Forwarded from Урбан Хаб
Названы застройщики — лидеры по объему строительства в России. Группа компаний ПИК сохранила за собой первое место по текущему объему строительства жилья в России. Сейчас у лидера в строительстве находятся 5,71 млн кв. м — 78 жилых комплексов, 263 многоквартирных дома и четыре комплекса с апартаментами, говорится в сообщении Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ).
На втором месте по объему строительства — ГК «Самолет», которая строит 2,83 млн кв. м. Это 24 ЖК, 129 многоквартирных домов и 20 комплексов с апартаментами. На третьей позиции — Группа ЛСР с показателем 2,69 млн кв. м. Компания возводит 25 ЖК, 136 МКД и один комплекс с апартаментами. Месяцем ранее на втором месте была Группа ЛСР, на третьем — ГК «Самолет». @nedvizhinka
На втором месте по объему строительства — ГК «Самолет», которая строит 2,83 млн кв. м. Это 24 ЖК, 129 многоквартирных домов и 20 комплексов с апартаментами. На третьей позиции — Группа ЛСР с показателем 2,69 млн кв. м. Компания возводит 25 ЖК, 136 МКД и один комплекс с апартаментами. Месяцем ранее на втором месте была Группа ЛСР, на третьем — ГК «Самолет». @nedvizhinka
Forwarded from Циан для профи
📈 Выбор на рынке аренды растет медленнее
С конца февраля на рынке долгосрочной аренды крупнейших городов России стремительно увеличивался объем предложения. Всего с начала года выбор вырос в 2 раза. Наибольший рост в Москве (в 3,5 раза), Ленинградской области, (в 3 раза), Уфе (в 2,7 раз), Санкт-Петербурге (в 2,5 раза), Московской области и Казани (в 2,2 раза).
К настоящему времени темпы роста числа объявлений замедлились (в мае +12%). По-прежнему высокий рост в Ленинградской области (+93% за месяц), Томске (+52%), Ульяновске (+44%), Москве, Иркутске и Ижевске (+32%). В столичных регионах сохраняются тенденции, которые были характерны в прошлые месяцы (не только по динамике предложения, но и по изменению цен).
«После снижения ключевой ставки до 12% собственники могут вернуть квартиру с рынка аренды снова в продажу, поэтому выбор может немного сократиться», — отмечает Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитика.
#аналитика
С конца февраля на рынке долгосрочной аренды крупнейших городов России стремительно увеличивался объем предложения. Всего с начала года выбор вырос в 2 раза. Наибольший рост в Москве (в 3,5 раза), Ленинградской области, (в 3 раза), Уфе (в 2,7 раз), Санкт-Петербурге (в 2,5 раза), Московской области и Казани (в 2,2 раза).
К настоящему времени темпы роста числа объявлений замедлились (в мае +12%). По-прежнему высокий рост в Ленинградской области (+93% за месяц), Томске (+52%), Ульяновске (+44%), Москве, Иркутске и Ижевске (+32%). В столичных регионах сохраняются тенденции, которые были характерны в прошлые месяцы (не только по динамике предложения, но и по изменению цен).
«После снижения ключевой ставки до 12% собственники могут вернуть квартиру с рынка аренды снова в продажу, поэтому выбор может немного сократиться», — отмечает Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитика.
#аналитика
Уже 10 июня нас ждёт очередное заседание ЦБ, где будет обсуждаться вопрос ключевой ставки. Ваши прогнозы
Anonymous Poll
14%
Оставят 11%
39%
10%
33%
9%
8%
8%
6%
7% и ниже
1%
Поднимут до 12%
Forwarded from Proeconomics
Аналитики «Индикаторов рынка недвижимости» уверены, что нынешний кризис на рынке недвижимости окажется сильнее, чем кризисы 2008-09 и 2014-16 годов:
«События на рынке недвижимости московского региона развиваются по сценарию 2014-2017 гг., когда на фоне обострения геополитической обстановки, санкций, а также макроэкономических катаклизмов столичный метр потерял от 10% до 20% своей стоимости. Однако сейчас ситуация усугубляется ценовым пузырём, надувшимся в 2020-2021 гг., поэтому, если экономика адаптируется к санкциям не так быстро, как хотелось бы, в ближайшие годы квартиры могут подешеветь и на 30%.
