📌 Ипотека по двум документам, без подтверждения дохода (02.09.2022) upd

Многие часто интересуются даже не ставкой в банковских программах по двум документам, а размером первоначального взноса (или соотношением кредит/залог при рефинансе или при кредите под залог) и вообще возможностью (кто дает).

Собрали для вас основные программы с опцией по двум документов в разрезе ПВ/КЗ. Вдруг пригодится такой ракурс.

Не забывайте, что некоторые банки просят хотя бы минимальные страховые отчисления (по выписке с лицевого счета ПФР) для подтверждения занятости. Например, Металлинвестбанк. А вообще запросить выписку из ПФР может любой банк, опять же для подтверждения занятости, а не дохода.

Про ставки по двум документам - часть банков ставку не увеличивает, но ПВ/КЗ выше, в других ставка чуть выше (обычно +0,5% к базе), совсем небольшое количество банков совмещает и то, и другое (ПВ/КЗ+ставка). По ипотеке с господдержкой ставка обычно не меняется.

Нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse #свод

“Однажды в жизни наступает момент, когда задумываешься: то зачем ты гнался - оно тебе вообще нужно?”
⁃ Хью Джекман

Привет.

Главные новости банков за 01 сентября https://clck.ru/wwJdr

Ты должен знать:

1. Путин детям в Калининграде:
«Трудолюбие - это вообще отдельный талант, это не просто, извините, резиновая попа.»
Раньше была Москва не резиновая.. А теперь попа нерезиновая. И она как-то связана с трудолюбием.
Я так понимаю, на следующее 1-е сентября он детям про резиновых баб будет говорить?
…
Всё ещё хуже, чем мы думали. В стране не просто жопа, а резиновая жопа.

2. «Обвал экономики остановили танками: правительство отчиталось о замедлении спада после перевода ВПК в трехсменный режим.
Кроме производства оружия в России не растет почти ничего.»
И мы все знаем, как кончилась такая «экономика» 30 лет назад.

3. Певица Алла Пугачева, вернувшаяся в Россию в августе, рассказала, что ее первое желание после приезда - «набить морду одному человеку»

4. «Россия обеспечена запасами газа на 100 лет вперед — глава «Газпрома» Миллер.»
Россия обеспечена на 100 лет вперёд не только газом, но и дураками..

5. Чем больше будут впихивать школьникам туфту о величии России и патриотизм с поднятием флага пением гимна, тем больше они будут эти мероприятия ненавидеть, это грабли совка.
Они так и не поняли, что заставить гордиться своей страной по разнорядке, невозможно.
…
Путин: в российских школах отключат звонки, чтобы дети не ждали перемен. @realpezduza

6. Очень удивляюсь тому, как аккуратно и точно начинаются времена года, будто в небесной канцелярии наконец появился менеджер сезонов. @ptуchka

7. Ещё абсолютно ублюдочное утверждение: «критикуешь предлагай»
Не ясно, что вообще за логика за ним стоит. Давайте сперва сойдёмся на том, что происходит неприемлемое говно, а потом уже будем думать, что с ним делать. @fillpacksrd2

8. - хули ты меня бесишь?
⁃ это флирт

Нужно? Отличного дня!

​Стоимость ремонта жилья в России за год стала дороже на 30%. Как говорят участники строительной отросли страны, речь идет о косметической и капитальной отделке. Это связано с подорожанием основных стройматериалов, а также увеличением жалования рабочих.

При этом отмечается, что ряд позиций подорожали вдвое — например, устройство освещения. Эксперты отмечают, что хотя за последние 2–3 месяца материалы всё же подешевели на 3–5%, ремонт остается весьма дорогим удовольствием. В результате сроки ввода как жилья, так и социальных объектов по стране задерживаются. Часть госконтрактов, заключенных 1–3 года назад, становятся невыгодными для подрядчиков. По части договоров условия вынужденно меняют, в том числе из-за ухода поставщиков и удорожания себестоимости строительства, но это всё равно затягивает сроки реализации проектов, рассказал эксперт.

Например, несколько лет назад "квадрат" бюджетного ламината стоил 290–350 руб., а сегодня — 490–530 руб. - цена выросла на 30–50%.

По словам эксперта, дороже всего сейчас обставить квартиру. Цены на мебельном рынке увеличились от 15 до 80% в зависимости от товара. Для решения проблем нужны импортозамещение, а также локализация внутри страны производства основного объема материалов и оборудования.

Подпишитесь на @dwellercity

Еще один краснодарский застройщик пытается сообщить что-то важное.

То ли о новой рекламной кампании, то ли о начале апокалипсиса.

