Forwarded from Железобетонный замес
Главным лендлордом офисного рынка страны остается O1 Properties (владеет 554,7 тыс. кв. м). На рынке продажи пальму первенства забрал Stone Hedge (продано 25,5 тыс. кв. м в первом полугодии 2022 года, что заметно опережает ближайшего преследователя), следует из рейтинга, подготовленного аналитической группой «РБК Исследования рынков».
Объем планируемого ввода офисной недвижимости в ближайшие годы у Stone Hedge — 364,8 тыс. кв. м. Кажется, безоговорочные лидеры офисного рынка - определены на ближайшие один-два года.
Объем планируемого ввода офисной недвижимости в ближайшие годы у Stone Hedge — 364,8 тыс. кв. м. Кажется, безоговорочные лидеры офисного рынка - определены на ближайшие один-два года.
РБК Недвижимость
Рейтинг РБК: Stone Hedge стал лидером по продаже офисной недвижимости
РБК подготовил второй рейтинг девелоперских компаний, занимающихся продажей либо сдачей в аренду офисных помещений на территории России. Рейтинг позволит получать актуальную информацию о ведущих
👍1
Forwarded from Деньги и песец
Характерная фраза из доклада главы Счетной палаты Алексея Кудрина на Московском международном экономическом форуме.
«За последние три года уровень субсидий из федерального бюджета юридическим лицам возрос в два раза – с 1,3 до 2, 8 трлн рублей.
При анализе мы не всегда находим эффект влияния этого на экономику».
Многое объясняет.
Люди, говорит председатель СП, мы прекрасно видим, что деньги, которые вы получаете из бюджета, «в экономику» не идут».
Куда они попадают? Ну, это уже другой вопрос. Кому положено, тот знает.
Как напомнил Алексей Кудрин, «в последние два года треть бюджетной инвестиционной программы России не завершается введением объектов в плановые сроки. Причем в последующие два года вводятся только единицы объектов. Треть – это «накапливаемый вал» незавершенного строительства.»
Все разговоры – «где в России инвестиции», «почему не дают производству «длинных денег» - они же, в сущности, про это.
Не дают – потому что хозяева денег понимают, что с этими деньгами сделают их получатели. Люди, распоряжающиеся деньгами и проектами в России прекрасно знают друг друга лично, и никаких иллюзий в отношении друг друга не испытывают. Дай такому деньги – да, возможно, что-то действительно будет сделано. Но треть «инвестиционной программы» исчезнет неизвестно куда. (Хотя, известно, конечно же, куда)
«За последние три года уровень субсидий из федерального бюджета юридическим лицам возрос в два раза – с 1,3 до 2, 8 трлн рублей.
При анализе мы не всегда находим эффект влияния этого на экономику».
Многое объясняет.
Люди, говорит председатель СП, мы прекрасно видим, что деньги, которые вы получаете из бюджета, «в экономику» не идут».
Куда они попадают? Ну, это уже другой вопрос. Кому положено, тот знает.
Как напомнил Алексей Кудрин, «в последние два года треть бюджетной инвестиционной программы России не завершается введением объектов в плановые сроки. Причем в последующие два года вводятся только единицы объектов. Треть – это «накапливаемый вал» незавершенного строительства.»
Все разговоры – «где в России инвестиции», «почему не дают производству «длинных денег» - они же, в сущности, про это.
Не дают – потому что хозяева денег понимают, что с этими деньгами сделают их получатели. Люди, распоряжающиеся деньгами и проектами в России прекрасно знают друг друга лично, и никаких иллюзий в отношении друг друга не испытывают. Дай такому деньги – да, возможно, что-то действительно будет сделано. Но треть «инвестиционной программы» исчезнет неизвестно куда. (Хотя, известно, конечно же, куда)
👍8
Forwarded from Канал Дениса Ромодина
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
К 875-летию Москвы. Смотреть со звуком🎼.
Прекрасный архитектурно-музыкальный проигрыш из кинофрагмента 1967 года песни "Я шагаю по Москве" в исполнении Эдуарда Хиля.
Песню "Я шагаю по Москве", написанную Андреем Петровым и Геннадием Шпаликовым для одноименного кинофильма - кто только не исполнял в 1960-1970-х годах.
