«Наше лето только выкрашенная в зелёный цвет зима.»
⁃ Георг Вильгельм Фридрих Гегель

Привет.

Главные новости банков за 31 мая
https://clck.ru/p7C7X

Ты должен знать:

1. «Ни у президента, ни у кого из руководства России нет иностранного имущества, счетов и интересов за границей», - заявил Медведев.
Потом добавил «уже нет» и расплакался.
…
В среднем у меня с депутатом Ресиным по 6,5 квартир в Праге.

2. «В результате нефтяного эмбарго от Евросоюза Россия потеряет около 22 млрд долларов в год.»
Из всех способов слезть с нефтяной иглы мы выбрали самый нетривиальный, конечно.

3. «Калининградский автомобильный завод «Автотор», находящийся в вынужденном простое из-за отсутствия комплектующих, предложил работникам временно заняться сбором урожая ягод и яблок.»
Надо потерпеть.
Как там было, народ бурундук?

4. На 3 июня запланирован запуск ракеты-носителя «Союз-2.1а» с грузовым кораблем «Прогресс МС-20», где на сбрасываемой части ракеты надпись «Россия своих не бросает». На другой ступени написали «Донбасс».
Сарказм, символизм или идиотизм?
…
Оправдание «спецоперации»денацификацией - это обычная дефекация в черепные коробки россиян.

5. Приняли в пионеры 5 тысяч школьников на Красной площади..
Предлагают вернуть госрегулирование цен…
Ратуют за возвращение красного флага…
У меня только один вопрос: а квартиры бесплатно предприятия своим работникам когда начнут выделять?

6. Обьясняю тем, кто не разбирается в экономике.
Чем выше доллар, тем выше цены в рублях. А чем ниже доллар, тем выше цены в рублях.

7. Как же сильно люблю рассказывать информацию, которую узнал две секунды назад с ОЧЕНЬ умным видом.
@avelbo

8. Мне кажется, нам всем не хватает немного штор из бусинок в проемах дверей квартиры.

Раскрашивай. Отличного дня!

А варианта ответа на вопрос «почему откладываю покупку квартиры», что «просто тупо нет денег, на еду даже не хватает, не то что на ипотеку», не было?

https://news.1rj.ru/str/ria_realty/8495

Средний платеж по ипотеке на новостройки у клиентов Сбербанка вырос в мае 2022 года на 22% относительно ноября 2021 года - до 63,2 тысячи рублей, сообщил на форуме недвижимости "Движение" исполнительный директор сервиса "Домклик" по взаимодействию с рынком строящегося жилья Алексей Чапик.

Он уточнил, что при этом средняя ставка по кредитам на жилье без господдержки составила 14,83%, тогда как в ноябре она достигала 8,74%.

Чапик уточнил, что сейчас на стандартную ипотеку, то есть без господдержки, в структуре новых выдач у Сбербанка приходится всего 5% кредитов, тогда как доля льготной ипотеки достигает 47%, а доля семейной - 48%. @ria_realty

Программа льготной ипотеки для многодетных семей будет продлена до конца 2023 года, — Путин

Минстрой предложил увеличить норматив стоимости жилья в России на 20%. Минстрой предложил увеличить норматив стоимости квадратного метра, который используется для расчета субсидий при предоставлении жилья отдельным категориям граждан, на 20% - до 83 тыс. рублей. @nedvizhinka

📝Постановление от 31 мая 2022 года №993 о льготной ипотеке на самостоятельное строительство частных домов по ставке не более 9%. Важным условием является завершение строительства в течение 12 месяцев с даты заключения кредитного договора. @rusipoteka

Ипотека на строительство частных домов без специализированного подрядчика, которую давеча утвердили наверху, конечно, интересная история, но не без вопросов.

Суть ее в том, что теперь ипотека на самостоятельное строительство будет выдаваться под 9% годовых максимум. Лимит - 12 миллионов для Московской и Санкт-Петербургской агломераций и 6 миллионов - для остальных регионов. Залог - это участок и будущий дом. Но дом должен быть построен за год.

