🧐Застройщики строят и продают не то что способен купить клиент. Чем дальше — тем больше. Очень любопытный срез данных по Москве от Циана.

🔺Средняя продаваемая площадь остановила падение осенью 2021.
🔺Средняя продаваемая площадь продолжает падать.

Ау! Продуктологи, вы там все концепции здорового счастливого образа жизни и лапомойки проектируете?
@bevzenkocom

В разгар пандемии россияне заметную часть своих доходов — 23% — тратили на коммунальные платежи, аренду жилья и обслуживание кредитов, выяснил «Делойт». Больше всего, то есть 30%, граждане направляли на покупку еды. Результаты исследования еще раз доказывает теорию, что жизнь среднестатистического человека похожа на жизнь цирковой лошади, которая ходит вокруг манежа. Вот и человек работает, чтобы есть и иметь крышу над головой, ест, чтобы работать.

☝️Минстрой готов внести предложения по корректировке льготной ипотеки, если позитивных изменений по выдаче кредитов не будет, сообщил замглавы министерства Никита Стасишин.

Также он рассказал, что ведомству не удается убедить своих коллег по правительству в необходимости разрешения поэтапного раскрытия эскроу-счетов.

«К сожалению, это инициативу не поддерживает ни один из крупных банков, а также ЦБ и наши коллеги из Минфина и Минэка…. Хотя, когда у нас строительная готовность 90%, есть большой объем, который мы можем потом реализовать… Потому что от скорости продаж зависит наша эффективная ставка, запуск новых проектов и вся экономика проекта. Поэтому здесь мы аккуратно продолжаем вести диалог», – отметил Стасишин. @rusipoteka

Россия не одинока в ужасающем падении продаж новостроек (за месяц они обвалились на 45-95% в зависимости от российского города).
В Китае продажи жилой недвижимости в 50 ключевых городах, отслеживаемые China Real Estate Information, за первые три недели мая составили 205,9 млрд. юаней, что на 63% меньше, чем год назад. Это схоже с российскими темпами падения.

В Китае общие с Россией проблемы в жилищной отрасли. Первая – высокие ставки по кредитам (по китайским меркам), которые домохозяйства не могут и не хотят обслуживать. Тем более во время рецессии (крупные города засели в коронавирусные локдауны, что породило сильный спад деловой активности).

Вторая – цены на недвижимость росли темпами в 5-10 раз быстрее, чем увеличивался реальный доход китайцев. В таких городах как Пекин и Шанхай стоимость средней квартиры достигла 30-35 средних годовых доходов местных домохозяйств (принято считать, что доступным жильё является при стоимости 4-5 годовых доходов семьи).

И как и в России, китайские застройщики погрязли в огромных банковских долгах, которые уже достигли 53 трлн. юаней ($8 трлн.) И как и в России, китайские девелоперы тоже требуют от правительства спасти их – предоставить дешёвую ипотеку потребителям и дешёвые кредиты (и реструктуризацию безнадёжных долгов) застройщикам.

Пузыри на жилищных рынках одинаково надуваются и одинаково сдуваются во всех странах.

Эксперт М - новостной портал в мир недвижимости Сочи, Турции, Дубай

Откровенные вопросы застройщикам, обзоры домов элит и премиум класса, госновости, банки, ипотека, зарубежная недвижимость, эмиграция, аудит и разбор ситуации на рынке.

Что делать в эпоху кризиса и нестабильности? Куда и как инвестировать деньги? Как и куда уехать? Что делать оставшимся?

Почитайте несколько статей:

• ​​Как обманывают риэлторы в Сочи?
• ​​​​Тренды на недвижимость в 2022
• Как получить гражданство за инвестиции?

🏡 Будьте в курсе с @expertmsochi

ИПОТЕЧНЫЙ ПОРТФЕЛЬ В АПРЕЛЕ СОКРАТИЛСЯ ВПЕРВЫЕ С ЯНВАРЯ 2017г

Мы писали о драматичном сокращении выдачи ипотеки. А здесь данные по задолженности россиян по ипотеке. В апреле эта задолженность сократилась впервые за 63 месяца (т.е. выдано кредитов меньше, чем погашено). Динамика составила -0.1% мм / 23.6% гг vs 2.2% мм / 27.2% гг.

Ипотечному рынку давно пора было выпустить пар, т.к. ежегодный рост под 30% выглядел нездоровым. Мы ожидаем, что с мая рост ипотечного портфеля возобновился, но более умеренными темпами - 0.5-1% в месяц.

Замедление роста ипотеки охладит ценовую конъюнктуру рынка жилья. Впрочем, в Москве, в Сочи, в ряде других городов снижение цен на жильё уже началось.

Рынок потребкредитов, на наш взгляд, не был так перегрет, как ипотека. Поэтому настоящий коллапс этого рынка в марте-апреле (-3.6% за 2 мес) – это не очень хорошая тенденция, подрывающая спрос. Сокращение потребкредитов – это не столько снижение спроса на кредит, сколько политика банков, уходящих в условиях кризиса от рисков.

Сбер в своих облаках летает. Оказывается местные оналитики насчитали, что качество работы застройщика и репутация в топе при поиске квартиры. Серьезно? Если бы это так было, то никто бы квартиры не покупал на первичке так как ебучие девелоперы не могут сроки соблюсти, а про качество - половина контента телеграмм каналов - что где и как отваливается, рассыпается и ломается.