❗️Государство может начать субсидирование покупки гражданами готовых домокомплектов и ипотеки на такое жилье, следует из поручений премьер-министра Михаила Мишустина.

Проработать такую возможность должны Минпромторг, Минстрой и Минфин совместно с ДОМ РФ.

«Представить согласованные предложения по системным мерам поддержки индивидуального жилищного строительства с использованием готовых домокомплектов, включая предоставление льготного финансирования на цели создания нового или модернизации действующего их производства, софинансирование за счет федерального бюджета части стоимости готовых домокомплектов, приобретаемых гражданами, или субсидирования гражданам процентной ставки по ипотеке (в случае приобретения жилого дома, который должен быть собран из домокомплектов, с помощью ипотеки)», – говорится в поручении.

Срок исполнения поручения – до 30 сентября 2022 года. #важное

@rusipoteka

📌 Ипотека по двум документам, без подтверждения дохода (02.09.2022) upd

Многие часто интересуются даже не ставкой в банковских программах по двум документам, а размером первоначального взноса (или соотношением кредит/залог при рефинансе или при кредите под залог) и вообще возможностью (кто дает).

Собрали для вас основные программы с опцией по двум документов в разрезе ПВ/КЗ. Вдруг пригодится такой ракурс.

Не забывайте, что некоторые банки просят хотя бы минимальные страховые отчисления (по выписке с лицевого счета ПФР) для подтверждения занятости. Например, Металлинвестбанк. А вообще запросить выписку из ПФР может любой банк, опять же для подтверждения занятости, а не дохода.

Про ставки по двум документам - часть банков ставку не увеличивает, но ПВ/КЗ выше, в других ставка чуть выше (обычно +0,5% к базе), совсем небольшое количество банков совмещает и то, и другое (ПВ/КЗ+ставка). По ипотеке с господдержкой ставка обычно не меняется.

Нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse #свод

“Однажды в жизни наступает момент, когда задумываешься: то зачем ты гнался - оно тебе вообще нужно?”
⁃ Хью Джекман

Привет.

Главные новости банков за 01 сентября https://clck.ru/wwJdr

Ты должен знать:

1. Путин детям в Калининграде:
«Трудолюбие - это вообще отдельный талант, это не просто, извините, резиновая попа.»
Раньше была Москва не резиновая.. А теперь попа нерезиновая. И она как-то связана с трудолюбием.
Я так понимаю, на следующее 1-е сентября он детям про резиновых баб будет говорить?
…
Всё ещё хуже, чем мы думали. В стране не просто жопа, а резиновая жопа.

2. «Обвал экономики остановили танками: правительство отчиталось о замедлении спада после перевода ВПК в трехсменный режим.
Кроме производства оружия в России не растет почти ничего.»
И мы все знаем, как кончилась такая «экономика» 30 лет назад.

3. Певица Алла Пугачева, вернувшаяся в Россию в августе, рассказала, что ее первое желание после приезда - «набить морду одному человеку»

4. «Россия обеспечена запасами газа на 100 лет вперед — глава «Газпрома» Миллер.»
Россия обеспечена на 100 лет вперёд не только газом, но и дураками..

5. Чем больше будут впихивать школьникам туфту о величии России и патриотизм с поднятием флага пением гимна, тем больше они будут эти мероприятия ненавидеть, это грабли совка.
Они так и не поняли, что заставить гордиться своей страной по разнорядке, невозможно.
…
Путин: в российских школах отключат звонки, чтобы дети не ждали перемен. @realpezduza

6. Очень удивляюсь тому, как аккуратно и точно начинаются времена года, будто в небесной канцелярии наконец появился менеджер сезонов. @ptуchka

7. Ещё абсолютно ублюдочное утверждение: «критикуешь предлагай»
Не ясно, что вообще за логика за ним стоит. Давайте сперва сойдёмся на том, что происходит неприемлемое говно, а потом уже будем думать, что с ним делать. @fillpacksrd2

8. - хули ты меня бесишь?
⁃ это флирт

Нужно? Отличного дня!

​Стоимость ремонта жилья в России за год стала дороже на 30%. Как говорят участники строительной отросли страны, речь идет о косметической и капитальной отделке. Это связано с подорожанием основных стройматериалов, а также увеличением жалования рабочих.

При этом отмечается, что ряд позиций подорожали вдвое — например, устройство освещения. Эксперты отмечают, что хотя за последние 2–3 месяца материалы всё же подешевели на 3–5%, ремонт остается весьма дорогим удовольствием. В результате сроки ввода как жилья, так и социальных объектов по стране задерживаются. Часть госконтрактов, заключенных 1–3 года назад, становятся невыгодными для подрядчиков. По части договоров условия вынужденно меняют, в том числе из-за ухода поставщиков и удорожания себестоимости строительства, но это всё равно затягивает сроки реализации проектов, рассказал эксперт.

