Ставки по банковским вкладам начали снижаться после резкого февральского повышения. Застройщики жилья уже начали потерять руки в надежде, что вкладчики массово начнут забирать деньги из банков и покупать недвижимость. По некоторым оценкам, на срочных рублевых вкладах по высоким ставкам аккумулировано 2 трлн руб. Часть этой ликвидности девелоперы и хотят поделить. Только один момент: установившиеся в Москве высокие цены на первичке делают инвестиции в жилье малопривлекательными.

🏙По итогам апреля 2022 года продажи девелоперов заметно снизились:
• в Волгограде - на 99%,
• в Казани - на 98%,
• в Кургане -на 97%
• в Ханты-Мансийском округе и Свердловской области — на 92%
• в Новосибирске — на 90%
• в Екатеринбурге — на 84%
• в Крыму и Тюменской области - на 79%
• в Тюмени и Севастополе - на 80%
• в Нижнем Новгороде - на 76%
• в Санкт-Петербурге - на 59%
• в Москве - на 46%,

Малочисленные сделки и продажи были проведены с помощью ипотеки. В нескольких регионах доля жилищного кредитования достигла 100% спроса. Скорее всего, это были семейные ипотеки или от застройщика.

🔸К сокращению продаж привели экономический кризис, отток средств инвесторов из-за роста ставок по депозитам, а также рост ипотечных ставок. Власти уже ввели ряд послаблений для девелоперов по качеству строительства — люди опасаются покупать строящееся жилье еще и по этой причине. Многие покупатели взяли паузу в связи с изменениями ставки по льготной ипотеке, которую нельзя рефинансировать в случае снижения.
Растет риск банкротства, рынок недвижимости входит в стагнацию, которая обещает быть длительной. В зоне риска — региональные девелоперы. Волна банкротств может начаться осенью или в конце года. В ближайшие три месяца заметных изменений на рынке недвижимости можно не ожидать — сделок будет по-прежнему мало. Девелоперам необходимо пересматривать экономику проектов, потому что реклама не сможет дать нужный охват.

@MarketOverview

🚀В А К А Н СИ Я🚀

Опытный брокер по недвижимости, мы ждем тебя!

Предлагаем:
🔹Доход от 200 000 руб
🔹Современный офис в Москва Сити;
🔹Гибкий график работы
🔹Современная CRM-система и полная база данных объектов агентства
🔹Рекламный бюджет

Заполняйте анкету и работай в компании мечты 🤗 - Etagi Prime
https://etagiprime.com/prime_hr

🤷‍♀️ Минфин России не поддерживает поэтапное раскрытие счетов эскроу за исключением случаев, когда дом построен и в нем можно жить, но не осуществлено полное благоустройство территории, заявил журналистам замминистра финансов Алексей Моисеев.

"Вопрос обсуждается очень активно, постоянно проходят по этому поводу совещания, понятно, что Минстрой это поддерживает. Мы, конечно, не поддерживаем, по причине того, что мы считаем, что это будет в среднесрочном плане хуже для самих застройщиков, потому кредиты станут дороже, и доступность станет ниже", - рассказал Моисеев.

Он пояснил, что сейчас банк "спокойно предоставляет кредиты" застройщикам, понимая, что он защищен через систему счетов эскроу. Если на любом этапе, до того, как дом достроен, счета раскрываются, то банк понимает, что он несет, пусть даже на финальном этапе, риск отсрочки сдачи дома в эксплуатацию.

"В этой связи мы не поддерживаем за одним исключением, … мы поддержали в части того, что если дом построен и в принципе в нем можно жить, но там благоустройство какое-то не сделано, детская площадка не построена, то в этом случае можно раскрывать… И поскольку между, когда дом построен и можно жить, и когда все это благоустройство произведено, полгода может пройти, то это существенная может быть разница, в этой части мы поддерживаем", - отметил замминистра.

@ria_realty

Без постоянной регистрации в России можно жить не более семи дней подряд. Если человек нарушил этот срок и у него нет временной регистрации, штраф грозит не только ему, но и собственнику жилья.

