Forwarded from Артем Цогоев | Недвижимость
💰Bloomberg пишет, что в 2022 китайские компании не смогли осуществить платежи по офшорным облигациям (то есть размещенным вне Китая, у нас это называется «еврооблигации») на рекордную сумму $18,3 млрд.
🏗️Почти каждый дефолт приходится на компанию-застройщика, так как проблемы на китайском рынке недвижимости никуда не делись (о них просто немного позабыли из-за других событий).
👀Ещё забавный факт: по облигациям, размещенным внутри Китая дефолтов почти нет. То есть у китайских инвесторов всё ок, а у иностранных... печаль.
🏗️Почти каждый дефолт приходится на компанию-застройщика, так как проблемы на китайском рынке недвижимости никуда не делись (о них просто немного позабыли из-за других событий).
👀Ещё забавный факт: по облигациям, размещенным внутри Китая дефолтов почти нет. То есть у китайских инвесторов всё ок, а у иностранных... печаль.
👍1
В первом квартале застройщики за проектным финансированием обращались в среднем на 33% реже, чем годом ранее. В будущем это может привести к дефициту предложения жилья и поддержать цены.
Пока же спрос на недвижимость падает на фоне происходящего вокруг пи*деца.
Радуйтесь, что ситуация с продажами, пока не как на авторынке. Пока.
Пока же спрос на недвижимость падает на фоне происходящего вокруг пи*деца.
Радуйтесь, что ситуация с продажами, пока не как на авторынке. Пока.
Forwarded from Dataflat.Ru - базы данных по новостройкам России
Экспресс-результаты по Санкт-Петербургу за май 2022 (только зарегистрированные ДДУ и уступки, только розница, только квартиры и апартаменты, по дате регистрации)
Forwarded from Dataflat.Ru - базы данных по новостройкам России
Экспресс-результаты по Ленинградской области за май 2022 (только зарегистрированные ДДУ и уступки, только розница, только квартиры и апартаменты, по дате регистрации)
Forwarded from Dataflat.Ru - базы данных по новостройкам России
TOP-10 застройщиков по розничным зарегистрированным ДДУ на квартиры и апартаменты за май 2022 в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Упорядочено по числу лотов. Доли также по числу лотов.
Forwarded from MMI
ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ СПРОС В МАЕ ОКАЗАЛСЯ НАМНОГО СЛАБЕЕ, ЧЕМ МЫ ДУМАЛИ!
По данным Сбериндекса, потребительский спрос в первую неделю июня немного увеличился. В целом по товарам и услугам расходы населения увеличились на 8.3% гг vs 5.3% и 5.0% в предыдущие 2 недели. Активизация спроса произошла за счет товарной розницы, в то время как в услугах динамика не претерпела изменения.
Сбер кардинально пересмотрел данные за май. Годовой рост в последние три недели оказался на 5.1-5.4 пп ниже, чем сообщалось ранее. Это принципиально меняет наше представление о динамике потребительского спроса. Если ранее всё выглядело как умеренное восстановление спроса после радикального обвала в апреле, то теперь выглядит, как усиление обвала.
Напомним, что в апреле Сбериндекс очень хорошо предсказал 10-процентный крах розницы. В мае, судя по новым данным, обвал розницы мог углубиться до 10-11% гг.
Переосмысление динамики спроса увеличивает вероятность более сильного снижения ключевой ставки ЦБ 10 июня.
По данным Сбериндекса, потребительский спрос в первую неделю июня немного увеличился. В целом по товарам и услугам расходы населения увеличились на 8.3% гг vs 5.3% и 5.0% в предыдущие 2 недели. Активизация спроса произошла за счет товарной розницы, в то время как в услугах динамика не претерпела изменения.
Сбер кардинально пересмотрел данные за май. Годовой рост в последние три недели оказался на 5.1-5.4 пп ниже, чем сообщалось ранее. Это принципиально меняет наше представление о динамике потребительского спроса. Если ранее всё выглядело как умеренное восстановление спроса после радикального обвала в апреле, то теперь выглядит, как усиление обвала.
Напомним, что в апреле Сбериндекс очень хорошо предсказал 10-процентный крах розницы. В мае, судя по новым данным, обвал розницы мог углубиться до 10-11% гг.
Переосмысление динамики спроса увеличивает вероятность более сильного снижения ключевой ставки ЦБ 10 июня.
