Forwarded from Ипотека и недвижимость
📌 Рефинансирование ипотеки (квартира на вторичном рынке, найм, улица). Теперь вот так (07.06.2022).
Ставки в прикрепленной табличке.
Почти всегда в банках есть скидки для зарплатников, в т.ч. порой для будущих или для тех, кто пользуется картой банка. Ставка может быть ниже при расширенной страховке или при платных опциях.
Помните, что при рефинансе стоит обращать внимание не только на ставку, но и на страховку и другие расходы, в т.ч. на повышенную ставку на время перезалога.
📌 По 2-м документам (КЗ):
Зенит (85%), ВТБ (80%), Банк Дом РФ (80%), Открытие (70%), Альфа-банк (70%), ГПБ (70%), Банк Санкт-Петербург (70%), УБРиР (70%), БЖФ (60%).
📌 Кто рефинансирует сразу после выдачи первого кредита:
🔹 Райффайзенбанк, Татсоцбанк (сразу)
🔹 ПСБ, СНГБ, Примсоцбанк (от 1 мес)
🔹 Банк Зенит (от 2-х мес)
🔹 Альфа банк, МИнбанк, УБРИР (от 3-х мес).
Нашли неточность, пишите.
@ipotekahouse #свод
Ставки в прикрепленной табличке.
Почти всегда в банках есть скидки для зарплатников, в т.ч. порой для будущих или для тех, кто пользуется картой банка. Ставка может быть ниже при расширенной страховке или при платных опциях.
Помните, что при рефинансе стоит обращать внимание не только на ставку, но и на страховку и другие расходы, в т.ч. на повышенную ставку на время перезалога.
📌 По 2-м документам (КЗ):
Зенит (85%), ВТБ (80%), Банк Дом РФ (80%), Открытие (70%), Альфа-банк (70%), ГПБ (70%), Банк Санкт-Петербург (70%), УБРиР (70%), БЖФ (60%).
📌 Кто рефинансирует сразу после выдачи первого кредита:
🔹 Райффайзенбанк, Татсоцбанк (сразу)
🔹 ПСБ, СНГБ, Примсоцбанк (от 1 мес)
🔹 Банк Зенит (от 2-х мес)
🔹 Альфа банк, МИнбанк, УБРИР (от 3-х мес).
Нашли неточность, пишите.
@ipotekahouse #свод
Forwarded from Артем Цогоев | Недвижимость
💰Bloomberg пишет, что в 2022 китайские компании не смогли осуществить платежи по офшорным облигациям (то есть размещенным вне Китая, у нас это называется «еврооблигации») на рекордную сумму $18,3 млрд.
🏗️Почти каждый дефолт приходится на компанию-застройщика, так как проблемы на китайском рынке недвижимости никуда не делись (о них просто немного позабыли из-за других событий).
👀Ещё забавный факт: по облигациям, размещенным внутри Китая дефолтов почти нет. То есть у китайских инвесторов всё ок, а у иностранных... печаль.
🏗️Почти каждый дефолт приходится на компанию-застройщика, так как проблемы на китайском рынке недвижимости никуда не делись (о них просто немного позабыли из-за других событий).
👀Ещё забавный факт: по облигациям, размещенным внутри Китая дефолтов почти нет. То есть у китайских инвесторов всё ок, а у иностранных... печаль.
👍1
В первом квартале застройщики за проектным финансированием обращались в среднем на 33% реже, чем годом ранее. В будущем это может привести к дефициту предложения жилья и поддержать цены.
Пока же спрос на недвижимость падает на фоне происходящего вокруг пи*деца.
Радуйтесь, что ситуация с продажами, пока не как на авторынке. Пока.
Пока же спрос на недвижимость падает на фоне происходящего вокруг пи*деца.
Радуйтесь, что ситуация с продажами, пока не как на авторынке. Пока.
Forwarded from Dataflat.Ru - базы данных по новостройкам России
Экспресс-результаты по Санкт-Петербургу за май 2022 (только зарегистрированные ДДУ и уступки, только розница, только квартиры и апартаменты, по дате регистрации)
Forwarded from Dataflat.Ru - базы данных по новостройкам России
Экспресс-результаты по Ленинградской области за май 2022 (только зарегистрированные ДДУ и уступки, только розница, только квартиры и апартаменты, по дате регистрации)
Forwarded from Dataflat.Ru - базы данных по новостройкам России
TOP-10 застройщиков по розничным зарегистрированным ДДУ на квартиры и апартаменты за май 2022 в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Упорядочено по числу лотов. Доли также по числу лотов.
