🤯 Почему вас иногда бесит телеграм?

Находишь какой-то полезный канал, подписываешься. Поначалу всё норм, а потом в нем начинают постить по 100500 сообщений в день и закидывать рекламой.

🏙 Ребята из МОНОПОЛИСТ пишут про недвижимость в Питере просто и ненавязчиво, а самое главное — 1-2 поста в день.

9 лет профессиональной деятельности. Только самое важное: старты продаж, акции застройщиков, расчеты для инвестиций в недвижимость и видео-отчеты с новых объектов. На канале вы найдете полезные лайфхаки: как продать квартиру купленную с помощью маткапитала, как сэкономить на ипотеке, 10 способов преобразить квартиру. Также ребята собрали ТОП-15 ЖК в Санкт-Петербурге.

👉 Подписавшись сегодня на канал https://news.1rj.ru/str/monopolist_ndv, завтра вы уже сможете купить свою квартиру мечты. 🏙

ИТОГИ ПЕРЕПИСИ. КРУПНЕЙШИЕ ГОРОДА РОССИИ.
Росстат опубликовал первые данные по численности населения в разрезе регионов и городов с учетом переписи прошлого года. Сравнили данные крупнейших российских городов на начало 2022 года с результатами переписи. На графике - результаты изменений. Ожидаемый высокий рост у Краснодара, отличная динамика у Красноярска, заметный рост числа жителей в Питере, Екатеринбурге и Казани. Есть и аутсайдеры. Больше графиков здесь.

💲Средняя стоимость новостроек в крупнейших городах РФ в сентябре, по данным «ЦИАН.Аналитика», составила 130 тыс. рублей за 1 кв. м – цены увеличились на 0,6% относительно предыдущего месяца.

Стоимость жилья в стране продолжает стагнировать, говорят эксперты.

Наиболее выраженное снижение цен на новостройки за месяц произошло в Челябинске: средний показатель сократился на 10%, до 78,8 тыс. руб. за 1 кв. м. Но динамика во многом связана с изменением структуры предложения: за месяц его объем вырос в 1,5 раза. На остальных рынках колебания оказались намного менее выраженными. #цены #первичка

@rusipoteka

ЦБ 16 сентября может снизить ключевую ставку с 8 до 7,5%, следует из консенсус-прогноза Bloomberg. Новое снижение может стать шестым подряд. После экстренного повышения до 20% в конце февраля регулятор в ходе нескольких плановых и внеплановых заседаний вернул ключевую ставку к уровню четвертого квартала 2021 года.

❓Ипотеке под 0,1% - конец?

ЦБ всерьез взволнован ситуацией с ипотечными кредитами под 0,1% - настолько, что начал обсуждать с банками законодательные процедуры или регламенты, запрещающие подобные действия, сообщают мне источники на рынке.

Инициатива, в общем-то, имеет место быть: на практике доля сделок по корп. субсидированию до 2,9-0,1% достигает 50% сделок в части компаний. Если же посмотреть воронку, то на этапе заявки отказывают уже 30% клиентов, и ещё 20% меняют условия на увеличение первоначального взноса.
Застройщики вынужденных или увеличивать на 20-30% стоимость залоговой квартиры, или давать значительный дисконт, делясь с банком прибылью для сохранения клиента, снижая, тем самым, стоимость объекта. И то, и другое создаёт значительные риски для банка в части залога, что приводит к росту резервов и созданию того самого пузыря ипотечного кредитования.

В итоге, средний срок гашения ипотеки улетает за 20 лет (ранее было 7, потом - 9 лет), риски растут, залоги дешевеют, а все из-за желания продлить эффект 21 года у застройщиков.

Реально ли прикроют лавочку? Вот, в чем вопрос.

@novostroyman

📉Крупные регионы, в которых произошло самое сильное падение спроса на новостройки.

Спрос оценивался по числу сделок с новостройками за II квартал 2022 года относительно I квартала 2022 года. Рассматривались крупные регионы, в которых за квартал было заключено более 1 тыс. ДДУ. Расчеты провели аналитики портала ЕРЗ РФ на основе статистики Росреестра.

Лидером по падению спроса на новостройки стала Якутия. Число сделок с новостройками за II квартал здесь сократилось на 80%: с 4931 до 1006 ДДУ.

По данным ЕРЗ, существенное падение спроса было зафиксировано в 50 регионах с активными рынками новостроек. #первичка #ВРегионах

@rusipoteka

Вот они 3 ступеньки рынка ипотеки в Москве (нормальной Москве, не новой). Последняя выглядит как неожиданная ступенька после которой говорят "бляяять".

Вот она невидимая рука рынка. Ставка вниз - доля ипотеки вверх. Только что будет когда праздник низких ставок закончится...

Емкость рынка схлопнется в 2 раза относительно 2021 года.

