-9C, позволяющую России осуществлять платежи по обслуживанию внешнего долга, срок ее действия истек 25 мая.
Первый платеж, после того как закроется окно, Россия должна будет произвести 23 июня - $235 млн по двум еврооблигациям. Прибавляем 30-дневный льготный период, получаем ожидаемое время суверенного дефолта.

5. Потери советских танков в Афганистане. 1979-1989.
1979: 1
1980: 18
1981: 28
1982: 17
1983: 13
1984: 7
1985: 18
1986: 14
1987: 7
1988: 22
1989: 2
@segozavr
…
три месяца пиздеца, а вопрос всё тот же: для чего это всё было нужно?

6. Для того, чтобы раз и навсегда перестать быть совком, есть один беспроигрышный рецепт.
Надо один раз сьездить в другую страну. Раньше в некоторые, теперь в любую.

7. На смену конвертируемой валюте пришла суверенная.

8. Твой торт с каждым годом горит все ярче.

Кто? Отличного дня!

ЦБ сообщил, что ипотека после нескольких лет роста ушла в минус.

Банк в своем докладе сообщает, что апрель показал небольшое сокращение ипотечного портфеля (-0,1%) после значительного роста (+2%) в феврале-марте.

Выдача ипотечных кредитов в апреле сократились более чем в три раза - с 521 млрд руб. до 162 млрд руб. При этом произошло сжатие как рыночной (более чем в 7 раз из-за прекращения выдачи кредитов по старым ставкам), так и льготной ипотеки (в два раза).

Корпоративный кредитный портфель банков практически не изменился (-15 млрд руб., или -0,03%) после небольшого снижения в марте (-0,3%) и пикового роста в феврале (+1,3 трлн руб., +2,4%). В ЦБ считают, что банки осторожно подходят к выбору заемщиков с учетом высоких ставок и экономической неопределенности.

Необеспеченное потребительское кредитование сжимается второй месяц подряд. В апреле сокращение составило -1,8%, а в марте этот показатель был на уровне -1,9%.

​​Как застройщику собирать данные в 2022 году
Cookieless-реальность. Влияние коллтрекинга на аналитику.

Что вы узнаете на вебинаре:
✅Чем заменить cookie, чтобы дальше собирать данные пользователей
✅Какие риски есть у девелопера при низкой точности коллтрекинга
✅Достиг ли рынок недвижимости дна или нет

Эксперты поделятся аналитикой рынка недвижимости с января по май, расскажут о преимуществах работы с точным коллтрекингом и жизни в новом мире без cookie.

Когда: 27 мая в 11:00

Зарегистрироваться — https://clck.ru/h7ivg

Все новости Smartis и обсуждение рынка здесь — https://news.1rj.ru/str/smartisbi

К нам попал целый пакет предложений господдержки застройщиков жилья, составленный целой командой девелоперов со светлыми лицами. Во главе команды-инициаторов — владелец «Брусники» Алексей Круковский, который, как мы сообщали, также продвигает идею поэтапного раскрытия эскроу-счетов. Оглашаем список предложений:

1️⃣ Ограничение стоимости строительных материалов, производимых на территории России, на уровне января 2022 года до снятий западных санкций плюс полгода после. Об ограничении цен для застройщиков на продаваемые им квартиры в новостройках тактично умалчивается.

2️⃣ Снижение таможенных пошлин на строительные материалы, ввозимые из стран, не признанных «недружественными» (в первую очередь, Китай). Ну ок, ничего плохого в этом нет.

3️⃣ Упрощение процедур технологического присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения, сокращение сроков технологического присоединения до снятия санкций и полгода после. Здесь тоже плюсуем.

4️⃣ Упрощение процедуры привлечения трудовых мигрантов, предоставив, например, поддержку авиакомпаниям, которые летают в страны, откуда прибывают иностранные работники. Не углубляясь в пространственные размышления, хотим напомнить один из последних месседжей замглавы Минстроя Никиты Стасишина, что россияне, оставшиеся без работы из-за кризиса, вполне могут пойти работать на стройку.

5️⃣ Включить застройщиков в список организаций с возможностью кредитования вне проектной логики в рамках кредитования системообразующих предприятий для пополнения оборотного капитала под льготную ставку. Это предложение можно прочитать так: дайте нам побольше дешевых денег, больше, чем надо на стройку, а мы найдем как их использовать.

6️⃣ Реструктуризация кредитов застройщиков при изменении бюджета строительного проекта и увеличении сроков строительства в связи с текущей экономической ситуацией без ухудшения кредитной истории заемщика и увеличения резервов банка. Это предложение можно прочитать также, как и предыдущий пункт.