Коррекция стоимости самого доступного жилья экономкласса может ограничиться 10% даже в самом негативном сценарии, а вот дорогой и нередко неадекватно переоценённый бизнес-класс может подешеветь и на 30% - как правило, чем выше цены, тем больше они падают в кризис.
Всё вышесказанное относится в первую очередь к вторичному рынку жилья, который является рынком в полном смысле этого слова – с большим количеством продавцов и покупателей, действующих независимо друг от друга и не имеющих поддержки со стороны государства. При этом на олигопольном столичном рынке новостроек, где 10 компаний строит половину жилья, и который получает щедрую поддержку из бюджета в виде льготной ипотеки, субсидируемых кредитов и т.п., могут иметь место отклонения от рыночных законов.
В мировой практике давно уже сложилось эмпирическое правило – цена квадратного метра жилья в любой локации должна быть примерно равна среднемесячному доходу людей, проживающей в этой локации. Так вот, средний уровень доходов москвичей находится в пределах 100 тысяч рублей в месяц, а средняя цена «квадрата» уже подобралась к отметке в 300 тысяч рублей».
Очень верный анализ. Я бы добавил ещё некоторые вводные в него. Многое будет зависеть от того, станет ли ЦБ работать на сильное снижение ставок по рыночной ипотеке, т.е. как раз для вторичного рынка. Если они, как прежде, снизятся до 8-9%, то падение будет смягчено. Второе вводное – уровень инфляции, который напрямую ответственен за реальные доходы населения. Эти доходы правительству и бизнесу повысить сложнее, чем сбить инфляцию.
Но и эти два фактора не сильно смягчат падение рынка, хорошо если эту динамику – на треть (15-20% падения вместо 30%).
«События на рынке недвижимости московского региона развиваются по сценарию 2014-2017 гг., когда на фоне обострения геополитической обстановки, санкций, а также макроэкономических катаклизмов столичный метр потерял от 10% до 20% своей стоимости. Однако сейчас ситуация усугубляется ценовым пузырём, надувшимся в 2020-2021 гг., поэтому, если экономика адаптируется к санкциям не так быстро, как хотелось бы, в ближайшие годы квартиры могут подешеветь и на 30%.
Коррекция стоимости самого доступного жилья экономкласса может ограничиться 10% даже в самом негативном сценарии, а вот дорогой и нередко неадекватно переоценённый бизнес-класс может подешеветь и на 30% - как правило, чем выше цены, тем больше они падают в кризис.
Всё вышесказанное относится в первую очередь к вторичному рынку жилья, который является рынком в полном смысле этого слова – с большим количеством продавцов и покупателей, действующих независимо друг от друга и не имеющих поддержки со стороны государства. При этом на олигопольном столичном рынке новостроек, где 10 компаний строит половину жилья, и который получает щедрую поддержку из бюджета в виде льготной ипотеки, субсидируемых кредитов и т.п., могут иметь место отклонения от рыночных законов.
В мировой практике давно уже сложилось эмпирическое правило – цена квадратного метра жилья в любой локации должна быть примерно равна среднемесячному доходу людей, проживающей в этой локации. Так вот, средний уровень доходов москвичей находится в пределах 100 тысяч рублей в месяц, а средняя цена «квадрата» уже подобралась к отметке в 300 тысяч рублей».
Очень верный анализ. Я бы добавил ещё некоторые вводные в него. Многое будет зависеть от того, станет ли ЦБ работать на сильное снижение ставок по рыночной ипотеке, т.е. как раз для вторичного рынка. Если они, как прежде, снизятся до 8-9%, то падение будет смягчено. Второе вводное – уровень инфляции, который напрямую ответственен за реальные доходы населения. Эти доходы правительству и бизнесу повысить сложнее, чем сбить инфляцию.
Но и эти два фактора не сильно смягчат падение рынка, хорошо если эту динамику – на треть (15-20% падения вместо 30%).
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Forwarded from Dataflat.Ru - базы данных по новостройкам России
Предварительные результаты по Московской области за май 2022
Forwarded from Dataflat.Ru - базы данных по новостройкам России
TOP 10 застройщиков за май 2022 по реализованным лотам в Москве (в старых границах) . Доля ПИК выросла до 57% (с 37% в апреле)!