Рассказываем, как оформить постоянную регистрацию, какие возможности она дает и в каких случаях можно избежать ответственности, если нарушить сроки регистрации по месту жительства:
https://j.tinkoff.ru/tg/propiska-po-mestu-jitelstva

Канарские острова названы в честь не канареек, а собак — от латинского canis

⚡️В Москве пустует почти четверть коворкингов и гибких офисов, подсчитала консалтинговая компания Knight Frank. На рост вакансии повлияли уход иностранных игроков и перевод российских компаний в другие страны, а также вывод на рынок большого количества новых объектов в этом сегменте.

Так переносы теперь нормативно разрешены и никаких вам штрафов и «потребительских террористов». Сколько ещё будет таких «эталонов». Привыкайте.

https://news.1rj.ru/str/Jelezobetonniyzames/15957

📝ГД в I чтении приняла законопроект, который усложняет предоставление данных из ЕГРН. Согласно документу, персональные данные, содержащиеся в реестре, могут быть предоставлены третьим лицам только с согласия физлица, к которому такие сведения относятся.

Для этого в ЕГРН вносится соответствующая запись на основании заявления физлица. В случае отсутствия такой записи доступ к данным можно будет получить только по запросу нотариуса при наличии письменного заявления заинтересованного лица, например, при заключении договора или предъявления иска. @rusipoteka

📌 Коммерческая недвижимость и ипотека (найм, 25.05.2022)

В банках могут быть скидки к ставке зарплатникам и т.п. Уточняйте.

По двум документам кредитуют коммерцию: Банк Санкт-Петербург, РНКБ, Металлинвестбанк, Уралсиб.

Кто рефинансирует кредиты, выданные на покупку коммерческой недвижимости - Банк Зенит, Татсоцбанк, Банк Санкт-Петербург, МКБ, Металлинвестбанк, АК Барс банк, РНКБ.

Под залог коммерческой недвижимости дают:
Сбербанк, Ак Барс банк, Банк Санкт-Петербург, Банк Зенит, РНКБ, Примсоцбанк, МКБ, Татсоцбанк(но строго целевое назначение - ремонт/стройка).

Кто рефинансирует кредиты, выданные под залог коммерции: РНКБ, Зенит, Ак Барс банк.

Если нашли неточность, пишите.

@ipotekahouse #свод

Похоже, ЦБ решил не дожидаться очередного заседания 10 июня и назначил заседание СД по ставке на завтра. Ждём снижения минимум до 12% годовых. Решению о 10% тоже не удивлюсь. Текущие обстоятельства требуют нестандартных решений.

Квартиры в готовых новостройках в Москве становятся все более дефицитными. По подсчетам «Метриум», доля таких вариантов жилья на рынке новостроек столицы за год сократилась с 12% до 6%.

Наименьшая доля квартир в продаже сейчас в готовых новостройках массового сегмента. Из 15,2 тыс. помещений продаются с ключами только 470 квартир (3% предложения).

По мнению экспертов, учитывая рост ставок по ипотеке и увеличение цен на жилье, можно предположить, что вскоре покупатели чаще будут приобретать более доступные квартиры на этапе котлована. @rusipoteka

“Вопрос не в том, кто мне разрешит, а в том, кто меня остановит.“
⁃ Айн Рэнд

Привет.

Главные новости банков за 24 мая
https://clck.ru/iNxv3

Ты должен знать:

1. «Финансовую систему России переведут под ручное управление Путина.
Президент получит право вводить любые «спецмеры» и ограничения в финансовой сфере.»
Он кандидат экономических наук. Должно получиться.

2. «Мариуполь и Петербург станут городами-побратимами, сообщил губернатор Петербурга Беглов.»
Других ориентиров по развитию города у Беглова для питерцев нет. Спасибо, пойду искать карту бомбоубежищ.

3. «Патрушев: Россия должна отказаться от болонской системы образования.»
В пользу церковно-приходской? Или вообще отменить? И, простите, Патрушев у нас теперь и образованием занимается?

4. Минфин США объявил, что не будет продлевать генеральную лицензию GL-9C, позволяющую России осуществлять платежи по обслуживанию внешнего долга, срок ее действия истек 25 мая.
Первый платеж, после того как закроется окно, Россия должна будет произвести 23 июня - $235 млн по двум еврооблигациям. Прибавляем 30-дневный льготный период, получаем ожидаемое время суверенного дефолта.