Forwarded from MMI
ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ СПРОС В МАЕ ОКАЗАЛСЯ НАМНОГО СЛАБЕЕ, ЧЕМ МЫ ДУМАЛИ!
По данным Сбериндекса, потребительский спрос в первую неделю июня немного увеличился. В целом по товарам и услугам расходы населения увеличились на 8.3% гг vs 5.3% и 5.0% в предыдущие 2 недели. Активизация спроса произошла за счет товарной розницы, в то время как в услугах динамика не претерпела изменения.
Сбер кардинально пересмотрел данные за май. Годовой рост в последние три недели оказался на 5.1-5.4 пп ниже, чем сообщалось ранее. Это принципиально меняет наше представление о динамике потребительского спроса. Если ранее всё выглядело как умеренное восстановление спроса после радикального обвала в апреле, то теперь выглядит, как усиление обвала.
Напомним, что в апреле Сбериндекс очень хорошо предсказал 10-процентный крах розницы. В мае, судя по новым данным, обвал розницы мог углубиться до 10-11% гг.
Переосмысление динамики спроса увеличивает вероятность более сильного снижения ключевой ставки ЦБ 10 июня.
По данным Сбериндекса, потребительский спрос в первую неделю июня немного увеличился. В целом по товарам и услугам расходы населения увеличились на 8.3% гг vs 5.3% и 5.0% в предыдущие 2 недели. Активизация спроса произошла за счет товарной розницы, в то время как в услугах динамика не претерпела изменения.
Сбер кардинально пересмотрел данные за май. Годовой рост в последние три недели оказался на 5.1-5.4 пп ниже, чем сообщалось ранее. Это принципиально меняет наше представление о динамике потребительского спроса. Если ранее всё выглядело как умеренное восстановление спроса после радикального обвала в апреле, то теперь выглядит, как усиление обвала.
Напомним, что в апреле Сбериндекс очень хорошо предсказал 10-процентный крах розницы. В мае, судя по новым данным, обвал розницы мог углубиться до 10-11% гг.
Переосмысление динамики спроса увеличивает вероятность более сильного снижения ключевой ставки ЦБ 10 июня.
Forwarded from Треугольный метр
🤓«Сдаю и плачу ипотеку» — почему это сказки. Численная аргументация по материалам РБК👇🏻.
🤔Если коротко, планируя арендный «бизнес» никто не закладывает в график поступлений расходы на амортизацию, простой и форс-мажор. А дьявол, как мы знаем, таится в финансовых деталях😈.
«Съемное жилье, из которого недавно выехали арендаторы, в 37% случаев нуждается в ремонте. Такие данные содержатся исследовании СК «Росгосстрах» и банка «Открытие». Исследование проводилось в мае во всех регионах России. В нем приняли участие 1,6 тыс. человек.
Чаще речь идет о небольших ремонтных работах (43%), но иногда жильцы наносят значительный ущерб собственности. Почти четверть собственников (23%) признались, что им пришлось менять сантехнику, мебель и бытовую технику после выезда квартирантов. А каждому десятому пришлось делать капитальный ремонт.»
@bevzenkocom
🤔Если коротко, планируя арендный «бизнес» никто не закладывает в график поступлений расходы на амортизацию, простой и форс-мажор. А дьявол, как мы знаем, таится в финансовых деталях😈.
«Съемное жилье, из которого недавно выехали арендаторы, в 37% случаев нуждается в ремонте. Такие данные содержатся исследовании СК «Росгосстрах» и банка «Открытие». Исследование проводилось в мае во всех регионах России. В нем приняли участие 1,6 тыс. человек.
Чаще речь идет о небольших ремонтных работах (43%), но иногда жильцы наносят значительный ущерб собственности. Почти четверть собственников (23%) признались, что им пришлось менять сантехнику, мебель и бытовую технику после выезда квартирантов. А каждому десятому пришлось делать капитальный ремонт.»
@bevzenkocom
👍1
Так брать ипотеку или уже в рай готовиться?
О какой стабильности, о каком планировании будущего можно говорить при такой риторике наших геостратегов?
Все же по плану было.
https://news.1rj.ru/str/bbbreaking/126658
О какой стабильности, о каком планировании будущего можно говорить при такой риторике наших геостратегов?
