Forwarded from Пытливый житель
Предлагаем вашему вниманию статью главного архитектора Ленинграда Николая Баранова «Генеральный план Ленинграда» (журнал «Советская архитектура», 1939 год). Здесь описывается последний вариант генплана 1939 года, который подразумевал перенос городского центра на Московскую площадь, и от которого отказались после войны. Тот самый, о котором мы писали 7 сентября. Подпишитесь на @dwellercity
👍2
Forwarded from Квадратный Мэтр
Ипотечное кредитование за II квартал 2022. Данные ДОМ.РФ
▪️Выдача ипотеки
Банки выдали 151,4 тыс. кредитов (-71% к II кв. 2021 г.) на 554,8 млрд руб. (-64%). Из них около 48% выданы по программам с господдержкой — 72,5 тыс. кредитов на сумму 353,4 млрд руб.
Тройка банков-лидеров по объему выдачи:
➖Сбербанк
➖ВТБ
➖Банк ДОМ.PФ
Cнижение объемов было временным: с июня рост ипотечного
кредитования возобновился
▪️Процентные ставки
➖Первичный рынок:
За II квартал 2022 средневзвешенная ставка на новостройки снизилась до 4,3% (-1,5 п.п. к первому кварталу)
➖Вторичка:
На вторичном рынке ставка выросла, из-за отсутствия действительно выгодных предложений. Во втором квартале она составила 10,3% (+0,6 п.п.)
По прогнозам ДОМ.PФ по итогам года будет выдано более 1,2 млн кредитов (-35% к 2021) на сумму 4,8-5,2 трлн руб. (на 9-16% меньше 2021).
▪️Выдача ипотеки
Банки выдали 151,4 тыс. кредитов (-71% к II кв. 2021 г.) на 554,8 млрд руб. (-64%). Из них около 48% выданы по программам с господдержкой — 72,5 тыс. кредитов на сумму 353,4 млрд руб.
Тройка банков-лидеров по объему выдачи:
➖Сбербанк
➖ВТБ
➖Банк ДОМ.PФ
Cнижение объемов было временным: с июня рост ипотечного
кредитования возобновился
▪️Процентные ставки
➖Первичный рынок:
За II квартал 2022 средневзвешенная ставка на новостройки снизилась до 4,3% (-1,5 п.п. к первому кварталу)
➖Вторичка:
На вторичном рынке ставка выросла, из-за отсутствия действительно выгодных предложений. Во втором квартале она составила 10,3% (+0,6 п.п.)
По прогнозам ДОМ.PФ по итогам года будет выдано более 1,2 млн кредитов (-35% к 2021) на сумму 4,8-5,2 трлн руб. (на 9-16% меньше 2021).
👍2😁2
В России 80% жилья строится в 23 регионах, а в Москве и Московской области - 26,2%…
Есть Москва – это такая цветущая Англия 19 века, и есть Россия вокруг – это такая Индия, источник сырья и дешёвой рабочей силы. Если вы это осознаете, то перестанете удивляться происходящему.
Есть Москва – это такая цветущая Англия 19 века, и есть Россия вокруг – это такая Индия, источник сырья и дешёвой рабочей силы. Если вы это осознаете, то перестанете удивляться происходящему.
👍12
🤯 Почему вас иногда бесит телеграм?
Находишь какой-то полезный канал, подписываешься. Поначалу всё норм, а потом в нем начинают постить по 100500 сообщений в день и закидывать рекламой.
🏙 Ребята из МОНОПОЛИСТ пишут про недвижимость в Питере просто и ненавязчиво, а самое главное — 1-2 поста в день.
9 лет профессиональной деятельности. Только самое важное: старты продаж, акции застройщиков, расчеты для инвестиций в недвижимость и видео-отчеты с новых объектов. На канале вы найдете полезные лайфхаки: как продать квартиру купленную с помощью маткапитала, как сэкономить на ипотеке, 10 способов преобразить квартиру. Также ребята собрали ТОП-15 ЖК в Санкт-Петербурге.