Forwarded from Треугольный метр
🤓«Сдаю и плачу ипотеку» — почему это сказки. Численная аргументация по материалам РБК👇🏻.
🤔Если коротко, планируя арендный «бизнес» никто не закладывает в график поступлений расходы на амортизацию, простой и форс-мажор. А дьявол, как мы знаем, таится в финансовых деталях😈.
«Съемное жилье, из которого недавно выехали арендаторы, в 37% случаев нуждается в ремонте. Такие данные содержатся исследовании СК «Росгосстрах» и банка «Открытие». Исследование проводилось в мае во всех регионах России. В нем приняли участие 1,6 тыс. человек.
Чаще речь идет о небольших ремонтных работах (43%), но иногда жильцы наносят значительный ущерб собственности. Почти четверть собственников (23%) признались, что им пришлось менять сантехнику, мебель и бытовую технику после выезда квартирантов. А каждому десятому пришлось делать капитальный ремонт.»
@bevzenkocom
🤔Если коротко, планируя арендный «бизнес» никто не закладывает в график поступлений расходы на амортизацию, простой и форс-мажор. А дьявол, как мы знаем, таится в финансовых деталях😈.
«Съемное жилье, из которого недавно выехали арендаторы, в 37% случаев нуждается в ремонте. Такие данные содержатся исследовании СК «Росгосстрах» и банка «Открытие». Исследование проводилось в мае во всех регионах России. В нем приняли участие 1,6 тыс. человек.
Чаще речь идет о небольших ремонтных работах (43%), но иногда жильцы наносят значительный ущерб собственности. Почти четверть собственников (23%) признались, что им пришлось менять сантехнику, мебель и бытовую технику после выезда квартирантов. А каждому десятому пришлось делать капитальный ремонт.»
@bevzenkocom
👍1
Так брать ипотеку или уже в рай готовиться?
О какой стабильности, о каком планировании будущего можно говорить при такой риторике наших геостратегов?
Все же по плану было.
https://news.1rj.ru/str/bbbreaking/126658
О какой стабильности, о каком планировании будущего можно говорить при такой риторике наших геостратегов?
Все же по плану было.
https://news.1rj.ru/str/bbbreaking/126658
Telegram
Раньше всех. Ну почти.
❗️Зампред Совбеза РФ Дмитрий Медведев о врагах России:
«Меня часто спрашивают, почему мои посты в Телеграм такие резкие. Отвечаю – я их ненавижу. Они ублюдки и выродки. Они хотят смерти нам, России. И пока я жив, я буду делать всё, чтобы они исчезли».
«Меня часто спрашивают, почему мои посты в Телеграм такие резкие. Отвечаю – я их ненавижу. Они ублюдки и выродки. Они хотят смерти нам, России. И пока я жив, я буду делать всё, чтобы они исчезли».
Если бы нам рассказывали про объём портфелей проблемной задолженности, который банки продают коллекторам, тогда бы можно было обсуждать масштаб проблем, а сейчас показывать объём просрочки 90+ на балансах банков и всерьёз рассуждать, что проблем нет, забавно смотрится. С точки зрения ЦБ, который думает о соблюдении банком нормативов, проблем нет: списали проблемку с баланса (ну обосрались, с кем не бывает) и забыли.
А вот должников, которые остались со своими долгами наедине с коллекторами, которые эти долги с них собирают, все больше.
https://news.1rj.ru/str/Jelezobetonniyzames/16256
А вот должников, которые остались со своими долгами наедине с коллекторами, которые эти долги с них собирают, все больше.
https://news.1rj.ru/str/Jelezobetonniyzames/16256
Telegram
Железобетонный замес
Средний уровень просроченной задолженности граждан по ипотеке в России на начало мая 2022 года составлял 0,5-0,6% от общего объема выданных кредитов. Но есть регионы, где, по данным ЦБ, просрочка выше, чем в среднем по стране. Так, в Калининградской области…
INGRAD рвет ипотечный рынок - новая ипотека без первого взноса под 1%
INGRAD субсидирует ипотеку под 1% на весь срок 😲. Первый взнос можно оплатить в рассрочку от трех месяцев до двух лет.
Условия:
Максимальный срок: 30 лет
Заемный лимит: 100 млн руб.