❗️Мониторинг ставок банков Высшей ипотечной лиги по итогам прошлой недели со 2 по 9 сентября 2022 года. Исходные данные:

▪️срок кредита – 15 лет;
▪️объект – квартиры;
▪️сумма кредита – средний размер выданного кредита для приобретения вторичного жилья 3,73 млн руб., первичного жилья – 5,93 млн руб., для рефинансирования – 3 млн руб.;
▪️если в банке программы рефинансирования разделяются на рефинансирование вторичного жилья и на рефинансирование новостроек,то в таблице указана ставка рефинансирования вторичного жилья;
▪️при условии комплексного ипотечного страхования или при присоединении к коллективному договору страхования;
▪️ставки приведены по программам,не требующим оплаты единовременной комиссии за снижение ставки;
▪️ставки по новостройкам приведены для аккредитованных застройщиков и без учета повышения ставки на период строительства;
▪️клиент «с улицы», не учитываются скидки по акциям;
▪️доходы подтверждены 2-НДФЛ или справкой из ПФР (с сайта Госуслуги);
▪️ПВ – 30%. #ставки

@rusipoteka

В Госдуме предложили допускать к работе только лицензированных риелторов

По мнению члена комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александра Якубовского, профессиональный риелтор должен нести ответственность за процесс совершения сделки и допускаться к работе только после получения лицензии или аккредитации.

Сейчас под риелтором понимается человек, который просто опубликовал чье-то объявление и никакой ответственности не несет при сопровождении сделок.

Депутат подчеркнул, что эта сфера затрагивает огромное количество людей, поэтому к вопросу нужно подойти аккуратно, чтобы не усложнить процесс, а сделать его более простым, прозрачным и понятным.

По словам депутата, он проводил обсуждения с объединениями риелторов, которые также поддерживают введение лицензирования.

После проработки вопроса предложения будут представлены правительству.

@mos_stroi

Центральный банк разъяснил нюансы сделок с недвижимостью с иностранцами из «дружественных» стран.

Если сделка (операция), влекущая за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество, совершается резидентом с лицом, не относящимся к "лицам иностранных государств, совершающих недружественные действия", такая сделка осуществляется без получения разрешения.

Но есть исключение: если предметом сделки (операции) является недвижимость, приобретенная после 22.02.2022 указанным лицом у лиц иностранных государств, совершающих недружественные действия, то присутствуют те же ограничения по расчетам через счет С и наличии разрешений.

Если продавцом недвижимости является физ лицо (из дружественного государства), а покупателем — физ лицо, являющееся резидентом РФ, то в отношении переводов физлица-резидента в иностранной валюте за рубеж в пользу физлица-нерезидента (продавца) на данный момент установлены следующие ограничения по суммам за календарный месяц:
1 млн долларов США — со счета, открытого в кредитной организации, на счет физического лица, открытый за пределами РФ;
10 тыс долларов США — без открытия счета.

😲 Очень высокая рентабельность

Такой предварительный «диагноз» представитель Счетной палаты Наталья Трунова поставила строительству новостроек. Она отметила, что девелоперы продают квартиры по ценам, которые в разы отличаются от их задекларированной стоимости.

Аудитор «просчитала» компании следующим образом. Согласно ее словам, за основу была взята документация, размещенная застройщиками на «Дом. РФ». В ней, как подчеркнула Трунова, указаны цены без учета затрат на землю, подорожания стройматериалов, процента по кредитам. По этой причине к суммам прибавили 20-30% и получили... огромную разницу в стоимости, в два раза и более.

Такой разброс, по мнению Натальи Александровны, может говорить об очень высокой рентабельности. При этом она убеждена, что, открывая реальную себестоимость строительства, можно удерживать рынок в нормальном состоянии. Но пока девелоперы жалуются на ситуацию в отрасли, а Счетная палата готовит вопросы, которые уже появились.

У меня тоже они есть. Главный вопрос - как именно по проектной декларации удалось просчитать фактические расходы на стройку?

А что вы думаете об этом заявлении нашего любимого аудитора?

@novostroyman

В августе 2022 года положительное заключение экспертизы проектной документации получило 107 объектов многоквартирных домов – это в 2,5 раза меньше, чем год назад, и в 2 раза меньше, чем в 2020 году. Настоящий обвал.

Это говорит о том, что застройщики очень сильно снизили веру в будущее рынка первичной недвижимости (на горизонте примерно 1,5-2 лет). С другой стороны, это ещё и попытка снизить предложение новостроек, чтобы уравновесить спрос (и, соответственно, не допустить обвала цен при перенасыщении рынка).

📌 Покупка квартиры на вторичном рынке. Все быстро меняется (13.09.2022)

Ставки для ориентира указаны в прикрепленной табличке. Почти всегда в банках есть скидки для зарплатников, в т.ч. порой для будущих или для тех, кто пользуется картой банка. Ставка может быть ниже при расширенной страховке или при платных опциях.