Какие позиции для строительной отрасли самые проблемные? Единый реестр застройщиков привёл их – это экскаваторы и лифты. За первые 7 месяцев 2022 года российская промышленность выпустила их соотв. 68% и 60% к такому же периоду 2021 года.
Выпуск более простых позиций в отрасли или прилично выше или некритично ниже. Но что касается техники – проблемы уже очевидны. Связаны они с уходом из России западных производителей такой продукции. Особенно острая проблема – по лифтам. Из-за их дефицита просто будет задерживаться сдача домов.

Умрешь - начнешь опять сначала
И повторится все, как встарь:
Прощанье, листья по бульварам,
Костры рябины, календарь.

Структура подушевого владения жильём в России на 2018-19 годы.
Высокообеспеченные – когда на одного человека в домохозяйстве приходится от 40 кв. м общей площади. Таких в России 3-4% домохозяйств.
Среднеобеспеченные – от 23 до 40 кв. м на человека. Таких – 10-12%.
(Оба типа владения жильём предполагают, что в нём есть виды инфраструктуры).

Т.е. по средним и высоким жилищным стандартам живёт только 13-16% россиян.
Одновременно эти цифры показывают долю среднего класса и высшего, т.к. обеспеченность жильём – один из критериев принадлежности к таким классам.
Также такая структура жилищной обеспеченности говорит об огромном потенциале строительной отрасли в России – не менее половины россиян нуждаются в улучшении условий хотя бы до уровня 16-23 кв. м на человека.
(данные – «Мониторинг доходов и уровня жизни населения России», №4, 2021, ИС РАН)

Карта доступности недвижимости

На шкале показан индекс, который представляет собой соотношение доходов и цен на недвижимость. Чем меньше значение индекса, тем доступнее для покупки недвижимость в стране.

В рейтинге присутствует 113 стран (данные за 6 месяцев 2022).

Тройку лидеров по доступности жилья открывают:
▪️ Саудовская Аравия — 2,87
▪️ Объединенные Арабские Эмираты — 2,91
▪️ Южная Африка — 3,25

Закрывают рейтинг:
▪️ Шри-Ланка — 44,39
▪️ Гана — 78,52
▪️ Сирия — 88,31

Россия находится на 88 месте с индексом — 16,89

Минутка оптимизма от Сбера

Сбербанк ожидает фиксации цен на жилье на текущем уровне минимум до начала 2023 года, так в интервью РИА Недвижимость заявил зампред правления банка Анатолий Попов.

Он настроен очень оптимистично и считает, что рост цен на новостройки, который мы видели в 2020-2021 годах, сойдет на нет. Тем более, что по словам Попова, уже есть небольшое, меньше 10%, но падение стоимости жилья. Правда, эта ситуация зампреда Сбера не тревожит, потому как дальнейшее снижение ключевой ставки поможет экономике девелоперских проектов и сделает более доступной ипотеку для населения. При этом предложение на рынке новостроек не падает, и эти два фактора вместе как раз говорят в пользу «стабильных» прогнозов, без поводов для паники.

Сам Сбербанк планирует выдать кредитов девелоперам к концу года на 2,5 трлн рублей. @banksta

Строительные технологии: наглядно о работе почти всех разновидностей дюбелей.

@nedvizhna24

Территорию сгоревшей фабрики "Невская мануфактура" отдадут под застройку.

Градостроительная комиссия Петербурга сформулировала условия для строительства на месте бывшей фабрики 335 тыс. кв. м жилья. Застройщика обяжут построить школу, четыре детсада и поликлинику, а также отремонтировать дороги, пишет "Фонтанка".

Жилье построят внутри сгоревшего здания, а его попытаются реконструировать. Проект застройки подготовила "Студия 44" для компании "Невское наследие". Ею владеет глава строительной компании "БФА-Девелопмент" Людмила Коган.

Ей также принадлежит соседний с "Невской мануфактурой" участок на Октябрьской набережной, 54 (15,5 га) с разрешением под многоэтажную жилую застройку.

​Продолжаем рубрику #ЖКХпросто и рассказываем, что делать, если вашу квартиру затопили.

Самые частые происшествия и страховые случаи — заливы. Но россияне их не особо боятся, а зря, ведь последствия от них могут быть разрушительные.

1. Обратитесь в УК для составления акта о заливе.
Нужно оставить заявку на составление такого акта. Он составляется в случае, если повреждено общее имущество дома или личное имущество собственника. Отправить заявку лучше сразу несколькими способами: по телефону, на емейл УК и через ГИС ЖКХ.
Акт должен быть составлен в течение 12 часов после даты и времени обращения. Он подписывается представителем УК.

