Сочи возглавил рейтинг городов по падению цен на жилье весной 2022 года. Здесь цена средней квартиры за полтора месяца упала на 11,8%, до 11 млн руб. Второе место со снижением средней стоимости квартиры на вторичном рынке на 8,6% поделили Краснодар (до 5,5 млн руб.) и Тюмень (5,2 млн руб.). На третьей позиции — Санкт-Петербург, где зафиксировано снижение средней стоимости вторичного лота на 6,4%, до 11,1 млн руб. @nedvizhinka

У Сбербанка, понизившего ставки по жилищным кредитам, по-прежнему сохраняется самая большая - свыше 50% - доля на рынке ипотечного кредитования. На долю банков из топ-20 приходится 96,6% всех выданных займов на покупку жилья.

Реакция простых россиян на создание Минстроем специального департамента, который будет восстанавливать ДНР и ЛНР, показывает, что у граждан большой запрос на улучшение инфраструктуры в российских регионах. Хотя сколько лет власти рассказывают нам о том, как хорошеют российские города. Если последовала такая реакция, то не означает ли это, что набившая оскомину пулеметная очередь релизов от властей о повышении «удоев-надоев» в отрасли качества инфраструктуры не попадает в ту аудиторию, на которую рассчитывают чиновники?

Апрель не продавал

Dataflat продолжает пилить шок-контент по продажам новостроек в 2022 и констатировать очевидное: в апреле 2022 рынок пребывал в шоке. Показатели 4-го месяца оказались хуже, чем даже в январе, когда вся Россия находится в глубоком праздновании 👆🏻.

Стоит, при этом, помнить, что Dataflat учитывает ДДУ (и, как следствие, продажи) по дате регистрации (когда договор зарегистрировали в Росреестре), а не по дате заключения. Так что закладывайте мысленно временной лаг.

@novostroyman

Может, и помойка, не знаю.
Но отговаривает клиента, потому что застройщик комиссию не заплатит.
За артистизм и подачу респект. Я бы на месте клиента поверил. Настоящий профессионал своего дела.

Потребность в жилье в крупнейших агломерациях России возрастёт не только вследствие роста численности населения, но и из-за накопления значительного объёма устаревающего жилья, которое будет нуждаться в ремонте или сносе.
Это показывает работа О.Михеевой в журнале «Жилищные стратегии», №1, 2022.
Экономист на основе микроуровневых данных о характеристиках многоквартирных домов разработала сценарный прогноз объёмов устаревающего жилищного фонда к 2030 году для крупных российских агломераций.

Автор рассмотрела 20 крупнейших агломераций и выделила несколько групп: гармонично развивающиеся, сдержанно развивающиеся, стагнирующие и агломерации-аутсайдеры. Как показали расчёты, доля устаревающего жилья в агломерациях очень различается. Проблема будет особенно выражена там, где прогнозируется увеличение численности населения. Так, Казанская агломерация, в которой прогнозируется значительный рост численности населения, должна стать антилидером по доле устаревшего жилья.
(продолжение в следующем посте)

(продолжение предыдущего поста)
На графике и в таблице мы видим, что в наилучших условиях находится Уфимская агломерация – с самым низким объёмом устаревшего жилья. В наихудшем, как и было показано в предыдущем посте, - Казанская. Также таблица показывает самую быстро растущую агломерацию в России – Краснодарскую. Темпы её прироста в 3,5 раза выше, чем в Московской агломерации (1,65% от численности населения Краснодара против 0,45% в Москве).

В Москве за аренду квартиры, в среднем, отдают около 39% от своей заработной платы — это один из самых высоких показателей в стране. Аналогичная ситуация в Казани и Ростове-на-Дону. Вот только учитывайте, что там зарплаты ниже, а потому это не одно и то же.

Самая низкая доля от зарплаты на аренду квартиры в нашей стране — в Уфе, Челябинске и Красноярске: 29-30%.

При этом, в указанном графике речь идет именно об однокомнатных квартирах. С «двушками» ситуация еще печальнее — например, в том же Челябинске на них уходит до 50% от з/п.

На Дворцовой площади в Питере работает мобильный пункт отбора на военную службу по контракту.

Народ подходит, интересуется.

Что-то случилось, говорят

В апреле 2021 года в Дубае было совершено почти 7 тыс. сделок по покупке недвижимости на 18,2 млрд дирхамов, или $4,9 млрд — это максимум с 2009 года, пишет издание Arabian Business. Большая часть сделок совершается россиянами, которые из-за текущего кризиса между Россией и Украиной, пытаются купить апартаменты в пустыне в обмен на ВНЖ.

Покупка недвижимости в Дубае от $250 тыс. позволяет получить вид на жительство на три года для всех членов семьи, от $400 тыс.— на более длительный срок. Но насколько такая недвижимость может быть привлекательна с точки зрения инвестиций — большой вопрос.

Аналитики говорят, что в Дубае традиционно цены на объекты растут в течение четырех лет, а потом снижаются до следующего цикла роста. Если придерживаться этого плана, то стоимость недвижимости здесь должна начать снижение через полтора года. Хотя российские риэлторы, продающие апартаменты в Дубае для соотечественников, пытаются убедить их в обратном. Они аргументируют это тем, что в этот раз прежний паттерн будет сломлен: Дубай показывает заметный популяционный рост, на этом фоне недвижимость может дорожать еще и два, и три года.

