Население России в 2022 году сократилось более чем на 500 тыс. человек. Однако были и другие годы, когда оно сокращалось больше. Рекордным по росту стал 2014-й, когда в состав России вошел Крым.

В Санкт-Петербурге средняя цена на ежемесячную аренду квартир упала на 10%.

В ЯНВАРЕ ПО СТРАНЕ ВВЕДЕНО В ЭКСПЛУАТАЦИЮ 11 МЛН. КВ. МЕТРОВ ЖИЛЬЯ
За тот же период 2022 года было сдано на 7% меньше

Из этих 11 млн. “квадратов” практически половина - это многоквартирные дома.
Несмотря на все сложности сегодняшней жизни, строительная отрасль демонстрирует рост. В январе 2022-го, когда антироссийские санкции были гораздо мягче и из России еще не ушли сразу несколько крупных производителей строительных и отделочных материалов, техники и оборудования, ввод жилья составил 10,3 млн кв. м.
Сдать то их сдали, да кто ж их купит? На первичном рынке жилья московского региона в январе 2023 года зарегистрировано всего 8,3 тысячи договоров долевого строительства (ДДУ) – это минимум за за последние шесть лет, а если сравнить с прошлогодним январем, то ниже аж на треть.

Россия, которую мы не знаем.
В данном случае – снова об истинной численности населения России. В сборнике Географического ф-та МГУ, упомянутого в предыдущем посте, есть такой пассаж о трудности учёта населения страны:

«Особенности «входных» данных при разработке демографических прогнозов для урбанизированных территорий заключаются как в дефиците необходимой информации на необходимом территориальном уровне, так и в искажениях публикуемых данных. Проблемы учёта родившихся и умерших связаны со спецификой регистрации этих событий – они наиболее остро видны именно на примере крупных городов.
Одна из таких оценок, например, свидетельствовала о «завышении» числа зарегистрированных рождений в Москве на 8–10%, а числа умерших – на 5–7%. Именно такие оценки потребовали корректировки прогнозных показателей суммарной рождаемости и ожидаемой продолжительности жизни, что в итоге давало более правдоподобный результат оценок как в перспективе, так и в ретроспективе».

(к предыдущему посту)
А вот так красиво пульсирует население Московской агломерации.
Данные на 2018 год на основе биллинга операторов сотовой связи (хороший механизм учёта в отличие от официальных записей статистиков).
За 4 года, к 2023-му ещё прибавилось населения. В сборнике приведены данные, что ежегодно постоянное население Москвы растёт в среднем на 95 тыс. человек.

Кстати, «численность населения Подмосковья по данным Росстата на 2022 год составляет 8 млн. 542 тыс. 257 человек» (официальные данные).
Но мы видим, что уже в 2018 году истинная ночная численность Подмосковья была выше 10 млн. человек.
Превышение почти на 2 млн. – с высокой вероятностью это численность мигрантов в Московской области.

❗️Прирост ипотечного портфеля в РФ в 2023 году должен быть не ниже уровня 2022 года, заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин.

Ранее он отмечал, что итоговый прирост в прошлом году составил около 2 трлн рублей. «Если говорить о планах на 2023 год по приросту ипотечного портфеля, то нужно сделать все, чтобы не снизить объем денежных средств, который поступал в 2022 году», – сказал Стасишин.

Он также добавил, что ⚠️Минстрой обеспокоен политикой банков по ужесточению выдачи ипотеки, а также мерами ЦБ по отношению к ипотечным программам застройщиков.

«Да, возможно, ипотека под 0,1% или со скидками от застройщиков – это опасно, но здесь самое главное не перегнуть. Мы находимся в постоянном диалоге с ЦБ по поводу нахождения той золотой середины в виде комфортной ставки», – сообщил замминистра.

@rusipoteka

😱 Модернизацию Пулково обещали завершить к 2060 году, по заявлению Александра Беглова

Опечатка или действительно придётся ждать 37 лет?

