Forwarded from Недвижимость инсайды
Кто там у нас следит за офисным рынок?
Подъехала свежая офисная аналитика от РБК, которая показывает самую любимую метрику измерения длины хуя уважаемых девелоперов бетонных коробок - объём продаж в деньгах/метрах и объём аренды.
По факту рынок офисных бетонных коробок уже несколько лет существует в двух плоскостях - продажа метров под инвест и старая добрая аренда. Короли офисной недвижимости нас не удивляют - Стоун number one по продаже, собственно, как уже давно говорит #третийадмин. Ребята умудрились толкнуть за первое полугодие 2022 г. 25,5 тыс. кв. м и заработать 8,2 млрд руб. Посмотрим, как они сдюжат второе полугодие без ажиотажного спроса января-февраля.
Уважаемый офисный лендлорд - О1 - владеет 554,7 тыс. кв. м, из которых сегодня сдаются 528,7 тыс. кв. м и пустует всего менее 5% площадей. И это в условиях, когда вакансия типа растёт. Но закон рынка всегда один - нормально делай - нормально будет.
Подъехала свежая офисная аналитика от РБК, которая показывает самую любимую метрику измерения длины хуя уважаемых девелоперов бетонных коробок - объём продаж в деньгах/метрах и объём аренды.
По факту рынок офисных бетонных коробок уже несколько лет существует в двух плоскостях - продажа метров под инвест и старая добрая аренда. Короли офисной недвижимости нас не удивляют - Стоун number one по продаже, собственно, как уже давно говорит #третийадмин. Ребята умудрились толкнуть за первое полугодие 2022 г. 25,5 тыс. кв. м и заработать 8,2 млрд руб. Посмотрим, как они сдюжат второе полугодие без ажиотажного спроса января-февраля.
Уважаемый офисный лендлорд - О1 - владеет 554,7 тыс. кв. м, из которых сегодня сдаются 528,7 тыс. кв. м и пустует всего менее 5% площадей. И это в условиях, когда вакансия типа растёт. Но закон рынка всегда один - нормально делай - нормально будет.
Forwarded from MMI
В «ЛИКВИДНОЙ» ЧАСТИ ФНБ ОСТАЛОСЬ 8.3 трлн рублей
В продолжение вчерашнего поста про ФНБ. Здесь показано, как выглядит структура уже проинвестированной и «ликвидной» части ФНБ. Ликвидность эта весьма условна (расчеты валютах развитых стран и золоте заморожены). Инвестиции из ФНБ осуществляются за счет того, что ЦБ переписывает валюту со счетов Минфина на свои, а Минфину отдаёт рубли (по сути, эмиссия).
Тем не менее, размер «ликвидной» части важен, т.к. он используется Минфином в качестве ориентира, сколько можно потратить (хотя, ещё раз подчеркнём, нынешнее расходование фонда АБСОЛЮТНО НИЧЕМ не отличается от финансирования бюджетного дефицита Центробанком напрямую).
Исходя из размера «ликвидной» части ФНБ, можно предположить, что предельным размером годового дефицита является 2-3 трлн рублей в следующие 3 года. Именно такие сейчас ожидания у большинства аналитиков. Если будет принято решение о бОльшем дефиците, то это потребует от ЦБ более жёсткой политики и вызовет рост ставок в экономике.
В продолжение вчерашнего поста про ФНБ. Здесь показано, как выглядит структура уже проинвестированной и «ликвидной» части ФНБ. Ликвидность эта весьма условна (расчеты валютах развитых стран и золоте заморожены). Инвестиции из ФНБ осуществляются за счет того, что ЦБ переписывает валюту со счетов Минфина на свои, а Минфину отдаёт рубли (по сути, эмиссия).
Тем не менее, размер «ликвидной» части важен, т.к. он используется Минфином в качестве ориентира, сколько можно потратить (хотя, ещё раз подчеркнём, нынешнее расходование фонда АБСОЛЮТНО НИЧЕМ не отличается от финансирования бюджетного дефицита Центробанком напрямую).
Исходя из размера «ликвидной» части ФНБ, можно предположить, что предельным размером годового дефицита является 2-3 трлн рублей в следующие 3 года. Именно такие сейчас ожидания у большинства аналитиков. Если будет принято решение о бОльшем дефиците, то это потребует от ЦБ более жёсткой политики и вызовет рост ставок в экономике.
👍3
Forwarded from Треугольный метр
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Про ипотеку в рифму…
@bevzenkocom
@bevzenkocom
😁15🔥4👍1
Forwarded from Пытливый житель
Предлагаем вашему вниманию статью главного архитектора Ленинграда Николая Баранова «Генеральный план Ленинграда» (журнал «Советская архитектура», 1939 год). Здесь описывается последний вариант генплана 1939 года, который подразумевал перенос городского центра на Московскую площадь, и от которого отказались после войны. Тот самый, о котором мы писали 7 сентября. Подпишитесь на @dwellercity
👍2
Forwarded from Квадратный Мэтр
Ипотечное кредитование за II квартал 2022. Данные ДОМ.РФ
▪️Выдача ипотеки
Банки выдали 151,4 тыс. кредитов (-71% к II кв. 2021 г.) на 554,8 млрд руб. (-64%). Из них около 48% выданы по программам с господдержкой — 72,5 тыс. кредитов на сумму 353,4 млрд руб.