Например, несколько лет назад "квадрат" бюджетного ламината стоил 290–350 руб., а сегодня — 490–530 руб. - цена выросла на 30–50%.

По словам эксперта, дороже всего сейчас обставить квартиру. Цены на мебельном рынке увеличились от 15 до 80% в зависимости от товара. Для решения проблем нужны импортозамещение, а также локализация внутри страны производства основного объема материалов и оборудования.

Подпишитесь на @dwellercity

Еще один краснодарский застройщик пытается сообщить что-то важное.

То ли о новой рекламной кампании, то ли о начале апокалипсиса.

Какие позиции для строительной отрасли самые проблемные? Единый реестр застройщиков привёл их – это экскаваторы и лифты. За первые 7 месяцев 2022 года российская промышленность выпустила их соотв. 68% и 60% к такому же периоду 2021 года.
Выпуск более простых позиций в отрасли или прилично выше или некритично ниже. Но что касается техники – проблемы уже очевидны. Связаны они с уходом из России западных производителей такой продукции. Особенно острая проблема – по лифтам. Из-за их дефицита просто будет задерживаться сдача домов.

Умрешь - начнешь опять сначала
И повторится все, как встарь:
Прощанье, листья по бульварам,
Костры рябины, календарь.

Структура подушевого владения жильём в России на 2018-19 годы.
Высокообеспеченные – когда на одного человека в домохозяйстве приходится от 40 кв. м общей площади. Таких в России 3-4% домохозяйств.
Среднеобеспеченные – от 23 до 40 кв. м на человека. Таких – 10-12%.
(Оба типа владения жильём предполагают, что в нём есть виды инфраструктуры).

Т.е. по средним и высоким жилищным стандартам живёт только 13-16% россиян.
Одновременно эти цифры показывают долю среднего класса и высшего, т.к. обеспеченность жильём – один из критериев принадлежности к таким классам.
Также такая структура жилищной обеспеченности говорит об огромном потенциале строительной отрасли в России – не менее половины россиян нуждаются в улучшении условий хотя бы до уровня 16-23 кв. м на человека.
(данные – «Мониторинг доходов и уровня жизни населения России», №4, 2021, ИС РАН)

Карта доступности недвижимости

На шкале показан индекс, который представляет собой соотношение доходов и цен на недвижимость. Чем меньше значение индекса, тем доступнее для покупки недвижимость в стране.

В рейтинге присутствует 113 стран (данные за 6 месяцев 2022).

Тройку лидеров по доступности жилья открывают:
▪️ Саудовская Аравия — 2,87
▪️ Объединенные Арабские Эмираты — 2,91
▪️ Южная Африка — 3,25

Закрывают рейтинг:
▪️ Шри-Ланка — 44,39
▪️ Гана — 78,52
▪️ Сирия — 88,31

Россия находится на 88 месте с индексом — 16,89

Минутка оптимизма от Сбера

Сбербанк ожидает фиксации цен на жилье на текущем уровне минимум до начала 2023 года, так в интервью РИА Недвижимость заявил зампред правления банка Анатолий Попов.

Он настроен очень оптимистично и считает, что рост цен на новостройки, который мы видели в 2020-2021 годах, сойдет на нет. Тем более, что по словам Попова, уже есть небольшое, меньше 10%, но падение стоимости жилья. Правда, эта ситуация зампреда Сбера не тревожит, потому как дальнейшее снижение ключевой ставки поможет экономике девелоперских проектов и сделает более доступной ипотеку для населения. При этом предложение на рынке новостроек не падает, и эти два фактора вместе как раз говорят в пользу «стабильных» прогнозов, без поводов для паники.

Сам Сбербанк планирует выдать кредитов девелоперам к концу года на 2,5 трлн рублей. @banksta

Строительные технологии: наглядно о работе почти всех разновидностей дюбелей.

@nedvizhna24

Территорию сгоревшей фабрики "Невская мануфактура" отдадут под застройку.

Градостроительная комиссия Петербурга сформулировала условия для строительства на месте бывшей фабрики 335 тыс. кв. м жилья. Застройщика обяжут построить школу, четыре детсада и поликлинику, а также отремонтировать дороги, пишет "Фонтанка".

Жилье построят внутри сгоревшего здания, а его попытаются реконструировать. Проект застройки подготовила "Студия 44" для компании "Невское наследие". Ею владеет глава строительной компании "БФА-Девелопмент" Людмила Коган.

