Сбер в своих облаках летает. Оказывается местные оналитики насчитали, что качество работы застройщика и репутация в топе при поиске квартиры. Серьезно? Если бы это так было, то никто бы квартиры не покупал на первичке так как ебучие девелоперы не могут сроки соблюсти, а про качество - половина контента телеграмм каналов - что где и как отваливается, рассыпается и ломается.

Регулирование цен не приведет к росту доступности жилья, это доказали отрасли, где вводилось госрегулирование, заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин.

💬 «Показатель доступности жилья, а не снижения цены - один из важнейших. Мы видим объективно его небольшое снижение... После появления первой программы субсидирования ипотеки звучала критика, что она разгоняет рост цены. При этом застройщики направили деньги в развитие производств, на развитие земельного банка и новые проекты.

Любая оптимизация цены квадратного метра может идти только за счет нового строительства. Если мы обеспечим при льготной ипотеке серьезное увеличение предложения на рынке, цена сама собой должна будет стабилизироваться. Как только мы начнем вводить искусственные ограничения цены квадратного метра, ни один банк не одобрит нового проектного финансирования, объем в стройке с проектным финансированием сократится, и грош цена будет всем мерам поддержки, которые у нас есть.

Сейчас в стадии строительства в России находится около 100 млн кв. м и динамика улучшается», – отметил замминистра. @rusipoteka

ЦБ не исключает стагнации цен на рынке жилья

Как следует из обзора регулятора, в начале 2022 года наблюдалось продолжение восходящего тренда по объему ввода жилья (за январь – март 2022 г.: +64% г/г), что связано с инертностью строительной отрасли.

В то же время в сегменте многоквартирного строительства наблюдается более умеренный рост: за I квартал объем ввода вырос на 36% по отношению к аналогичному периоду 2021 года.

«Однако к концу 2022 г. и в последующие год-два можно ожидать некоторого снижения темпов роста объемов ввода... В долгосрочной перспективе вероятна стагнация цен на рынке жилья ввиду сокращения покупательского спроса на фоне роста ипотечных ставок и сокращения реальных доходов», – говорится в материале. @rusipoteka

⚡️Решили эксперты (и не очень) потереть про недвижку
Собралась эта туса вчера в Сочи. Называется «Движение»

Давайте опустим глупость, мишуру и браваду из речей
И зафиксируем пару Интересных моментов из докладов

Виталий Лакеев, старший аналитик Сбера
– Рост цен на жилье в 20-21 гг по сути является догоняющим, он только компенсировал накопленную с 2014 г. инфляцию...

Алексей Чапик, исполнительный директор ДомКлик
– Сбер введет ипотеку с платежом в 43 р. в месяц. И комбо-ипотеку, когда в сделку включается и машиноместо, и кладовка...

Никита Стасишин, Минстрой
– Если динамика по итогам месяца будет не сильно хорошей, у нас уже готовы новые предложения для того, чтобы обвала строительного рынка не произошло...

⭕️ Ну и на поржать
Удивительное комбо противоречий остальным и себе самому:

Вячеслав Дусалеев, гендир портала «Метр²» (ВТБ)
– В кризис цены в рублях могут как увеличиваться, так и уменьшаться...
– Отрасль умеет справляться с кризисом...
– Доказательство тому – рост прибыли ключевых девелоперов в 1 квартале 2022 г до рекордных 181 млрд рублей (+ 58%)...

✅ Выводы из сказанного

▪️Банки – Цены в космос это всё херня. Всего лишь закрыли инфляшку. Будем дальше накачивать Ипотеку. Запихаем вам в платёж гараж и кладовку. Больше долгов... Ещё... Ещё...

▪️Минстрой – Под эту пьянку мы пролобируем любую мутку. Будем строить из глины и палок. Без тендеров. Без согласований. Без разрешений. Без проектов... И бюджет освоим...

🤦‍♂️ Слава Дусалеев – Отрасль умеет справляться с кризисом. Доказательство – рост прибыли застройщиков... Занавес

#вехи #наподумать

Почти полгода на рынке ипотечных ценных бумаг не было эмитентов. После последнего снижения ЦБ ключевой ставки до 11%, они вновь вышли в этот сегмент. Однако даже с учетом стимулирования ипотечного кредитования через льготные госпрограммы объем выпуска не дотянет до прошлогоднего. Пока ставки по выданным ипотечным кредитам в прошлые годы заметно ниже уровня ставок на долговом рынке.

🏡В России появится льготная ипотека на самостоятельное строительство частных домов

Правительство запускает пилотную льготную ипотечную программу на строительство частных жилых домов своими силами – без оформления договора подряда с профессиональными застройщиками.

👨‍👩‍👧‍👦Новая программа позволит большему количеству россиян улучшить жилищные условия.

🔸Льготная ставка – не более 9%.
🔸Максимальный размер займа в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях составит 12 млн рублей;
🔸для остальных регионов – 6 млн рублей.

📍В 2022 году планируется выдать около 8 тыс. кредитов на строительство частных домов своими силами.

#жилье