Вопросы к этой истории следующие.

1. А кто будет оценивать участки и, собственно, как? Рынок далеко не всегда адекватно оценивает землю, неликвид может продаваться за бешеные деньги. Института оценки земли в России фактически нет. Так как это будет выглядеть?

2. А не получится ли так, что особо предприимчивые ребята из того же "Домика" начнут раздавать такие кредиты всем подряд, осуществляя скрытую продажу неликвидной земли и распиливая кредиты?

3. Как будут оцениваться дома, которые должны быть построены? Штамповка куда проще для понимания, а здесь 100% будут индивидуальные проекты. Оценщики могут тупо не видеть разницы между срубом и CLT-панелями или между газобетонов и кирпичом.

4. Год на строительство - а не больно ли жестко? Опять-таки, это индивидуальные проекты, там может быть масса сложностей в возведении. Плюс есть определенные проблемы с техникой по выравниванию участка, по выкапыванию котлована, вбиванию свай, по септику и/или колодцам. Года может тупо не хватить, или заемщики будут ставить коробку 6х8 и рядом с ней строить нормальный дом.

Как обычно, очередная инициатива Минстроя проведена с кучей недостатков и вопросов. И это далеко не все, о чем можно было спросить.

INGRAD стал финалистом премии «Рекорды рынка недвижимости» сразу в трех номинациях

Группа компаний «Инград» вышла в финал ежегодной международной премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2022» сразу в трех номинациях.
В этом году финалистами премии стали два жилых квартала ГК «Инград» на Симоновской набережной — RiverSky в номинации «Жилой квартал Москвы №1» и FORIVER в номинации «Хит продаж №1». Также ГК «Инград» представлена в номинации «Девелопер №1».
В этом году на соискание премии было подано более 300 заявок, а в финал вышли только лучшие по итогам народного голосования. Победители премии «Рекорды рынка недвижимости 2022» будут определены 7 июня по итогам оценки профессионального жюри и голосования топ-менеджеров рынка недвижимости.
Проекты INGRAD неоднократно становились победителями премии «Рекорды рынка недвижимости». В разные годы лучшими признавались: ЖК TopHILLS в номинации Grand Prix, ЖК RiverSky в номинации «Премьера года», ЖК «Преображение» в номинации «Хит продаж», ЖК «КутузовGRAD I» — «Жилой квартал Москвы №1», ЖК «Новое Медведково» — «Выбор покупателей».
«Рекорды Рынка Недвижимости» — ежегодная международная премия за достижения на рынке российской и зарубежной недвижимости. В этом году премии исполняется 13 лет.

Не прошло и трех лет - премьер-министр Михаил Мишустин разрешил льготную ипотеку (под 9%) на строительство частных жилых домов своими силами. Пока подписано постановление о запуске пилотной программы. Вызывает вопросы размер кредитов - 12 млн (Москва и Питер с областями) и 6 млн рублей (для регионов), тогда как на квартиры уже дают по 30 млн и 15 млн рублей. Почему?

Вообще эксперты давно говорят о востребованности льготной ипотеки под ИЖС. Более того, Путин в начале года поручил кабмину обеспечить доступность таких кредитов и отчитаться до 1 апреля (снова Минстрой сорвал Мишустину сроки). У рынка ИЖС огромный потенциал - даже без поддержки россияне обеспечивали около половины объема ввода жилья, да и хотят люди жить в своих домах, а не человейниках. Но строительный блок во главе с Маратом Хуснуллиным упорно толкает граждан тесные в многоэтажки за бешеные деньги. Возможно, сейчас ситуация переменится. Если банки при помощи массовых застройщиков не начнут вставлять палки в колеса.

⚡️Финская SRV Group, планирующая уйти из России, нашла несколько претендентов на свои активы в Москве и Санкт-Петербурге. Покупкой ее долей в торговых центрах «Охта молл», «Жемчужная плаза» и «4Daily” интересуются АФК «Система», Central Properties и казанский «Унистрой». Стоимость этих долей оценивается в 13-15 млрд руб.