У ленинградского певца Эдуарда Хиля есть запись конца 1970-х годов, о которой я знал и смотрел неоднократно, но вот запись 1967 года "Концерта №1" Ленинградского телевидения увидел, к своему стыду, впервые.
А какой там эффектный проигрыш с коллажами архитектуры из зарубежных журналов. Хотя и московское здание СЭВ туда попало, а также пару опытных серий жилых домов МНИИТЭП.
Прекрасный архитектурно-музыкальный проигрыш из кинофрагмента 1967 года песни "Я шагаю по Москве" в исполнении Эдуарда Хиля.
Песню "Я шагаю по Москве", написанную Андреем Петровым и Геннадием Шпаликовым для одноименного кинофильма - кто только не исполнял в 1960-1970-х годах.
У ленинградского певца Эдуарда Хиля есть запись конца 1970-х годов, о которой я знал и смотрел неоднократно, но вот запись 1967 года "Концерта №1" Ленинградского телевидения увидел, к своему стыду, впервые.
А какой там эффектный проигрыш с коллажами архитектуры из зарубежных журналов. Хотя и московское здание СЭВ туда попало, а также пару опытных серий жилых домов МНИИТЭП.
Forwarded from ДОХОДЪ
Предположим, инфляция составляет 10% каждый год.
Через какое время денежная единица (например, $1) потеряет половину (т.е. 50%) своей покупательной способности?
Через какое время денежная единица (например, $1) потеряет половину (т.е. 50%) своей покупательной способности?
Final Results
53%
Меньше, чем через 5 лет
9%
Ровно через 5 лет
38%
Больше, чем через 5 лет
👍1🤡1
Forwarded from Всё о стройке
Минстрой РФ поддерживает продление действия льготной ипотеки после 2022 года
Напомним, что данная ипотечная программа под 7% годовых действует до 31 декабря 2022 года, хотя ряд экспертов выступает за ее продления, заявляя, что сейчас рынок жилья держится только на субсидированных кредитах.
По словам замглавы министерства Стасишина, для роста объемов жилья застройщикам нужна уверенность в завтрашнем дне и понятные правила игры, которые будут оставаться неизменными хотя бы в течение 3-5 лет. Льготная ипотека может поспособствовать этому.
Он отметил, что к решению этого вопроса Минстрой вернётся в конце сентября.
Напомним, что данная ипотечная программа под 7% годовых действует до 31 декабря 2022 года, хотя ряд экспертов выступает за ее продления, заявляя, что сейчас рынок жилья держится только на субсидированных кредитах.
По словам замглавы министерства Стасишина, для роста объемов жилья застройщикам нужна уверенность в завтрашнем дне и понятные правила игры, которые будут оставаться неизменными хотя бы в течение 3-5 лет. Льготная ипотека может поспособствовать этому.
Он отметил, что к решению этого вопроса Минстрой вернётся в конце сентября.
👎4👍2
Forwarded from Академия Девелопмента
15 сентября стартует 16-й поток курса "Инвестиционный анализ и финансовое моделирование в девелопменте" 🚩
Будем разбираться, как самостоятельно провести оценку инвестиционных проектов, компании и ее финансовых возможностей 📊🧐 Разберём принципы управления проектами и построения эффективной девелоперской структуры.
Подробную программу можно посмотреть у нас на сайте www.akadev.ru 🌍
Заявку на участие можно отправить:
Email: info@akadev.ru 📩
По всем вопросам сюда @YuliaPolushina 👈
#Акадев #АкадемияДевелопмента
Будем разбираться, как самостоятельно провести оценку инвестиционных проектов, компании и ее финансовых возможностей 📊🧐 Разберём принципы управления проектами и построения эффективной девелоперской структуры.
Подробную программу можно посмотреть у нас на сайте www.akadev.ru 🌍
Заявку на участие можно отправить:
Email: info@akadev.ru 📩
По всем вопросам сюда @YuliaPolushina 👈
#Акадев #АкадемияДевелопмента
👍1
Forwarded from Монолит
Бетон не в моде: куда инвестировали россияне во втором квартале 2022 года?