Forwarded from Dataflat.Ru - базы данных по новостройкам России
TOP 10 банков за май 2022 по выданным кредитам в Москве (в старых границах). Доля ВТБ выросла до 60% (с 27% в апреле).
Forwarded from Loader from SVO
Как и следовало ожидать, под соусом "специальной военной операции" разные лоббисты пытаются "протолкнуть" через парламент инициативы неочевидного, так скажем, качества.
Яркий пример - законопроект, внесенный депутатами Хинштейном, Боярским и еще какими-то депутатами и примкнувшим к ним сенатором Клишасом, который широко известен по конституционным поправкам (и лично мне глубоко не симпатичен в связи с его активной ролью в ликвидации Высшего Арбитражного Суда).
Эти коллеги внесли в парламент довольно масштабный законопроект об изменении законодательства о персональных данных.
Само по себе это законодательство дурное по качеству настолько, что оно мне всегда представлялось неизлечимым и рожденным только для того, чтобы мучать людей (мы все помним эти безумные порожденные этим законом согласия на обработку персональных данных, которые надо заполнять постоянно и в самых неожиданных местах). Я, например, хорошо помню, как в свое время арбитражные суды пытались штрафовать за то, что они обрабатывают персональные данные без согласия сторон спора на это. Насколько я знаю, эту проблему сняли впоследствии и то - немалыми усилиями.
Но да бог с ним, с этим законом. Мало ли у нас дурных законодательных текстов.
Намного хуже другая инициатива, которая есть в этом законопроекте. Это - очередная попытка "закрыть" данные реестра недвижимости.
На этот раз законопроект предполагает, что по умолчанию персональные данные (фамилия, имя, отчество, дата рождения) правообладателей не включаются в выписку из реестра. Они могут быть включены, если правообладатель дал разрешение на это.
Однако если выписка запрашивается нотариусом, то персональные данные включаются (это, кстати, подсказывает, кто на самом деле бенефициар этого глубоко ошибочного решения).
Как эта инициатива обосновывается?
В пояснительной записке (традиционно для нашего парламента интеллектуально бессильной) написано, что это делается ... для того, чтобы бороться с деанонимизацией т.н. "силовиков".
Однако это очень странный аргумент, я бы даже сказал - нелепый. Деанонимизация сначала осуществляется через обнаружение имен лиц, изображенных на фото или видео.
Как этому может помочь невключение в выписку имени, отчества и фамилии правообладателя?!
Поиск в реестре недвижимости по имени правообладателя от частных заявителей всегда был невозможен, и это правильно.
Поэтому аргумент о том, что ради защиты персональных данных "силовиков", надо закрыть реестр ошибочен, с точки зрения даже формальной логики.
С точки зрения существа он тоже ошибочен. Сколько в стране лиц, о благе которых пекутся разработчики законопроекта? В лучше случае сотня тысяч.
А других субъектов - участников сделок недвижимости - ради которых существует открытый реестр - за сто миллионов.
Получается, что ради блага незначительного меньшинства (причем весьма сомнительно, что блага) законодатели хотят резко испортить жизнь многим миллионам людей.
Нормальный, ответственный законодатель так не поступает.
Яркий пример - законопроект, внесенный депутатами Хинштейном, Боярским и еще какими-то депутатами и примкнувшим к ним сенатором Клишасом, который широко известен по конституционным поправкам (и лично мне глубоко не симпатичен в связи с его активной ролью в ликвидации Высшего Арбитражного Суда).
Эти коллеги внесли в парламент довольно масштабный законопроект об изменении законодательства о персональных данных.
Само по себе это законодательство дурное по качеству настолько, что оно мне всегда представлялось неизлечимым и рожденным только для того, чтобы мучать людей (мы все помним эти безумные порожденные этим законом согласия на обработку персональных данных, которые надо заполнять постоянно и в самых неожиданных местах). Я, например, хорошо помню, как в свое время арбитражные суды пытались штрафовать за то, что они обрабатывают персональные данные без согласия сторон спора на это. Насколько я знаю, эту проблему сняли впоследствии и то - немалыми усилиями.