5. Потери советских танков в Афганистане. 1979-1989.
1979: 1
1980: 18
1981: 28
1982: 17
1983: 13
1984: 7
1985: 18
1986: 14
1987: 7
1988: 22
1989: 2
@segozavr
…
три месяца пиздеца, а вопрос всё тот же: для чего это всё было нужно?

6. Для того, чтобы раз и навсегда перестать быть совком, есть один беспроигрышный рецепт.
Надо один раз сьездить в другую страну. Раньше в некоторые, теперь в любую.

7. На смену конвертируемой валюте пришла суверенная.

8. Твой торт с каждым годом горит все ярче.

Кто? Отличного дня!

ЦБ сообщил, что ипотека после нескольких лет роста ушла в минус.

Банк в своем докладе сообщает, что апрель показал небольшое сокращение ипотечного портфеля (-0,1%) после значительного роста (+2%) в феврале-марте.

Выдача ипотечных кредитов в апреле сократились более чем в три раза - с 521 млрд руб. до 162 млрд руб. При этом произошло сжатие как рыночной (более чем в 7 раз из-за прекращения выдачи кредитов по старым ставкам), так и льготной ипотеки (в два раза).

Корпоративный кредитный портфель банков практически не изменился (-15 млрд руб., или -0,03%) после небольшого снижения в марте (-0,3%) и пикового роста в феврале (+1,3 трлн руб., +2,4%). В ЦБ считают, что банки осторожно подходят к выбору заемщиков с учетом высоких ставок и экономической неопределенности.

Необеспеченное потребительское кредитование сжимается второй месяц подряд. В апреле сокращение составило -1,8%, а в марте этот показатель был на уровне -1,9%.

​​Как застройщику собирать данные в 2022 году
Cookieless-реальность. Влияние коллтрекинга на аналитику.

Что вы узнаете на вебинаре:
✅Чем заменить cookie, чтобы дальше собирать данные пользователей
✅Какие риски есть у девелопера при низкой точности коллтрекинга
✅Достиг ли рынок недвижимости дна или нет

Эксперты поделятся аналитикой рынка недвижимости с января по май, расскажут о преимуществах работы с точным коллтрекингом и жизни в новом мире без cookie.

Когда: 27 мая в 11:00

Зарегистрироваться — https://clck.ru/h7ivg

Все новости Smartis и обсуждение рынка здесь — https://news.1rj.ru/str/smartisbi

К нам попал целый пакет предложений господдержки застройщиков жилья, составленный целой командой девелоперов со светлыми лицами. Во главе команды-инициаторов — владелец «Брусники» Алексей Круковский, который, как мы сообщали, также продвигает идею поэтапного раскрытия эскроу-счетов. Оглашаем список предложений:

1️⃣ Ограничение стоимости строительных материалов, производимых на территории России, на уровне января 2022 года до снятий западных санкций плюс полгода после. Об ограничении цен для застройщиков на продаваемые им квартиры в новостройках тактично умалчивается.

2️⃣ Снижение таможенных пошлин на строительные материалы, ввозимые из стран, не признанных «недружественными» (в первую очередь, Китай). Ну ок, ничего плохого в этом нет.

3️⃣ Упрощение процедур технологического присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения, сокращение сроков технологического присоединения до снятия санкций и полгода после. Здесь тоже плюсуем.

4️⃣ Упрощение процедуры привлечения трудовых мигрантов, предоставив, например, поддержку авиакомпаниям, которые летают в страны, откуда прибывают иностранные работники. Не углубляясь в пространственные размышления, хотим напомнить один из последних месседжей замглавы Минстроя Никиты Стасишина, что россияне, оставшиеся без работы из-за кризиса, вполне могут пойти работать на стройку.

5️⃣ Включить застройщиков в список организаций с возможностью кредитования вне проектной логики в рамках кредитования системообразующих предприятий для пополнения оборотного капитала под льготную ставку. Это предложение можно прочитать так: дайте нам побольше дешевых денег, больше, чем надо на стройку, а мы найдем как их использовать.

6️⃣ Реструктуризация кредитов застройщиков при изменении бюджета строительного проекта и увеличении сроков строительства в связи с текущей экономической ситуацией без ухудшения кредитной истории заемщика и увеличения резервов банка. Это предложение можно прочитать также, как и предыдущий пункт.

