Forwarded from Proeconomics
Россия не одинока в ужасающем падении продаж новостроек (за месяц они обвалились на 45-95% в зависимости от российского города).
В Китае продажи жилой недвижимости в 50 ключевых городах, отслеживаемые China Real Estate Information, за первые три недели мая составили 205,9 млрд. юаней, что на 63% меньше, чем год назад. Это схоже с российскими темпами падения.
В Китае общие с Россией проблемы в жилищной отрасли. Первая – высокие ставки по кредитам (по китайским меркам), которые домохозяйства не могут и не хотят обслуживать. Тем более во время рецессии (крупные города засели в коронавирусные локдауны, что породило сильный спад деловой активности).
Вторая – цены на недвижимость росли темпами в 5-10 раз быстрее, чем увеличивался реальный доход китайцев. В таких городах как Пекин и Шанхай стоимость средней квартиры достигла 30-35 средних годовых доходов местных домохозяйств (принято считать, что доступным жильё является при стоимости 4-5 годовых доходов семьи).
И как и в России, китайские застройщики погрязли в огромных банковских долгах, которые уже достигли 53 трлн. юаней ($8 трлн.) И как и в России, китайские девелоперы тоже требуют от правительства спасти их – предоставить дешёвую ипотеку потребителям и дешёвые кредиты (и реструктуризацию безнадёжных долгов) застройщикам.
Пузыри на жилищных рынках одинаково надуваются и одинаково сдуваются во всех странах.
В Китае продажи жилой недвижимости в 50 ключевых городах, отслеживаемые China Real Estate Information, за первые три недели мая составили 205,9 млрд. юаней, что на 63% меньше, чем год назад. Это схоже с российскими темпами падения.
В Китае общие с Россией проблемы в жилищной отрасли. Первая – высокие ставки по кредитам (по китайским меркам), которые домохозяйства не могут и не хотят обслуживать. Тем более во время рецессии (крупные города засели в коронавирусные локдауны, что породило сильный спад деловой активности).
Вторая – цены на недвижимость росли темпами в 5-10 раз быстрее, чем увеличивался реальный доход китайцев. В таких городах как Пекин и Шанхай стоимость средней квартиры достигла 30-35 средних годовых доходов местных домохозяйств (принято считать, что доступным жильё является при стоимости 4-5 годовых доходов семьи).
И как и в России, китайские застройщики погрязли в огромных банковских долгах, которые уже достигли 53 трлн. юаней ($8 трлн.) И как и в России, китайские девелоперы тоже требуют от правительства спасти их – предоставить дешёвую ипотеку потребителям и дешёвые кредиты (и реструктуризацию безнадёжных долгов) застройщикам.
Пузыри на жилищных рынках одинаково надуваются и одинаково сдуваются во всех странах.
Эксперт М - новостной портал в мир недвижимости Сочи, Турции, Дубай
Откровенные вопросы застройщикам, обзоры домов элит и премиум класса, госновости, банки, ипотека, зарубежная недвижимость, эмиграция, аудит и разбор ситуации на рынке.
Что делать в эпоху кризиса и нестабильности? Куда и как инвестировать деньги? Как и куда уехать? Что делать оставшимся?
Почитайте несколько статей:
• Как обманывают риэлторы в Сочи?
• Тренды на недвижимость в 2022
• Как получить гражданство за инвестиции?
🏡 Будьте в курсе с @expertmsochi
Откровенные вопросы застройщикам, обзоры домов элит и премиум класса, госновости, банки, ипотека, зарубежная недвижимость, эмиграция, аудит и разбор ситуации на рынке.
Что делать в эпоху кризиса и нестабильности? Куда и как инвестировать деньги? Как и куда уехать? Что делать оставшимся?
Почитайте несколько статей:
• Как обманывают риэлторы в Сочи?
• Тренды на недвижимость в 2022
• Как получить гражданство за инвестиции?
