Forwarded from Квадратный Мэтр
Ипотечное кредитование за II квартал 2022. Данные ДОМ.РФ
▪️Выдача ипотеки
Банки выдали 151,4 тыс. кредитов (-71% к II кв. 2021 г.) на 554,8 млрд руб. (-64%). Из них около 48% выданы по программам с господдержкой — 72,5 тыс. кредитов на сумму 353,4 млрд руб.
Тройка банков-лидеров по объему выдачи:
➖Сбербанк
➖ВТБ
➖Банк ДОМ.PФ
Cнижение объемов было временным: с июня рост ипотечного
кредитования возобновился
▪️Процентные ставки
➖Первичный рынок:
За II квартал 2022 средневзвешенная ставка на новостройки снизилась до 4,3% (-1,5 п.п. к первому кварталу)
➖Вторичка:
На вторичном рынке ставка выросла, из-за отсутствия действительно выгодных предложений. Во втором квартале она составила 10,3% (+0,6 п.п.)
По прогнозам ДОМ.PФ по итогам года будет выдано более 1,2 млн кредитов (-35% к 2021) на сумму 4,8-5,2 трлн руб. (на 9-16% меньше 2021).
▪️Выдача ипотеки
Банки выдали 151,4 тыс. кредитов (-71% к II кв. 2021 г.) на 554,8 млрд руб. (-64%). Из них около 48% выданы по программам с господдержкой — 72,5 тыс. кредитов на сумму 353,4 млрд руб.
Тройка банков-лидеров по объему выдачи:
➖Сбербанк
➖ВТБ
➖Банк ДОМ.PФ
Cнижение объемов было временным: с июня рост ипотечного
кредитования возобновился
▪️Процентные ставки
➖Первичный рынок:
За II квартал 2022 средневзвешенная ставка на новостройки снизилась до 4,3% (-1,5 п.п. к первому кварталу)
➖Вторичка:
На вторичном рынке ставка выросла, из-за отсутствия действительно выгодных предложений. Во втором квартале она составила 10,3% (+0,6 п.п.)
По прогнозам ДОМ.PФ по итогам года будет выдано более 1,2 млн кредитов (-35% к 2021) на сумму 4,8-5,2 трлн руб. (на 9-16% меньше 2021).
👍2😁2
В России 80% жилья строится в 23 регионах, а в Москве и Московской области - 26,2%…
Есть Москва – это такая цветущая Англия 19 века, и есть Россия вокруг – это такая Индия, источник сырья и дешёвой рабочей силы. Если вы это осознаете, то перестанете удивляться происходящему.
Есть Москва – это такая цветущая Англия 19 века, и есть Россия вокруг – это такая Индия, источник сырья и дешёвой рабочей силы. Если вы это осознаете, то перестанете удивляться происходящему.
👍12
🤯 Почему вас иногда бесит телеграм?
Находишь какой-то полезный канал, подписываешься. Поначалу всё норм, а потом в нем начинают постить по 100500 сообщений в день и закидывать рекламой.
🏙 Ребята из МОНОПОЛИСТ пишут про недвижимость в Питере просто и ненавязчиво, а самое главное — 1-2 поста в день.
9 лет профессиональной деятельности. Только самое важное: старты продаж, акции застройщиков, расчеты для инвестиций в недвижимость и видео-отчеты с новых объектов. На канале вы найдете полезные лайфхаки: как продать квартиру купленную с помощью маткапитала, как сэкономить на ипотеке, 10 способов преобразить квартиру. Также ребята собрали ТОП-15 ЖК в Санкт-Петербурге.
👉 Подписавшись сегодня на канал https://news.1rj.ru/str/monopolist_ndv, завтра вы уже сможете купить свою квартиру мечты. 🏙
Находишь какой-то полезный канал, подписываешься. Поначалу всё норм, а потом в нем начинают постить по 100500 сообщений в день и закидывать рекламой.
🏙 Ребята из МОНОПОЛИСТ пишут про недвижимость в Питере просто и ненавязчиво, а самое главное — 1-2 поста в день.
9 лет профессиональной деятельности. Только самое важное: старты продаж, акции застройщиков, расчеты для инвестиций в недвижимость и видео-отчеты с новых объектов. На канале вы найдете полезные лайфхаки: как продать квартиру купленную с помощью маткапитала, как сэкономить на ипотеке, 10 способов преобразить квартиру. Также ребята собрали ТОП-15 ЖК в Санкт-Петербурге.
