Регулирование цен не приведет к росту доступности жилья, это доказали отрасли, где вводилось госрегулирование, заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин.

💬 «Показатель доступности жилья, а не снижения цены - один из важнейших. Мы видим объективно его небольшое снижение... После появления первой программы субсидирования ипотеки звучала критика, что она разгоняет рост цены. При этом застройщики направили деньги в развитие производств, на развитие земельного банка и новые проекты.

Любая оптимизация цены квадратного метра может идти только за счет нового строительства. Если мы обеспечим при льготной ипотеке серьезное увеличение предложения на рынке, цена сама собой должна будет стабилизироваться. Как только мы начнем вводить искусственные ограничения цены квадратного метра, ни один банк не одобрит нового проектного финансирования, объем в стройке с проектным финансированием сократится, и грош цена будет всем мерам поддержки, которые у нас есть.

Сейчас в стадии строительства в России находится около 100 млн кв. м и динамика улучшается», – отметил замминистра. @rusipoteka

ЦБ не исключает стагнации цен на рынке жилья

Как следует из обзора регулятора, в начале 2022 года наблюдалось продолжение восходящего тренда по объему ввода жилья (за январь – март 2022 г.: +64% г/г), что связано с инертностью строительной отрасли.

В то же время в сегменте многоквартирного строительства наблюдается более умеренный рост: за I квартал объем ввода вырос на 36% по отношению к аналогичному периоду 2021 года.

«Однако к концу 2022 г. и в последующие год-два можно ожидать некоторого снижения темпов роста объемов ввода... В долгосрочной перспективе вероятна стагнация цен на рынке жилья ввиду сокращения покупательского спроса на фоне роста ипотечных ставок и сокращения реальных доходов», – говорится в материале. @rusipoteka

⚡️Решили эксперты (и не очень) потереть про недвижку
Собралась эта туса вчера в Сочи. Называется «Движение»

Давайте опустим глупость, мишуру и браваду из речей
И зафиксируем пару Интересных моментов из докладов

Виталий Лакеев, старший аналитик Сбера
– Рост цен на жилье в 20-21 гг по сути является догоняющим, он только компенсировал накопленную с 2014 г. инфляцию...

Алексей Чапик, исполнительный директор ДомКлик
– Сбер введет ипотеку с платежом в 43 р. в месяц. И комбо-ипотеку, когда в сделку включается и машиноместо, и кладовка...

Никита Стасишин, Минстрой
– Если динамика по итогам месяца будет не сильно хорошей, у нас уже готовы новые предложения для того, чтобы обвала строительного рынка не произошло...

⭕️ Ну и на поржать
Удивительное комбо противоречий остальным и себе самому:

Вячеслав Дусалеев, гендир портала «Метр²» (ВТБ)
– В кризис цены в рублях могут как увеличиваться, так и уменьшаться...
– Отрасль умеет справляться с кризисом...
– Доказательство тому – рост прибыли ключевых девелоперов в 1 квартале 2022 г до рекордных 181 млрд рублей (+ 58%)...

✅ Выводы из сказанного

▪️Банки – Цены в космос это всё херня. Всего лишь закрыли инфляшку. Будем дальше накачивать Ипотеку. Запихаем вам в платёж гараж и кладовку. Больше долгов... Ещё... Ещё...

▪️Минстрой – Под эту пьянку мы пролобируем любую мутку. Будем строить из глины и палок. Без тендеров. Без согласований. Без разрешений. Без проектов... И бюджет освоим...

🤦‍♂️ Слава Дусалеев – Отрасль умеет справляться с кризисом. Доказательство – рост прибыли застройщиков... Занавес

#вехи #наподумать

Почти полгода на рынке ипотечных ценных бумаг не было эмитентов. После последнего снижения ЦБ ключевой ставки до 11%, они вновь вышли в этот сегмент. Однако даже с учетом стимулирования ипотечного кредитования через льготные госпрограммы объем выпуска не дотянет до прошлогоднего. Пока ставки по выданным ипотечным кредитам в прошлые годы заметно ниже уровня ставок на долговом рынке.

🏡В России появится льготная ипотека на самостоятельное строительство частных домов

Правительство запускает пилотную льготную ипотечную программу на строительство частных жилых домов своими силами – без оформления договора подряда с профессиональными застройщиками.

👨‍👩‍👧‍👦Новая программа позволит большему количеству россиян улучшить жилищные условия.

🔸Льготная ставка – не более 9%.
🔸Максимальный размер займа в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях составит 12 млн рублей;
🔸для остальных регионов – 6 млн рублей.

📍В 2022 году планируется выдать около 8 тыс. кредитов на строительство частных домов своими силами.

#жилье

«Наше лето только выкрашенная в зелёный цвет зима.»
⁃ Георг Вильгельм Фридрих Гегель

Привет.

