Падение спроса даже на 70% не погубит рынок

В этом убежден заместитель председателя правления «Охта Групп» М.И. Ривлин. В новом интервью Михаил Иосифович затронул темы спроса и предложения на рынке недвижимости, ипотеки и ситуацию в экономике в целом. Получилось интересно.

Выбрала главные тезисы:
▪️ Текущая ситуация прежде всего характеризуется высокой волатильностью. В недвижимости в первую очередь под угрозой спрос. Но ипотека – мощный драйвер.
▪️ Май хуже апреля по объему продаж…. В середине лета эксперт ожидает некоторый отскок, до уровня, который будет явно ниже докризисного, но все же позволит сохранить отрасль.
▪️ Если отталкиваться от бешеных объемов продаж, зафиксированных в 2020-2021 годах, то даже уровень в 30% от тех показателей позволит хорошим проектам выжить.
▪️ Спрос будет перераспределяться, перемещаться в хорошие проекты.
▪️ Цены назад не ходят. Так устроен наш рынок. Уровень цен заложен в договоры проектного финансирования, поэтому для цен пути назад нет, уверяет господин Ривлин.
▪️ Срок реализации любого проекта в недвижимости сейчас выходит за горизонт планирования, за рамки обоснованного прогноза.
▪️ Пока ощущения катастрофы в экономике нет. Если такое чувство появится, это, конечно, отразится и на рынке жилья.
▪️В элитном сегменте сначала будет сокращаться спрос, предложение под него будет подстраиваться.
▪️ Упрощение согласований – только на пользу, лишь бы это было реализовано именно так, как обещано.

Любопытный материал, не правда ли 😉?

@VidNaNevu

Тихвинский вагоностроительный завод остановлен до конца июня

В наличии нет подшипников, которые ранее поставляли американские поставщики. Отечественного аналога пока найти не удалось. Нет ни производства новых вагонов, ни ремонта старых. В простое одного из крупнейших производителей грузовых вагонов находится порядка 7000 работников.

@kdpiter

📌 Новая Госипотека 2020-2022. Найм, «улица». Все быстро меняется (02.06.2022)

АТБ - 6,99-7,9 (от ПВ и вида дохода)
АБ «Россия» - 8
МКБ - 8,08
Севергазбанк - 8,1-8,4 (от ПВ)
Открытие банк - 8,2-8,7 (от ПВ)
УБРиР - 8,2
СМП-банк - 8,29-8,59 (от ПВ)
Банк Дом РФ - 8,3-8,5 (от СЭР)💰
Банк Зенит - 8,4
РСХБ - 8,4-8,8% (от ПВ)
МТС-банк - 8,5
МИнБанк - 8,5%
СНГБ - 8,5
Абсолют банк - 8,5
Газпромбанк - 8,5-8,8 (от ПВ)
ПСБ - 8,59
Ак Барс банк - 8,59-8,99 (от ПВ)
Банк Санкт-Петербург - 8,65
Металлинвестбанк - 8,69
Уралсиб - 8,69
Росбанк - 8,7💰
ВТБ - 8,7-9 (СЭР)
Альфа-банк - 8,7-9 (СЭР)
Сбербанк - 8,7-9 (СЭР)
Совкомбанк - 8,9%
ВБРР - 9
РНКБ - 9

💰- есть опция снижения ставки за комиссию

Для зарплатников или определенных категорий клиентов могут быть доп скидки, уточняйте в своем банке. В некоторых банках есть скидки при расширенной страховке.

Во многих банках госипотека доступна по 2-м док (без подтверждения дохода), в скобках ПВ:
Сбербанк (15%), ВТБ (15%), Альфа-банк (15%), Банк Санкт-Петербург (20%), Уралсиб (20%), Совкомбанк (20%), ПСБ (20%), Дом РФ (20%), Открытие (30%), ГПБ (30%), Уралсиб (30%), СМП банк (30%), ГПБ (30%), Росбанк (35%), Татсоцбанк (35%).

