КОТЛОВАНЪ – Telegram
КОТЛОВАНЪ
12.4K subscribers
13.5K photos
1.09K videos
424 files
11.8K links
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только.

Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust.

Регистрация канала в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a070e06a53f611d59cad00
Download Telegram
Forwarded from Dataflat.Ru - базы данных по новостройкам России Chat
Предварительные результаты по Москве за май 2022
Forwarded from Dataflat.Ru - базы данных по новостройкам России Chat
Предварительные результаты по Новой Москве за май 2022
Предварительные результаты по Московской области за май 2022
TOP 10 застройщиков за май 2022 по реализованным лотам в Москве (в старых границах) . Доля ПИК выросла до 57% (с 37% в апреле)!
TOP 10 банков за май 2022 по выданным кредитам в Москве (в старых границах). Доля ВТБ выросла до 60% (с 27% в апреле).
Forwarded from Loader from SVO
Как и следовало ожидать, под соусом "специальной военной операции" разные лоббисты пытаются "протолкнуть" через парламент инициативы неочевидного, так скажем, качества.

Яркий пример - законопроект, внесенный депутатами Хинштейном, Боярским и еще какими-то депутатами и примкнувшим к ним сенатором Клишасом, который широко известен по конституционным поправкам (и лично мне глубоко не симпатичен в связи с его активной ролью в ликвидации Высшего Арбитражного Суда).

Эти коллеги внесли в парламент довольно масштабный законопроект об изменении законодательства о персональных данных.

Само по себе это законодательство дурное по качеству настолько, что оно мне всегда представлялось неизлечимым и рожденным только для того, чтобы мучать людей (мы все помним эти безумные порожденные этим законом согласия на обработку персональных данных, которые надо заполнять постоянно и в самых неожиданных местах). Я, например, хорошо помню, как в свое время арбитражные суды пытались штрафовать за то, что они обрабатывают персональные данные без согласия сторон спора на это. Насколько я знаю, эту проблему сняли впоследствии и то - немалыми усилиями.

Но да бог с ним, с этим законом. Мало ли у нас дурных законодательных текстов.

Намного хуже другая инициатива, которая есть в этом законопроекте. Это - очередная попытка "закрыть" данные реестра недвижимости.

На этот раз законопроект предполагает, что по умолчанию персональные данные (фамилия, имя, отчество, дата рождения) правообладателей не включаются в выписку из реестра. Они могут быть включены, если правообладатель дал разрешение на это.

Однако если выписка запрашивается нотариусом, то персональные данные включаются (это, кстати, подсказывает, кто на самом деле бенефициар этого глубоко ошибочного решения).

Как эта инициатива обосновывается?

В пояснительной записке (традиционно для нашего парламента интеллектуально бессильной) написано, что это делается ... для того, чтобы бороться с деанонимизацией т.н. "силовиков".

Однако это очень странный аргумент, я бы даже сказал - нелепый. Деанонимизация сначала осуществляется через обнаружение имен лиц, изображенных на фото или видео.

Как этому может помочь невключение в выписку имени, отчества и фамилии правообладателя?!

Поиск в реестре недвижимости по имени правообладателя от частных заявителей всегда был невозможен, и это правильно.

Поэтому аргумент о том, что ради защиты персональных данных "силовиков", надо закрыть реестр ошибочен, с точки зрения даже формальной логики.

С точки зрения существа он тоже ошибочен. Сколько в стране лиц, о благе которых пекутся разработчики законопроекта? В лучше случае сотня тысяч.

А других субъектов - участников сделок недвижимости - ради которых существует открытый реестр - за сто миллионов.

Получается, что ради блага незначительного меньшинства (причем весьма сомнительно, что блага) законодатели хотят резко испортить жизнь многим миллионам людей.

Нормальный, ответственный законодатель так не поступает.
“Жить так, как вы хотите - это не эгоизм. Эгоизм - это когда другие должны думать и жить так, как вы хотите.”
⁃ Оскар Уайльд

Привет.

Главные новости банков за 03-05 июня https://clck.ru/puREp

Ты должен знать:

1. «Медведев назвал санкции против родственников российских чиновников двойным беззаконием.»
Нравится, не нравится…

2. Интересно, а иностранное финансирование Чичваркина - это покупатели алкоголя в его магазине?