​Средневзвешенный срок по ипотеке достиг 289,4 месяцев и впервые в нашей истории превысил 24 года!!!

За год срок вырос на 32,3 месяца, то есть сразу на 2,7 года. И это на фоне сокращения объёма выданных кредитов — по данным Банка России, за прошлый год всего было выдано 1,33 млн ипотечных кредитов (-30,5% по сравнению с 2021 г.) на сумму 4,8 трлн руб. (-15,6% в годовом выражении).

В 35 регионах средний срок ипотеки вырос гораздо значительнее. Так, в республике Ингушетия срок по ИЖК вырос более чем на 7 лет, а в республиках Хакасия, Северная Осетия, Калмыкия, Краснодарском крае, Орловской области – домохозяйствам придется выплачивать ипотеку почти на 4 года дольше, чем еще даже год назад.

Цены же на квартиры на первичном рынке (т.е. подпадающие под действие льготной ипотеки) выросли в 2022 году более чем на 20% (цены на квартиры в новостройках выросли в 2022 году на 21%). Ставка по льготной ипотеке тоже выросла. Раньше заемщики стремились хоть как-то облегчить для себя ситуацию и снизить платеж через увеличение срока кредита. Но очевидно, что эти возможности уже почти достигли предела.

ЦБ сохранил ключ на уровне 7,5%.

Прогнозы такие.

Сидите без лидов и клиентов с осени? Тогда минуточку внимания!
Вакансия для крутых брокеров Санкт-Петербурга

Ищем брокеров по новостройкам в команду "KEY недвижимость", которые готовы качественно работать с теплым трафиком и закрывать от 5 сделок в месяц

Почему работать с нами классно?
1. Теплый и стабильный трафик (наш маркетинг адаптирован к современным реалиям рынка)
2. Реальный опыт и знания от действующих профессионалов рынка
(регулярные обучения, которые ПОМОГАЮТ, а не мешают работать).
3. Открытость и искренность в команде.
4. Помощь и адаптации в работе на всех этапах (обучения и работа с руководителем).

Нам нужен именно ТЫ, если у тебя есть:
-Опыт работы в новостройках Санкт-Петербурга
-Желание и готовность закрывать от 5 сделок в месяц
-Готовность к графику 5 дней в неделю с плавающими выходными.

Все наши ребята вдохновлены будущими достижениями команды и работают как одна семья! Готов стать нашей частью, тогда встречаемся здесь
https://news.1rj.ru/str/hr_keyrealtybot
Делитесь и рекомендуйте друзьям!

Эльвира Набиуллина, – глава ЦБ РФ:

▪️ЦБ в случае продолжения роста нестандартных схем от застройщиков будет настаивать на законодательном запрете таких программ.

«Что касается разных схем застройщиков. Появились новые схемы, по кешбэкам, пока они единичные, но мы здесь готовы принимать меры регулирования, так же, как и по ипотеке от застройщика. Видим риски, но в принципе хотела сказать, что нас, конечно, очень беспокоит то, что такие схемы множатся. Одна схема закрывается, появляется другая.

Можно действовать мерами регулирования, как мы собираемся действовать, но если эти схемы будут множиться, мы будем настаивать на том, чтобы в законодательство были внесены изменения, по которым средства населения через проекты с долевым участием были бы только по стандартным схемам, описанным в законодательстве, без отклонений».

▪️ЦБ беспокоит качество ипотечных кредитов.

«На первичном рынке доля кредитов заемщикам с первоначальным взносом меньше 20% достигла 69%. А первоначальный взнос – это показатель надежности заемщика. Поэтому мы будем очень аккуратно смотреть и при необходимости применять меры макропруденциального регулирования, чтобы соответствующее качество кредитов обеспечивалось, иначе это может закончиться проблемами заемщиков, социальными проблемами».

@rusipoteka