Forwarded from Академия Девелопмента
15 сентября стартует 16-й поток курса "Инвестиционный анализ и финансовое моделирование в девелопменте" 🚩
Будем разбираться, как самостоятельно провести оценку инвестиционных проектов, компании и ее финансовых возможностей 📊🧐 Разберём принципы управления проектами и построения эффективной девелоперской структуры.
Подробную программу можно посмотреть у нас на сайте www.akadev.ru 🌍
Заявку на участие можно отправить:
Email: info@akadev.ru 📩
По всем вопросам сюда @YuliaPolushina 👈
#Акадев #АкадемияДевелопмента
Будем разбираться, как самостоятельно провести оценку инвестиционных проектов, компании и ее финансовых возможностей 📊🧐 Разберём принципы управления проектами и построения эффективной девелоперской структуры.
Подробную программу можно посмотреть у нас на сайте www.akadev.ru 🌍
Заявку на участие можно отправить:
Email: info@akadev.ru 📩
По всем вопросам сюда @YuliaPolushina 👈
#Акадев #АкадемияДевелопмента
👍1
Forwarded from Монолит
Бетон не в моде: куда инвестировали россияне во втором квартале 2022 года?
Любопытно и показательно: на сумму 439 млрд. руб. жители России купили валюты во втором квартале 2022 года (по данным ЦБ РФ). Предпочтение россияне отдают евро (320 млрд. руб.), доллару (96 млрд. руб.) и юани (16 млрд. руб.).
В тот же момент Frank RG опубликовали статистику по ипотечным кредитам в том же анализируемом периоде. Сумма даже близко не стояла с закупленной валютой – 290 млрд. руб.
Может в этом причина провала продаж в апреле-июне 2022 года? Россияне больше не доверяют недвижимости, как способу инвестировать, и предпочитают держать деньги в валюте?
Любопытно и показательно: на сумму 439 млрд. руб. жители России купили валюты во втором квартале 2022 года (по данным ЦБ РФ). Предпочтение россияне отдают евро (320 млрд. руб.), доллару (96 млрд. руб.) и юани (16 млрд. руб.).
В тот же момент Frank RG опубликовали статистику по ипотечным кредитам в том же анализируемом периоде. Сумма даже близко не стояла с закупленной валютой – 290 млрд. руб.
Может в этом причина провала продаж в апреле-июне 2022 года? Россияне больше не доверяют недвижимости, как способу инвестировать, и предпочитают держать деньги в валюте?
👍5
Forwarded from Недвижимость инсайды
Кто там у нас следит за офисным рынок?
Подъехала свежая офисная аналитика от РБК, которая показывает самую любимую метрику измерения длины хуя уважаемых девелоперов бетонных коробок - объём продаж в деньгах/метрах и объём аренды.
По факту рынок офисных бетонных коробок уже несколько лет существует в двух плоскостях - продажа метров под инвест и старая добрая аренда. Короли офисной недвижимости нас не удивляют - Стоун number one по продаже, собственно, как уже давно говорит #третийадмин. Ребята умудрились толкнуть за первое полугодие 2022 г. 25,5 тыс. кв. м и заработать 8,2 млрд руб. Посмотрим, как они сдюжат второе полугодие без ажиотажного спроса января-февраля.
Уважаемый офисный лендлорд - О1 - владеет 554,7 тыс. кв. м, из которых сегодня сдаются 528,7 тыс. кв. м и пустует всего менее 5% площадей. И это в условиях, когда вакансия типа растёт. Но закон рынка всегда один - нормально делай - нормально будет.
Подъехала свежая офисная аналитика от РБК, которая показывает самую любимую метрику измерения длины хуя уважаемых девелоперов бетонных коробок - объём продаж в деньгах/метрах и объём аренды.
По факту рынок офисных бетонных коробок уже несколько лет существует в двух плоскостях - продажа метров под инвест и старая добрая аренда. Короли офисной недвижимости нас не удивляют - Стоун number one по продаже, собственно, как уже давно говорит #третийадмин. Ребята умудрились толкнуть за первое полугодие 2022 г. 25,5 тыс. кв. м и заработать 8,2 млрд руб. Посмотрим, как они сдюжат второе полугодие без ажиотажного спроса января-февраля.
Уважаемый офисный лендлорд - О1 - владеет 554,7 тыс. кв. м, из которых сегодня сдаются 528,7 тыс. кв. м и пустует всего менее 5% площадей. И это в условиях, когда вакансия типа растёт. Но закон рынка всегда один - нормально делай - нормально будет.
Forwarded from MMI
В «ЛИКВИДНОЙ» ЧАСТИ ФНБ ОСТАЛОСЬ 8.3 трлн рублей
В продолжение вчерашнего поста про ФНБ. Здесь показано, как выглядит структура уже проинвестированной и «ликвидной» части ФНБ. Ликвидность эта весьма условна (расчеты валютах развитых стран и золоте заморожены). Инвестиции из ФНБ осуществляются за счет того, что ЦБ переписывает валюту со счетов Минфина на свои, а Минфину отдаёт рубли (по сути, эмиссия).