Все же по плану было.
https://news.1rj.ru/str/bbbreaking/126658
Telegram
Раньше всех. Ну почти.
❗️Зампред Совбеза РФ Дмитрий Медведев о врагах России:
«Меня часто спрашивают, почему мои посты в Телеграм такие резкие. Отвечаю – я их ненавижу. Они ублюдки и выродки. Они хотят смерти нам, России. И пока я жив, я буду делать всё, чтобы они исчезли».
«Меня часто спрашивают, почему мои посты в Телеграм такие резкие. Отвечаю – я их ненавижу. Они ублюдки и выродки. Они хотят смерти нам, России. И пока я жив, я буду делать всё, чтобы они исчезли».
Если бы нам рассказывали про объём портфелей проблемной задолженности, который банки продают коллекторам, тогда бы можно было обсуждать масштаб проблем, а сейчас показывать объём просрочки 90+ на балансах банков и всерьёз рассуждать, что проблем нет, забавно смотрится. С точки зрения ЦБ, который думает о соблюдении банком нормативов, проблем нет: списали проблемку с баланса (ну обосрались, с кем не бывает) и забыли.
А вот должников, которые остались со своими долгами наедине с коллекторами, которые эти долги с них собирают, все больше.
https://news.1rj.ru/str/Jelezobetonniyzames/16256
А вот должников, которые остались со своими долгами наедине с коллекторами, которые эти долги с них собирают, все больше.
https://news.1rj.ru/str/Jelezobetonniyzames/16256
Telegram
Железобетонный замес
Средний уровень просроченной задолженности граждан по ипотеке в России на начало мая 2022 года составлял 0,5-0,6% от общего объема выданных кредитов. Но есть регионы, где, по данным ЦБ, просрочка выше, чем в среднем по стране. Так, в Калининградской области…
INGRAD рвет ипотечный рынок - новая ипотека без первого взноса под 1%
INGRAD субсидирует ипотеку под 1% на весь срок 😲. Первый взнос можно оплатить в рассрочку от трех месяцев до двух лет.
Условия:
Максимальный срок: 30 лет
Заемный лимит: 100 млн руб.
Участвуют все ЖК INGRAD
Ипотека от банков-партнеров Инграда
Для семей доступна ипотека по госпрограмме под 0,1% на весь срок кредитования.
Предложение актуально с июня 2022 года. Кто предложит условия лучше? Время пошло.
INGRAD субсидирует ипотеку под 1% на весь срок 😲. Первый взнос можно оплатить в рассрочку от трех месяцев до двух лет.
Условия:
Максимальный срок: 30 лет
Заемный лимит: 100 млн руб.
Участвуют все ЖК INGRAD
Ипотека от банков-партнеров Инграда
Для семей доступна ипотека по госпрограмме под 0,1% на весь срок кредитования.
Предложение актуально с июня 2022 года. Кто предложит условия лучше? Время пошло.
Как застройщик из Ярославля стал получать с сайта 100% целевых заявок. Кейс ГСК Медик.
Компания наращивала темпы строительства, но для работы отдела продаж использовала стандартный пакет офисных программ (Word, Excel). Чтобы справиться с возросшей нагрузкой, пришлось искать отраслевую CRM.
Как функционал сервисов MacroCRM + MacroCatalog помог компании увеличить число целевых заявок и быстрее работать со сделками, читайте в кейсе по ссылке.
В конце кейса — бонус! Узнайте, как при покупке MacroCRM получить интерактивный каталог для сайта в подарок 🎁
Компания наращивала темпы строительства, но для работы отдела продаж использовала стандартный пакет офисных программ (Word, Excel). Чтобы справиться с возросшей нагрузкой, пришлось искать отраслевую CRM.
Как функционал сервисов MacroCRM + MacroCatalog помог компании увеличить число целевых заявок и быстрее работать со сделками, читайте в кейсе по ссылке.
В конце кейса — бонус! Узнайте, как при покупке MacroCRM получить интерактивный каталог для сайта в подарок 🎁
Forwarded from Циан для профи
📍 Итоги мая на московском рынке новостроек
Продажи в новостройках Московского региона снижаются второй месяц подряд: в апреле — на 44%, в мае — еще на 22%. В годовой динамике продажи в мае — ниже на 43%.
После существенного роста индексация цен замедлилась: в мае прирост средней стоимости составил 0,5% против 2% в апреле и 3% в марте.