Участвуют все ЖК INGRAD
Ипотека от банков-партнеров Инграда
Для семей доступна ипотека по госпрограмме под 0,1% на весь срок кредитования.
Предложение актуально с июня 2022 года. Кто предложит условия лучше? Время пошло.
INGRAD субсидирует ипотеку под 1% на весь срок 😲. Первый взнос можно оплатить в рассрочку от трех месяцев до двух лет.
Условия:
Максимальный срок: 30 лет
Заемный лимит: 100 млн руб.
Участвуют все ЖК INGRAD
Ипотека от банков-партнеров Инграда
Для семей доступна ипотека по госпрограмме под 0,1% на весь срок кредитования.
Предложение актуально с июня 2022 года. Кто предложит условия лучше? Время пошло.
Как застройщик из Ярославля стал получать с сайта 100% целевых заявок. Кейс ГСК Медик.
Компания наращивала темпы строительства, но для работы отдела продаж использовала стандартный пакет офисных программ (Word, Excel). Чтобы справиться с возросшей нагрузкой, пришлось искать отраслевую CRM.
Как функционал сервисов MacroCRM + MacroCatalog помог компании увеличить число целевых заявок и быстрее работать со сделками, читайте в кейсе по ссылке.
В конце кейса — бонус! Узнайте, как при покупке MacroCRM получить интерактивный каталог для сайта в подарок 🎁
Компания наращивала темпы строительства, но для работы отдела продаж использовала стандартный пакет офисных программ (Word, Excel). Чтобы справиться с возросшей нагрузкой, пришлось искать отраслевую CRM.
Как функционал сервисов MacroCRM + MacroCatalog помог компании увеличить число целевых заявок и быстрее работать со сделками, читайте в кейсе по ссылке.
В конце кейса — бонус! Узнайте, как при покупке MacroCRM получить интерактивный каталог для сайта в подарок 🎁
Forwarded from Циан для профи
📍 Итоги мая на московском рынке новостроек
Продажи в новостройках Московского региона снижаются второй месяц подряд: в апреле — на 44%, в мае — еще на 22%. В годовой динамике продажи в мае — ниже на 43%.
После существенного роста индексация цен замедлилась: в мае прирост средней стоимости составил 0,5% против 2% в апреле и 3% в марте.
Конкуренция усиливается: за месяц объем предложения вырос на 10% — до 84,3 тыс. лотов на фоне снижения темпов продаж и рекордного количества «новинок». Зафиксирован полуторагодичный максимум по общей площади корпусов, стартовавших в продаже в мае 2022 года.
💡«Темпы падения рынка в мае замедлились по сравнению с апрельскими показателями, — комментирует Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики. — Резко выросла доля ипотечных сделок (до 73%.) Это свидетельствует как о востребованности новых программ, так и готовности покупателей заключать сделки, что позволяет смотреть в будущее со сдержанным оптимизмом».
#аналитика
Продажи в новостройках Московского региона снижаются второй месяц подряд: в апреле — на 44%, в мае — еще на 22%. В годовой динамике продажи в мае — ниже на 43%.
После существенного роста индексация цен замедлилась: в мае прирост средней стоимости составил 0,5% против 2% в апреле и 3% в марте.
Конкуренция усиливается: за месяц объем предложения вырос на 10% — до 84,3 тыс. лотов на фоне снижения темпов продаж и рекордного количества «новинок». Зафиксирован полуторагодичный максимум по общей площади корпусов, стартовавших в продаже в мае 2022 года.
💡«Темпы падения рынка в мае замедлились по сравнению с апрельскими показателями, — комментирует Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики. — Резко выросла доля ипотечных сделок (до 73%.) Это свидетельствует как о востребованности новых программ, так и готовности покупателей заключать сделки, что позволяет смотреть в будущее со сдержанным оптимизмом».
#аналитика
Forwarded from РИА Новости
Российские власти готовы проработать вопрос о снижении требований к зарплате IT-специалистов в регионах при получении льготной ипотеки, сообщил РИА Новости вице-премьер Чернышенко.
Сейчас оформить льготную ипотеку могут IT-специалисты-россияне от 22 до 44 лет. Максимальная ставка по IT-ипотеке — 5%, первоначальный взнос должен составлять не менее 15%.
Сейчас оформить льготную ипотеку могут IT-специалисты-россияне от 22 до 44 лет. Максимальная ставка по IT-ипотеке — 5%, первоначальный взнос должен составлять не менее 15%.