Любопытно и показательно: на сумму 439 млрд. руб. жители России купили валюты во втором квартале 2022 года (по данным ЦБ РФ). Предпочтение россияне отдают евро (320 млрд. руб.), доллару (96 млрд. руб.) и юани (16 млрд. руб.).
В тот же момент Frank RG опубликовали статистику по ипотечным кредитам в том же анализируемом периоде. Сумма даже близко не стояла с закупленной валютой – 290 млрд. руб.
Может в этом причина провала продаж в апреле-июне 2022 года? Россияне больше не доверяют недвижимости, как способу инвестировать, и предпочитают держать деньги в валюте?
Любопытно и показательно: на сумму 439 млрд. руб. жители России купили валюты во втором квартале 2022 года (по данным ЦБ РФ). Предпочтение россияне отдают евро (320 млрд. руб.), доллару (96 млрд. руб.) и юани (16 млрд. руб.).
В тот же момент Frank RG опубликовали статистику по ипотечным кредитам в том же анализируемом периоде. Сумма даже близко не стояла с закупленной валютой – 290 млрд. руб.
Может в этом причина провала продаж в апреле-июне 2022 года? Россияне больше не доверяют недвижимости, как способу инвестировать, и предпочитают держать деньги в валюте?
👍5
Forwarded from Недвижимость инсайды
Кто там у нас следит за офисным рынок?
Подъехала свежая офисная аналитика от РБК, которая показывает самую любимую метрику измерения длины хуя уважаемых девелоперов бетонных коробок - объём продаж в деньгах/метрах и объём аренды.
По факту рынок офисных бетонных коробок уже несколько лет существует в двух плоскостях - продажа метров под инвест и старая добрая аренда. Короли офисной недвижимости нас не удивляют - Стоун number one по продаже, собственно, как уже давно говорит #третийадмин. Ребята умудрились толкнуть за первое полугодие 2022 г. 25,5 тыс. кв. м и заработать 8,2 млрд руб. Посмотрим, как они сдюжат второе полугодие без ажиотажного спроса января-февраля.
Уважаемый офисный лендлорд - О1 - владеет 554,7 тыс. кв. м, из которых сегодня сдаются 528,7 тыс. кв. м и пустует всего менее 5% площадей. И это в условиях, когда вакансия типа растёт. Но закон рынка всегда один - нормально делай - нормально будет.
Подъехала свежая офисная аналитика от РБК, которая показывает самую любимую метрику измерения длины хуя уважаемых девелоперов бетонных коробок - объём продаж в деньгах/метрах и объём аренды.
По факту рынок офисных бетонных коробок уже несколько лет существует в двух плоскостях - продажа метров под инвест и старая добрая аренда. Короли офисной недвижимости нас не удивляют - Стоун number one по продаже, собственно, как уже давно говорит #третийадмин. Ребята умудрились толкнуть за первое полугодие 2022 г. 25,5 тыс. кв. м и заработать 8,2 млрд руб. Посмотрим, как они сдюжат второе полугодие без ажиотажного спроса января-февраля.
Уважаемый офисный лендлорд - О1 - владеет 554,7 тыс. кв. м, из которых сегодня сдаются 528,7 тыс. кв. м и пустует всего менее 5% площадей. И это в условиях, когда вакансия типа растёт. Но закон рынка всегда один - нормально делай - нормально будет.
Forwarded from MMI
В «ЛИКВИДНОЙ» ЧАСТИ ФНБ ОСТАЛОСЬ 8.3 трлн рублей
В продолжение вчерашнего поста про ФНБ. Здесь показано, как выглядит структура уже проинвестированной и «ликвидной» части ФНБ. Ликвидность эта весьма условна (расчеты валютах развитых стран и золоте заморожены). Инвестиции из ФНБ осуществляются за счет того, что ЦБ переписывает валюту со счетов Минфина на свои, а Минфину отдаёт рубли (по сути, эмиссия).
Тем не менее, размер «ликвидной» части важен, т.к. он используется Минфином в качестве ориентира, сколько можно потратить (хотя, ещё раз подчеркнём, нынешнее расходование фонда АБСОЛЮТНО НИЧЕМ не отличается от финансирования бюджетного дефицита Центробанком напрямую).