🏡 Будьте в курсе с @expertmsochi
Forwarded from MMI
ИПОТЕЧНЫЙ ПОРТФЕЛЬ В АПРЕЛЕ СОКРАТИЛСЯ ВПЕРВЫЕ С ЯНВАРЯ 2017г
Мы писали о драматичном сокращении выдачи ипотеки. А здесь данные по задолженности россиян по ипотеке. В апреле эта задолженность сократилась впервые за 63 месяца (т.е. выдано кредитов меньше, чем погашено). Динамика составила -0.1% мм / 23.6% гг vs 2.2% мм / 27.2% гг.
Ипотечному рынку давно пора было выпустить пар, т.к. ежегодный рост под 30% выглядел нездоровым. Мы ожидаем, что с мая рост ипотечного портфеля возобновился, но более умеренными темпами - 0.5-1% в месяц.
Замедление роста ипотеки охладит ценовую конъюнктуру рынка жилья. Впрочем, в Москве, в Сочи, в ряде других городов снижение цен на жильё уже началось.
Рынок потребкредитов, на наш взгляд, не был так перегрет, как ипотека. Поэтому настоящий коллапс этого рынка в марте-апреле (-3.6% за 2 мес) – это не очень хорошая тенденция, подрывающая спрос. Сокращение потребкредитов – это не столько снижение спроса на кредит, сколько политика банков, уходящих в условиях кризиса от рисков.
Мы писали о драматичном сокращении выдачи ипотеки. А здесь данные по задолженности россиян по ипотеке. В апреле эта задолженность сократилась впервые за 63 месяца (т.е. выдано кредитов меньше, чем погашено). Динамика составила -0.1% мм / 23.6% гг vs 2.2% мм / 27.2% гг.
Ипотечному рынку давно пора было выпустить пар, т.к. ежегодный рост под 30% выглядел нездоровым. Мы ожидаем, что с мая рост ипотечного портфеля возобновился, но более умеренными темпами - 0.5-1% в месяц.
Замедление роста ипотеки охладит ценовую конъюнктуру рынка жилья. Впрочем, в Москве, в Сочи, в ряде других городов снижение цен на жильё уже началось.
Рынок потребкредитов, на наш взгляд, не был так перегрет, как ипотека. Поэтому настоящий коллапс этого рынка в марте-апреле (-3.6% за 2 мес) – это не очень хорошая тенденция, подрывающая спрос. Сокращение потребкредитов – это не столько снижение спроса на кредит, сколько политика банков, уходящих в условиях кризиса от рисков.
Forwarded from Недвижимость инсайды
Сбер в своих облаках летает. Оказывается местные оналитики насчитали, что качество работы застройщика и репутация в топе при поиске квартиры. Серьезно? Если бы это так было, то никто бы квартиры не покупал на первичке так как ебучие девелоперы не могут сроки соблюсти, а про качество - половина контента телеграмм каналов - что где и как отваливается, рассыпается и ломается.
Forwarded from Недвижимость инсайды
Наглядный показатель, что девелоперы пиздоболы редкостные, есть на сайте домарф. Ткнув на кнопку "проверить новостройку" вы увидите супер невеселую статистику по просрочкам сдачи домов. И это такой пиздец на уровне сдача дома, не на уровне выдача ключей (там ещё все хуже может быть). Про качество стройки, продукта, совпадение картинок - визуализация - реальность - молчать можно.
Топ просрочек среди крупняка:
МИЦ - 80%
А101 - 64%
Интеко - 62%
Крост - 54%
Самолет - 47%
MR - 34%
Эталон - 26%
Колхозники ЛСР - 21%
Гранель - 11%
ПИК - 11%
Вот такая норма на рынке. А потом все удивляются, плачут горючими слезами, что ключи задержали платить ипотеку и аренду одновременно нечем и тд и тп. А Сбербанк с умным ебалом расскажет для понта, что репутация на рынке важнее всего. Праздник лицемерия да и только!
Топ просрочек среди крупняка:
МИЦ - 80%
А101 - 64%
Интеко - 62%
Крост - 54%
Самолет - 47%
MR - 34%
Эталон - 26%
Колхозники ЛСР - 21%
Гранель - 11%
ПИК - 11%
Вот такая норма на рынке. А потом все удивляются, плачут горючими слезами, что ключи задержали платить ипотеку и аренду одновременно нечем и тд и тп. А Сбербанк с умным ебалом расскажет для понта, что репутация на рынке важнее всего. Праздник лицемерия да и только!