Forwarded from ЕРЗ.РФ НОВОСТИ
Обманутых дольщиков освободят от уплаты НДФЛ
📖 В Госдуму планируется внести законопроект, отменяющий уплату НДФЛ с возмещенной недвижимости дольщиков в случае банкротства застройщиков. Изменения планируется внести в статью 217 части 2 Налогового кодекса РФ.
💵 Обманутые дольщики обычно получают денежное возмещение, которое не облагается налогом. Бывают случаи, когда им предоставляется возмещение в виде квартир. В этом случае НДФЛ взимается на общих основаниях.
💬 «Люди столкнулись с ситуацией, когда они не заселились в квартиры, но уже должны заплатить деньги и не могут рассчитывать на помощь государства», — пояснил глава комитета по труду Ярослав Нилов.
#ерз #ерзновости
📖 В Госдуму планируется внести законопроект, отменяющий уплату НДФЛ с возмещенной недвижимости дольщиков в случае банкротства застройщиков. Изменения планируется внести в статью 217 части 2 Налогового кодекса РФ.
💵 Обманутые дольщики обычно получают денежное возмещение, которое не облагается налогом. Бывают случаи, когда им предоставляется возмещение в виде квартир. В этом случае НДФЛ взимается на общих основаниях.
💬 «Люди столкнулись с ситуацией, когда они не заселились в квартиры, но уже должны заплатить деньги и не могут рассчитывать на помощь государства», — пояснил глава комитета по труду Ярослав Нилов.
#ерз #ерзновости
👍1
Инновацией года на Urban Awards стала Сделка.рф
Сделка.рф — платформа цифровизации продаж. На начало 2022 года к ней подключены 80 девелоперов и агентств недвижимости, ведущие разработчики CRM-систем и 25 крупнейших российских банков. Пять из них работают с сервисом через интеграцию по API (то есть обмен данными с ними происходит автоматически в течение нескольких минут).
Решение позволяет дистанционно выпустить электронную подпись, получить ипотеку, открыть эскроу-счёт, подписать и зарегистрировать договор. Никуда ходить для этого не нужно, всё в личном кабинете. При использовании сервиса цикл сделки сокращается в три раза.
Сделка.рф — платформа цифровизации продаж. На начало 2022 года к ней подключены 80 девелоперов и агентств недвижимости, ведущие разработчики CRM-систем и 25 крупнейших российских банков. Пять из них работают с сервисом через интеграцию по API (то есть обмен данными с ними происходит автоматически в течение нескольких минут).
Решение позволяет дистанционно выпустить электронную подпись, получить ипотеку, открыть эскроу-счёт, подписать и зарегистрировать договор. Никуда ходить для этого не нужно, всё в личном кабинете. При использовании сервиса цикл сделки сокращается в три раза.
Forwarded from Filatoff Inc.
⚡️Госкорпорация ВЭБ.РФ под руководством Игоря Шувалова продает свою бывшую штаб-квартиру (35 000 кв.м) на проспекте Академика Сахарова РЖД (ее замглавы - бывший подчиненный Шувалова Александр Плутник). Сделка пройдет по следующей схеме:
📌РЖД покупает это здание по рыночной цене. Она пока неизвестна, но примерная оценка - 3,5-4 млрд руб.
📌затем комплекс передается Центральному таможенному управлению (ЦТУ, входит в Федеральную таможенную службу).
📌за это РЖД получает здания ЦТУ на Комсомольской площади. Их общая площадь около 31 000 кв.м, из них 19 500 кв.м идут под снос, а на их месте строятся пути высокоскоростной железнодорожной магистрали Москва-Санкт-Петербург.
Вот такой вот схематоз!
А за наводку спасибо одному из подписчиков канала!
📌РЖД покупает это здание по рыночной цене. Она пока неизвестна, но примерная оценка - 3,5-4 млрд руб.
📌затем комплекс передается Центральному таможенному управлению (ЦТУ, входит в Федеральную таможенную службу).
📌за это РЖД получает здания ЦТУ на Комсомольской площади. Их общая площадь около 31 000 кв.м, из них 19 500 кв.м идут под снос, а на их месте строятся пути высокоскоростной железнодорожной магистрали Москва-Санкт-Петербург.
Вот такой вот схематоз!
А за наводку спасибо одному из подписчиков канала!