Главные новости банков за 31 мая
https://clck.ru/p7C7X

Ты должен знать:

1. «Ни у президента, ни у кого из руководства России нет иностранного имущества, счетов и интересов за границей», - заявил Медведев.
Потом добавил «уже нет» и расплакался.
…
В среднем у меня с депутатом Ресиным по 6,5 квартир в Праге.

2. «В результате нефтяного эмбарго от Евросоюза Россия потеряет около 22 млрд долларов в год.»
Из всех способов слезть с нефтяной иглы мы выбрали самый нетривиальный, конечно.

3. «Калининградский автомобильный завод «Автотор», находящийся в вынужденном простое из-за отсутствия комплектующих, предложил работникам временно заняться сбором урожая ягод и яблок.»
Надо потерпеть.
Как там было, народ бурундук?

4. На 3 июня запланирован запуск ракеты-носителя «Союз-2.1а» с грузовым кораблем «Прогресс МС-20», где на сбрасываемой части ракеты надпись «Россия своих не бросает». На другой ступени написали «Донбасс».
Сарказм, символизм или идиотизм?
…
Оправдание «спецоперации»денацификацией - это обычная дефекация в черепные коробки россиян.

5. Приняли в пионеры 5 тысяч школьников на Красной площади..
Предлагают вернуть госрегулирование цен…
Ратуют за возвращение красного флага…
У меня только один вопрос: а квартиры бесплатно предприятия своим работникам когда начнут выделять?

6. Обьясняю тем, кто не разбирается в экономике.
Чем выше доллар, тем выше цены в рублях. А чем ниже доллар, тем выше цены в рублях.

7. Как же сильно люблю рассказывать информацию, которую узнал две секунды назад с ОЧЕНЬ умным видом.
@avelbo

8. Мне кажется, нам всем не хватает немного штор из бусинок в проемах дверей квартиры.

Раскрашивай. Отличного дня!

А варианта ответа на вопрос «почему откладываю покупку квартиры», что «просто тупо нет денег, на еду даже не хватает, не то что на ипотеку», не было?

https://news.1rj.ru/str/ria_realty/8495

Средний платеж по ипотеке на новостройки у клиентов Сбербанка вырос в мае 2022 года на 22% относительно ноября 2021 года - до 63,2 тысячи рублей, сообщил на форуме недвижимости "Движение" исполнительный директор сервиса "Домклик" по взаимодействию с рынком строящегося жилья Алексей Чапик.

Он уточнил, что при этом средняя ставка по кредитам на жилье без господдержки составила 14,83%, тогда как в ноябре она достигала 8,74%.

Чапик уточнил, что сейчас на стандартную ипотеку, то есть без господдержки, в структуре новых выдач у Сбербанка приходится всего 5% кредитов, тогда как доля льготной ипотеки достигает 47%, а доля семейной - 48%. @ria_realty

Программа льготной ипотеки для многодетных семей будет продлена до конца 2023 года, — Путин

Минстрой предложил увеличить норматив стоимости жилья в России на 20%. Минстрой предложил увеличить норматив стоимости квадратного метра, который используется для расчета субсидий при предоставлении жилья отдельным категориям граждан, на 20% - до 83 тыс. рублей. @nedvizhinka

📝Постановление от 31 мая 2022 года №993 о льготной ипотеке на самостоятельное строительство частных домов по ставке не более 9%. Важным условием является завершение строительства в течение 12 месяцев с даты заключения кредитного договора. @rusipoteka

Ипотека на строительство частных домов без специализированного подрядчика, которую давеча утвердили наверху, конечно, интересная история, но не без вопросов.

Суть ее в том, что теперь ипотека на самостоятельное строительство будет выдаваться под 9% годовых максимум. Лимит - 12 миллионов для Московской и Санкт-Петербургской агломераций и 6 миллионов - для остальных регионов. Залог - это участок и будущий дом. Но дом должен быть построен за год.

Вопросы к этой истории следующие.

1. А кто будет оценивать участки и, собственно, как? Рынок далеко не всегда адекватно оценивает землю, неликвид может продаваться за бешеные деньги. Института оценки земли в России фактически нет. Так как это будет выглядеть?

2. А не получится ли так, что особо предприимчивые ребята из того же "Домика" начнут раздавать такие кредиты всем подряд, осуществляя скрытую продажу неликвидной земли и распиливая кредиты?

3. Как будут оцениваться дома, которые должны быть построены? Штамповка куда проще для понимания, а здесь 100% будут индивидуальные проекты. Оценщики могут тупо не видеть разницы между срубом и CLT-панелями или между газобетонов и кирпичом.

4. Год на строительство - а не больно ли жестко? Опять-таки, это индивидуальные проекты, там может быть масса сложностей в возведении. Плюс есть определенные проблемы с техникой по выравниванию участка, по выкапыванию котлована, вбиванию свай, по септику и/или колодцам. Года может тупо не хватить, или заемщики будут ставить коробку 6х8 и рядом с ней строить нормальный дом.

Как обычно, очередная инициатива Минстроя проведена с кучей недостатков и вопросов. И это далеко не все, о чем можно было спросить.