🗣Алексей Попов, – руководитель «Циан.Аналитики» :

«Когда говорят, что цены после кризиса, когда спрос снижается, обязательно должны упасть, забывают, что сейчас в этой цепочке, которая представлена на рынке недвижимости – прежде всего на рынке новостроек – появился еще один участник. Это банки.

Если раньше застройщик был достаточно свободен в том, как он может корректировать ценообразование, то сейчас такой свободы у него нет. Если в 2014 году, когда был сначала ажиотажный спрос, затем очень сильный спад продаж в начале 2015 года – вот все те же факторы: и санкции, и курс, и снижение спроса – и что тогда застройщики сделали? Тогда застройщики скорректировали цены, и цены, действительно, снизились где-то на 10-15%.

Сейчас такого прямого снижения цен не произошло, потому что чтобы снизить цены, застройщику нужно заново провести свой проект через согласование в банковской структуре. Никто этим напрямую заниматься не готов. То есть никто не хочет сейчас идти заново в банк, заново проходить кредитные комитеты, потому что результаты такого мероприятия неочевидны...

Стоимость недвижимости сейчас сильнее зависит от ситуации на рынке ипотеки. Потому что и до февраля 2022 года около 65-70% сделок проходило через ипотеку, а сейчас проходит через ипотеку уже 80%.

Поэтому то, что происходит с банковскими ставками, это, наверно, ключевой фактор. Потому что у нас последние несколько месяцев курс доллара стабилен, а ситуация на рынке развивается по-разному». #ИпотечныйБумеранг #мнение

@rusipoteka

По итогам августа средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Москвы упала на 1,1%, по данным «Индикаторов рынка недвижимости». Квартиры дешевеют уже четыре месяца подряд.
Как и в предыдущие месяцы, опережающими темпами дешевеют недорогие сегменты – там, где ранее в сделках была наибольшая доля ипотеки.

Но и эти данные получены по мониторингу объявлений. Здесь не учитываются скидки, которые предоставляют продавцы, а они на падающем рынке могут достигать 5-8%.
Но главный факт неоспорим: вторичный рынок Москвы вошёл в кризисное пике. С одной стороны, идёт рост предложения квартир (в т.ч. и за усилившейся эмиграции из страны), с другой – дефицит спроса из-за дорогой коммерческой ипотеки (со ставками 10,5-11%). Лишь ставки по ипотеке ниже 6% могут спасти рынок (но для этого ключевая ставка ЦБ должна быть 4% - понятно, что это из области фантастики).

МОЩНЕЙШЕЕ ВОССТАНОВЛЕНИЕ НА РЫНКЕ ИПОТЕКИ

После катастрофичных апреля-мая и умеренным оживлением в июне рынок ипотечного кредитования в июле перешёл в фазу бурного восстановления.

По данным ЦБ, в прошлом месяце было выдано 91.6 тыс новых кредитов, и хотя это ещё на 39.5% ниже прошлогодних значений, но от майских минимумов рост в 2.5 раза. Динамика в номинальном выражении: -21.1% гг и рост в 2.4 раза к маю.

Рост происходит на фоне увеличившейся ставки (6.67% vs 6.36% в июне и 6.17% в мае). Это говорит о том, что растет доля рыночной ипотеки.

Интересный сюжет – увеличившийся срок кредитования и размер кредита. Может свидетельствовать об ухудшении качества новых заёмщиков (чтобы аннуитетный платёж удовлетворял требованиям по доходу, кредит приходится удлинять).

Бурное восстановление ипотечного рынка и рост доли рыночных займов, на наш взгляд, является яркой иллюстрацией того, что дополнительная поддержка рынку не нужна, льготную ипотеку пора сворачивать.

Сейчас про Михаила Горбачёва будут писать многое. Кто-то плясать на костях, кто-то возводить в ранг святых, но определённо точно можно сказать, что это чуть ли не единственный правитель России, который поставил интересы народа выше желания властвовать вечно

Мурино, так понимаю, вообще за людей не считают

Несмотря на провал продаж новостроек во 2 кв. 2022 года, многие города нарастили объем текущего строительства. Удивительно наблюдать процесс опережающего роста предложения в тот момент, когда количество покупателей на рынке заметно ниже 2021 года.