👉 Подписавшись сегодня на канал https://news.1rj.ru/str/monopolist_ndv, завтра вы уже сможете купить свою квартиру мечты. 🏙
👎3👍2
Forwarded from REBURG
ИТОГИ ПЕРЕПИСИ. КРУПНЕЙШИЕ ГОРОДА РОССИИ.
Росстат опубликовал первые данные по численности населения в разрезе регионов и городов с учетом переписи прошлого года. Сравнили данные крупнейших российских городов на начало 2022 года с результатами переписи. На графике - результаты изменений. Ожидаемый высокий рост у Краснодара, отличная динамика у Красноярска, заметный рост числа жителей в Питере, Екатеринбурге и Казани. Есть и аутсайдеры. Больше графиков здесь.
Росстат опубликовал первые данные по численности населения в разрезе регионов и городов с учетом переписи прошлого года. Сравнили данные крупнейших российских городов на начало 2022 года с результатами переписи. На графике - результаты изменений. Ожидаемый высокий рост у Краснодара, отличная динамика у Красноярска, заметный рост числа жителей в Питере, Екатеринбурге и Казани. Есть и аутсайдеры. Больше графиков здесь.
👍3
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
💲Средняя стоимость новостроек в крупнейших городах РФ в сентябре, по данным «ЦИАН.Аналитика», составила 130 тыс. рублей за 1 кв. м – цены увеличились на 0,6% относительно предыдущего месяца.
Стоимость жилья в стране продолжает стагнировать, говорят эксперты.
Наиболее выраженное снижение цен на новостройки за месяц произошло в Челябинске: средний показатель сократился на 10%, до 78,8 тыс. руб. за 1 кв. м. Но динамика во многом связана с изменением структуры предложения: за месяц его объем вырос в 1,5 раза. На остальных рынках колебания оказались намного менее выраженными. #цены #первичка
@rusipoteka
Стоимость жилья в стране продолжает стагнировать, говорят эксперты.
Наиболее выраженное снижение цен на новостройки за месяц произошло в Челябинске: средний показатель сократился на 10%, до 78,8 тыс. руб. за 1 кв. м. Но динамика во многом связана с изменением структуры предложения: за месяц его объем вырос в 1,5 раза. На остальных рынках колебания оказались намного менее выраженными. #цены #первичка
@rusipoteka
👍2
Forwarded from Железобетонный замес
ЦБ 16 сентября может снизить ключевую ставку с 8 до 7,5%, следует из консенсус-прогноза Bloomberg. Новое снижение может стать шестым подряд. После экстренного повышения до 20% в конце февраля регулятор в ходе нескольких плановых и внеплановых заседаний вернул ключевую ставку к уровню четвертого квартала 2021 года.
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
❓Ипотеке под 0,1% - конец?
ЦБ всерьез взволнован ситуацией с ипотечными кредитами под 0,1% - настолько, что начал обсуждать с банками законодательные процедуры или регламенты, запрещающие подобные действия, сообщают мне источники на рынке.
Инициатива, в общем-то, имеет место быть: на практике доля сделок по корп. субсидированию до 2,9-0,1% достигает 50% сделок в части компаний. Если же посмотреть воронку, то на этапе заявки отказывают уже 30% клиентов, и ещё 20% меняют условия на увеличение первоначального взноса.
Застройщики вынужденных или увеличивать на 20-30% стоимость залоговой квартиры, или давать значительный дисконт, делясь с банком прибылью для сохранения клиента, снижая, тем самым, стоимость объекта. И то, и другое создаёт значительные риски для банка в части залога, что приводит к росту резервов и созданию того самого пузыря ипотечного кредитования.
В итоге, средний срок гашения ипотеки улетает за 20 лет (ранее было 7, потом - 9 лет), риски растут, залоги дешевеют, а все из-за желания продлить эффект 21 года у застройщиков.
Реально ли прикроют лавочку? Вот, в чем вопрос.
@novostroyman
ЦБ всерьез взволнован ситуацией с ипотечными кредитами под 0,1% - настолько, что начал обсуждать с банками законодательные процедуры или регламенты, запрещающие подобные действия, сообщают мне источники на рынке.