👉 Подписавшись сегодня на канал https://news.1rj.ru/str/monopolist_ndv, завтра вы уже сможете купить свою квартиру мечты. 🏙
Находишь какой-то полезный канал, подписываешься. Поначалу всё норм, а потом в нем начинают постить по 100500 сообщений в день и закидывать рекламой.
🏙 Ребята из МОНОПОЛИСТ пишут про недвижимость в Питере просто и ненавязчиво, а самое главное — 1-2 поста в день.
9 лет профессиональной деятельности. Только самое важное: старты продаж, акции застройщиков, расчеты для инвестиций в недвижимость и видео-отчеты с новых объектов. На канале вы найдете полезные лайфхаки: как продать квартиру купленную с помощью маткапитала, как сэкономить на ипотеке, 10 способов преобразить квартиру. Также ребята собрали ТОП-15 ЖК в Санкт-Петербурге.
👉 Подписавшись сегодня на канал https://news.1rj.ru/str/monopolist_ndv, завтра вы уже сможете купить свою квартиру мечты. 🏙
👎3👍2
Forwarded from REBURG
ИТОГИ ПЕРЕПИСИ. КРУПНЕЙШИЕ ГОРОДА РОССИИ.
Росстат опубликовал первые данные по численности населения в разрезе регионов и городов с учетом переписи прошлого года. Сравнили данные крупнейших российских городов на начало 2022 года с результатами переписи. На графике - результаты изменений. Ожидаемый высокий рост у Краснодара, отличная динамика у Красноярска, заметный рост числа жителей в Питере, Екатеринбурге и Казани. Есть и аутсайдеры. Больше графиков здесь.
Росстат опубликовал первые данные по численности населения в разрезе регионов и городов с учетом переписи прошлого года. Сравнили данные крупнейших российских городов на начало 2022 года с результатами переписи. На графике - результаты изменений. Ожидаемый высокий рост у Краснодара, отличная динамика у Красноярска, заметный рост числа жителей в Питере, Екатеринбурге и Казани. Есть и аутсайдеры. Больше графиков здесь.
👍3
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
💲Средняя стоимость новостроек в крупнейших городах РФ в сентябре, по данным «ЦИАН.Аналитика», составила 130 тыс. рублей за 1 кв. м – цены увеличились на 0,6% относительно предыдущего месяца.
Стоимость жилья в стране продолжает стагнировать, говорят эксперты.
Наиболее выраженное снижение цен на новостройки за месяц произошло в Челябинске: средний показатель сократился на 10%, до 78,8 тыс. руб. за 1 кв. м. Но динамика во многом связана с изменением структуры предложения: за месяц его объем вырос в 1,5 раза. На остальных рынках колебания оказались намного менее выраженными. #цены #первичка
@rusipoteka
Стоимость жилья в стране продолжает стагнировать, говорят эксперты.
Наиболее выраженное снижение цен на новостройки за месяц произошло в Челябинске: средний показатель сократился на 10%, до 78,8 тыс. руб. за 1 кв. м. Но динамика во многом связана с изменением структуры предложения: за месяц его объем вырос в 1,5 раза. На остальных рынках колебания оказались намного менее выраженными. #цены #первичка
@rusipoteka
👍2
Forwarded from Железобетонный замес
ЦБ 16 сентября может снизить ключевую ставку с 8 до 7,5%, следует из консенсус-прогноза Bloomberg. Новое снижение может стать шестым подряд. После экстренного повышения до 20% в конце февраля регулятор в ходе нескольких плановых и внеплановых заседаний вернул ключевую ставку к уровню четвертого квартала 2021 года.
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
❓Ипотеке под 0,1% - конец?
ЦБ всерьез взволнован ситуацией с ипотечными кредитами под 0,1% - настолько, что начал обсуждать с банками законодательные процедуры или регламенты, запрещающие подобные действия, сообщают мне источники на рынке.
Инициатива, в общем-то, имеет место быть: на практике доля сделок по корп. субсидированию до 2,9-0,1% достигает 50% сделок в части компаний. Если же посмотреть воронку, то на этапе заявки отказывают уже 30% клиентов, и ещё 20% меняют условия на увеличение первоначального взноса.