7️⃣ Освободить от уплаты налога на прибыль, начисленный за 2021 год. Вот здесь у нас бровь поползла наверх, потому что авторы письма опять тактично умалчивают, что за два года цены на квартиры в новостройках, например, в Москве выросли на 50%, что привело и к росту маржи у застройщиков.

Традиционный мониторинг цен на стройматериалы – видео от трейдера на Урале.
Из позитивного для строителей МКД и ИЖС – наконец-то пошли вниз цены на металл.
Например, металлочерепица в начале года 450 была 750-850 руб. за кв. м, стала – 450. До 2021 года её цена была 320 руб., так что есть ещё куда снижаться.

Главная причина – укрепление рубля. Металлургия сильно привязана к курсу, так как значительные объёмы продукции идут на экспорт.
Но одновременно сильный рубль снижает закупочные цены на металлолом. Чермет за три месяца упал с 24-26 руб. за кг до 20 руб., медь с 550 до 420 руб., алюминий с 130 до 70 руб.
Это удар как по индивидуальным «охотникам за металлом» из серой/гаражной зоны российской экономики (в этой отрасли заняты сотни тысяч человек), так и по крупным заготовщикам металлолома. В целом участники отрасли при таком снижении цен не досчитаются сотен миллиардов рублей в год.

Пока стоят на месте другие стройматериалы – газобетон, древесина, нерудные материалы, утеплитель и т.п. Но трейдер по той же древесине верно говорит, что «западного экспорта больше нет, роста восточного экспорта нет, внутреннее потребление низкое – чтобы не обанкротиться, пилорамам и предприятиям придётся снижать цены на продукцию. Вероятно, до 12-14 тыс. руб. за куб пиломатериалов с нынешних 18-20 тыс.»

В последние дни девелоперы и аналитики приводили падение объёмов выдачи ипотеки в апреле в 2022 году «в целом» - в 3,3 раза по сравнению с мартом (с 521 млрд. до 162 млрд. руб.).
Но ЦБ РФ привёл подробные цифры по секторам ипотеки:

- Сокращение льготной ипотеки было чуть меньше, чем в 2 раза - до 113 млрд. с 210 млрд. руб.
- А вот сокращение рыночной ипотеки было более чем в 6 раз! С 311 млрд. до 49 млрд. руб.

Если рынок новостроек более или менее жил, с учётом дополнительных подпорок (рассрочек от застройщиков, семейной ипотеки под 6%, использования материнского капитала и т.п.), то вторичный рынок, который и работал на рыночной ипотеке, жить почти перестал.
Но смерть вторичного рынка отражается и на рынке новостроек, потому что всегда было значительным число сделок «продал квартиру на вторичном рынке – купил новостройку» (в т.ч. и со сменой региона).

🧐А вот любопытные данные о том, что было сто лет назад в СССР с нормами и фактом метража на человека.

«Несмотря на наличие официальной общероссийской нормы в 8 кв. м, реально, по данным Всесоюзной переписи населения, прошедшей 17 декабря 1926 года, в среднем на одного человека по стране приходилось 5,9 кв. м, в Москве — 5, 2 кв. м.

В провинциальных городах этот показатель был выше (6,3 кв. м), а вот в фабричных центрах типа Иванова Вознесенска, Богородска, Никола Павловска (Урал) и др. — значительно ниже (от 4,5 до всего 1,5 кв. м).

В 158 городах с населением свыше 20 тыс. жителей средняя площадь колебалась в пределах от 3,7 до 6 кв. м на одного человека.»
@bevzenkocom

🤓Шестьдесят два листа убористого научного текста, которые объясняют роль ипотечной кабалы в структуре целеполагания государства.

😂Прочитают 3% самых умных.

«Жилище как средство принуждения к труду. В СССР власть планомерно и последовательно отлаживает систему контроля над жизнью людей посредством жилища. Принимая постановления, лишающие человека возможности иметь собственное суверенное пространство обитания, она превращает жилище в фактор, определяющий сознание и поведение человека, степень его зависимости от государства…».

Марк Григорьевич Меерович, профессор кафедры архитектурного проектирования Иркутского государственного технического университета, Иркутск
@Bevzenkocom