Инициатива, в общем-то, имеет место быть: на практике доля сделок по корп. субсидированию до 2,9-0,1% достигает 50% сделок в части компаний. Если же посмотреть воронку, то на этапе заявки отказывают уже 30% клиентов, и ещё 20% меняют условия на увеличение первоначального взноса.
Застройщики вынужденных или увеличивать на 20-30% стоимость залоговой квартиры, или давать значительный дисконт, делясь с банком прибылью для сохранения клиента, снижая, тем самым, стоимость объекта. И то, и другое создаёт значительные риски для банка в части залога, что приводит к росту резервов и созданию того самого пузыря ипотечного кредитования.
В итоге, средний срок гашения ипотеки улетает за 20 лет (ранее было 7, потом - 9 лет), риски растут, залоги дешевеют, а все из-за желания продлить эффект 21 года у застройщиков.
Реально ли прикроют лавочку? Вот, в чем вопрос.
@novostroyman
👍8👎1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
📉Крупные регионы, в которых произошло самое сильное падение спроса на новостройки.
Спрос оценивался по числу сделок с новостройками за II квартал 2022 года относительно I квартала 2022 года. Рассматривались крупные регионы, в которых за квартал было заключено более 1 тыс. ДДУ. Расчеты провели аналитики портала ЕРЗ РФ на основе статистики Росреестра.
Лидером по падению спроса на новостройки стала Якутия. Число сделок с новостройками за II квартал здесь сократилось на 80%: с 4931 до 1006 ДДУ.
По данным ЕРЗ, существенное падение спроса было зафиксировано в 50 регионах с активными рынками новостроек. #первичка #ВРегионах
@rusipoteka
Спрос оценивался по числу сделок с новостройками за II квартал 2022 года относительно I квартала 2022 года. Рассматривались крупные регионы, в которых за квартал было заключено более 1 тыс. ДДУ. Расчеты провели аналитики портала ЕРЗ РФ на основе статистики Росреестра.
Лидером по падению спроса на новостройки стала Якутия. Число сделок с новостройками за II квартал здесь сократилось на 80%: с 4931 до 1006 ДДУ.
По данным ЕРЗ, существенное падение спроса было зафиксировано в 50 регионах с активными рынками новостроек. #первичка #ВРегионах
@rusipoteka
Каршеринг «Делимобиль» и INGRAD теперь партнеры
Для жителей ЖК «Преображение» на востоке Москвы и ЖК «Филатов Луг» в Новой Москве ГК «Инград» выделил специальные машиноместа для автомобилей каршеринга «Делимобиль»🚗 В рамках партнерства жители теперь смогут пользоваться арендой автомобилей и без проблем припарковаться, не переживая за наличие свободного места. Выделенные парковки предназначены только для автомобилей «Делимобиль». После анализа результатов совместной работы и отзывов жителей, возможно расширение сотрудничества на другие проекты Инграда.
Новые пользователи могут воспользоваться промокодом ИНГРАД и получить 550 бонусов 🎁, которыми можно воспользоваться в течение месяца с момента регистрации.
ЖК «Филатов Луг» расположен в 5 км от МКАДа по Киевскому шоссе. Есть паркинг на 896 машиномест. Введены в эксплуатацию 4 корпуса.
ЖК «Преображение» находится в Богородском районе Москвы. Предусмотрен подземный паркинг с доступом на лифте. Все 11 корпусов введены в эксплуатацию.
Для жителей ЖК «Преображение» на востоке Москвы и ЖК «Филатов Луг» в Новой Москве ГК «Инград» выделил специальные машиноместа для автомобилей каршеринга «Делимобиль»🚗 В рамках партнерства жители теперь смогут пользоваться арендой автомобилей и без проблем припарковаться, не переживая за наличие свободного места. Выделенные парковки предназначены только для автомобилей «Делимобиль». После анализа результатов совместной работы и отзывов жителей, возможно расширение сотрудничества на другие проекты Инграда.
Новые пользователи могут воспользоваться промокодом ИНГРАД и получить 550 бонусов 🎁, которыми можно воспользоваться в течение месяца с момента регистрации.
ЖК «Филатов Луг» расположен в 5 км от МКАДа по Киевскому шоссе. Есть паркинг на 896 машиномест. Введены в эксплуатацию 4 корпуса.