Застройщики вынужденных или увеличивать на 20-30% стоимость залоговой квартиры, или давать значительный дисконт, делясь с банком прибылью для сохранения клиента, снижая, тем самым, стоимость объекта. И то, и другое создаёт значительные риски для банка в части залога, что приводит к росту резервов и созданию того самого пузыря ипотечного кредитования.
В итоге, средний срок гашения ипотеки улетает за 20 лет (ранее было 7, потом - 9 лет), риски растут, залоги дешевеют, а все из-за желания продлить эффект 21 года у застройщиков.
Реально ли прикроют лавочку? Вот, в чем вопрос.
@novostroyman
ЦБ всерьез взволнован ситуацией с ипотечными кредитами под 0,1% - настолько, что начал обсуждать с банками законодательные процедуры или регламенты, запрещающие подобные действия, сообщают мне источники на рынке.
Инициатива, в общем-то, имеет место быть: на практике доля сделок по корп. субсидированию до 2,9-0,1% достигает 50% сделок в части компаний. Если же посмотреть воронку, то на этапе заявки отказывают уже 30% клиентов, и ещё 20% меняют условия на увеличение первоначального взноса.
Застройщики вынужденных или увеличивать на 20-30% стоимость залоговой квартиры, или давать значительный дисконт, делясь с банком прибылью для сохранения клиента, снижая, тем самым, стоимость объекта. И то, и другое создаёт значительные риски для банка в части залога, что приводит к росту резервов и созданию того самого пузыря ипотечного кредитования.
В итоге, средний срок гашения ипотеки улетает за 20 лет (ранее было 7, потом - 9 лет), риски растут, залоги дешевеют, а все из-за желания продлить эффект 21 года у застройщиков.
Реально ли прикроют лавочку? Вот, в чем вопрос.
@novostroyman
👍8👎1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
📉Крупные регионы, в которых произошло самое сильное падение спроса на новостройки.
Спрос оценивался по числу сделок с новостройками за II квартал 2022 года относительно I квартала 2022 года. Рассматривались крупные регионы, в которых за квартал было заключено более 1 тыс. ДДУ. Расчеты провели аналитики портала ЕРЗ РФ на основе статистики Росреестра.
Лидером по падению спроса на новостройки стала Якутия. Число сделок с новостройками за II квартал здесь сократилось на 80%: с 4931 до 1006 ДДУ.
По данным ЕРЗ, существенное падение спроса было зафиксировано в 50 регионах с активными рынками новостроек. #первичка #ВРегионах
@rusipoteka
Спрос оценивался по числу сделок с новостройками за II квартал 2022 года относительно I квартала 2022 года. Рассматривались крупные регионы, в которых за квартал было заключено более 1 тыс. ДДУ. Расчеты провели аналитики портала ЕРЗ РФ на основе статистики Росреестра.
Лидером по падению спроса на новостройки стала Якутия. Число сделок с новостройками за II квартал здесь сократилось на 80%: с 4931 до 1006 ДДУ.
По данным ЕРЗ, существенное падение спроса было зафиксировано в 50 регионах с активными рынками новостроек. #первичка #ВРегионах
@rusipoteka
Каршеринг «Делимобиль» и INGRAD теперь партнеры
Для жителей ЖК «Преображение» на востоке Москвы и ЖК «Филатов Луг» в Новой Москве ГК «Инград» выделил специальные машиноместа для автомобилей каршеринга «Делимобиль»🚗 В рамках партнерства жители теперь смогут пользоваться арендой автомобилей и без проблем припарковаться, не переживая за наличие свободного места. Выделенные парковки предназначены только для автомобилей «Делимобиль». После анализа результатов совместной работы и отзывов жителей, возможно расширение сотрудничества на другие проекты Инграда.
Новые пользователи могут воспользоваться промокодом ИНГРАД и получить 550 бонусов 🎁, которыми можно воспользоваться в течение месяца с момента регистрации.