2. Если УК отказала в составлении акта, то составьте его сами с привлечением двух свидетелей (незаинтересованных лиц).
Хотя составлять акт самому стоит лишь в самых крайних случаях, все же это прерогатива УК. Поэтому в случае судебного спора будет иметь значение, все ли возможное было предпринято для получения акта от УК.

3. Установите причину залива и отразите ее в акте.
Акт о заливе – не самоцель. Важно установить источник (причину) залива. По ней определяется виновное лицо. Если причиной залива стал прорыв на общем имуществе, то виновата УК, а если на имуществе собственника, то виноват сосед.
Бывает такое, что причину залива установить невозможно (например, если инженерные коммуникации этажом выше перекрыты коробом, а ревизионного люка нет). Это стоит указать в акте, но такая формулировка не позволит достоверно определить виновника залива.

4. Опишите в акте визуальный ущерб.
Точную сумму ущерба определит оценщик на основе описанных в акте о заливе повреждений. Поэтому важно указать все очень полно с констатацией площади повреждения вплоть до сантиметра. Если вы не согласны с написанным УК, дополните акт своими возражениями.

5. Направьте в УК претензию с требованием возмещения вреда.
Досудебный порядок обязателен. Возможно, у УК есть страховка гражданской ответственности по общему имуществу и вред Вам будет возмещен добровольно. А вот в случае, если вам откажут, придется идти в суд и доказывать свою правоту уже там.

А вообще стоит помнить, что лучшая профилактика заливов — регулярный осмотр инженерных коммуникаций. УК не всегда может заглянуть в квартиру к каждому и оценить состояние стояков. Поэтому всегда полезно в этом помочь и обратить внимание на участки труб, которые могут спровоцировать аварию.

❗️Мониторинг ставок банков Высшей ипотечной лиги по итогам прошлой недели с 26 августа по 2 сентября 2022 года. Исходные данные:

▪️срок кредита – 15 лет;
▪️объект – квартиры;
▪️сумма кредита – средний размер выданного кредита для приобретения вторичного жилья 3,82 млн руб., первичного жилья – 5,72 млн руб., для рефинансирования – 3 млн руб.;
▪️если в банке программы рефинансирования разделяются на рефинансирование вторичного жилья и на рефинансирование новостроек,то в таблице указана ставка рефинансирования вторичного жилья;
▪️при условии комплексного ипотечного страхования или при присоединении к коллективному договору страхования;
▪️ставки приведены по программам,не требующим оплаты единовременной комиссии за снижение ставки;
▪️ставки по новостройкам приведены для аккредитованных застройщиков и без учета повышения ставки на период строительства;
▪️клиент «с улицы», не учитываются скидки по акциям;
▪️доходы подтверждены 2-НДФЛ или справкой из ПФР (с сайта Госуслуги);
▪️ПВ – 30%. #ставки

@rusipoteka

40% российских семей не могут взять ипотеку, даже на льготных условиях, заявила замглавы Минтруда Ольга Баталина. По ее мнению, долгосрочные финансовые обязательства перед банками могут противоречить планам семьи завести ребенка.

✖️Счетная палата не поддерживает продление льготной ипотеки после 2022 года

По оценке аудитора Натальи Труновой, льготная ипотека, срок которой продлевался уже трижды, формирует искажения на рынке. В частности, она привела к разрыву цен на новостройки и на вторичное жилье.

«Часть граждан уже не могут себе позволить купить новое жилье, продав старое. Раньше было так: люди продавали квартиру в старом фонде, брали новую, разницу оплачивали за счет ипотеки. [Сейчас] разрыв цен такой, что для определенных групп ­населения это действительно становится невозможным», – рассказала Трунова.

По словам Труновой, помогать улучшать жилищные условия россиянам можно и нужно за счет других госпрограмм. «Возможно, их стоит пересмотреть, расширить круг граждан, которые смогут в них участвовать», – отметила аудитор Счетной палаты. #мнение

@rusipoteka

К лету 2022 года ипотека впервые отъела больше 50% розничного портфеля кредитов российских банков. Из общих 25,56 трлн рублей на квартирные кредиты приходится 12,74 трлн рублей, если верить счетоводам из ЦБ.

По оценкам представителей рынка, тренд будет только усиливаться - до конца года ждут долю ипотеки в 53% и более от всего розничного портфеля. На начало 2022 года 37,3 млн граждан имели долги перед банками, при этом улучшить свои жилищные условия чужими деньгами решили 9,4 млн человек, а это еще новый раунд льготных государственных программ не попал в выборку.