Купить готовый дом с землей от юр лица по ДКП (за исключением инвестиционного фонда, в т.ч. его управляющей компании):
Ак Барс банк, Сбербанк, Банк Дом РФ, ВТБ, Росбанк Дом, МИнБанк, ВБРР.

Построить дом с землей от застройщика
Сбербанк, Банк Дом РФ, Ак Барс банк.

МСК в ПВ можно использовать в след банках, но обычно его ждет застройщик - Сбербанк, ВТБ, РСХБ, ПСБ, Уралсиб, Зенит, Севергазбанк, Банк Дом РФ, Росбанк Дом, Татсоцбанк, Совкомбанк, Банк Санкт-Петербург, МИнБанк, УБРиР.

Нашли неточность, пишите.

@ipotekahouse #свод

🏗📊 В СМИ пишут, что «аналитики отмечают снижение доли расходов на съёмное жилье» — и может создаться ощущение, что аренда жилья стала доступнее. Но, если почитать, что написано дальше заголовка (мы знаем, этого почти никто не делает) и посмотреть на первоисточник, то всё уже не столь радужно.

Например, цифры нам говорят, что в 2021 году доля затрат на аренду в стране составила в среднем 47,2% от медианной зарплаты россиян, что как бы уже половина. А если смотреть по регионам, то всё ещё страшнее: от того же медианного дохода в Крыму расходы на жилье составляют немыслимые 75,8%, в Чечне — 75,7%, а в Тыве — 75,4%. Не согласимся с тем, что можно говорить о доступности аренды жилья тогда, когда в сухом остатке на еду, ЖКХ, лекарства и остальные нужды остается где-то 50%, а где-то — меньше трети дохода. В таких условиях, конечно, покупка своего жилья становится невозможной для многих. Тем более, что оно продолжает дорожать. За последние полтора года квартиры в России подорожали сильнее, чем за предыдущие семь лет. В 2022 году стоимость покупки жилья в Москве и Подмосковье увеличится еще на 20–30%.

Поэтому можно продолжать носить розовые очки и наивно полагать, что заголовки «аренда стала доступнее» или «в городах подешевела аренда жилья» должны успокоить людей — но один взгляд в кошелек расставляет все на свои места.

Донстрой запустил субсидированную ипотеку от 0,1% годовых


Компания Донстрой при поддержке ВТБ банка запустила специальную программу субсидированной ипотеки от девелопера для IT-специалистов со ставкой от 0,1% до 1,8% годовых на весь срок кредитования. Сотрудники IT-компаний могут приобрести квартиры на максимально выгодных условиях во всех строящихся проектах Донстрой: «Сердце Столицы», «Остров», «Событие» и «Символ» и клубном доме премиум-класса «Река».
Электронная регистрация сделки позволяет снизить ставку на 0,3 п.п. Чтобы оформить кредит по минимальной ставке 0,1% годовых, клиенту нужно внести половину общей стоимости квартиры и провести в банке ипотечную онлайн-сделку.
В целом, новая программа предлагает клиентам пять вариантов кредитования с различным размером первоначального взноса. Минимальный — всего 15% от общей стоимости квартиры. Максимальная сумма займа — до 18 млн руб. В таком бюджете покупатель может, например, приобрести просторную однокомнатную квартиру площадью 45 кв. м в новом квартале проекта «Символ». При первоначальном взносе в 50% и сроке кредитования 30 лет ежемесячный платеж составит всего 25,2 тыс. руб.
При этом первые клиенты проекта «Символа» уже воспользовались ипотечной IT-программой. Минимальная сумма сделки составила 12 млн руб. Покупатель приобрел однокомнатный лот с целью инвестиций. Максимальный бюджет по таким сделкам сейчас — 21 млн руб. Клиент выбрал двухкомнатную квартиру площадью 70 кв. м для собственного проживания.