На графике только крупные рынки с объемом строительства на середину года более 1 млн. кв. м (здесь график топ-30 городов на середину года). На следующей неделе подведем итог 8 месяцев 2022 и посмотрим как изменился баланс девелоперов-пессимистов и оптимистов на российском рынке.

@reburg

Вчера ЦБ РФ опубликовал статистику по ипотечному кредитованию за июль-22. Основные результаты:
🏗 Объем выдачи ипотечных кредитов быстро восстанавливается как на рынке строящегося (под залог ДДУ), так и на рынке готового жилья. Но текущие показатели по-прежнему ниже аналогичного периода 2021 года. Количество выданных кредитов на готовое жилье в июле 22 ниже на 40% июля 21. Показатели числа кредитов под залог ДДУ ниже на 6%.
🏗 Общая задолженность по ипотеке растет два месяца подряд, после снижения в апреле-мае.
🏗 Средний размер кредита на готовое жилье - 3,7 млн. рублей, под залог ДДУ - 5,9 млн. руб. Чуть ниже предыдущих максимальных показателей.
🏗 Средняя ставка под залог ДДУ -3,7%. В выдаче по-прежнему высока доля льготных и субсидируемых кредитов. Средняя ставка на готовое жилье повысилась до 6,7%. И это позитивное изменение, которое свидетельствует о росте доли кредитов на рыночных условиях.
Больше графиков по рынку »»»

@reburg

Как повысить лояльность клиентов с помощью прозрачных сделок в недвижимости?

В шоу «Платформа» личным опытом поделился глава компании «АБС».

О чем вы узнаете в выпуске:
▫️ как выстроить систему контроля отдела продаж;
▫️ как облачные решения помогают выстраивать прозрачные процессы общения и продаж;
▫️ как сим-карты IP-телефонии помогают в работе и контроле разъездных сотрудников;

Шоу «Платформа» — это кейсы компаний, рабочие инструменты для бизнеса, реальные результаты, советы и лайфхаки. Эксперты разбирают «боли» предпринимателей и объясняют, как наладить бизнес-процессы. 

Данное шоу точно достойно вашего внимания. 
Рекомендуем подписаться на канал ребят, чтобы не пропустить анонсы новых выпусков! 

По итогам июля средняя ставка ипотечного кредита для новостроек осталась ниже 4% (3,72%). Понятно, что такая величина ниже ставки льготного кредитования получается за счёт субсидирования кредита застройщиками (многие из них предоставляют ипотеку под 0,1-1%).
Как мы видим, даже при такой ставке ниже 4% рынок только-только начинает оживать. Вероятно, восстановиться сегодня он может при ставке около 2%.
Количество выданных ипотечных кредитов для долевого строительства в России в июле 2022 года уменьшилось на 5,8% по сравнению с июлем 2021 года (26.599 против 28.229 годом ранее).

ПОТРЕБИТЕЛЬСКОЕ КРЕДИТОВАНИЕ ОЖИВАЕТ ОЧЕНЬ СЛАБО

Оживление ипотечного кредитования ускорило рост портфеля. В июле объем требований банков по ипотеке достиг 12 675 млрд (1.4% мм / 17.7% гг). Темпы роста – примерно две трети от докризисных. Нельзя исключать, что уже осенью темпы роста ипотечного портфеля достигнут 2% в месяц. Это очень много для экономики, которая пребывает в кризисе. И иначе, чем надувание пузыря, подобную динамику ипотеки мы назвать не можем. Банк России в своём прогнозе предсказывает рост ипотечного портфеля в этом году на 13-18% и на 10-15% в последующие года. Пока мы идёт скорее с превышением этого прогноза.

В отличие от ипотеки потребительское кредитование восстанавливается слабо. По итогам июля рост весьма сдержанный: 0.7% мм / 6.1% гг VS 0.1% мм / 7.1% гг в июне. Во многом это проявление слабости потребительского спроса. Но также может являться и отражением низкого аппетита к риску со стороны банков. Непонятно почему, но ЦБ не публикует данные по просрочке в потребкредитовании.

Карта мира с показателями средней ипотечной ставки

В расчет берется фиксированная ставка на 20 лет. В рейтинге можно увидеть 106 стран.