Но да бог с ним, с этим законом. Мало ли у нас дурных законодательных текстов.
Намного хуже другая инициатива, которая есть в этом законопроекте. Это - очередная попытка "закрыть" данные реестра недвижимости.
На этот раз законопроект предполагает, что по умолчанию персональные данные (фамилия, имя, отчество, дата рождения) правообладателей не включаются в выписку из реестра. Они могут быть включены, если правообладатель дал разрешение на это.
Однако если выписка запрашивается нотариусом, то персональные данные включаются (это, кстати, подсказывает, кто на самом деле бенефициар этого глубоко ошибочного решения).
Как эта инициатива обосновывается?
В пояснительной записке (традиционно для нашего парламента интеллектуально бессильной) написано, что это делается ... для того, чтобы бороться с деанонимизацией т.н. "силовиков".
Однако это очень странный аргумент, я бы даже сказал - нелепый. Деанонимизация сначала осуществляется через обнаружение имен лиц, изображенных на фото или видео.
Как этому может помочь невключение в выписку имени, отчества и фамилии правообладателя?!
Поиск в реестре недвижимости по имени правообладателя от частных заявителей всегда был невозможен, и это правильно.
Поэтому аргумент о том, что ради защиты персональных данных "силовиков", надо закрыть реестр ошибочен, с точки зрения даже формальной логики.
С точки зрения существа он тоже ошибочен. Сколько в стране лиц, о благе которых пекутся разработчики законопроекта? В лучше случае сотня тысяч.
А других субъектов - участников сделок недвижимости - ради которых существует открытый реестр - за сто миллионов.
Получается, что ради блага незначительного меньшинства (причем весьма сомнительно, что блага) законодатели хотят резко испортить жизнь многим миллионам людей.
Нормальный, ответственный законодатель так не поступает.
Forwarded from ConTrust. Финансы и недвижимость
“Жить так, как вы хотите - это не эгоизм. Эгоизм - это когда другие должны думать и жить так, как вы хотите.”
⁃ Оскар Уайльд
Привет.
Главные новости банков за 03-05 июня https://clck.ru/puREp
Ты должен знать:
1. «Медведев назвал санкции против родственников российских чиновников двойным беззаконием.»
Нравится, не нравится…
2. Интересно, а иностранное финансирование Чичваркина - это покупатели алкоголя в его магазине?
3. Вот смеялись с Зеленского, сравнивали с Наполеоном, а между тем Москва сожжена, а Кутузов убит.
4. - Про крах доллара говорили?
- Да!
- Про провал санкций?
- Да!
- Про обнищание Запада?
- 20 раз!
- Про аналоговнетные ракеты?
- Постоянно!
- Про сплотиться и потерпеть?
- Каждый день!
- И?
- Всё равно не верят россияне в светлое будущее...
- Ну выкапывайте Вангу, должно помочь!
@prof_preobt
…
Люди, которые заявляют, что «нужно немного потерпеть», вы когда вообще жить собираетесь?
5. Слухи о скорой смерти Путина приобретают пугающее сходство с маркетинговой стратегией ювелирной сети Sunlight.
6. Сын спрашивает, в какую игру я играю сидя за ноутом, отвечаю, что в оплачиваю счета.
- Ты выигрываешь?
- Нет.
@iklimchuk
7. - Ну что, отец, VPN в вашем городе работает?
⁃ Кому и телевизор VPN.
⁃ Больше вопросов не имею.
8. - Дно за дном.
- Ты хотел сказать, «День за днем»?
- Нет.
Не должны. Отличного дня!
⁃ Оскар Уайльд
Привет.
Главные новости банков за 03-05 июня https://clck.ru/puREp
Ты должен знать:
1. «Медведев назвал санкции против родственников российских чиновников двойным беззаконием.»
Нравится, не нравится…
2. Интересно, а иностранное финансирование Чичваркина - это покупатели алкоголя в его магазине?
3. Вот смеялись с Зеленского, сравнивали с Наполеоном, а между тем Москва сожжена, а Кутузов убит.
4. - Про крах доллара говорили?
- Да!
- Про провал санкций?
- Да!
- Про обнищание Запада?
- 20 раз!
- Про аналоговнетные ракеты?