Forwarded from Треугольный метр
💪Застройщики, таки, скинулись и решили массово качать инфополе прогнозами роста цен (скрин 1). Умно, включили головы!
😂Но, как назло, в этот же день выступил ЦБ со своим неосторожным прогнозом падения цен на жилье (скрин 2).
@bevzenkocom
😂Но, как назло, в этот же день выступил ЦБ со своим неосторожным прогнозом падения цен на жилье (скрин 2).
@bevzenkocom
Очевидно, что ставки по льготной ипотеке будут снижены. 9% не позволяет поддерживать приемлемый уровень продаж новостроек. Какой ставки ждать к 01 июля?
Anonymous Poll
20%
Не изменят
54%
7%
15%
6%
4%
5%
2%
4%
5%
3% или меньше
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Регулирование цен не приведет к росту доступности жилья, это доказали отрасли, где вводилось госрегулирование, заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин.
💬 «Показатель доступности жилья, а не снижения цены - один из важнейших. Мы видим объективно его небольшое снижение... После появления первой программы субсидирования ипотеки звучала критика, что она разгоняет рост цены. При этом застройщики направили деньги в развитие производств, на развитие земельного банка и новые проекты.
Любая оптимизация цены квадратного метра может идти только за счет нового строительства. Если мы обеспечим при льготной ипотеке серьезное увеличение предложения на рынке, цена сама собой должна будет стабилизироваться. Как только мы начнем вводить искусственные ограничения цены квадратного метра, ни один банк не одобрит нового проектного финансирования, объем в стройке с проектным финансированием сократится, и грош цена будет всем мерам поддержки, которые у нас есть.
Сейчас в стадии строительства в России находится около 100 млн кв. м и динамика улучшается», – отметил замминистра. @rusipoteka
💬 «Показатель доступности жилья, а не снижения цены - один из важнейших. Мы видим объективно его небольшое снижение... После появления первой программы субсидирования ипотеки звучала критика, что она разгоняет рост цены. При этом застройщики направили деньги в развитие производств, на развитие земельного банка и новые проекты.
Любая оптимизация цены квадратного метра может идти только за счет нового строительства. Если мы обеспечим при льготной ипотеке серьезное увеличение предложения на рынке, цена сама собой должна будет стабилизироваться. Как только мы начнем вводить искусственные ограничения цены квадратного метра, ни один банк не одобрит нового проектного финансирования, объем в стройке с проектным финансированием сократится, и грош цена будет всем мерам поддержки, которые у нас есть.
Сейчас в стадии строительства в России находится около 100 млн кв. м и динамика улучшается», – отметил замминистра. @rusipoteka
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
ЦБ не исключает стагнации цен на рынке жилья
Как следует из обзора регулятора, в начале 2022 года наблюдалось продолжение восходящего тренда по объему ввода жилья (за январь – март 2022 г.: +64% г/г), что связано с инертностью строительной отрасли.
В то же время в сегменте многоквартирного строительства наблюдается более умеренный рост: за I квартал объем ввода вырос на 36% по отношению к аналогичному периоду 2021 года.
«Однако к концу 2022 г. и в последующие год-два можно ожидать некоторого снижения темпов роста объемов ввода... В долгосрочной перспективе вероятна стагнация цен на рынке жилья ввиду сокращения покупательского спроса на фоне роста ипотечных ставок и сокращения реальных доходов», – говорится в материале. @rusipoteka
Как следует из обзора регулятора, в начале 2022 года наблюдалось продолжение восходящего тренда по объему ввода жилья (за январь – март 2022 г.: +64% г/г), что связано с инертностью строительной отрасли.
В то же время в сегменте многоквартирного строительства наблюдается более умеренный рост: за I квартал объем ввода вырос на 36% по отношению к аналогичному периоду 2021 года.