Тройку лидеров открывают:
▪️ Финляндия — 1,38%
▪️ Япония — 1,41%
▪️ Швейцария — 1,46%

Внизу рейтинга находятся:
▫️ Венесуэла — 25,17%
▫️ Гана — 25,3%
▫️Аргентина — 45,3%

Россия находится на 85 месте со ставкой — 10,54%

Вы видели это? "Этажи.Москва" теперь №1 на ДомКлик!

Зашли проверить рейтинг и что мы видим? "Этажи" ВПЕРВЫЕ №1в рейтинге Домклик на Московском рынке 🔥
Официально признанные лидеры!

Директор агентства Евгений Затонский сказал очень важные слова для всех, кто стал причастен к этой лидерской позиции:
"Наше агентство впервые занимает верхнюю строчку данного рейтинга и мы уверены, что это начало нашего лидерского пути и укрепления позиций на рынке недвижимости" Москвы"

Поздравляем, "Этажи"! Заслуженно!

Кстати, у агентства активно растёт и развивается телеграм-канал о карьере и росте профессионально "МИЛЛИОНЫ В НЕДВИЖИМОСТИ". Подписывайтесь, чтобы знать всё об агентстве изнутри 💡

ПИК и RBI претендуют на участки в Петербурге, принадлежащие предприятию ЛОМО. Но против продажи площадок выступает один из акционеров компании.

Речь идет о 13 га на Оптиков, 4 и чуть более 2 га на Михайлова 11 рядом с Финляндским вокзалом. Цена первого участка — 8,7 млрд руб., второго — 1,3 млрд руб. Но, как сообщает ДП, акционер ЛОМО Василий Ильичев (владеет 25,09% акций предприятия) намерен оспорить решение о продаже этих активов, если совет директоров компании примет его. Впрочем, пока ни ПИК, ни RBI не комментируют свой интерес к этим активам.

Просроченную задолженность по кредитам имеют 8 млн российских граждан, сообщил президент Национальной ассоциации профессиональных коллекторских агентств Эльман Мехтиев. Это каждый пятый российский заемщик оказался не в состоянии гасить кредит. @banksta

Тут даже Воланд о#уел

С 1 сентября в России вступают в силу новые законы, касающиеся недвижимости:

1️⃣ Выбрать управляющую компанию в многоквартирном доме становится сложнее – теперь при выборе УК за нее должны проголосовать более 50% собственников помещений. Ранее ее можно было выбрать всего четвертью голосов (25% + 1 голос).

2️⃣ Доля в праве собственности на жилье отныне не может быть менее 6 квадратных метров. Исключение - выделение долей в силу закона (в том числе при наследовании) и при приватизации. Сделки, заключенные с нарушением указанного правила, теперь будут являться ничтожными. Новый закон также гласит, что суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе, если один из них расходовал его в ущерб интересам семьи.

3️⃣ Вступают в силу поправки в Гражданский кодекс, разрешающие изымать помещения и машино-места за использование их не по назначению, систематическое нарушение прав соседей либо за бесхозяйственное содержание помещений, ведущее к их разрушению.

4️⃣ Капремонт многоквартирных домов теперь будет затрагивать и несущие конструкции, если по результатам обследования выявлена их недостаточная несущая способность, существенные дефекты или несоответствие пожарным и санитарным нормам.

5️⃣ Внесены изменения в ряд актов по предоставлению коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме.

@ria_realty

🤓Глядите какой любопытный показатель мы нашли.

Выше — реализация квартир в РФ в строящихся домах от Дома рф.
— Зелёным — проданное;
— Голубым — в продаже;
— Серым — не выведено в продажу.

❕По соотношению имеющееся/проданное — Краснодарский край в голове списка (там объём неодпродаж хуже всех), существенно обгоняя все крупные рынки с высоким объёмом строительства.

Да, в Башкортостане очевидно ситуация хуже — но там и объём рынка несопоставимо меньше.
@bevzenkocom

Первый миллион за 2 месяца по авторской технологии быстрого поиска клиентов Татьяны Кудис. Подходит начинающим и риелторам с опытом. Можно совмещать с работой/учёбой. Подробнее в канале: https://news.1rj.ru/str/+jYR9LtSKOXM5NWFi