Мурино, так понимаю, вообще за людей не считают

Несмотря на провал продаж новостроек во 2 кв. 2022 года, многие города нарастили объем текущего строительства. Удивительно наблюдать процесс опережающего роста предложения в тот момент, когда количество покупателей на рынке заметно ниже 2021 года.

На графике только крупные рынки с объемом строительства на середину года более 1 млн. кв. м (здесь график топ-30 городов на середину года). На следующей неделе подведем итог 8 месяцев 2022 и посмотрим как изменился баланс девелоперов-пессимистов и оптимистов на российском рынке.

@reburg

Вчера ЦБ РФ опубликовал статистику по ипотечному кредитованию за июль-22. Основные результаты:
🏗 Объем выдачи ипотечных кредитов быстро восстанавливается как на рынке строящегося (под залог ДДУ), так и на рынке готового жилья. Но текущие показатели по-прежнему ниже аналогичного периода 2021 года. Количество выданных кредитов на готовое жилье в июле 22 ниже на 40% июля 21. Показатели числа кредитов под залог ДДУ ниже на 6%.
🏗 Общая задолженность по ипотеке растет два месяца подряд, после снижения в апреле-мае.
🏗 Средний размер кредита на готовое жилье - 3,7 млн. рублей, под залог ДДУ - 5,9 млн. руб. Чуть ниже предыдущих максимальных показателей.
🏗 Средняя ставка под залог ДДУ -3,7%. В выдаче по-прежнему высока доля льготных и субсидируемых кредитов. Средняя ставка на готовое жилье повысилась до 6,7%. И это позитивное изменение, которое свидетельствует о росте доли кредитов на рыночных условиях.
Больше графиков по рынку »»»

@reburg

Как повысить лояльность клиентов с помощью прозрачных сделок в недвижимости?

В шоу «Платформа» личным опытом поделился глава компании «АБС».

О чем вы узнаете в выпуске:
▫️ как выстроить систему контроля отдела продаж;
▫️ как облачные решения помогают выстраивать прозрачные процессы общения и продаж;
▫️ как сим-карты IP-телефонии помогают в работе и контроле разъездных сотрудников;

Шоу «Платформа» — это кейсы компаний, рабочие инструменты для бизнеса, реальные результаты, советы и лайфхаки. Эксперты разбирают «боли» предпринимателей и объясняют, как наладить бизнес-процессы. 

Данное шоу точно достойно вашего внимания. 
Рекомендуем подписаться на канал ребят, чтобы не пропустить анонсы новых выпусков! 

По итогам июля средняя ставка ипотечного кредита для новостроек осталась ниже 4% (3,72%). Понятно, что такая величина ниже ставки льготного кредитования получается за счёт субсидирования кредита застройщиками (многие из них предоставляют ипотеку под 0,1-1%).
Как мы видим, даже при такой ставке ниже 4% рынок только-только начинает оживать. Вероятно, восстановиться сегодня он может при ставке около 2%.
Количество выданных ипотечных кредитов для долевого строительства в России в июле 2022 года уменьшилось на 5,8% по сравнению с июлем 2021 года (26.599 против 28.229 годом ранее).

ПОТРЕБИТЕЛЬСКОЕ КРЕДИТОВАНИЕ ОЖИВАЕТ ОЧЕНЬ СЛАБО

Оживление ипотечного кредитования ускорило рост портфеля. В июле объем требований банков по ипотеке достиг 12 675 млрд (1.4% мм / 17.7% гг). Темпы роста – примерно две трети от докризисных. Нельзя исключать, что уже осенью темпы роста ипотечного портфеля достигнут 2% в месяц. Это очень много для экономики, которая пребывает в кризисе. И иначе, чем надувание пузыря, подобную динамику ипотеки мы назвать не можем. Банк России в своём прогнозе предсказывает рост ипотечного портфеля в этом году на 13-18% и на 10-15% в последующие года. Пока мы идёт скорее с превышением этого прогноза.

В отличие от ипотеки потребительское кредитование восстанавливается слабо. По итогам июля рост весьма сдержанный: 0.7% мм / 6.1% гг VS 0.1% мм / 7.1% гг в июне. Во многом это проявление слабости потребительского спроса. Но также может являться и отражением низкого аппетита к риску со стороны банков. Непонятно почему, но ЦБ не публикует данные по просрочке в потребкредитовании.

Карта мира с показателями средней ипотечной ставки

В расчет берется фиксированная ставка на 20 лет. В рейтинге можно увидеть 106 стран.

Тройку лидеров открывают:
▪️ Финляндия — 1,38%
▪️ Япония — 1,41%
▪️ Швейцария — 1,46%

Внизу рейтинга находятся:
▫️ Венесуэла — 25,17%
▫️ Гана — 25,3%
▫️Аргентина — 45,3%

Россия находится на 85 месте со ставкой — 10,54%

Вы видели это? "Этажи.Москва" теперь №1 на ДомКлик!

