Донстрой запустил субсидированную ипотеку от 0,1% годовых


Компания Донстрой при поддержке ВТБ банка запустила специальную программу субсидированной ипотеки от девелопера для IT-специалистов со ставкой от 0,1% до 1,8% годовых на весь срок кредитования. Сотрудники IT-компаний могут приобрести квартиры на максимально выгодных условиях во всех строящихся проектах Донстрой: «Сердце Столицы», «Остров», «Событие» и «Символ» и клубном доме премиум-класса «Река».
Электронная регистрация сделки позволяет снизить ставку на 0,3 п.п. Чтобы оформить кредит по минимальной ставке 0,1% годовых, клиенту нужно внести половину общей стоимости квартиры и провести в банке ипотечную онлайн-сделку.
В целом, новая программа предлагает клиентам пять вариантов кредитования с различным размером первоначального взноса. Минимальный — всего 15% от общей стоимости квартиры. Максимальная сумма займа — до 18 млн руб. В таком бюджете покупатель может, например, приобрести просторную однокомнатную квартиру площадью 45 кв. м в новом квартале проекта «Символ». При первоначальном взносе в 50% и сроке кредитования 30 лет ежемесячный платеж составит всего 25,2 тыс. руб.
При этом первые клиенты проекта «Символа» уже воспользовались ипотечной IT-программой. Минимальная сумма сделки составила 12 млн руб. Покупатель приобрел однокомнатный лот с целью инвестиций. Максимальный бюджет по таким сделкам сейчас — 21 млн руб. Клиент выбрал двухкомнатную квартиру площадью 70 кв. м для собственного проживания.

В новый санкционный список США попал совладелец девелоперской компании «Киевская площадь» Год Нисанов, владеющий в Москве, в частности, гостиницей «Украина», торгцентром «Европейский», рынком «Фуд-сити».

Кейс с застройщиком: как ускорить одобрение ипотеки в три раза ⚡

Все же помнят про так называемый «треугольник Хопкинса»? Его ещё часто изображают как три окружности: быстро, качественно, дешево. Пересечение всех — утопия, поэтому каждому бизнесу нужно выбрать две…

…или не нужно?

Сегодня рассказываем про кейс ведущего тюменского девелопера «Страна Девелопмент» — это история о том, как сломать стереотип и всего за полгода при небольших затратах в три раза ускорить выдачу ипотеки и увеличить одобряемость с 80% до 89%.

Читать, нельзя пропустить: https://blog.dvizh.io/post/strana-development/?utm_source=telegram&utm_medium=case&utm_campaign=cotlovan_contrust

P.S. Кстати, команда ДВИЖ @dvizh4realty, которая помогает 100+ крупнейшим девелоперам РФ делать утопию былью, в числе участников сочинского форума «Движение» и готова лично рассказать, как продавать эффективнее на том трафике, который уже есть у отдела продаж.

В нынешних условиях — очень актуально! 🔥

Банки опасаются остановки ипотечного кредитования в III квартале из-за того, что с июля для этих ссуд начнет действовать ограничение полной стоимости кредита (ПСК) – среднерыночное значение запрещено превышать более чем на треть, но ЦБ считает его с большим лагом. Ассоциация банков России (АБР) направила письма заместителю председателя правительства Марату Хуснуллину и ЦБ. С копией письма ознакомились "Ведомости". АБР просит до конца года не применять ограничение ПСК для ипотеки.

В мае больше всего вторичный кв. м подешевел в Хабаровске.

В исследовании консалтинговой компании SRG сообщается, что средний хабаровский кв. м за месяц подешевел на 2,07% и теперь он стоит 111,4 тыс. руб. В Ижевске и Самаре цены снизились на 2,01% (до 72,7 тыс. руб.) и на 1,39% (до 92,9 тыс. руб.).

Отрицательная динамика стоимости кв. м в мае наблюдалась еще в пяти городах:

•Тольятти — -0,88% (63,6 тыс. руб.)

•Иркутск — -0,78% (96 тыс. руб.)

•Ростов-на-Дону — -0,42% (96,1 тыс. руб.)

•Москва — -0,14% (311,3 тыс. руб.)

•Краснодар — -0,02% (106,9 тыс. руб.)

Средняя стоимость квадрата в Питере выросла на 0,25% (214 тыс. руб.). Цены выросли в 17 городах из 25 представленных в исследовании.

Больше всего цена в мае выросла в Ярославле (+7,8%), Челябинске (+6,9%) и Казани (+4,9%). Из 25 крупнейших городов Ярославль стал лидером по росту цен, а с начала года вторичная недвижимость тут выросла в цене на 20,9%.

Как график влияет на понимание пиздеца.

График 1. Объемы ипотеки и льготной ипотеки по данным Frank RG. Скачут разноцветные столбики, которые больше показывают сезонность на рынке недвижимости - как люди в январе жрут салаты, а в декабре ебать как хотят устроить себе новогоднюю сказку и прыгнуть в кабалу на 20 лет.