Конкуренция усиливается: за месяц объем предложения вырос на 10% — до 84,3 тыс. лотов на фоне снижения темпов продаж и рекордного количества «новинок». Зафиксирован полуторагодичный максимум по общей площади корпусов, стартовавших в продаже в мае 2022 года.
💡«Темпы падения рынка в мае замедлились по сравнению с апрельскими показателями, — комментирует Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики. — Резко выросла доля ипотечных сделок (до 73%.) Это свидетельствует как о востребованности новых программ, так и готовности покупателей заключать сделки, что позволяет смотреть в будущее со сдержанным оптимизмом».
#аналитика
Продажи в новостройках Московского региона снижаются второй месяц подряд: в апреле — на 44%, в мае — еще на 22%. В годовой динамике продажи в мае — ниже на 43%.
После существенного роста индексация цен замедлилась: в мае прирост средней стоимости составил 0,5% против 2% в апреле и 3% в марте.
Конкуренция усиливается: за месяц объем предложения вырос на 10% — до 84,3 тыс. лотов на фоне снижения темпов продаж и рекордного количества «новинок». Зафиксирован полуторагодичный максимум по общей площади корпусов, стартовавших в продаже в мае 2022 года.
💡«Темпы падения рынка в мае замедлились по сравнению с апрельскими показателями, — комментирует Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики. — Резко выросла доля ипотечных сделок (до 73%.) Это свидетельствует как о востребованности новых программ, так и готовности покупателей заключать сделки, что позволяет смотреть в будущее со сдержанным оптимизмом».
#аналитика
Forwarded from РИА Новости
Российские власти готовы проработать вопрос о снижении требований к зарплате IT-специалистов в регионах при получении льготной ипотеки, сообщил РИА Новости вице-премьер Чернышенко.
Сейчас оформить льготную ипотеку могут IT-специалисты-россияне от 22 до 44 лет. Максимальная ставка по IT-ипотеке — 5%, первоначальный взнос должен составлять не менее 15%.
Сейчас оформить льготную ипотеку могут IT-специалисты-россияне от 22 до 44 лет. Максимальная ставка по IT-ипотеке — 5%, первоначальный взнос должен составлять не менее 15%.
Forwarded from ЕРЗ.РФ НОВОСТИ
Обманутых дольщиков освободят от уплаты НДФЛ
📖 В Госдуму планируется внести законопроект, отменяющий уплату НДФЛ с возмещенной недвижимости дольщиков в случае банкротства застройщиков. Изменения планируется внести в статью 217 части 2 Налогового кодекса РФ.
💵 Обманутые дольщики обычно получают денежное возмещение, которое не облагается налогом. Бывают случаи, когда им предоставляется возмещение в виде квартир. В этом случае НДФЛ взимается на общих основаниях.
💬 «Люди столкнулись с ситуацией, когда они не заселились в квартиры, но уже должны заплатить деньги и не могут рассчитывать на помощь государства», — пояснил глава комитета по труду Ярослав Нилов.
#ерз #ерзновости
📖 В Госдуму планируется внести законопроект, отменяющий уплату НДФЛ с возмещенной недвижимости дольщиков в случае банкротства застройщиков. Изменения планируется внести в статью 217 части 2 Налогового кодекса РФ.
💵 Обманутые дольщики обычно получают денежное возмещение, которое не облагается налогом. Бывают случаи, когда им предоставляется возмещение в виде квартир. В этом случае НДФЛ взимается на общих основаниях.
💬 «Люди столкнулись с ситуацией, когда они не заселились в квартиры, но уже должны заплатить деньги и не могут рассчитывать на помощь государства», — пояснил глава комитета по труду Ярослав Нилов.
#ерз #ерзновости
👍1
Инновацией года на Urban Awards стала Сделка.рф
Сделка.рф — платформа цифровизации продаж. На начало 2022 года к ней подключены 80 девелоперов и агентств недвижимости, ведущие разработчики CRM-систем и 25 крупнейших российских банков. Пять из них работают с сервисом через интеграцию по API (то есть обмен данными с ними происходит автоматически в течение нескольких минут).
Решение позволяет дистанционно выпустить электронную подпись, получить ипотеку, открыть эскроу-счёт, подписать и зарегистрировать договор. Никуда ходить для этого не нужно, всё в личном кабинете. При использовании сервиса цикл сделки сокращается в три раза.