В новый санкционный список США попал совладелец девелоперской компании «Киевская площадь» Год Нисанов, владеющий в Москве, в частности, гостиницей «Украина», торгцентром «Европейский», рынком «Фуд-сити».

Кейс с застройщиком: как ускорить одобрение ипотеки в три раза ⚡

Все же помнят про так называемый «треугольник Хопкинса»? Его ещё часто изображают как три окружности: быстро, качественно, дешево. Пересечение всех — утопия, поэтому каждому бизнесу нужно выбрать две…

…или не нужно?

Сегодня рассказываем про кейс ведущего тюменского девелопера «Страна Девелопмент» — это история о том, как сломать стереотип и всего за полгода при небольших затратах в три раза ускорить выдачу ипотеки и увеличить одобряемость с 80% до 89%.

Читать, нельзя пропустить: https://blog.dvizh.io/post/strana-development/?utm_source=telegram&utm_medium=case&utm_campaign=cotlovan_contrust

P.S. Кстати, команда ДВИЖ @dvizh4realty, которая помогает 100+ крупнейшим девелоперам РФ делать утопию былью, в числе участников сочинского форума «Движение» и готова лично рассказать, как продавать эффективнее на том трафике, который уже есть у отдела продаж.

В нынешних условиях — очень актуально! 🔥

Банки опасаются остановки ипотечного кредитования в III квартале из-за того, что с июля для этих ссуд начнет действовать ограничение полной стоимости кредита (ПСК) – среднерыночное значение запрещено превышать более чем на треть, но ЦБ считает его с большим лагом. Ассоциация банков России (АБР) направила письма заместителю председателя правительства Марату Хуснуллину и ЦБ. С копией письма ознакомились "Ведомости". АБР просит до конца года не применять ограничение ПСК для ипотеки.

В мае больше всего вторичный кв. м подешевел в Хабаровске.

В исследовании консалтинговой компании SRG сообщается, что средний хабаровский кв. м за месяц подешевел на 2,07% и теперь он стоит 111,4 тыс. руб. В Ижевске и Самаре цены снизились на 2,01% (до 72,7 тыс. руб.) и на 1,39% (до 92,9 тыс. руб.).

Отрицательная динамика стоимости кв. м в мае наблюдалась еще в пяти городах:

•Тольятти — -0,88% (63,6 тыс. руб.)

•Иркутск — -0,78% (96 тыс. руб.)

•Ростов-на-Дону — -0,42% (96,1 тыс. руб.)

•Москва — -0,14% (311,3 тыс. руб.)

•Краснодар — -0,02% (106,9 тыс. руб.)

Средняя стоимость квадрата в Питере выросла на 0,25% (214 тыс. руб.). Цены выросли в 17 городах из 25 представленных в исследовании.

Больше всего цена в мае выросла в Ярославле (+7,8%), Челябинске (+6,9%) и Казани (+4,9%). Из 25 крупнейших городов Ярославль стал лидером по росту цен, а с начала года вторичная недвижимость тут выросла в цене на 20,9%.

Как график влияет на понимание пиздеца.

График 1. Объемы ипотеки и льготной ипотеки по данным Frank RG. Скачут разноцветные столбики, которые больше показывают сезонность на рынке недвижимости - как люди в январе жрут салаты, а в декабре ебать как хотят устроить себе новогоднюю сказку и прыгнуть в кабалу на 20 лет.

Также видим, как ипотека тупо расширила рынок - его объем. Жил он там себе на уровне 300 ипотечных ярдов, а тут бац и под 500 улетел, что аж у девелоперов слюни на регионы, на развитие новых бизнесов потекли. А че, такой буст дало государство. Если бы рынок недвижимости не имел длинный цикл проектирования, строительства и тд - это был бы просто буст обьема рынка, а поскольку есть этот ебучий цикл - выросли цены, что люди в охуе покупают в городах святой Руси метр за 200+ тыс. руб, хотя еще пару лет назад он стоил 70 тыс. руб.