Зашли проверить рейтинг и что мы видим? "Этажи" ВПЕРВЫЕ №1в рейтинге Домклик на Московском рынке 🔥
Официально признанные лидеры!

Директор агентства Евгений Затонский сказал очень важные слова для всех, кто стал причастен к этой лидерской позиции:
"Наше агентство впервые занимает верхнюю строчку данного рейтинга и мы уверены, что это начало нашего лидерского пути и укрепления позиций на рынке недвижимости" Москвы"

Поздравляем, "Этажи"! Заслуженно!

Кстати, у агентства активно растёт и развивается телеграм-канал о карьере и росте профессионально "МИЛЛИОНЫ В НЕДВИЖИМОСТИ". Подписывайтесь, чтобы знать всё об агентстве изнутри 💡

ПИК и RBI претендуют на участки в Петербурге, принадлежащие предприятию ЛОМО. Но против продажи площадок выступает один из акционеров компании.

Речь идет о 13 га на Оптиков, 4 и чуть более 2 га на Михайлова 11 рядом с Финляндским вокзалом. Цена первого участка — 8,7 млрд руб., второго — 1,3 млрд руб. Но, как сообщает ДП, акционер ЛОМО Василий Ильичев (владеет 25,09% акций предприятия) намерен оспорить решение о продаже этих активов, если совет директоров компании примет его. Впрочем, пока ни ПИК, ни RBI не комментируют свой интерес к этим активам.

Просроченную задолженность по кредитам имеют 8 млн российских граждан, сообщил президент Национальной ассоциации профессиональных коллекторских агентств Эльман Мехтиев. Это каждый пятый российский заемщик оказался не в состоянии гасить кредит. @banksta

Тут даже Воланд о#уел

С 1 сентября в России вступают в силу новые законы, касающиеся недвижимости:

1️⃣ Выбрать управляющую компанию в многоквартирном доме становится сложнее – теперь при выборе УК за нее должны проголосовать более 50% собственников помещений. Ранее ее можно было выбрать всего четвертью голосов (25% + 1 голос).

2️⃣ Доля в праве собственности на жилье отныне не может быть менее 6 квадратных метров. Исключение - выделение долей в силу закона (в том числе при наследовании) и при приватизации. Сделки, заключенные с нарушением указанного правила, теперь будут являться ничтожными. Новый закон также гласит, что суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе, если один из них расходовал его в ущерб интересам семьи.

3️⃣ Вступают в силу поправки в Гражданский кодекс, разрешающие изымать помещения и машино-места за использование их не по назначению, систематическое нарушение прав соседей либо за бесхозяйственное содержание помещений, ведущее к их разрушению.

4️⃣ Капремонт многоквартирных домов теперь будет затрагивать и несущие конструкции, если по результатам обследования выявлена их недостаточная несущая способность, существенные дефекты или несоответствие пожарным и санитарным нормам.

5️⃣ Внесены изменения в ряд актов по предоставлению коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме.

@ria_realty

🤓Глядите какой любопытный показатель мы нашли.

Выше — реализация квартир в РФ в строящихся домах от Дома рф.
— Зелёным — проданное;
— Голубым — в продаже;
— Серым — не выведено в продажу.

❕По соотношению имеющееся/проданное — Краснодарский край в голове списка (там объём неодпродаж хуже всех), существенно обгоняя все крупные рынки с высоким объёмом строительства.

Да, в Башкортостане очевидно ситуация хуже — но там и объём рынка несопоставимо меньше.
@bevzenkocom

Первый миллион за 2 месяца по авторской технологии быстрого поиска клиентов Татьяны Кудис. Подходит начинающим и риелторам с опытом. Можно совмещать с работой/учёбой. Подробнее в канале: https://news.1rj.ru/str/+jYR9LtSKOXM5NWFi

💲Москва заняла первое место по падению цен на вторичное жилье в августе среди крупнейших городов России. За месяц квартиры в столице подешевели более чем на 4%, до 255 тыс. руб. за 1 кв. м. Такие данные предоставили аналитики «Авито Недвижимости».

Аналитики также отметили, что в целом по России средняя цена 1 кв. м на вторичное жилье в августе не изменилась и составила 82,9 тыс. руб.

При этом спрос вырос за последний месяц на 22%. Значительнее всего интерес к квартирам от собственников вырос в Симферополе (+35%), Санкт-Петербурге (+33%) и Москве (+28%). #цены #вторичка

@rusipoteka

“Школа – это место, где шлифуют булыжники и губят алмазы.”
⁃ Роберт Ингерсолл

Привет.