Ведомости
РЖД выкупит бывшую штаб-квартиру ВЭБа в центре Москвы
Ее планируется обменять на здания структуры ФТС на Комсомольской площади
👍1
Forwarded from Железобетонный замес
В апреле спроса на ипотеку по рыночным условиям практически не было из-за запретительного уровня ставок в 17-20%, говорят банкиры. В мае спрос на такие кредиты не восстановился, хотя после снижения ЦБ ставки рефинансирования банки стали также снижать проценты по ипотеке по рыночным условиям, но не значительно. В апреле по сравнению с мартом также вдвое снизилась выдача ипотеки по льготным программам. Основная причина — двухэтапное изменение условий по льготной ипотеке, что привело к временному сокращению числа заявок в апреле. В мае особого роста также не наблюдалось. По версии одного из банкиров, потенциальные покупатели ожидают дальнейшего снижения ставок по льготным программам на фоне прогнозов о возможном снижении Центробанком ставки рефинансирования.
Эта тенденция доказывает, что рынок строительства жилья так привык к субсидируемым ставкам, введенных в разгар пандемии, что индустрия уже не может ходить без этих костылей — мышцы атрофируются. Но за этот «банкет» приходится платить бюджету.
Эта тенденция доказывает, что рынок строительства жилья так привык к субсидируемым ставкам, введенных в разгар пандемии, что индустрия уже не может ходить без этих костылей — мышцы атрофируются. Но за этот «банкет» приходится платить бюджету.
Forwarded from Недвижимость инсайды
На Докукина, 10 Крост согласовал охуительные ТЭП - 300+ тыс. жилья и еще коммерции на 60+ тыс. Такими темпами дефицит в районе ВДНХ будет решен, а прайс перестанет быть таким неоправданно конским. Это не порадует Глоракс на Сельскохозяйственной, 4 и Регион на Сельскохозяйственной, 26.
Допустим, вы планируете купить новостройку с использованием «льготной ипотеки». Что вы сейчас сделаете?
Anonymous Poll
10%
Срочно одобряю ипотеку и выходу на сделку, вдруг отменят льготные ставки
39%
Жду, пока ещё снизят ставки после снижения ЦБ ключевой ставки. Я что рыжий что ли.
20%
Не планирую покупки
31%
Куплю лучше вторичку, если цены упадут
Forwarded from Белая Каска
Средняя ставка по ипотеке может опуститься до 8,75%
Средняя ставка по ипотеке может снизиться до 8,75-9,75% к 1 июля, если ЦБ на очередном заседании снизит ключевую ставку на 1,25–1,75 процентных пункта. Однако условия по льготной программе, скорее всего, не будут пересмотрены до перехода базовой ставки в однозначную зону, считает эксперт ипотечного рынка Андрей Бархота.
Если ключевая ставка окажется прежней, то ипотечные ставки к 1 июля снизятся еще на 0,2–0,4 процентных пункта, пишут «Известия».
Сейчас ключевая ставка ЦБ — 11%, средние ставки по кредитам на жилье на вторичном рынке — 10–11%, на первичном без программы госсубсидирования — 9,5–10,5%.
В то же время в Минстрое считают, что сейчас есть предпосылки для снижения ставки по программе льготной ипотеки до 7%. Президент Национального объединения строителей Антон Глушков отметил, что льготная ипотека по ставке 12% и 9% годовых не работает.
Средняя ставка по ипотеке может снизиться до 8,75-9,75% к 1 июля, если ЦБ на очередном заседании снизит ключевую ставку на 1,25–1,75 процентных пункта. Однако условия по льготной программе, скорее всего, не будут пересмотрены до перехода базовой ставки в однозначную зону, считает эксперт ипотечного рынка Андрей Бархота.
Если ключевая ставка окажется прежней, то ипотечные ставки к 1 июля снизятся еще на 0,2–0,4 процентных пункта, пишут «Известия».
Сейчас ключевая ставка ЦБ — 11%, средние ставки по кредитам на жилье на вторичном рынке — 10–11%, на первичном без программы госсубсидирования — 9,5–10,5%.
В то же время в Минстрое считают, что сейчас есть предпосылки для снижения ставки по программе льготной ипотеки до 7%. Президент Национального объединения строителей Антон Глушков отметил, что льготная ипотека по ставке 12% и 9% годовых не работает.