- Постоянно!
- Про сплотиться и потерпеть?
- Каждый день!
- И?
- Всё равно не верят россияне в светлое будущее...
- Ну выкапывайте Вангу, должно помочь!
@prof_preobt
…
Люди, которые заявляют, что «нужно немного потерпеть», вы когда вообще жить собираетесь?
5. Слухи о скорой смерти Путина приобретают пугающее сходство с маркетинговой стратегией ювелирной сети Sunlight.
6. Сын спрашивает, в какую игру я играю сидя за ноутом, отвечаю, что в оплачиваю счета.
- Ты выигрываешь?
- Нет.
@iklimchuk
7. - Ну что, отец, VPN в вашем городе работает?
⁃ Кому и телевизор VPN.
⁃ Больше вопросов не имею.
8. - Дно за дном.
- Ты хотел сказать, «День за днем»?
- Нет.
Не должны. Отличного дня!
Forwarded from Белая Каска
❗️Коммуналки возвращаются
В Госдуме рассмотрят проект о строительстве арендных домов для малоимущих
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Средняя ставка по ипотеке в целом по России в апреле снизилась на 0,41 п.п., до 7,64%, следует из данных ЦБ.
Самая низкая ставка:
- в Якутии (3,47%)
- в Амурской области (3,69%)
- в Приморском крае (3,70%)
- в Бурятии (4,48%)
- в Сахалинской области (4,93%)
Самая высокая ставка:
- в Чечне (17,62%)
- в Карачаево-Черкессии (10,78%)
- в Ингушетии (10,76%)
- в Чукотском АО (10,63%)
- в Крыму (9,78%)
@rusipoteka #ставки #ВРегионах
Самая низкая ставка:
- в Якутии (3,47%)
- в Амурской области (3,69%)
- в Приморском крае (3,70%)
- в Бурятии (4,48%)
- в Сахалинской области (4,93%)
Самая высокая ставка:
- в Чечне (17,62%)
- в Карачаево-Черкессии (10,78%)
- в Ингушетии (10,76%)
- в Чукотском АО (10,63%)
- в Крыму (9,78%)
@rusipoteka #ставки #ВРегионах
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Оценка социально-экономических последствий вариантов поддержки строительной отрасли.
Эксперты Института Гайдара и РАНХиГС в мониторинге экономической ситуации в России сформировали прогноз динамики цен и количества продаж на первичном рынке жилья, а также привели оценку недополученных строительными компаниями в связи с этими изменениями доходов. @rusipoteka
Эксперты Института Гайдара и РАНХиГС в мониторинге экономической ситуации в России сформировали прогноз динамики цен и количества продаж на первичном рынке жилья, а также привели оценку недополученных строительными компаниями в связи с этими изменениями доходов. @rusipoteka
«ЮИТ» — крупный девелопер с многолетним опытом. В России строит современное жилье в пяти регионах: Московской области, Санкт-Петербурге, Казани, Екатеринбурге и Тюмени. Сейчас компания предлагает особые условия покупки квартиры в рассрочку👇.
Полная свобода действий: внесите 20% стоимости квартиры, а второй платеж — на 4 месяца позже. В случае, если ваши планы изменятся, возможна смена вида платежа на ипотечный на выгодных условиях. Акция распространяется на жилые комплексы «ЮИТ» в Московской области.
Познакомьтесь с философией компании «ЮИТ» и её подходом к строительству — посмотрите видеоролики на yit.ru/nedvizhimost-v-detalyakh/. И самое важное: успейте принять решение, пока акция действует — до 30 июня включительно!
Полная свобода действий: внесите 20% стоимости квартиры, а второй платеж — на 4 месяца позже. В случае, если ваши планы изменятся, возможна смена вида платежа на ипотечный на выгодных условиях. Акция распространяется на жилые комплексы «ЮИТ» в Московской области.
Познакомьтесь с философией компании «ЮИТ» и её подходом к строительству — посмотрите видеоролики на yit.ru/nedvizhimost-v-detalyakh/. И самое важное: успейте принять решение, пока акция действует — до 30 июня включительно!
Forwarded from Ипотека и недвижимость
📌 Рефинансирование ипотеки (квартира на вторичном рынке, найм, улица). Теперь вот так (07.06.2022).