«Однако к концу 2022 г. и в последующие год-два можно ожидать некоторого снижения темпов роста объемов ввода... В долгосрочной перспективе вероятна стагнация цен на рынке жилья ввиду сокращения покупательского спроса на фоне роста ипотечных ставок и сокращения реальных доходов», – говорится в материале. @rusipoteka
Forwarded from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
⚡️Решили эксперты (и не очень) потереть про недвижку
Собралась эта туса вчера в Сочи. Называется «Движение»
Давайте опустим глупость, мишуру и браваду из речей
И зафиксируем пару Интересных моментов из докладов
Виталий Лакеев, старший аналитик Сбера
– Рост цен на жилье в 20-21 гг по сути является догоняющим, он только компенсировал накопленную с 2014 г. инфляцию...
Алексей Чапик, исполнительный директор ДомКлик
– Сбер введет ипотеку с платежом в 43 р. в месяц. И комбо-ипотеку, когда в сделку включается и машиноместо, и кладовка...
Никита Стасишин, Минстрой
– Если динамика по итогам месяца будет не сильно хорошей, у нас уже готовы новые предложения для того, чтобы обвала строительного рынка не произошло...
⭕️ Ну и на поржать
Удивительное комбо противоречий остальным и себе самому:
Вячеслав Дусалеев, гендир портала «Метр²» (ВТБ)
– В кризис цены в рублях могут как увеличиваться, так и уменьшаться...
– Отрасль умеет справляться с кризисом...
– Доказательство тому – рост прибыли ключевых девелоперов в 1 квартале 2022 г до рекордных 181 млрд рублей (+ 58%)...
✅ Выводы из сказанного
▪️Банки – Цены в космос это всё херня. Всего лишь закрыли инфляшку. Будем дальше накачивать Ипотеку. Запихаем вам в платёж гараж и кладовку. Больше долгов... Ещё... Ещё...
▪️Минстрой – Под эту пьянку мы пролобируем любую мутку. Будем строить из глины и палок. Без тендеров. Без согласований. Без разрешений. Без проектов... И бюджет освоим...
🤦♂️ Слава Дусалеев – Отрасль умеет справляться с кризисом. Доказательство – рост прибыли застройщиков... Занавес
#вехи #наподумать
Собралась эта туса вчера в Сочи. Называется «Движение»
Давайте опустим глупость, мишуру и браваду из речей
И зафиксируем пару Интересных моментов из докладов
Виталий Лакеев, старший аналитик Сбера
– Рост цен на жилье в 20-21 гг по сути является догоняющим, он только компенсировал накопленную с 2014 г. инфляцию...
Алексей Чапик, исполнительный директор ДомКлик
– Сбер введет ипотеку с платежом в 43 р. в месяц. И комбо-ипотеку, когда в сделку включается и машиноместо, и кладовка...
Никита Стасишин, Минстрой
– Если динамика по итогам месяца будет не сильно хорошей, у нас уже готовы новые предложения для того, чтобы обвала строительного рынка не произошло...
⭕️ Ну и на поржать
Удивительное комбо противоречий остальным и себе самому:
Вячеслав Дусалеев, гендир портала «Метр²» (ВТБ)
– В кризис цены в рублях могут как увеличиваться, так и уменьшаться...
– Отрасль умеет справляться с кризисом...
– Доказательство тому – рост прибыли ключевых девелоперов в 1 квартале 2022 г до рекордных 181 млрд рублей (+ 58%)...
✅ Выводы из сказанного
▪️Банки – Цены в космос это всё херня. Всего лишь закрыли инфляшку. Будем дальше накачивать Ипотеку. Запихаем вам в платёж гараж и кладовку. Больше долгов... Ещё... Ещё...
▪️Минстрой – Под эту пьянку мы пролобируем любую мутку. Будем строить из глины и палок. Без тендеров. Без согласований. Без разрешений. Без проектов... И бюджет освоим...
🤦♂️ Слава Дусалеев – Отрасль умеет справляться с кризисом. Доказательство – рост прибыли застройщиков... Занавес
#вехи #наподумать
Forwarded from Железобетонный замес
Почти полгода на рынке ипотечных ценных бумаг не было эмитентов. После последнего снижения ЦБ ключевой ставки до 11%, они вновь вышли в этот сегмент. Однако даже с учетом стимулирования ипотечного кредитования через льготные госпрограммы объем выпуска не дотянет до прошлогоднего. Пока ставки по выданным ипотечным кредитам в прошлые годы заметно ниже уровня ставок на долговом рынке.