ЖК «Филатов Луг» расположен в 5 км от МКАДа по Киевскому шоссе. Есть паркинг на 896 машиномест. Введены в эксплуатацию 4 корпуса.
ЖК «Преображение» находится в Богородском районе Москвы. Предусмотрен подземный паркинг с доступом на лифте. Все 11 корпусов введены в эксплуатацию.
Для жителей ЖК «Преображение» на востоке Москвы и ЖК «Филатов Луг» в Новой Москве ГК «Инград» выделил специальные машиноместа для автомобилей каршеринга «Делимобиль»🚗 В рамках партнерства жители теперь смогут пользоваться арендой автомобилей и без проблем припарковаться, не переживая за наличие свободного места. Выделенные парковки предназначены только для автомобилей «Делимобиль». После анализа результатов совместной работы и отзывов жителей, возможно расширение сотрудничества на другие проекты Инграда.
Новые пользователи могут воспользоваться промокодом ИНГРАД и получить 550 бонусов 🎁, которыми можно воспользоваться в течение месяца с момента регистрации.
ЖК «Филатов Луг» расположен в 5 км от МКАДа по Киевскому шоссе. Есть паркинг на 896 машиномест. Введены в эксплуатацию 4 корпуса.
ЖК «Преображение» находится в Богородском районе Москвы. Предусмотрен подземный паркинг с доступом на лифте. Все 11 корпусов введены в эксплуатацию.
👎8👍2
Forwarded from Недвижимость инсайды
Вот они 3 ступеньки рынка ипотеки в Москве (нормальной Москве, не новой). Последняя выглядит как неожиданная ступенька после которой говорят "бляяять".
😁2👎1😢1
Forwarded from Недвижимость инсайды
Вот она невидимая рука рынка. Ставка вниз - доля ипотеки вверх. Только что будет когда праздник низких ставок закончится...
Емкость рынка схлопнется в 2 раза относительно 2021 года.
Емкость рынка схлопнется в 2 раза относительно 2021 года.
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
❗️Мониторинг ставок банков Высшей ипотечной лиги по итогам прошлой недели со 2 по 9 сентября 2022 года. Исходные данные:
▪️срок кредита – 15 лет;
▪️объект – квартиры;
▪️сумма кредита – средний размер выданного кредита для приобретения вторичного жилья 3,73 млн руб., первичного жилья – 5,93 млн руб., для рефинансирования – 3 млн руб.;
▪️если в банке программы рефинансирования разделяются на рефинансирование вторичного жилья и на рефинансирование новостроек,то в таблице указана ставка рефинансирования вторичного жилья;
▪️при условии комплексного ипотечного страхования или при присоединении к коллективному договору страхования;
▪️ставки приведены по программам,не требующим оплаты единовременной комиссии за снижение ставки;
▪️ставки по новостройкам приведены для аккредитованных застройщиков и без учета повышения ставки на период строительства;
▪️клиент «с улицы», не учитываются скидки по акциям;
▪️доходы подтверждены 2-НДФЛ или справкой из ПФР (с сайта Госуслуги);
▪️ПВ – 30%. #ставки
@rusipoteka
▪️срок кредита – 15 лет;
▪️объект – квартиры;
▪️сумма кредита – средний размер выданного кредита для приобретения вторичного жилья 3,73 млн руб., первичного жилья – 5,93 млн руб., для рефинансирования – 3 млн руб.;
▪️если в банке программы рефинансирования разделяются на рефинансирование вторичного жилья и на рефинансирование новостроек,то в таблице указана ставка рефинансирования вторичного жилья;
▪️при условии комплексного ипотечного страхования или при присоединении к коллективному договору страхования;
▪️ставки приведены по программам,не требующим оплаты единовременной комиссии за снижение ставки;
▪️ставки по новостройкам приведены для аккредитованных застройщиков и без учета повышения ставки на период строительства;
▪️клиент «с улицы», не учитываются скидки по акциям;
▪️доходы подтверждены 2-НДФЛ или справкой из ПФР (с сайта Госуслуги);
▪️ПВ – 30%. #ставки
@rusipoteka
👍2👎1