Ставки в прикрепленной табличке.
Почти всегда в банках есть скидки для зарплатников, в т.ч. порой для будущих или для тех, кто пользуется картой банка. Ставка может быть ниже при расширенной страховке или при платных опциях.
Помните, что при рефинансе стоит обращать внимание не только на ставку, но и на страховку и другие расходы, в т.ч. на повышенную ставку на время перезалога.
📌 По 2-м документам (КЗ):
Зенит (85%), ВТБ (80%), Банк Дом РФ (80%), Открытие (70%), Альфа-банк (70%), ГПБ (70%), Банк Санкт-Петербург (70%), УБРиР (70%), БЖФ (60%).
📌 Кто рефинансирует сразу после выдачи первого кредита:
🔹 Райффайзенбанк, Татсоцбанк (сразу)
🔹 ПСБ, СНГБ, Примсоцбанк (от 1 мес)
🔹 Банк Зенит (от 2-х мес)
🔹 Альфа банк, МИнбанк, УБРИР (от 3-х мес).
Нашли неточность, пишите.
@ipotekahouse #свод
Ставки в прикрепленной табличке.
Почти всегда в банках есть скидки для зарплатников, в т.ч. порой для будущих или для тех, кто пользуется картой банка. Ставка может быть ниже при расширенной страховке или при платных опциях.
Помните, что при рефинансе стоит обращать внимание не только на ставку, но и на страховку и другие расходы, в т.ч. на повышенную ставку на время перезалога.
📌 По 2-м документам (КЗ):
Зенит (85%), ВТБ (80%), Банк Дом РФ (80%), Открытие (70%), Альфа-банк (70%), ГПБ (70%), Банк Санкт-Петербург (70%), УБРиР (70%), БЖФ (60%).
📌 Кто рефинансирует сразу после выдачи первого кредита:
🔹 Райффайзенбанк, Татсоцбанк (сразу)
🔹 ПСБ, СНГБ, Примсоцбанк (от 1 мес)
🔹 Банк Зенит (от 2-х мес)
🔹 Альфа банк, МИнбанк, УБРИР (от 3-х мес).
Нашли неточность, пишите.
@ipotekahouse #свод
Forwarded from Артем Цогоев | Недвижимость
💰Bloomberg пишет, что в 2022 китайские компании не смогли осуществить платежи по офшорным облигациям (то есть размещенным вне Китая, у нас это называется «еврооблигации») на рекордную сумму $18,3 млрд.
🏗️Почти каждый дефолт приходится на компанию-застройщика, так как проблемы на китайском рынке недвижимости никуда не делись (о них просто немного позабыли из-за других событий).
👀Ещё забавный факт: по облигациям, размещенным внутри Китая дефолтов почти нет. То есть у китайских инвесторов всё ок, а у иностранных... печаль.
🏗️Почти каждый дефолт приходится на компанию-застройщика, так как проблемы на китайском рынке недвижимости никуда не делись (о них просто немного позабыли из-за других событий).
👀Ещё забавный факт: по облигациям, размещенным внутри Китая дефолтов почти нет. То есть у китайских инвесторов всё ок, а у иностранных... печаль.
👍1
В первом квартале застройщики за проектным финансированием обращались в среднем на 33% реже, чем годом ранее. В будущем это может привести к дефициту предложения жилья и поддержать цены.
Пока же спрос на недвижимость падает на фоне происходящего вокруг пи*деца.
Радуйтесь, что ситуация с продажами, пока не как на авторынке. Пока.
Пока же спрос на недвижимость падает на фоне происходящего вокруг пи*деца.
Радуйтесь, что ситуация с продажами, пока не как на авторынке. Пока.
Forwarded from Dataflat.Ru - базы данных по новостройкам России
Экспресс-результаты по Санкт-Петербургу за май 2022 (только зарегистрированные ДДУ и уступки, только розница, только квартиры и апартаменты, по дате регистрации)
Forwarded from Dataflat.Ru - базы данных по новостройкам России
Экспресс-результаты по Ленинградской области за май 2022 (только зарегистрированные ДДУ и уступки, только розница, только квартиры и апартаменты, по дате регистрации)