3. Вот смеялись с Зеленского, сравнивали с Наполеоном, а между тем Москва сожжена, а Кутузов убит.

4. - Про крах доллара говорили?
- Да!
- Про провал санкций?
- Да!
- Про обнищание Запада?
- 20 раз!
- Про аналоговнетные ракеты?
- Постоянно!
- Про сплотиться и потерпеть?
- Каждый день!
- И?
- Всё равно не верят россияне в светлое будущее...
- Ну выкапывайте Вангу, должно помочь!
@prof_preobt

Люди, которые заявляют, что «нужно немного потерпеть», вы когда вообще жить собираетесь?

5. Слухи о скорой смерти Путина приобретают пугающее сходство с маркетинговой стратегией ювелирной сети Sunlight.

6. Сын спрашивает, в какую игру я играю сидя за ноутом, отвечаю, что в оплачиваю счета.
- Ты выигрываешь?
- Нет.
@iklimchuk

7. - Ну что, отец, VPN в вашем городе работает?
⁃ Кому и телевизор VPN.
⁃ Больше вопросов не имею.

8. - Дно за дном.
- Ты хотел сказать, «День за днем»?
- Нет.

Не должны. Отличного дня!
Forwarded from Белая Каска
❗️Коммуналки возвращаются

В Госдуме рассмотрят проект о строительстве арендных домов для малоимущих
Средняя ставка по ипотеке в целом по России в апреле снизилась на 0,41 п.п., до 7,64%, следует из данных ЦБ.

Самая низкая ставка:
- в Якутии (3,47%)
- в Амурской области (3,69%)
- в Приморском крае (3,70%)
- в Бурятии (4,48%)
- в Сахалинской области (4,93%)

Самая высокая ставка:
- в Чечне (17,62%)
- в Карачаево-Черкессии (10,78%)
- в Ингушетии (10,76%)
- в Чукотском АО (10,63%)
- в Крыму (9,78%)

@rusipoteka #ставки #ВРегионах
Оценка социально-экономических последствий вариантов поддержки строительной отрасли.

Эксперты Института Гайдара и РАНХиГС в мониторинге экономической ситуации в России сформировали прогноз динамики цен и количества продаж на первичном рынке жилья, а также привели оценку недополученных строительными компаниями в связи с этими изменениями доходов. @rusipoteka
«ЮИТ» — крупный девелопер с многолетним опытом. В России строит современное жилье в пяти регионах: Московской области, Санкт-Петербурге, Казани, Екатеринбурге и Тюмени. Сейчас компания предлагает особые условия покупки квартиры в рассрочку👇.

Полная свобода действий: внесите 20% стоимости квартиры, а второй платеж — на 4 месяца позже. В случае, если ваши планы изменятся, возможна смена вида платежа на ипотечный на выгодных условиях. Акция распространяется на жилые комплексы «ЮИТ» в Московской области.

Познакомьтесь с философией компании «ЮИТ» и её подходом к строительству — посмотрите видеоролики на yit.ru/nedvizhimost-v-detalyakh/. И самое важное: успейте принять решение, пока акция действует — до 30 июня включительно!
📌 Рефинансирование ипотеки (квартира на вторичном рынке, найм, улица). Теперь вот так (07.06.2022).

Ставки в прикрепленной табличке.

Почти всегда в банках есть скидки для зарплатников, в т.ч. порой для будущих или для тех, кто пользуется картой банка. Ставка может быть ниже при расширенной страховке или при платных опциях. 

Помните, что при рефинансе стоит обращать внимание не только на ставку, но и на страховку и другие расходы, в т.ч. на повышенную ставку на время перезалога.

📌 По 2-м документам (КЗ):
Зенит (85%), ВТБ (80%), Банк Дом РФ (80%), Открытие (70%), Альфа-банк (70%), ГПБ (70%), Банк Санкт-Петербург (70%), УБРиР (70%), БЖФ (60%).

📌 Кто рефинансирует сразу после выдачи первого кредита:
🔹 Райффайзенбанк, Татсоцбанк (сразу)
🔹 ПСБ, СНГБ, Примсоцбанк (от 1 мес)
🔹 Банк Зенит (от 2-х мес)
🔹 Альфа банк, МИнбанк, УБРИР (от 3-х мес).