Также видим, как ипотека тупо расширила рынок - его объем. Жил он там себе на уровне 300 ипотечных ярдов, а тут бац и под 500 улетел, что аж у девелоперов слюни на регионы, на развитие новых бизнесов потекли. А че, такой буст дало государство. Если бы рынок недвижимости не имел длинный цикл проектирования, строительства и тд - это был бы просто буст обьема рынка, а поскольку есть этот ебучий цикл - выросли цены, что люди в охуе покупают в городах святой Руси метр за 200+ тыс. руб, хотя еще пару лет назад он стоил 70 тыс. руб.

График 2. А вот если посмотреть на эти же цифры через призму доли льготной ипотеки - то выглядит как полный пиздец.

Окей, бустила ипотека рынок в 2020, также на последнем издыхании в 2021, но посмотрите на это трагическое падение в апреле.

Просто ебанный коммунизм настал, когда государство скидывается кому-то на квартиры. Бизнес у девелоперов существует, не потому что они на каком-то форуме чему-то научились, а потому что налогоплательщики скинулись. Но об этом вы не узнайте в красивых презентациях, потому что самодроч у менеджеров всегда во главе угла стоит - сам себя не похвалишь - никто не похвалит.

Судя по данным «Домклик», обвал на рынке ипотеки продолжился и в мае (через «Домклик» совершается более 55% всех ипотечных сделок в России).
В мае 2022 года через сервис Сбера совершена 16.321 ипотечная сделка - на 39% меньше, чем в апреле. Количество ипотечных сделок с новостройками за месяц снизилось на 37% и составило 5,4 тыс.
Да, в мае был фактически нерабочий период 1-10 мая. Но и с учётом календарного фактора снижение выдачи ипотеки продолжилось по сравнению уже с провальным апрелем.

Потребителей не привлекает льготная ипотека под 9%. Как уже писал не раз, скорее всего недостаточно будет и прежней ставки в 6% для спасения рынка жилья – её надо уводить ближе к 4%.
Но и в этом случае сохранится обвал на рынке «вторички», где работает не льготная, а рыночная ставка ипотеки. Дело в том, что в сделках с новостройками в 35-40% случаев задействована сделка на «вторичке». При высокой рыночной ставке ипотеки нет сделок на «вторичке» - нет и трети (или больше) сделок с новостройками.

Это вместо IT-ипотеки

Три-четыре, закрывайте дверь в квартире.

Петербуржцы тратят на аренду квартиры в среднем 55,2% от месячной зарплаты.

Ёжики в Ленобласти тоже любят веселиться. 👌

@kdpiter

​уважаемые, пятничные #хроникиаренды

московский регион

03.06 - 46154
27.05 - 45508
13.05 - 43864
06.05 - 41291
29.04 - 42050
22.04 - 41991
15.04 - 40137
12.04 - 38984
07.04 - 38463
06.04 - 38156
05.04 - 37203
04.04 - 36503
01.04 - 36522
31.03 - 36015
30.03 - 35620

итого на сегодня на рынке болтается 10434 объекта (что всего на 646 больше, чем неделей ранее)

*****

напомним, с чего всё началось. 29 марта мы обнаружили дивную цифру количества объектов,предлагаемых в аренду в московском регионе - что-то около 29 тысяч. нас это не тронуло, но озадачило - неужели так много объектов может одновременно находиться в экспозиции.

30 марта цифра увеличилась примерно на 5 тысяч и нам удалось её зафиксировать. 31 марта, 1 апреля и далее рост продолжился. потом нам поднадоело ловить мышей ежедневно и мы переключились на еженедельные подсчёты.

откуда черпаем? так из циан, ибо что бы кто ни говорил, циан условно можно считать наименее токсичной площадкой.

мы не анализируем эти цифры, не дифференцируем объекты ни по каким параметрам, не мониторим цены, мы не аналитики, не эксперты, не требуйте от нас невозможного. тем более по пятницам приблизительно с обеда мы бухаем.

Введение ипотеки на строительство индивидуального жилья хозяйственным способом в ближайшее время оттянет спрос на недвижимость у девелоперов, заявила на конференции по макроэкономике на форуме "Движение" профессор географического факультета МГУ Наталья Зубаревич.

"Население будет из последних сил вкладываться в личные дома и дачи. В январе-апреле доля ввода домов населением в общем объеме была уже не 50%, а 63%", - пояснила она.

При этом, обратила внимание Зубаревич, пока доля кредитов на ИЖС "хозспособом" составляет 5%, и неясно, как быстро банки смогут развернуть подобные программы кредитования. @ria_realty

Технология «семи сестер» возвращается?