☝️Переговоры, конечно же, вовсе не означает, что сделка будет заключена. Во-первых, финская компания хочет продать все единым лотом, тогда как претендентов интересуют конкретные объекты. Во-вторых, не очень понятно, получится ли договориться с партнерами SRV Group. К примеру, китайская SIIC, владеющая половиной «Жемчужной плазы, и вовсе передумала продавать свою долю. В-третьих, не ясно где заключать сделку. Понятно, что финны хотят получить деньги за пределами России, но в текущей ситуации это не всегда возможно. Тем более, что, к примеру, основной владелец той же АФК «Система» Владимир Евтушенков находится под санкциями. Иными словами, все сложно.

​​#ставка #ипотека #экономика #кредит #недвижимость #Россия #бюджет

Московский метр уходит на посадку ?

Если смотреть индекс стоимости московского метра Мосбиржи/ДомКлик – то после бурного взлета цена начала притормаживать, ценники на 28% выше прошлогоднего уровня, но в реальном выражении все сильно хуже – инфляция догоняет. Здесь стоит учитывать, что это ипотечный индекс, т.е. по фактическим сделкам, а структурно ипотечный рынок менялся изменился в апреле: рыночная ипотека рухнула, доля льготной ипотеки выросла. Количество ипотечных кредитов за месяц рухнуло на 74.2%, вторичка – рухнула на 80%, первичка – на 55.9%, в деньгах падение составило соответственно на 70.7%, 80.7% и 49.6%. В деньгах объем выдачи кредитов в марте был 521 млрд руб., в апреле 162 млрд руб., а доля кредитов на первичном рынке от общего объема выдач составила 55% – субсидированные ставки были в среднем 5.6% годовых (при ключевой ставке 20% и инфляции 17.6%). Отчасти это может искажать индекс, хотя у ДомКлик доля сделок на вторичке сократилась не так критично с ~68-70% до 56-59%, ценовой индекс Мосбиржи, вероятно, несколько завышен. ИРН зафиксировал снижение ценников в мае на 0.6% м/м.

Интересно, что по данным ДомКлик количество ипотечных сделок в мае сократилось еще на 39% по сравнению с апрелем с 26.8 тыс. до 16.3 тыс., т.е. было на в пять раз меньше, чем в феврале и в 7 раз меньше, чем в марте (но в марте все кинулись реализовывать одобренные заявки на кредиты, потому с ним сравнивать наверно не очень правильно). Так, или иначе, но в мае ипотечный рынок практически умер по выдачам, но начал немного оживать по одобренным заявкам (если верить ДомКлик).

Очевидно, что немного истерический мартовский взлет рублевых цен себя исчерпал, предложение будет расти, спрос скукожился ... единственное, что может как-то поддержать рынок в ближайшие месяцы – это большие сложности с альтернативными инструментами инвестиций ...

@truecon

В России могут смягчить условия кредитных каникул. Кредитные каникулы могут оказаться доступными для существенно большего круга заемщиков. Международная конфедерация обществ потребителей (КонфОП) направила в ЦБ предложения по усовершенствованию механизма льготы; регулятор пообещал их учесть («Известия» ознакомились с перепиской). Правозащитники призвали брать в расчет падение дохода не только самого должника, но и всех членов семьи, в том числе в случае появления ребенка. Также причиной для получения отсрочки может стать уровень долговой нагрузки, а не только ухудшение финансового положения. Кроме того, в КонфОП уверены, что необходимо ввести ответственность банков за неправомерные отказы в предоставлении кредитных каникул. По оценке правозащитников, сейчас проблемы с обслуживанием долга испытывают более 7 млн россиян. @bank_blog

Смотришь очередные водосики от Ильдара, и как то неловко за Евгения и Александра, что слева и справа. У ребят на лице все написано, пожалуй.
Держитесь, парни. Сколько в вашей партнерской работе было таких душнил. Не перечесть.
Не каждый день такое, но у вас хорошо получается.

https://news.1rj.ru/str/domostroy_channel/5983

Падение спроса даже на 70% не погубит рынок

В этом убежден заместитель председателя правления «Охта Групп» М.И. Ривлин. В новом интервью Михаил Иосифович затронул темы спроса и предложения на рынке недвижимости, ипотеки и ситуацию в экономике в целом. Получилось интересно.

