В России могут смягчить условия кредитных каникул. Кредитные каникулы могут оказаться доступными для существенно большего круга заемщиков. Международная конфедерация обществ потребителей (КонфОП) направила в ЦБ предложения по усовершенствованию механизма льготы; регулятор пообещал их учесть («Известия» ознакомились с перепиской). Правозащитники призвали брать в расчет падение дохода не только самого должника, но и всех членов семьи, в том числе в случае появления ребенка. Также причиной для получения отсрочки может стать уровень долговой нагрузки, а не только ухудшение финансового положения. Кроме того, в КонфОП уверены, что необходимо ввести ответственность банков за неправомерные отказы в предоставлении кредитных каникул. По оценке правозащитников, сейчас проблемы с обслуживанием долга испытывают более 7 млн россиян. @bank_blog

Смотришь очередные водосики от Ильдара, и как то неловко за Евгения и Александра, что слева и справа. У ребят на лице все написано, пожалуй.
Держитесь, парни. Сколько в вашей партнерской работе было таких душнил. Не перечесть.
Не каждый день такое, но у вас хорошо получается.

https://news.1rj.ru/str/domostroy_channel/5983

Падение спроса даже на 70% не погубит рынок

В этом убежден заместитель председателя правления «Охта Групп» М.И. Ривлин. В новом интервью Михаил Иосифович затронул темы спроса и предложения на рынке недвижимости, ипотеки и ситуацию в экономике в целом. Получилось интересно.

Выбрала главные тезисы:
▪️ Текущая ситуация прежде всего характеризуется высокой волатильностью. В недвижимости в первую очередь под угрозой спрос. Но ипотека – мощный драйвер.
▪️ Май хуже апреля по объему продаж…. В середине лета эксперт ожидает некоторый отскок, до уровня, который будет явно ниже докризисного, но все же позволит сохранить отрасль.
▪️ Если отталкиваться от бешеных объемов продаж, зафиксированных в 2020-2021 годах, то даже уровень в 30% от тех показателей позволит хорошим проектам выжить.
▪️ Спрос будет перераспределяться, перемещаться в хорошие проекты.
▪️ Цены назад не ходят. Так устроен наш рынок. Уровень цен заложен в договоры проектного финансирования, поэтому для цен пути назад нет, уверяет господин Ривлин.
▪️ Срок реализации любого проекта в недвижимости сейчас выходит за горизонт планирования, за рамки обоснованного прогноза.
▪️ Пока ощущения катастрофы в экономике нет. Если такое чувство появится, это, конечно, отразится и на рынке жилья.
▪️В элитном сегменте сначала будет сокращаться спрос, предложение под него будет подстраиваться.
▪️ Упрощение согласований – только на пользу, лишь бы это было реализовано именно так, как обещано.

Любопытный материал, не правда ли 😉?

@VidNaNevu

Тихвинский вагоностроительный завод остановлен до конца июня

В наличии нет подшипников, которые ранее поставляли американские поставщики. Отечественного аналога пока найти не удалось. Нет ни производства новых вагонов, ни ремонта старых. В простое одного из крупнейших производителей грузовых вагонов находится порядка 7000 работников.

@kdpiter

📌 Новая Госипотека 2020-2022. Найм, «улица». Все быстро меняется (02.06.2022)

АТБ - 6,99-7,9 (от ПВ и вида дохода)
АБ «Россия» - 8
МКБ - 8,08
Севергазбанк - 8,1-8,4 (от ПВ)
Открытие банк - 8,2-8,7 (от ПВ)
УБРиР - 8,2
СМП-банк - 8,29-8,59 (от ПВ)
Банк Дом РФ - 8,3-8,5 (от СЭР)💰
Банк Зенит - 8,4
РСХБ - 8,4-8,8% (от ПВ)
МТС-банк - 8,5
МИнБанк - 8,5%
СНГБ - 8,5
Абсолют банк - 8,5
Газпромбанк - 8,5-8,8 (от ПВ)
ПСБ - 8,59
Ак Барс банк - 8,59-8,99 (от ПВ)
Банк Санкт-Петербург - 8,65
Металлинвестбанк - 8,69
Уралсиб - 8,69
Росбанк - 8,7💰
ВТБ - 8,7-9 (СЭР)
Альфа-банк - 8,7-9 (СЭР)
Сбербанк - 8,7-9 (СЭР)
Совкомбанк - 8,9%
ВБРР - 9
РНКБ - 9

💰- есть опция снижения ставки за комиссию

Для зарплатников или определенных категорий клиентов могут быть доп скидки, уточняйте в своем банке. В некоторых банках есть скидки при расширенной страховке.

Во многих банках госипотека доступна по 2-м док (без подтверждения дохода), в скобках ПВ:
Сбербанк (15%), ВТБ (15%), Альфа-банк (15%), Банк Санкт-Петербург (20%), Уралсиб (20%), Совкомбанк (20%), ПСБ (20%), Дом РФ (20%), Открытие (30%), ГПБ (30%), Уралсиб (30%), СМП банк (30%), ГПБ (30%), Росбанк (35%), Татсоцбанк (35%).