Сделка.рф — платформа цифровизации продаж. На начало 2022 года к ней подключены 80 девелоперов и агентств недвижимости, ведущие разработчики CRM-систем и 25 крупнейших российских банков. Пять из них работают с сервисом через интеграцию по API (то есть обмен данными с ними происходит автоматически в течение нескольких минут).
Решение позволяет дистанционно выпустить электронную подпись, получить ипотеку, открыть эскроу-счёт, подписать и зарегистрировать договор. Никуда ходить для этого не нужно, всё в личном кабинете. При использовании сервиса цикл сделки сокращается в три раза.
Forwarded from Filatoff Inc.
⚡️Госкорпорация ВЭБ.РФ под руководством Игоря Шувалова продает свою бывшую штаб-квартиру (35 000 кв.м) на проспекте Академика Сахарова РЖД (ее замглавы - бывший подчиненный Шувалова Александр Плутник). Сделка пройдет по следующей схеме:
📌РЖД покупает это здание по рыночной цене. Она пока неизвестна, но примерная оценка - 3,5-4 млрд руб.
📌затем комплекс передается Центральному таможенному управлению (ЦТУ, входит в Федеральную таможенную службу).
📌за это РЖД получает здания ЦТУ на Комсомольской площади. Их общая площадь около 31 000 кв.м, из них 19 500 кв.м идут под снос, а на их месте строятся пути высокоскоростной железнодорожной магистрали Москва-Санкт-Петербург.
Вот такой вот схематоз!
А за наводку спасибо одному из подписчиков канала!
📌РЖД покупает это здание по рыночной цене. Она пока неизвестна, но примерная оценка - 3,5-4 млрд руб.
📌затем комплекс передается Центральному таможенному управлению (ЦТУ, входит в Федеральную таможенную службу).
📌за это РЖД получает здания ЦТУ на Комсомольской площади. Их общая площадь около 31 000 кв.м, из них 19 500 кв.м идут под снос, а на их месте строятся пути высокоскоростной железнодорожной магистрали Москва-Санкт-Петербург.
Вот такой вот схематоз!
А за наводку спасибо одному из подписчиков канала!
Ведомости
РЖД выкупит бывшую штаб-квартиру ВЭБа в центре Москвы
Ее планируется обменять на здания структуры ФТС на Комсомольской площади
👍1
Forwarded from Железобетонный замес
В апреле спроса на ипотеку по рыночным условиям практически не было из-за запретительного уровня ставок в 17-20%, говорят банкиры. В мае спрос на такие кредиты не восстановился, хотя после снижения ЦБ ставки рефинансирования банки стали также снижать проценты по ипотеке по рыночным условиям, но не значительно. В апреле по сравнению с мартом также вдвое снизилась выдача ипотеки по льготным программам. Основная причина — двухэтапное изменение условий по льготной ипотеке, что привело к временному сокращению числа заявок в апреле. В мае особого роста также не наблюдалось. По версии одного из банкиров, потенциальные покупатели ожидают дальнейшего снижения ставок по льготным программам на фоне прогнозов о возможном снижении Центробанком ставки рефинансирования.
Эта тенденция доказывает, что рынок строительства жилья так привык к субсидируемым ставкам, введенных в разгар пандемии, что индустрия уже не может ходить без этих костылей — мышцы атрофируются. Но за этот «банкет» приходится платить бюджету.
Эта тенденция доказывает, что рынок строительства жилья так привык к субсидируемым ставкам, введенных в разгар пандемии, что индустрия уже не может ходить без этих костылей — мышцы атрофируются. Но за этот «банкет» приходится платить бюджету.
Forwarded from Недвижимость инсайды
На Докукина, 10 Крост согласовал охуительные ТЭП - 300+ тыс. жилья и еще коммерции на 60+ тыс. Такими темпами дефицит в районе ВДНХ будет решен, а прайс перестанет быть таким неоправданно конским. Это не порадует Глоракс на Сельскохозяйственной, 4 и Регион на Сельскохозяйственной, 26.
Допустим, вы планируете купить новостройку с использованием «льготной ипотеки». Что вы сейчас сделаете?
Anonymous Poll
10%
Срочно одобряю ипотеку и выходу на сделку, вдруг отменят льготные ставки
39%
Жду, пока ещё снизят ставки после снижения ЦБ ключевой ставки. Я что рыжий что ли.
20%
Не планирую покупки
31%
Куплю лучше вторичку, если цены упадут