7️⃣ Освободить от уплаты налога на прибыль, начисленный за 2021 год. Вот здесь у нас бровь поползла наверх, потому что авторы письма опять тактично умалчивают, что за два года цены на квартиры в новостройках, например, в Москве выросли на 50%, что привело и к росту маржи у застройщиков.

Традиционный мониторинг цен на стройматериалы – видео от трейдера на Урале.
Из позитивного для строителей МКД и ИЖС – наконец-то пошли вниз цены на металл.
Например, металлочерепица в начале года 450 была 750-850 руб. за кв. м, стала – 450. До 2021 года её цена была 320 руб., так что есть ещё куда снижаться.

Главная причина – укрепление рубля. Металлургия сильно привязана к курсу, так как значительные объёмы продукции идут на экспорт.
Но одновременно сильный рубль снижает закупочные цены на металлолом. Чермет за три месяца упал с 24-26 руб. за кг до 20 руб., медь с 550 до 420 руб., алюминий с 130 до 70 руб.
Это удар как по индивидуальным «охотникам за металлом» из серой/гаражной зоны российской экономики (в этой отрасли заняты сотни тысяч человек), так и по крупным заготовщикам металлолома. В целом участники отрасли при таком снижении цен не досчитаются сотен миллиардов рублей в год.

Пока стоят на месте другие стройматериалы – газобетон, древесина, нерудные материалы, утеплитель и т.п. Но трейдер по той же древесине верно говорит, что «западного экспорта больше нет, роста восточного экспорта нет, внутреннее потребление низкое – чтобы не обанкротиться, пилорамам и предприятиям придётся снижать цены на продукцию. Вероятно, до 12-14 тыс. руб. за куб пиломатериалов с нынешних 18-20 тыс.»

В последние дни девелоперы и аналитики приводили падение объёмов выдачи ипотеки в апреле в 2022 году «в целом» - в 3,3 раза по сравнению с мартом (с 521 млрд. до 162 млрд. руб.).
Но ЦБ РФ привёл подробные цифры по секторам ипотеки:

- Сокращение льготной ипотеки было чуть меньше, чем в 2 раза - до 113 млрд. с 210 млрд. руб.
- А вот сокращение рыночной ипотеки было более чем в 6 раз! С 311 млрд. до 49 млрд. руб.

Если рынок новостроек более или менее жил, с учётом дополнительных подпорок (рассрочек от застройщиков, семейной ипотеки под 6%, использования материнского капитала и т.п.), то вторичный рынок, который и работал на рыночной ипотеке, жить почти перестал.
Но смерть вторичного рынка отражается и на рынке новостроек, потому что всегда было значительным число сделок «продал квартиру на вторичном рынке – купил новостройку» (в т.ч. и со сменой региона).

🧐А вот любопытные данные о том, что было сто лет назад в СССР с нормами и фактом метража на человека.

«Несмотря на наличие официальной общероссийской нормы в 8 кв. м, реально, по данным Всесоюзной переписи населения, прошедшей 17 декабря 1926 года, в среднем на одного человека по стране приходилось 5,9 кв. м, в Москве — 5, 2 кв. м.

В провинциальных городах этот показатель был выше (6,3 кв. м), а вот в фабричных центрах типа Иванова Вознесенска, Богородска, Никола Павловска (Урал) и др. — значительно ниже (от 4,5 до всего 1,5 кв. м).

В 158 городах с населением свыше 20 тыс. жителей средняя площадь колебалась в пределах от 3,7 до 6 кв. м на одного человека.»
@bevzenkocom

🤓Шестьдесят два листа убористого научного текста, которые объясняют роль ипотечной кабалы в структуре целеполагания государства.

😂Прочитают 3% самых умных.

«Жилище как средство принуждения к труду. В СССР власть планомерно и последовательно отлаживает систему контроля над жизнью людей посредством жилища. Принимая постановления, лишающие человека возможности иметь собственное суверенное пространство обитания, она превращает жилище в фактор, определяющий сознание и поведение человека, степень его зависимости от государства…».

Марк Григорьевич Меерович, профессор кафедры архитектурного проектирования Иркутского государственного технического университета, Иркутск
@Bevzenkocom

Строительный Трест – лидер кирпичного домостроения Санкт-Петербурга и Ленинградской области! Подписывайтесь на канал: t.me/stroytrestspb, чтобы быть в курсе:

- цен на квартиры, загородную и коммерческую недвижимость, паркинги,
- ипотечных программ и ставок,
- новостей и тенденций рынка недвижимости,
- уникальных предложений «Строительного треста»,
- актуальной информации о застройщике и новых объектах.

Центробанк подтверждает прогноз по росту ипотеки в 2022 году на 10-15% на фоне расширения госпрограммы.