Пока доходность инвестиций в покупку квартиры в Дубае для последующей сдачи приносит доход в 5–7% годовых в валюте. Однако некоторые продавцы недвижимости в Дубае не скрывают, что многие вложения в новостройки Дубая могут напоминать неудачное участие в IPO: стоимость объектов традиционно снижается через пять-шесть месяцев после открытия активных продаж.

РБК СООБЩАЕТ О КАТАСТРОФЕ В ЧЕРНОЙ МЕТАЛЛУРГИИ

Слегка шокирующая информация https://pro.rbc.ru/news/6290b6609a794730d518dff2.

ММК: -40% (сокращение выпуска)
Северсталь: -(20-40)% возможно

Ещё по итогам апреля ситуация в отрасли выглядела более-менее пристойно https://news.1rj.ru/str/russianmacro/14626. Но, по-видимому, переориентировать поставки из Европы на другие регионы у российских металлургов не получается.

А вы знали, что существует интерактивная карта, которая показывает возраст домов Петербурга? 🤯

В проекте представлено более 55 000 зданий. Автор — картограф Никита Славин. При клике на дом выводится его фотография, год и стиль постройки, а также архитектор.

Ссылка на сайт:
https://how-old-is-this.house

(сайт может быть перегружен
из-за количества желающих на него попасть 😄)

Два интересных комментария ув. коллег

https://news.1rj.ru/str/peresmeshnitsaS/1962 (это Саратов)

https://news.1rj.ru/str/saygin_opinion/7182 (это Волгоград)

по поводу ситуации с продажами недвижимости, о которой мы рассказывали здесь - https://news.1rj.ru/str/moneyandpolarfox/2722

На всякий случай, хочу сделать пояснение для читателей, что падение продаж недвижимости в конкретном месяце - не синоним моментальной остановки строительства (у @saygin_opinion много комментариев к его посту в стиле «какое там еще падение, дома растут как грибы»).
Да, дома могут "расти как грибы" сейчас, но сейчас они "растут" на деньги, собранные застройщиками год назад, а то и раньше. Падение продаж жилья сегодня, скажется на замедлении темпов строительства через несколько месяцев.
А в целом, эта история даже не столько про недвижимость, сколько про потребительский рынок вообще - если денег нет (или нет надежды на их получение), то первым делом человек, которому пока есть где жить, откажется от улучшения жилищных условий. Вот продаж и не будет

В России появились ещё 4 города с населением более 1 млн человек: Воронеж, Краснодар, Красноярск и Пермь.

Об этом сообщает Росстат со ссылкой на предварительные итоги Всероссийской переписи населения 2021 года. Всего в стране теперь 16 городов-миллионников.

Рост численности населения (по сравнению с переписью 2010 года) зафиксирован в 28 регионах РФ, в остальных субъектах число жителей уменьшилось. Самый значительный рост населения в Севастополе. Самыми густонаселенными регионами стали Москва и Московская область - 21,5 млн человек (13 млн в Москве и 8,5 млн в области).

Рост численности населения Северо-Кавказского федерального округа за 10 лет составил 7,9% (более 10 млн чел). Население Ингушетии увеличилось на 23,5%, Чеченской республики на 19,1%.

Кредиты на индивидуальные дома станут доступнее. По данным Росстата, подобные рекорды индивидуальное строительство ставило лишь в 1920-е и 1940-е годы, когда многоквартирное жилье почти не строили. В 2021 году из 92,6 миллиона квадратных метров граждане самостоятельно возвели 49,1. Бум на строительство индивидуальных домов начался в пандемию. По данным Росстата, за четыре месяца этого года россияне построили 23,7 из 37,6 миллиона всех новостроек, то есть около 62 процентов. И это на 77 процентов больше, чем в начале прошлого года. Потенциал частного домостроения в России огромный. По данным госкомпании ДОМ РФ, свой дом - идеальный формат жилья для более чем 45,4 миллиона семей, это примерно 73 процента опрошенных домохозяйств. @nedvizhinka

Более 30% квартир в России продаются со скидкой

Снижение спроса на вторичном рынке недвижимости привело к увеличению числа скидок в городах-миллионниках. По данным ЦИАН, сейчас с дисконтом продаются более 30% квартир в среднем по России. Повысили цены на квартиры лишь 4% продавцов.

В Москве снизилась стоимость более 40% объектов. В Казани 37% продаются с дисконтом, в Екатеринбурге и Челябинске скидки распространяются на 36% выставленных на продажу объектов.

Более стабильная ситуация лишь на южном направлении России — там число квартир с увеличилось не так сильно. Например, в Ростове-на-Дону можно договориться о скидке только для 16% квартир. В Краснодаре цена снизилась на 20% квартир.

Есть и те, кто повысил цены на объекты — доля таких продавцов составила 4% по всем городам. Впрочем, многие владельцы недвижимости заняли выжидательную позицию и не меняют стоимость — таких в мае оказалось 65% (против 67% в феврале).