График 2. А вот если посмотреть на эти же цифры через призму доли льготной ипотеки - то выглядит как полный пиздец.

Окей, бустила ипотека рынок в 2020, также на последнем издыхании в 2021, но посмотрите на это трагическое падение в апреле.

Просто ебанный коммунизм настал, когда государство скидывается кому-то на квартиры. Бизнес у девелоперов существует, не потому что они на каком-то форуме чему-то научились, а потому что налогоплательщики скинулись. Но об этом вы не узнайте в красивых презентациях, потому что самодроч у менеджеров всегда во главе угла стоит - сам себя не похвалишь - никто не похвалит.

Судя по данным «Домклик», обвал на рынке ипотеки продолжился и в мае (через «Домклик» совершается более 55% всех ипотечных сделок в России).
В мае 2022 года через сервис Сбера совершена 16.321 ипотечная сделка - на 39% меньше, чем в апреле. Количество ипотечных сделок с новостройками за месяц снизилось на 37% и составило 5,4 тыс.
Да, в мае был фактически нерабочий период 1-10 мая. Но и с учётом календарного фактора снижение выдачи ипотеки продолжилось по сравнению уже с провальным апрелем.

Потребителей не привлекает льготная ипотека под 9%. Как уже писал не раз, скорее всего недостаточно будет и прежней ставки в 6% для спасения рынка жилья – её надо уводить ближе к 4%.
Но и в этом случае сохранится обвал на рынке «вторички», где работает не льготная, а рыночная ставка ипотеки. Дело в том, что в сделках с новостройками в 35-40% случаев задействована сделка на «вторичке». При высокой рыночной ставке ипотеки нет сделок на «вторичке» - нет и трети (или больше) сделок с новостройками.

Это вместо IT-ипотеки

Три-четыре, закрывайте дверь в квартире.

Петербуржцы тратят на аренду квартиры в среднем 55,2% от месячной зарплаты.

Ёжики в Ленобласти тоже любят веселиться. 👌

@kdpiter

​уважаемые, пятничные #хроникиаренды

московский регион

03.06 - 46154
27.05 - 45508
13.05 - 43864
06.05 - 41291
29.04 - 42050
22.04 - 41991
15.04 - 40137
12.04 - 38984
07.04 - 38463
06.04 - 38156
05.04 - 37203
04.04 - 36503
01.04 - 36522
31.03 - 36015
30.03 - 35620

итого на сегодня на рынке болтается 10434 объекта (что всего на 646 больше, чем неделей ранее)

*****

напомним, с чего всё началось. 29 марта мы обнаружили дивную цифру количества объектов,предлагаемых в аренду в московском регионе - что-то около 29 тысяч. нас это не тронуло, но озадачило - неужели так много объектов может одновременно находиться в экспозиции.

30 марта цифра увеличилась примерно на 5 тысяч и нам удалось её зафиксировать. 31 марта, 1 апреля и далее рост продолжился. потом нам поднадоело ловить мышей ежедневно и мы переключились на еженедельные подсчёты.

откуда черпаем? так из циан, ибо что бы кто ни говорил, циан условно можно считать наименее токсичной площадкой.

мы не анализируем эти цифры, не дифференцируем объекты ни по каким параметрам, не мониторим цены, мы не аналитики, не эксперты, не требуйте от нас невозможного. тем более по пятницам приблизительно с обеда мы бухаем.

Введение ипотеки на строительство индивидуального жилья хозяйственным способом в ближайшее время оттянет спрос на недвижимость у девелоперов, заявила на конференции по макроэкономике на форуме "Движение" профессор географического факультета МГУ Наталья Зубаревич.

"Население будет из последних сил вкладываться в личные дома и дачи. В январе-апреле доля ввода домов населением в общем объеме была уже не 50%, а 63%", - пояснила она.

При этом, обратила внимание Зубаревич, пока доля кредитов на ИЖС "хозспособом" составляет 5%, и неясно, как быстро банки смогут развернуть подобные программы кредитования. @ria_realty