ЖК «Преображение» находится в Богородском районе Москвы. Предусмотрен подземный паркинг с доступом на лифте. Все 11 корпусов введены в эксплуатацию.
👎8👍2
Forwarded from Недвижимость инсайды
Вот они 3 ступеньки рынка ипотеки в Москве (нормальной Москве, не новой). Последняя выглядит как неожиданная ступенька после которой говорят "бляяять".
😁2👎1😢1
Forwarded from Недвижимость инсайды
Вот она невидимая рука рынка. Ставка вниз - доля ипотеки вверх. Только что будет когда праздник низких ставок закончится...
Емкость рынка схлопнется в 2 раза относительно 2021 года.
Емкость рынка схлопнется в 2 раза относительно 2021 года.
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
❗️Мониторинг ставок банков Высшей ипотечной лиги по итогам прошлой недели со 2 по 9 сентября 2022 года. Исходные данные:
▪️срок кредита – 15 лет;
▪️объект – квартиры;
▪️сумма кредита – средний размер выданного кредита для приобретения вторичного жилья 3,73 млн руб., первичного жилья – 5,93 млн руб., для рефинансирования – 3 млн руб.;
▪️если в банке программы рефинансирования разделяются на рефинансирование вторичного жилья и на рефинансирование новостроек,то в таблице указана ставка рефинансирования вторичного жилья;
▪️при условии комплексного ипотечного страхования или при присоединении к коллективному договору страхования;
▪️ставки приведены по программам,не требующим оплаты единовременной комиссии за снижение ставки;
▪️ставки по новостройкам приведены для аккредитованных застройщиков и без учета повышения ставки на период строительства;
▪️клиент «с улицы», не учитываются скидки по акциям;
▪️доходы подтверждены 2-НДФЛ или справкой из ПФР (с сайта Госуслуги);
▪️ПВ – 30%. #ставки
@rusipoteka
▪️срок кредита – 15 лет;
▪️объект – квартиры;
▪️сумма кредита – средний размер выданного кредита для приобретения вторичного жилья 3,73 млн руб., первичного жилья – 5,93 млн руб., для рефинансирования – 3 млн руб.;
▪️если в банке программы рефинансирования разделяются на рефинансирование вторичного жилья и на рефинансирование новостроек,то в таблице указана ставка рефинансирования вторичного жилья;
▪️при условии комплексного ипотечного страхования или при присоединении к коллективному договору страхования;
▪️ставки приведены по программам,не требующим оплаты единовременной комиссии за снижение ставки;
▪️ставки по новостройкам приведены для аккредитованных застройщиков и без учета повышения ставки на период строительства;
▪️клиент «с улицы», не учитываются скидки по акциям;
▪️доходы подтверждены 2-НДФЛ или справкой из ПФР (с сайта Госуслуги);
▪️ПВ – 30%. #ставки
@rusipoteka
👍2👎1
Forwarded from Москвастрой
В Госдуме предложили допускать к работе только лицензированных риелторов
По мнению члена комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александра Якубовского, профессиональный риелтор должен нести ответственность за процесс совершения сделки и допускаться к работе только после получения лицензии или аккредитации.
Сейчас под риелтором понимается человек, который просто опубликовал чье-то объявление и никакой ответственности не несет при сопровождении сделок.
Депутат подчеркнул, что эта сфера затрагивает огромное количество людей, поэтому к вопросу нужно подойти аккуратно, чтобы не усложнить процесс, а сделать его более простым, прозрачным и понятным.
По словам депутата, он проводил обсуждения с объединениями риелторов, которые также поддерживают введение лицензирования.
После проработки вопроса предложения будут представлены правительству.
@mos_stroi
По мнению члена комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александра Якубовского, профессиональный риелтор должен нести ответственность за процесс совершения сделки и допускаться к работе только после получения лицензии или аккредитации.
Сейчас под риелтором понимается человек, который просто опубликовал чье-то объявление и никакой ответственности не несет при сопровождении сделок.
Депутат подчеркнул, что эта сфера затрагивает огромное количество людей, поэтому к вопросу нужно подойти аккуратно, чтобы не усложнить процесс, а сделать его более простым, прозрачным и понятным.
По словам депутата, он проводил обсуждения с объединениями риелторов, которые также поддерживают введение лицензирования.