Нашли неточность, пишите.

@ipotekahouse #свод
💰Bloomberg пишет, что в 2022 китайские компании не смогли осуществить платежи по офшорным облигациям (то есть размещенным вне Китая, у нас это называется «еврооблигации») на рекордную сумму $18,3 млрд.

🏗️Почти каждый дефолт приходится на компанию-застройщика, так как проблемы на китайском рынке недвижимости никуда не делись (о них просто немного позабыли из-за других событий).

👀Ещё забавный факт: по облигациям, размещенным внутри Китая дефолтов почти нет. То есть у китайских инвесторов всё ок, а у иностранных... печаль.
👍1
В первом квартале застройщики за проектным финансированием обращались в среднем на 33% реже, чем годом ранее. В будущем это может привести к дефициту предложения жилья и поддержать цены.
Пока же спрос на недвижимость падает на фоне происходящего вокруг пи*деца.
Радуйтесь, что ситуация с продажами, пока не как на авторынке. Пока.
Экспресс-результаты по Санкт-Петербургу за май 2022 (только зарегистрированные ДДУ и уступки, только розница, только квартиры и апартаменты, по дате регистрации)
Экспресс-результаты по Ленинградской области за май 2022 (только зарегистрированные ДДУ и уступки, только розница, только квартиры и апартаменты, по дате регистрации)
TOP-10 застройщиков по розничным зарегистрированным ДДУ на квартиры и апартаменты за май 2022 в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Упорядочено по числу лотов. Доли также по числу лотов.
Forwarded from MMI
ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ СПРОС В МАЕ ОКАЗАЛСЯ НАМНОГО СЛАБЕЕ, ЧЕМ МЫ ДУМАЛИ!

По данным Сбериндекса, потребительский спрос в первую неделю июня немного увеличился. В целом по товарам и услугам расходы населения увеличились на 8.3% гг vs 5.3% и 5.0% в предыдущие 2 недели. Активизация спроса произошла за счет товарной розницы, в то время как в услугах динамика не претерпела изменения.

Сбер кардинально пересмотрел данные за май. Годовой рост в последние три недели оказался на 5.1-5.4 пп ниже, чем сообщалось ранее. Это принципиально меняет наше представление о динамике потребительского спроса. Если ранее всё выглядело как умеренное восстановление спроса после радикального обвала в апреле, то теперь выглядит, как усиление обвала.

Напомним, что в апреле Сбериндекс очень хорошо предсказал 10-процентный крах розницы. В мае, судя по новым данным, обвал розницы мог углубиться до 10-11% гг.

Переосмысление динамики спроса увеличивает вероятность более сильного снижения ключевой ставки ЦБ 10 июня.
🤓«Сдаю и плачу ипотеку» — почему это сказки. Численная аргументация по материалам РБК👇🏻.

🤔Если коротко, планируя арендный «бизнес» никто не закладывает в график поступлений расходы на амортизацию, простой и форс-мажор. А дьявол, как мы знаем, таится в финансовых деталях😈.

«Съемное жилье, из которого недавно выехали арендаторы, в 37% случаев нуждается в ремонте. Такие данные содержатся исследовании СК «Росгосстрах» и банка «Открытие». Исследование проводилось в мае во всех регионах России. В нем приняли участие 1,6 тыс. человек.

Чаще речь идет о небольших ремонтных работах (43%), но иногда жильцы наносят значительный ущерб собственности. Почти четверть собственников (23%) признались, что им пришлось менять сантехнику, мебель и бытовую технику после выезда квартирантов. А каждому десятому пришлось делать капитальный ремонт.»
@bevzenkocom
👍1
Если бы нам рассказывали про объём портфелей проблемной задолженности, который банки продают коллекторам, тогда бы можно было обсуждать масштаб проблем, а сейчас показывать объём просрочки 90+ на балансах банков и всерьёз рассуждать, что проблем нет, забавно смотрится. С точки зрения ЦБ, который думает о соблюдении банком нормативов, проблем нет: списали проблемку с баланса (ну обосрались, с кем не бывает) и забыли.
А вот должников, которые остались со своими долгами наедине с коллекторами, которые эти долги с них собирают, все больше.

https://news.1rj.ru/str/Jelezobetonniyzames/16256