Выбрала главные тезисы:
▪️ Текущая ситуация прежде всего характеризуется высокой волатильностью. В недвижимости в первую очередь под угрозой спрос. Но ипотека – мощный драйвер.
▪️ Май хуже апреля по объему продаж…. В середине лета эксперт ожидает некоторый отскок, до уровня, который будет явно ниже докризисного, но все же позволит сохранить отрасль.
▪️ Если отталкиваться от бешеных объемов продаж, зафиксированных в 2020-2021 годах, то даже уровень в 30% от тех показателей позволит хорошим проектам выжить.
▪️ Спрос будет перераспределяться, перемещаться в хорошие проекты.
▪️ Цены назад не ходят. Так устроен наш рынок. Уровень цен заложен в договоры проектного финансирования, поэтому для цен пути назад нет, уверяет господин Ривлин.
▪️ Срок реализации любого проекта в недвижимости сейчас выходит за горизонт планирования, за рамки обоснованного прогноза.
▪️ Пока ощущения катастрофы в экономике нет. Если такое чувство появится, это, конечно, отразится и на рынке жилья.
▪️В элитном сегменте сначала будет сокращаться спрос, предложение под него будет подстраиваться.
▪️ Упрощение согласований – только на пользу, лишь бы это было реализовано именно так, как обещано.

Любопытный материал, не правда ли 😉?

@VidNaNevu

Тихвинский вагоностроительный завод остановлен до конца июня

В наличии нет подшипников, которые ранее поставляли американские поставщики. Отечественного аналога пока найти не удалось. Нет ни производства новых вагонов, ни ремонта старых. В простое одного из крупнейших производителей грузовых вагонов находится порядка 7000 работников.

@kdpiter

📌 Новая Госипотека 2020-2022. Найм, «улица». Все быстро меняется (02.06.2022)

АТБ - 6,99-7,9 (от ПВ и вида дохода)
АБ «Россия» - 8
МКБ - 8,08
Севергазбанк - 8,1-8,4 (от ПВ)
Открытие банк - 8,2-8,7 (от ПВ)
УБРиР - 8,2
СМП-банк - 8,29-8,59 (от ПВ)
Банк Дом РФ - 8,3-8,5 (от СЭР)💰
Банк Зенит - 8,4
РСХБ - 8,4-8,8% (от ПВ)
МТС-банк - 8,5
МИнБанк - 8,5%
СНГБ - 8,5
Абсолют банк - 8,5
Газпромбанк - 8,5-8,8 (от ПВ)
ПСБ - 8,59
Ак Барс банк - 8,59-8,99 (от ПВ)
Банк Санкт-Петербург - 8,65
Металлинвестбанк - 8,69
Уралсиб - 8,69
Росбанк - 8,7💰
ВТБ - 8,7-9 (СЭР)
Альфа-банк - 8,7-9 (СЭР)
Сбербанк - 8,7-9 (СЭР)
Совкомбанк - 8,9%
ВБРР - 9
РНКБ - 9

💰- есть опция снижения ставки за комиссию

Для зарплатников или определенных категорий клиентов могут быть доп скидки, уточняйте в своем банке. В некоторых банках есть скидки при расширенной страховке.

Во многих банках госипотека доступна по 2-м док (без подтверждения дохода), в скобках ПВ:
Сбербанк (15%), ВТБ (15%), Альфа-банк (15%), Банк Санкт-Петербург (20%), Уралсиб (20%), Совкомбанк (20%), ПСБ (20%), Дом РФ (20%), Открытие (30%), ГПБ (30%), Уралсиб (30%), СМП банк (30%), ГПБ (30%), Росбанк (35%), Татсоцбанк (35%).