Порой значение ПВ пограничное, стоит чуть прибавить денег к сумме ПВ и вы уже в другой категории и с другой ставкой. Тоже самое по сумме кредита. Имейте это в виду при оформлении заявки.

Ставка везде учитывает страхование жизни. Состав страховки везде разный. Сравнивайте.

Выбирайте не только по ставкам, но и по доп расходам (страховка и тп).

📌 По двум документам работают: Сбербанк (ПВ 15%), Зенит (15%), ВТБ (15%), Альфа (15%), Дом РФ (15%), Металлинвестбанк (20%), Открытие (20%), Росбанк (20%), Уралсиб (20%), Банк Санкт-Петербург (20%), Примсоцбанк (20%), СМП-банк (30%), Ак Барс (30%), УБРиР (30%), Газпромбанк (30%), РНКБ (35%), Совкомбанк (35%), Севергазбанк (40%), РСХБ (40%), Абсолют (40%), МИнБанк (50%), БЖФ (50%). Некоторым банкам нужны хотя бы мин отчисления в ПФР для подтверждения занятости, например, Металлинвестбанк и Дом РФ. Хотя теоретически проверить отчисления может любой банк, если захочет. Ставка порой по 2-м документам чуть выше.

Выкуп последней доли в квартире при залоге всей квартиры:
Райффайзенбанк, ВТБ, Открытие, Сбер, Санкт-Петербург, Росбанк Дом, ГПБ, БЖФ, Севергазбанк, Абсолют банк, Россельхозбанк, Ак Барс банк, МИнБанк, СМП-банк, МТС банк (как нестандарт).

Если нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse #свод

РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ: ВТОРИЧКА ОЖИВАЕТ ОЧЕНЬ МЕДЛЕННО

По данным Росреестра, в августе число зарегистрированных сделок с жильём в Москве на вторичном рынке составило 9 689 (-30.6% гг) vs 8 344 (-38.1% гг) в июле. По итогам 8 месяцев: 85 909 (-19.9% гг).

Напомним, что цены на жильё в Москве умеренно снижаются на протяжении 4-х месяцев. Сильно упали и ставки по ипотеке (+льготные программы). Но для восстановления прежней активности на рынке жилой недвижимости этого явно мало. Причина, по-видимому, в том, что снизилась инвестиционная привлекательность этого рынка: общая экономическая неопределенность + падение реальных доходов населения.

Мы считаем, что рынок продолжит движение к новому равновесию, которое видим на более низком уровне цен.

Льготная ипотека может скоро завершиться. Как заявил замминистра финансов РФ Алексей Моисеев, что программа по субсидированию ставки по ипотеке завершается через 3 месяца, поэтому нет смысла обсуждать снижение льготной ставки ниже 7%.

Моисеев: Осталось три месяца, чего снижать.

В тоже время он отметил, что по поводу завершения программы у Минстроя другая позиция. В Минстрое намерены лоббировать вопрос продолжения программы поддержки рынка жилья в России до конца текущего года.

В пятницу Банк России с высокой долей вероятности продолжит курс смягчения денежно-кредитной политики и снизит ключевую ставку на 0,5 процентного пункта — до 7,5% годовых.

В России сейчас более 50 миллионов домохозяйств и почти 40 миллионов дачных и приусадебных участков, на которых люди выращивают картошку, овощи, откармливают коров, коз и свиней, держат птицу. Это означает, что практически все население ведет личное подсобное хозяйство, обустраивая свой быт и обеспечивая продуктами на зиму.

Жизнь большинства семей России распределена между городской квартирой, дачей, погребом, сараем и гаражом. Владимир Вагин [3] , впервые обративший внимание на эту структуру обыденности, назвал ее “совокупным жильем”. В целом совокупное жилье представляет собой относительно замкнутую структуру материализованных связей, внеэкономическую по природе, существующую помимо государства, в “на самом деле”, и взаимодействующую не с государством, а с административным рынком.

Чаще всего семья в обычном городе имеет городскую квартиру, дом-дачу с участком земли в пригороде или деревне, баню, птичник (свинарник, коровник), погреб (сарай) в городе, где хранятся продукты питания, произведенные на “даче”, автомашину (и гараж), основная функция которой обеспечивать связь между городской квартирой и дачей. Гараж может быть совмещен с погребом (сараем). В селе функции дома и дачи совмещены, и есть — кроме приусадебного участка — еще и покос, земля “под картошку”, а также используемые непонятно на каких условиях лесные и речные угодья.

Даже если русская семья достаточно обеспечена, чтобы не вести личного подсобного хозяйства, она все равно имеет дачу с баней и пристройками, в обустройство которой вкладываются существенная часть семейных ресурсов и на которой старшее и младшее поколения проводят практически все свободное время.

Распределенный образ жизни как субститут общества
Симон Кордонский, фрагмент статьи «В реальности” и “на самом деле”», статья опубликована в журнале Логос № 26, 2000 год
@bevzenkocom