Тройка банков-лидеров по объему выдачи:
➖Сбербанк
➖ВТБ
➖Банк ДОМ.PФ
Cнижение объемов было временным: с июня рост ипотечного
кредитования возобновился
▪️Процентные ставки
➖Первичный рынок:
За II квартал 2022 средневзвешенная ставка на новостройки снизилась до 4,3% (-1,5 п.п. к первому кварталу)
➖Вторичка:
На вторичном рынке ставка выросла, из-за отсутствия действительно выгодных предложений. Во втором квартале она составила 10,3% (+0,6 п.п.)
По прогнозам ДОМ.PФ по итогам года будет выдано более 1,2 млн кредитов (-35% к 2021) на сумму 4,8-5,2 трлн руб. (на 9-16% меньше 2021).
▪️Выдача ипотеки
Банки выдали 151,4 тыс. кредитов (-71% к II кв. 2021 г.) на 554,8 млрд руб. (-64%). Из них около 48% выданы по программам с господдержкой — 72,5 тыс. кредитов на сумму 353,4 млрд руб.
Тройка банков-лидеров по объему выдачи:
➖Сбербанк
➖ВТБ
➖Банк ДОМ.PФ
Cнижение объемов было временным: с июня рост ипотечного
кредитования возобновился
▪️Процентные ставки
➖Первичный рынок:
За II квартал 2022 средневзвешенная ставка на новостройки снизилась до 4,3% (-1,5 п.п. к первому кварталу)
➖Вторичка:
На вторичном рынке ставка выросла, из-за отсутствия действительно выгодных предложений. Во втором квартале она составила 10,3% (+0,6 п.п.)
По прогнозам ДОМ.PФ по итогам года будет выдано более 1,2 млн кредитов (-35% к 2021) на сумму 4,8-5,2 трлн руб. (на 9-16% меньше 2021).
👍2😁2
В России 80% жилья строится в 23 регионах, а в Москве и Московской области - 26,2%…
Есть Москва – это такая цветущая Англия 19 века, и есть Россия вокруг – это такая Индия, источник сырья и дешёвой рабочей силы. Если вы это осознаете, то перестанете удивляться происходящему.
Есть Москва – это такая цветущая Англия 19 века, и есть Россия вокруг – это такая Индия, источник сырья и дешёвой рабочей силы. Если вы это осознаете, то перестанете удивляться происходящему.
👍12
🤯 Почему вас иногда бесит телеграм?
Находишь какой-то полезный канал, подписываешься. Поначалу всё норм, а потом в нем начинают постить по 100500 сообщений в день и закидывать рекламой.
🏙 Ребята из МОНОПОЛИСТ пишут про недвижимость в Питере просто и ненавязчиво, а самое главное — 1-2 поста в день.
9 лет профессиональной деятельности. Только самое важное: старты продаж, акции застройщиков, расчеты для инвестиций в недвижимость и видео-отчеты с новых объектов. На канале вы найдете полезные лайфхаки: как продать квартиру купленную с помощью маткапитала, как сэкономить на ипотеке, 10 способов преобразить квартиру. Также ребята собрали ТОП-15 ЖК в Санкт-Петербурге.
👉 Подписавшись сегодня на канал https://news.1rj.ru/str/monopolist_ndv, завтра вы уже сможете купить свою квартиру мечты. 🏙
Находишь какой-то полезный канал, подписываешься. Поначалу всё норм, а потом в нем начинают постить по 100500 сообщений в день и закидывать рекламой.
🏙 Ребята из МОНОПОЛИСТ пишут про недвижимость в Питере просто и ненавязчиво, а самое главное — 1-2 поста в день.
9 лет профессиональной деятельности. Только самое важное: старты продаж, акции застройщиков, расчеты для инвестиций в недвижимость и видео-отчеты с новых объектов. На канале вы найдете полезные лайфхаки: как продать квартиру купленную с помощью маткапитала, как сэкономить на ипотеке, 10 способов преобразить квартиру. Также ребята собрали ТОП-15 ЖК в Санкт-Петербурге.
👉 Подписавшись сегодня на канал https://news.1rj.ru/str/monopolist_ndv, завтра вы уже сможете купить свою квартиру мечты. 🏙
👎3👍2
Forwarded from REBURG
ИТОГИ ПЕРЕПИСИ. КРУПНЕЙШИЕ ГОРОДА РОССИИ.
Росстат опубликовал первые данные по численности населения в разрезе регионов и городов с учетом переписи прошлого года. Сравнили данные крупнейших российских городов на начало 2022 года с результатами переписи. На графике - результаты изменений. Ожидаемый высокий рост у Краснодара, отличная динамика у Красноярска, заметный рост числа жителей в Питере, Екатеринбурге и Казани. Есть и аутсайдеры. Больше графиков здесь.
Росстат опубликовал первые данные по численности населения в разрезе регионов и городов с учетом переписи прошлого года. Сравнили данные крупнейших российских городов на начало 2022 года с результатами переписи. На графике - результаты изменений. Ожидаемый высокий рост у Краснодара, отличная динамика у Красноярска, заметный рост числа жителей в Питере, Екатеринбурге и Казани. Есть и аутсайдеры. Больше графиков здесь.
👍3