Главные новости банков за 31 августа
https://clck.ru/wgr9B

Ты должен знать:

1. С первым сентября. С днём знаний. Знайте - мы в жопе.
…
ученье - свет, я помню это с детства.
день знаний - день, связавший их в одно.
помолимся за мрак и буквоедство,
о новом дне и веру в это дно.
@kisychev

2. «Каждый пятый российский заемщик оказался не в состоянии гасить кредит. В долговую яму попали 8 миллионов человек.»
А мы ещё не начинали.

3. «Депутат Госдумы Хинштейн предложил ввести штрафы до 5 млн рублей «за пропаганду нетрадиционных отношений или предпочтений».
Просто сейчас такое время, когда геям с высказываниями нужно поосторожней, чтобы не обидеть всяких там пидарасов.

4. Медведев: «специальная военная операция» проводится, чтобы не допустить третьей мировой войны».
Это типа - выпил стакан водки ради борьбы с пьянством?
@aanechaev

5. Открыл чат ТСЖ, ни слова про Горбачева. Они точно ебнутые там все!

6. Свобода в цене только у свободных и желающих свободы, у остальных в цене только чужие территории, вечное вставание с колен и величие, спрятанное в недрах деревянных сортиров. @freeliprensky

7. Упорство, энтузиазм, энергичность, коммуникабельность, инициативность - всё это весьма отрицательные качества, если человек дурак.

8. блядь какие же вы все позеры осенняя депрессия у них у нормального человека депрессия всю сознательную жизнь

Учись. Отличного дня!

​Инград заменил лифты KONE на премиальное оборудование Турции

В связи с уходом с российского рынка лифтов европейского производителя KONE, ГК Инград приобрела немецкие аналоги на заводе в Турции 🇹🇷 Турецкий Wittur Asansor в рамках контракта предоставит премиальные лифты с улучшенными характеристиками в ЖК FORIVER на Симоновской набережной. Оборудование будет обслуживаться партнером компании WITTUR в России 🇷🇺 При выборе аналога главными критериями послужили сохранение качественных и эстетических характеристик. INGRAD планирует сотрудничать с WITTUR в рамках и других премиальных проектов.
WITTUR — это европейский лифт, адаптированный под российский рынок. Известный бренд был основан в 1968 г, в Турции завод с 1980 г, в России лифтовое оборудование присутствует с 1992. Бренд поставляет продукцию по всему миру. WITTUR принимала участие в строительстве известных проектов: «Королевская башня» в Саудовской Аравии, магазины Apple, Prada и Bulgari, аэропорты в Барселоне и Сингапуре, центральный вокзал в Берлине и др. Поставляла свое оборудование для Башни Амбани в Мумбаи и Башни «Восточная жемчужина» в Шанхае.

ВВОД ЖИЛЬЯ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ ПОСЫПАЛСЯ

В дополнение к сегодняшнему посту про ввод жилья. Мы уже отмечали, что с 2020г эта статистика стала включать в себя ИЖС, что не позволяет адекватно оценить эффекты от льготных программ ипотеки на строительный сектор. Всё-таки ипотека – это прежде всего, про покупку жилья в многоквартирных домах, а не про дачные домики. За 7 мес этого года в общем объёме введенного жилья ИЖС составляли почти что 63%.

Для того, чтобы понять, как строительный сектор справляется с обеспечением россиян доступным жильём, надо смотреть на динамику ввода жилья в многоквартирных домах (МКД). Здесь картина печальная. В июле ввод такого жилья сократился на -15.6% гг vs -8.2% гг в июне.

Это подтверждает тот факт, что льготную ипотеку надо отменять, какой смысл стимулировать спрос, когда нарастают проблемы со стороны предложения? Сокращение предложения не связано со спросом. Это результат общей ситуации в стране, а также проблем с импортом строительных элементов (лифты, электрика и т.п.)

В августе цены на вторичном рынке жилья Новой Москвы упали в среднем на 0,4%, в Подмосковье – на 0,2%, по данным «Индикаторов рынка недвижимости». Напомню, что в Москве в августе снижение цен составило 1,1%.
Т.е. в Московской области и Новой Москве рынок сильнее сопротивляется падению.

На примере этих локаций видно, что дело не только в подорожавшей ипотеке, но и в ценовом пузыре в Москве. Жильё в столице со средней ценой за метр в 260 тыс. за кв. м (внутри МКАД – ближе к 300 тыс.) стали слишком недоступными для большинства покупателей, а потому спрос перетекает за её пределы.
Тем не менее, предпосылок для возобновления роста нет ни в Подмосковье, ни в Новой Москве. С учётом инфляции в 14,3% реальные цены вообще сейчас падают на двузначные проценты.