Речь идет об увеличении использования стали при строительстве. Минстрой подготовил план, предполагающий активное применение материала для возведения зданий. Делается это для загрузки металлургических предприятий и стимулирования внутреннего спроса на фоне запрета экспорта стали в Европу.

Немного статистики и истории. В России есть примеры зданий на стальном каркасе – «сталинские высотки» в Москве. От технологии отказались из-за ее дороговизны и необходимости использовать металл в военной промышленности. Сейчас на стальном каркасе в стране возводится меньше 1% жилья, в США – около 65%. В конце мая Минстрой разрешил строительство жилья из легких стальных тонкостенных конструкций для расселения аварийных домов, раньше это делать не рекомендовалось.

Теперь теория. Власти намерены изменить строительные и пожарные нормы, разработать специальные правила по проектированию «металлического» жилья, оптимизировать требования к огнестойкости несущих конструкций. План предполагает, в частности, снятие ограничений на применение стальных каркасов для зданий детсадов на сто и более мест, школ, рассчитанных на 270 и более учеников.

Из интересного. К осени 2022 года обещают разработать пилотный проект 17-этажного жилого дома на стальном каркасе, а к ноябрю 2023 года — типовые проекты подобных домов. Также Минстрой предлагает преференции застройщикам, готовым работать с технологией. Так, обсуждаются выгодные кредиты, скидки в 30% на предоставление земли, льготная ипотека для покупателей.

Мнение девелоперов. Специалисты утверждают, что себестоимость жилья на стальном каркасе выше, требуются дополнительные пожаростойкие и шумоизолирующие материалы, а квалифицированных команд сборщиков каркасов просто нет. Технология позволяет сократить сроки работ и увеличить полезную площадь зданий. Тем не менее, в России она не прижилась из-за традиционного и простого использования железобетона.

Как думаете, удастся металлургам пролоббировать технологию?👇

@novostroyman

“Из говна, конечно, можно сделать конфетку. Но это будет конфетка из говна.”
⁃ Андрей Туполев

Привет.

Главные новости банков за 02 июня
https://clck.ru/pfXf7

Ты должен знать:

1. «Владимир Путин поставил задачу за пять лет привести «в нормативное состояние» 85% опорной сети дорог России. По словам президента, обустраивать дороги нужно не только точечно в крупных городах, но и по всей стране, повсеместно, по всей сети.»
Молодец. Уже 22 года настойчиво и последовательно ставит эту задачу.

2. «Патрушев считает, что санкции могут быть полезны для России.»
Вывод Патрушева по-видимому основан на русской поговорке: «без пиздюлей, как без пряников»?

3. Очередное обнуление: госсми дали указание не вспоминать, что спецоперация идёт уже 100 дней.
Скоро скажут, что она ещё не начиналась или что ее не было.
…
100-й бессмысленный день бессмысленной бойни.

4. В этом году петербургский экономический форум пройдёт в формате тайной вечери.

5. Глава Ростеха Чемезов: с 2024 года планируется выпускать по 20 самолётов СуперДжет в год.
Знаете, что тут смешно?
Изначально планировалось, что уже в 2011 году будут выпускать по 70 самолётов СуперДжет в год. @prof_preobr

6. Думал купить биткойн, когда он был по 40к. Сейчас он 30к. Вот так, нихуя не делая, я заработал 10к $ за пару недель.

7. Великие нации всегда действовали как бандиты, а малые страны - как проститутки.
@Стэнли Кубрик

8. Если долго сидеть на берегу реки, то можно увидеть, как мимо твоей жопы проплывают приключения.
@Mikhail_Bakh

Заворачивай. Отличного дня!

Строительный бум в России. Рынок недвижимости в России - один из главных драйверов роста российской экономики.

За январь-апрель 2022 было введено 37.5 млн кв.м жилой недвижимости по сравнению с 23.7 млн кв.м в 2021 (тогда это был рекорд первых четырех месяцев года). Начало 2022 в три раза лучше периода 2007-2014! Хотя в этой статистике сидит около 6 млн кв.м отложенного ввода жилой недвижимости в декабре 2021, однако даже так будет зафиксирован абсолютный максимум.

Годовой темп строительства уверенно превысил 105 млн кв.м, что на 16 млн кв.м выше максимума начала 2015.

Жилая недвижимость один из самых локализованных сегментов российской экономики, где концентрация российских производителей наивысшая. Кроме этого, недвижимость имеет один из самых высоких мультипликативных эффектов в экономике, развивая сопряженные отрасли.

Рост ставки ЦБ сильно дестабилизировал девелоперов, однако это было частично компенсировано мерами господдержки и льготного кредитования.

🤓Ещё один статистический срез. По данным ДОМ РФ, 44% семей нуждаются в увеличении площади жилья, что означает дополнительное строительство 1,2 млрд. кв.м.

Выше👆🏻 сравнительный данные со странами мира. Хорошо это или плохо — но мы на уровне Польши.
@bevzenkocom