Купить готовый дом с землей от юр лица по ДКП (за исключением инвестиционного фонда, в т.ч. его управляющей компании):
Ак Барс банк, Сбербанк, Банк Дом РФ, ВТБ, Росбанк Дом, МИнБанк, ВБРР.

Построить дом с землей от застройщика
Сбербанк, Банк Дом РФ, Ак Барс банк.

МСК в ПВ можно использовать в след банках, но обычно его ждет застройщик - Сбербанк, ВТБ, РСХБ, ПСБ, Уралсиб, Зенит, Севергазбанк, Банк Дом РФ, Росбанк Дом, Татсоцбанк, Совкомбанк, Банк Санкт-Петербург, МИнБанк, УБРиР.

Нашли неточность, пишите.

@ipotekahouse #свод

🏗📊 В СМИ пишут, что «аналитики отмечают снижение доли расходов на съёмное жилье» — и может создаться ощущение, что аренда жилья стала доступнее. Но, если почитать, что написано дальше заголовка (мы знаем, этого почти никто не делает) и посмотреть на первоисточник, то всё уже не столь радужно.

Например, цифры нам говорят, что в 2021 году доля затрат на аренду в стране составила в среднем 47,2% от медианной зарплаты россиян, что как бы уже половина. А если смотреть по регионам, то всё ещё страшнее: от того же медианного дохода в Крыму расходы на жилье составляют немыслимые 75,8%, в Чечне — 75,7%, а в Тыве — 75,4%. Не согласимся с тем, что можно говорить о доступности аренды жилья тогда, когда в сухом остатке на еду, ЖКХ, лекарства и остальные нужды остается где-то 50%, а где-то — меньше трети дохода. В таких условиях, конечно, покупка своего жилья становится невозможной для многих. Тем более, что оно продолжает дорожать. За последние полтора года квартиры в России подорожали сильнее, чем за предыдущие семь лет. В 2022 году стоимость покупки жилья в Москве и Подмосковье увеличится еще на 20–30%.

Поэтому можно продолжать носить розовые очки и наивно полагать, что заголовки «аренда стала доступнее» или «в городах подешевела аренда жилья» должны успокоить людей — но один взгляд в кошелек расставляет все на свои места.

Донстрой запустил субсидированную ипотеку от 0,1% годовых


Компания Донстрой при поддержке ВТБ банка запустила специальную программу субсидированной ипотеки от девелопера для IT-специалистов со ставкой от 0,1% до 1,8% годовых на весь срок кредитования. Сотрудники IT-компаний могут приобрести квартиры на максимально выгодных условиях во всех строящихся проектах Донстрой: «Сердце Столицы», «Остров», «Событие» и «Символ» и клубном доме премиум-класса «Река».
Электронная регистрация сделки позволяет снизить ставку на 0,3 п.п. Чтобы оформить кредит по минимальной ставке 0,1% годовых, клиенту нужно внести половину общей стоимости квартиры и провести в банке ипотечную онлайн-сделку.
В целом, новая программа предлагает клиентам пять вариантов кредитования с различным размером первоначального взноса. Минимальный — всего 15% от общей стоимости квартиры. Максимальная сумма займа — до 18 млн руб. В таком бюджете покупатель может, например, приобрести просторную однокомнатную квартиру площадью 45 кв. м в новом квартале проекта «Символ». При первоначальном взносе в 50% и сроке кредитования 30 лет ежемесячный платеж составит всего 25,2 тыс. руб.
При этом первые клиенты проекта «Символа» уже воспользовались ипотечной IT-программой. Минимальная сумма сделки составила 12 млн руб. Покупатель приобрел однокомнатный лот с целью инвестиций. Максимальный бюджет по таким сделкам сейчас — 21 млн руб. Клиент выбрал двухкомнатную квартиру площадью 70 кв. м для собственного проживания.

В новый санкционный список США попал совладелец девелоперской компании «Киевская площадь» Год Нисанов, владеющий в Москве, в частности, гостиницей «Украина», торгцентром «Европейский», рынком «Фуд-сити».