После проработки вопроса предложения будут представлены правительству.
@mos_stroi
👍15😁8
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Центральный банк разъяснил нюансы сделок с недвижимостью с иностранцами из «дружественных» стран.
Если сделка (операция), влекущая за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество, совершается резидентом с лицом, не относящимся к "лицам иностранных государств, совершающих недружественные действия", такая сделка осуществляется без получения разрешения.
Но есть исключение: если предметом сделки (операции) является недвижимость, приобретенная после 22.02.2022 указанным лицом у лиц иностранных государств, совершающих недружественные действия, то присутствуют те же ограничения по расчетам через счет С и наличии разрешений.
Если продавцом недвижимости является физ лицо (из дружественного государства), а покупателем — физ лицо, являющееся резидентом РФ, то в отношении переводов физлица-резидента в иностранной валюте за рубеж в пользу физлица-нерезидента (продавца) на данный момент установлены следующие ограничения по суммам за календарный месяц:
1 млн долларов США — со счета, открытого в кредитной организации, на счет физического лица, открытый за пределами РФ;
10 тыс долларов США — без открытия счета.
Если сделка (операция), влекущая за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество, совершается резидентом с лицом, не относящимся к "лицам иностранных государств, совершающих недружественные действия", такая сделка осуществляется без получения разрешения.
Но есть исключение: если предметом сделки (операции) является недвижимость, приобретенная после 22.02.2022 указанным лицом у лиц иностранных государств, совершающих недружественные действия, то присутствуют те же ограничения по расчетам через счет С и наличии разрешений.
Если продавцом недвижимости является физ лицо (из дружественного государства), а покупателем — физ лицо, являющееся резидентом РФ, то в отношении переводов физлица-резидента в иностранной валюте за рубеж в пользу физлица-нерезидента (продавца) на данный момент установлены следующие ограничения по суммам за календарный месяц:
1 млн долларов США — со счета, открытого в кредитной организации, на счет физического лица, открытый за пределами РФ;
10 тыс долларов США — без открытия счета.
👍2👎1
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
😲 Очень высокая рентабельность
Такой предварительный «диагноз» представитель Счетной палаты Наталья Трунова поставила строительству новостроек. Она отметила, что девелоперы продают квартиры по ценам, которые в разы отличаются от их задекларированной стоимости.
Аудитор «просчитала» компании следующим образом. Согласно ее словам, за основу была взята документация, размещенная застройщиками на «Дом. РФ». В ней, как подчеркнула Трунова, указаны цены без учета затрат на землю, подорожания стройматериалов, процента по кредитам. По этой причине к суммам прибавили 20-30% и получили... огромную разницу в стоимости, в два раза и более.
Такой разброс, по мнению Натальи Александровны, может говорить об очень высокой рентабельности. При этом она убеждена, что, открывая реальную себестоимость строительства, можно удерживать рынок в нормальном состоянии. Но пока девелоперы жалуются на ситуацию в отрасли, а Счетная палата готовит вопросы, которые уже появились.
У меня тоже они есть. Главный вопрос - как именно по проектной декларации удалось просчитать фактические расходы на стройку?
А что вы думаете об этом заявлении нашего любимого аудитора?
@novostroyman
Такой предварительный «диагноз» представитель Счетной палаты Наталья Трунова поставила строительству новостроек. Она отметила, что девелоперы продают квартиры по ценам, которые в разы отличаются от их задекларированной стоимости.
Аудитор «просчитала» компании следующим образом. Согласно ее словам, за основу была взята документация, размещенная застройщиками на «Дом. РФ». В ней, как подчеркнула Трунова, указаны цены без учета затрат на землю, подорожания стройматериалов, процента по кредитам. По этой причине к суммам прибавили 20-30% и получили... огромную разницу в стоимости, в два раза и более.
Такой разброс, по мнению Натальи Александровны, может говорить об очень высокой рентабельности. При этом она убеждена, что, открывая реальную себестоимость строительства, можно удерживать рынок в нормальном состоянии. Но пока девелоперы жалуются на ситуацию в отрасли, а Счетная палата готовит вопросы, которые уже появились.
У меня тоже они есть. Главный вопрос - как именно по проектной декларации удалось просчитать фактические расходы на стройку?
А что вы думаете об этом заявлении нашего любимого аудитора?
@novostroyman
👍5