Исходя из размера «ликвидной» части ФНБ, можно предположить, что предельным размером годового дефицита является 2-3 трлн рублей в следующие 3 года. Именно такие сейчас ожидания у большинства аналитиков. Если будет принято решение о бОльшем дефиците, то это потребует от ЦБ более жёсткой политики и вызовет рост ставок в экономике.
В продолжение вчерашнего поста про ФНБ. Здесь показано, как выглядит структура уже проинвестированной и «ликвидной» части ФНБ. Ликвидность эта весьма условна (расчеты валютах развитых стран и золоте заморожены). Инвестиции из ФНБ осуществляются за счет того, что ЦБ переписывает валюту со счетов Минфина на свои, а Минфину отдаёт рубли (по сути, эмиссия).
Тем не менее, размер «ликвидной» части важен, т.к. он используется Минфином в качестве ориентира, сколько можно потратить (хотя, ещё раз подчеркнём, нынешнее расходование фонда АБСОЛЮТНО НИЧЕМ не отличается от финансирования бюджетного дефицита Центробанком напрямую).
Исходя из размера «ликвидной» части ФНБ, можно предположить, что предельным размером годового дефицита является 2-3 трлн рублей в следующие 3 года. Именно такие сейчас ожидания у большинства аналитиков. Если будет принято решение о бОльшем дефиците, то это потребует от ЦБ более жёсткой политики и вызовет рост ставок в экономике.
👍3
Forwarded from Треугольный метр
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Про ипотеку в рифму…
@bevzenkocom
@bevzenkocom
😁15🔥4👍1
Forwarded from Пытливый житель
Предлагаем вашему вниманию статью главного архитектора Ленинграда Николая Баранова «Генеральный план Ленинграда» (журнал «Советская архитектура», 1939 год). Здесь описывается последний вариант генплана 1939 года, который подразумевал перенос городского центра на Московскую площадь, и от которого отказались после войны. Тот самый, о котором мы писали 7 сентября. Подпишитесь на @dwellercity
👍2
Forwarded from Квадратный Мэтр
Ипотечное кредитование за II квартал 2022. Данные ДОМ.РФ
▪️Выдача ипотеки
Банки выдали 151,4 тыс. кредитов (-71% к II кв. 2021 г.) на 554,8 млрд руб. (-64%). Из них около 48% выданы по программам с господдержкой — 72,5 тыс. кредитов на сумму 353,4 млрд руб.
Тройка банков-лидеров по объему выдачи:
➖Сбербанк
➖ВТБ
➖Банк ДОМ.PФ
Cнижение объемов было временным: с июня рост ипотечного
кредитования возобновился
▪️Процентные ставки
➖Первичный рынок:
За II квартал 2022 средневзвешенная ставка на новостройки снизилась до 4,3% (-1,5 п.п. к первому кварталу)
➖Вторичка:
На вторичном рынке ставка выросла, из-за отсутствия действительно выгодных предложений. Во втором квартале она составила 10,3% (+0,6 п.п.)
По прогнозам ДОМ.PФ по итогам года будет выдано более 1,2 млн кредитов (-35% к 2021) на сумму 4,8-5,2 трлн руб. (на 9-16% меньше 2021).
▪️Выдача ипотеки
Банки выдали 151,4 тыс. кредитов (-71% к II кв. 2021 г.) на 554,8 млрд руб. (-64%). Из них около 48% выданы по программам с господдержкой — 72,5 тыс. кредитов на сумму 353,4 млрд руб.
Тройка банков-лидеров по объему выдачи:
➖Сбербанк
➖ВТБ
➖Банк ДОМ.PФ
Cнижение объемов было временным: с июня рост ипотечного
кредитования возобновился
▪️Процентные ставки
➖Первичный рынок:
За II квартал 2022 средневзвешенная ставка на новостройки снизилась до 4,3% (-1,5 п.п. к первому кварталу)
➖Вторичка:
На вторичном рынке ставка выросла, из-за отсутствия действительно выгодных предложений. Во втором квартале она составила 10,3% (+0,6 п.п.)
По прогнозам ДОМ.PФ по итогам года будет выдано более 1,2 млн кредитов (-35% к 2021) на сумму 4,8-5,2 трлн руб. (на 9-16% меньше 2021).
👍2😁2