Купить готовый дом с землей от юр лица по ДКП (за исключением инвестиционного фонда, в т.ч. его управляющей компании):
Ак Барс банк, Сбербанк, Банк Дом РФ, ВТБ, Росбанк Дом, МИнБанк, ВБРР.

Построить дом с землей от застройщика
Сбербанк, Банк Дом РФ, Ак Барс банк.

МСК в ПВ можно использовать в след банках, но обычно его ждет застройщик - Сбербанк, ВТБ, РСХБ, ПСБ, Уралсиб, Зенит, Севергазбанк, Банк Дом РФ, Росбанк Дом, Татсоцбанк, Совкомбанк, Банк Санкт-Петербург, МИнБанк, УБРиР.

Нашли неточность, пишите.

@ipotekahouse #свод

🏗📊 В СМИ пишут, что «аналитики отмечают снижение доли расходов на съёмное жилье» — и может создаться ощущение, что аренда жилья стала доступнее. Но, если почитать, что написано дальше заголовка (мы знаем, этого почти никто не делает) и посмотреть на первоисточник, то всё уже не столь радужно.

Например, цифры нам говорят, что в 2021 году доля затрат на аренду в стране составила в среднем 47,2% от медианной зарплаты россиян, что как бы уже половина. А если смотреть по регионам, то всё ещё страшнее: от того же медианного дохода в Крыму расходы на жилье составляют немыслимые 75,8%, в Чечне — 75,7%, а в Тыве — 75,4%. Не согласимся с тем, что можно говорить о доступности аренды жилья тогда, когда в сухом остатке на еду, ЖКХ, лекарства и остальные нужды остается где-то 50%, а где-то — меньше трети дохода. В таких условиях, конечно, покупка своего жилья становится невозможной для многих. Тем более, что оно продолжает дорожать. За последние полтора года квартиры в России подорожали сильнее, чем за предыдущие семь лет. В 2022 году стоимость покупки жилья в Москве и Подмосковье увеличится еще на 20–30%.

Поэтому можно продолжать носить розовые очки и наивно полагать, что заголовки «аренда стала доступнее» или «в городах подешевела аренда жилья» должны успокоить людей — но один взгляд в кошелек расставляет все на свои места.

Донстрой запустил субсидированную ипотеку от 0,1% годовых


Компания Донстрой при поддержке ВТБ банка запустила специальную программу субсидированной ипотеки от девелопера для IT-специалистов со ставкой от 0,1% до 1,8% годовых на весь срок кредитования. Сотрудники IT-компаний могут приобрести квартиры на максимально выгодных условиях во всех строящихся проектах Донстрой: «Сердце Столицы», «Остров», «Событие» и «Символ» и клубном доме премиум-класса «Река».
Электронная регистрация сделки позволяет снизить ставку на 0,3 п.п. Чтобы оформить кредит по минимальной ставке 0,1% годовых, клиенту нужно внести половину общей стоимости квартиры и провести в банке ипотечную онлайн-сделку.
В целом, новая программа предлагает клиентам пять вариантов кредитования с различным размером первоначального взноса. Минимальный — всего 15% от общей стоимости квартиры. Максимальная сумма займа — до 18 млн руб. В таком бюджете покупатель может, например, приобрести просторную однокомнатную квартиру площадью 45 кв. м в новом квартале проекта «Символ». При первоначальном взносе в 50% и сроке кредитования 30 лет ежемесячный платеж составит всего 25,2 тыс. руб.
При этом первые клиенты проекта «Символа» уже воспользовались ипотечной IT-программой. Минимальная сумма сделки составила 12 млн руб. Покупатель приобрел однокомнатный лот с целью инвестиций. Максимальный бюджет по таким сделкам сейчас — 21 млн руб. Клиент выбрал двухкомнатную квартиру площадью 70 кв. м для собственного проживания.

В новый санкционный список США попал совладелец девелоперской компании «Киевская площадь» Год Нисанов, владеющий в Москве, в частности, гостиницей «Украина», торгцентром «Европейский», рынком «Фуд-сити».

Кейс с застройщиком: как ускорить одобрение ипотеки в три раза ⚡

Все же помнят про так называемый «треугольник Хопкинса»? Его ещё часто изображают как три окружности: быстро, качественно, дешево. Пересечение всех — утопия, поэтому каждому бизнесу нужно выбрать две…

…или не нужно?

Сегодня рассказываем про кейс ведущего тюменского девелопера «Страна Девелопмент» — это история о том, как сломать стереотип и всего за полгода при небольших затратах в три раза ускорить выдачу ипотеки и увеличить одобряемость с 80% до 89%.