Ей также принадлежит соседний с "Невской мануфактурой" участок на Октябрьской набережной, 54 (15,5 га) с разрешением под многоэтажную жилую застройку.

​Продолжаем рубрику #ЖКХпросто и рассказываем, что делать, если вашу квартиру затопили.

Самые частые происшествия и страховые случаи — заливы. Но россияне их не особо боятся, а зря, ведь последствия от них могут быть разрушительные.

1. Обратитесь в УК для составления акта о заливе.
Нужно оставить заявку на составление такого акта. Он составляется в случае, если повреждено общее имущество дома или личное имущество собственника. Отправить заявку лучше сразу несколькими способами: по телефону, на емейл УК и через ГИС ЖКХ.
Акт должен быть составлен в течение 12 часов после даты и времени обращения. Он подписывается представителем УК.

2. Если УК отказала в составлении акта, то составьте его сами с привлечением двух свидетелей (незаинтересованных лиц).
Хотя составлять акт самому стоит лишь в самых крайних случаях, все же это прерогатива УК. Поэтому в случае судебного спора будет иметь значение, все ли возможное было предпринято для получения акта от УК.

3. Установите причину залива и отразите ее в акте.
Акт о заливе – не самоцель. Важно установить источник (причину) залива. По ней определяется виновное лицо. Если причиной залива стал прорыв на общем имуществе, то виновата УК, а если на имуществе собственника, то виноват сосед.
Бывает такое, что причину залива установить невозможно (например, если инженерные коммуникации этажом выше перекрыты коробом, а ревизионного люка нет). Это стоит указать в акте, но такая формулировка не позволит достоверно определить виновника залива.

4. Опишите в акте визуальный ущерб.
Точную сумму ущерба определит оценщик на основе описанных в акте о заливе повреждений. Поэтому важно указать все очень полно с констатацией площади повреждения вплоть до сантиметра. Если вы не согласны с написанным УК, дополните акт своими возражениями.

5. Направьте в УК претензию с требованием возмещения вреда.
Досудебный порядок обязателен. Возможно, у УК есть страховка гражданской ответственности по общему имуществу и вред Вам будет возмещен добровольно. А вот в случае, если вам откажут, придется идти в суд и доказывать свою правоту уже там.

А вообще стоит помнить, что лучшая профилактика заливов — регулярный осмотр инженерных коммуникаций. УК не всегда может заглянуть в квартиру к каждому и оценить состояние стояков. Поэтому всегда полезно в этом помочь и обратить внимание на участки труб, которые могут спровоцировать аварию.

❗️Мониторинг ставок банков Высшей ипотечной лиги по итогам прошлой недели с 26 августа по 2 сентября 2022 года. Исходные данные:

▪️срок кредита – 15 лет;
▪️объект – квартиры;
▪️сумма кредита – средний размер выданного кредита для приобретения вторичного жилья 3,82 млн руб., первичного жилья – 5,72 млн руб., для рефинансирования – 3 млн руб.;
▪️если в банке программы рефинансирования разделяются на рефинансирование вторичного жилья и на рефинансирование новостроек,то в таблице указана ставка рефинансирования вторичного жилья;
▪️при условии комплексного ипотечного страхования или при присоединении к коллективному договору страхования;
▪️ставки приведены по программам,не требующим оплаты единовременной комиссии за снижение ставки;
▪️ставки по новостройкам приведены для аккредитованных застройщиков и без учета повышения ставки на период строительства;
▪️клиент «с улицы», не учитываются скидки по акциям;
▪️доходы подтверждены 2-НДФЛ или справкой из ПФР (с сайта Госуслуги);
▪️ПВ – 30%. #ставки

@rusipoteka

40% российских семей не могут взять ипотеку, даже на льготных условиях, заявила замглавы Минтруда Ольга Баталина. По ее мнению, долгосрочные финансовые обязательства перед банками могут противоречить планам семьи завести ребенка.

✖️Счетная палата не поддерживает продление льготной ипотеки после 2022 года

По оценке аудитора Натальи Труновой, льготная ипотека, срок которой продлевался уже трижды, формирует искажения на рынке. В частности, она привела к разрыву цен на новостройки и на вторичное жилье.

«Часть граждан уже не могут себе позволить купить новое жилье, продав старое. Раньше было так: люди продавали квартиру в старом фонде, брали новую, разницу оплачивали за счет ипотеки. [Сейчас] разрыв цен такой, что для определенных групп ­населения это действительно становится невозможным», – рассказала Трунова.

По словам Труновой, помогать улучшать жилищные условия россиянам можно и нужно за счет других госпрограмм. «Возможно, их стоит пересмотреть, расширить круг граждан, которые смогут в них участвовать», – отметила аудитор Счетной палаты. #мнение

@rusipoteka