Тем не менее, размер «ликвидной» части важен, т.к. он используется Минфином в качестве ориентира, сколько можно потратить (хотя, ещё раз подчеркнём, нынешнее расходование фонда АБСОЛЮТНО НИЧЕМ не отличается от финансирования бюджетного дефицита Центробанком напрямую).
Исходя из размера «ликвидной» части ФНБ, можно предположить, что предельным размером годового дефицита является 2-3 трлн рублей в следующие 3 года. Именно такие сейчас ожидания у большинства аналитиков. Если будет принято решение о бОльшем дефиците, то это потребует от ЦБ более жёсткой политики и вызовет рост ставок в экономике.
В продолжение вчерашнего поста про ФНБ. Здесь показано, как выглядит структура уже проинвестированной и «ликвидной» части ФНБ. Ликвидность эта весьма условна (расчеты валютах развитых стран и золоте заморожены). Инвестиции из ФНБ осуществляются за счет того, что ЦБ переписывает валюту со счетов Минфина на свои, а Минфину отдаёт рубли (по сути, эмиссия).
Тем не менее, размер «ликвидной» части важен, т.к. он используется Минфином в качестве ориентира, сколько можно потратить (хотя, ещё раз подчеркнём, нынешнее расходование фонда АБСОЛЮТНО НИЧЕМ не отличается от финансирования бюджетного дефицита Центробанком напрямую).
Исходя из размера «ликвидной» части ФНБ, можно предположить, что предельным размером годового дефицита является 2-3 трлн рублей в следующие 3 года. Именно такие сейчас ожидания у большинства аналитиков. Если будет принято решение о бОльшем дефиците, то это потребует от ЦБ более жёсткой политики и вызовет рост ставок в экономике.
👍3
Forwarded from Треугольный метр
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Про ипотеку в рифму…
@bevzenkocom
@bevzenkocom
😁15🔥4👍1
Forwarded from Пытливый житель
Предлагаем вашему вниманию статью главного архитектора Ленинграда Николая Баранова «Генеральный план Ленинграда» (журнал «Советская архитектура», 1939 год). Здесь описывается последний вариант генплана 1939 года, который подразумевал перенос городского центра на Московскую площадь, и от которого отказались после войны. Тот самый, о котором мы писали 7 сентября. Подпишитесь на @dwellercity
👍2
Forwarded from Квадратный Мэтр
Ипотечное кредитование за II квартал 2022. Данные ДОМ.РФ
▪️Выдача ипотеки
Банки выдали 151,4 тыс. кредитов (-71% к II кв. 2021 г.) на 554,8 млрд руб. (-64%). Из них около 48% выданы по программам с господдержкой — 72,5 тыс. кредитов на сумму 353,4 млрд руб.
Тройка банков-лидеров по объему выдачи:
➖Сбербанк
➖ВТБ
➖Банк ДОМ.PФ
Cнижение объемов было временным: с июня рост ипотечного
кредитования возобновился
▪️Процентные ставки
➖Первичный рынок:
За II квартал 2022 средневзвешенная ставка на новостройки снизилась до 4,3% (-1,5 п.п. к первому кварталу)
➖Вторичка:
На вторичном рынке ставка выросла, из-за отсутствия действительно выгодных предложений. Во втором квартале она составила 10,3% (+0,6 п.п.)
По прогнозам ДОМ.PФ по итогам года будет выдано более 1,2 млн кредитов (-35% к 2021) на сумму 4,8-5,2 трлн руб. (на 9-16% меньше 2021).
▪️Выдача ипотеки
Банки выдали 151,4 тыс. кредитов (-71% к II кв. 2021 г.) на 554,8 млрд руб. (-64%). Из них около 48% выданы по программам с господдержкой — 72,5 тыс. кредитов на сумму 353,4 млрд руб.
Тройка банков-лидеров по объему выдачи:
➖Сбербанк
➖ВТБ
➖Банк ДОМ.PФ
Cнижение объемов было временным: с июня рост ипотечного
кредитования возобновился
▪️Процентные ставки
➖Первичный рынок:
За II квартал 2022 средневзвешенная ставка на новостройки снизилась до 4,3% (-1,5 п.п. к первому кварталу)
➖Вторичка:
На вторичном рынке ставка выросла, из-за отсутствия действительно выгодных предложений. Во втором квартале она составила 10,3% (+0,6 п.п.)
По прогнозам ДОМ.PФ по итогам года будет выдано более 1,2 млн кредитов (-35% к 2021) на сумму 4,8-5,2 трлн руб. (на 9-16% меньше 2021).
👍2😁2
В России 80% жилья строится в 23 регионах, а в Москве и Московской области - 26,2%…
Есть Москва – это такая цветущая Англия 19 века, и есть Россия вокруг – это такая Индия, источник сырья и дешёвой рабочей силы. Если вы это осознаете, то перестанете удивляться происходящему.
Есть Москва – это такая цветущая Англия 19 века, и есть Россия вокруг – это такая Индия, источник сырья и дешёвой рабочей силы. Если вы это осознаете, то перестанете удивляться происходящему.
👍12