Читать, нельзя пропустить: https://blog.dvizh.io/post/strana-development/?utm_source=telegram&utm_medium=case&utm_campaign=cotlovan_contrust

P.S. Кстати, команда ДВИЖ @dvizh4realty, которая помогает 100+ крупнейшим девелоперам РФ делать утопию былью, в числе участников сочинского форума «Движение» и готова лично рассказать, как продавать эффективнее на том трафике, который уже есть у отдела продаж.

В нынешних условиях — очень актуально! 🔥

Банки опасаются остановки ипотечного кредитования в III квартале из-за того, что с июля для этих ссуд начнет действовать ограничение полной стоимости кредита (ПСК) – среднерыночное значение запрещено превышать более чем на треть, но ЦБ считает его с большим лагом. Ассоциация банков России (АБР) направила письма заместителю председателя правительства Марату Хуснуллину и ЦБ. С копией письма ознакомились "Ведомости". АБР просит до конца года не применять ограничение ПСК для ипотеки.

В мае больше всего вторичный кв. м подешевел в Хабаровске.

В исследовании консалтинговой компании SRG сообщается, что средний хабаровский кв. м за месяц подешевел на 2,07% и теперь он стоит 111,4 тыс. руб. В Ижевске и Самаре цены снизились на 2,01% (до 72,7 тыс. руб.) и на 1,39% (до 92,9 тыс. руб.).

Отрицательная динамика стоимости кв. м в мае наблюдалась еще в пяти городах:

•Тольятти — -0,88% (63,6 тыс. руб.)

•Иркутск — -0,78% (96 тыс. руб.)

•Ростов-на-Дону — -0,42% (96,1 тыс. руб.)

•Москва — -0,14% (311,3 тыс. руб.)

•Краснодар — -0,02% (106,9 тыс. руб.)

Средняя стоимость квадрата в Питере выросла на 0,25% (214 тыс. руб.). Цены выросли в 17 городах из 25 представленных в исследовании.

Больше всего цена в мае выросла в Ярославле (+7,8%), Челябинске (+6,9%) и Казани (+4,9%). Из 25 крупнейших городов Ярославль стал лидером по росту цен, а с начала года вторичная недвижимость тут выросла в цене на 20,9%.

Как график влияет на понимание пиздеца.

График 1. Объемы ипотеки и льготной ипотеки по данным Frank RG. Скачут разноцветные столбики, которые больше показывают сезонность на рынке недвижимости - как люди в январе жрут салаты, а в декабре ебать как хотят устроить себе новогоднюю сказку и прыгнуть в кабалу на 20 лет.

Также видим, как ипотека тупо расширила рынок - его объем. Жил он там себе на уровне 300 ипотечных ярдов, а тут бац и под 500 улетел, что аж у девелоперов слюни на регионы, на развитие новых бизнесов потекли. А че, такой буст дало государство. Если бы рынок недвижимости не имел длинный цикл проектирования, строительства и тд - это был бы просто буст обьема рынка, а поскольку есть этот ебучий цикл - выросли цены, что люди в охуе покупают в городах святой Руси метр за 200+ тыс. руб, хотя еще пару лет назад он стоил 70 тыс. руб.

График 2. А вот если посмотреть на эти же цифры через призму доли льготной ипотеки - то выглядит как полный пиздец.

Окей, бустила ипотека рынок в 2020, также на последнем издыхании в 2021, но посмотрите на это трагическое падение в апреле.

Просто ебанный коммунизм настал, когда государство скидывается кому-то на квартиры. Бизнес у девелоперов существует, не потому что они на каком-то форуме чему-то научились, а потому что налогоплательщики скинулись. Но об этом вы не узнайте в красивых презентациях, потому что самодроч у менеджеров всегда во главе угла стоит - сам себя не похвалишь - никто не похвалит.

Судя по данным «Домклик», обвал на рынке ипотеки продолжился и в мае (через «Домклик» совершается более 55% всех ипотечных сделок в России).
В мае 2022 года через сервис Сбера совершена 16.321 ипотечная сделка - на 39% меньше, чем в апреле. Количество ипотечных сделок с новостройками за месяц снизилось на 37% и составило 5,4 тыс.
Да, в мае был фактически нерабочий период 1-10 мая. Но и с учётом календарного фактора снижение выдачи ипотеки продолжилось по сравнению уже с провальным апрелем.

Потребителей не привлекает льготная ипотека под 9%. Как уже писал не раз, скорее всего недостаточно будет и прежней ставки в 6% для спасения рынка жилья – её надо уводить ближе к 4%.
Но и в этом случае сохранится обвал на рынке «вторички», где работает не льготная, а рыночная ставка ипотеки. Дело в том, что в сделках с новостройками в 35-40% случаев задействована сделка на «вторичке». При высокой рыночной ставке ипотеки нет сделок на «вторичке» - нет и трети (или больше) сделок с новостройками.

Это вместо IT-ипотеки

Три-четыре, закрывайте дверь в квартире.

Петербуржцы тратят на аренду квартиры в среднем 55,2% от месячной зарплаты.

Ёжики в Ленобласти тоже любят веселиться. 👌

@kdpiter