Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Как следует из обзора ЦБ, ипотека в июне ускорилась до 2,5 с 2,2% в мае, что является максимальным приростом с декабря 2022 года (3,3%).
По предварительным данным, выдачи:
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2👎2
Forwarded from обмани меня риэлтор
уважаемые, очередные всадники риэлторского апокалипсиса подъехали.
риэлторов вытесняли нотариусы
риэлторов вытесняли маркетплейсы
риэлторов вытесняли застройщики, айтишники, искусственный интеллект, правовое поле, сам рынок давал пинка.
теперь вот новый вытеснитель - целая госкорпорация.
босх гомерически ржОт
риэлторов вытесняли нотариусы
риэлторов вытесняли маркетплейсы
риэлторов вытесняли застройщики, айтишники, искусственный интеллект, правовое поле, сам рынок давал пинка.
теперь вот новый вытеснитель - целая госкорпорация.
босх гомерически ржОт
😁4👎2👍1
Forwarded from Недвижимость инсайды
Из тех же цифр Самолета видно как растет объем экспонирования. Давненькоо на прилавке не лежало 5,9 млн. кв. м. в Столичном регионе.
Поэтому вопрос дня - это затоваривание или баланс?
Поэтому вопрос дня - это затоваривание или баланс?
👍3👎2
Forwarded from MMI
КРЕДИТ НАСЕЛЕНИЮ: АЖИОТАЖ УСИЛИВАЕТСЯ!
По данным ЦБ, в июне кредит населению вырос на 607 млрд (+2 570 млрд с начала года); рост - 2.1% мм / 17.3% гг.
60% прироста портфеля обеспечила ипотека (2.4% мм / 22.9% гг), при этом основную роль играла рыночная ипотека (+11%), в то время как льготная росла скромнее (+6%). Это показывает, что рыночный уровень ставок привлекателен для заемщиков и может обеспечить устойчивый спрос на жильё, в то время как субсидии из бюджета для поддержки льготного кредитования являются вредными (перегрев рынка и неоправданная нагрузка на бюджет, что выльется в итоге в новое повышение налогов для граждан). Льготная ипотека нужна, но точечно для поддержки определенных групп населения, и объёмы таких кредитов должны быть на порядок меньше.
Бум продолжается и в потреб.кредитовании (1.6% мм / 11.8% гг), что подчеркивает справедливость ужесточения ДКП. Быстро охладить кредитный безумие невозможно, да и +100 бп явно недостаточно. Ждём в сентябре дальнейшего роста ставки на 50-100 бп
По данным ЦБ, в июне кредит населению вырос на 607 млрд (+2 570 млрд с начала года); рост - 2.1% мм / 17.3% гг.
60% прироста портфеля обеспечила ипотека (2.4% мм / 22.9% гг), при этом основную роль играла рыночная ипотека (+11%), в то время как льготная росла скромнее (+6%). Это показывает, что рыночный уровень ставок привлекателен для заемщиков и может обеспечить устойчивый спрос на жильё, в то время как субсидии из бюджета для поддержки льготного кредитования являются вредными (перегрев рынка и неоправданная нагрузка на бюджет, что выльется в итоге в новое повышение налогов для граждан). Льготная ипотека нужна, но точечно для поддержки определенных групп населения, и объёмы таких кредитов должны быть на порядок меньше.
Бум продолжается и в потреб.кредитовании (1.6% мм / 11.8% гг), что подчеркивает справедливость ужесточения ДКП. Быстро охладить кредитный безумие невозможно, да и +100 бп явно недостаточно. Ждём в сентябре дальнейшего роста ставки на 50-100 бп
👎3🔥2
Forwarded from Недвижимость инсайды
Подъехали итоги первого полугодия от кис из домарф. Много интересных цифры, некоторые по полной холодят душу.
1. Ставка на вторичке незначительно снизилась, а вот на первичке идёт в рост. Это почему-то граждан Святой Руси не останавливает в покупке первички. Иногда кажется, что рынок существует не на ипотечном коле, а на наивности и вере в будущее при покупке котлована. Мол сейчас купим, а там потом, как буклете будет, все красиво. Только потом происходит другой CJM.
2. Рынок тащит на себе семейка - семейная ипотека. Целевая аудитория господ девелоперов все будет больше требовать сады, школы и прочие ништяки для счастливой семейной жизни. Девелоперы же на словах, все строят, а на деле же, если необходимо сносят на более поздние очереди проектов. Потом вообще про СКБ забывают.
3. Концентрация рынка замедляется, всего 18% запусков пришлось на ТОП-10. Это точно расстраивает жирных котов, потому что чем меньше конкуренции - тем удобнее ставить цены и доить клиентов в полный рост.
4. Самолет и ПИК поменялись местами, Самолет вырос на 43%, а вот ПИК скатился на 46%. Вероятно, в ближайшие полгода-год произойдет смена девелопера намбер ван на Святой Руси. Хорошо ли это? Вопрос относительный, потому что гонка «объемами» для потребителя даже больше негативный фактор, потому что чем больше объем - тем больше косяков, потом расхлебывать дольщикам.
5. Если раньше говорили о затоваривание на рынке недвижимости, то сейчас появилось удивительное слово «баланс». Тип, пару лет дефицит был, а сейчас добрый вечер, все сбалансировало. Логично.
6. Ну и последний факт для топовых мамкиных инвесторов - рост цены в 2023 году будет «околонулевым». Живете с этим, инвесторы.
1. Ставка на вторичке незначительно снизилась, а вот на первичке идёт в рост. Это почему-то граждан Святой Руси не останавливает в покупке первички. Иногда кажется, что рынок существует не на ипотечном коле, а на наивности и вере в будущее при покупке котлована. Мол сейчас купим, а там потом, как буклете будет, все красиво. Только потом происходит другой CJM.
2. Рынок тащит на себе семейка - семейная ипотека. Целевая аудитория господ девелоперов все будет больше требовать сады, школы и прочие ништяки для счастливой семейной жизни. Девелоперы же на словах, все строят, а на деле же, если необходимо сносят на более поздние очереди проектов. Потом вообще про СКБ забывают.
3. Концентрация рынка замедляется, всего 18% запусков пришлось на ТОП-10. Это точно расстраивает жирных котов, потому что чем меньше конкуренции - тем удобнее ставить цены и доить клиентов в полный рост.
4. Самолет и ПИК поменялись местами, Самолет вырос на 43%, а вот ПИК скатился на 46%. Вероятно, в ближайшие полгода-год произойдет смена девелопера намбер ван на Святой Руси. Хорошо ли это? Вопрос относительный, потому что гонка «объемами» для потребителя даже больше негативный фактор, потому что чем больше объем - тем больше косяков, потом расхлебывать дольщикам.
5. Если раньше говорили о затоваривание на рынке недвижимости, то сейчас появилось удивительное слово «баланс». Тип, пару лет дефицит был, а сейчас добрый вечер, все сбалансировало. Логично.
6. Ну и последний факт для топовых мамкиных инвесторов - рост цены в 2023 году будет «околонулевым». Живете с этим, инвесторы.
👍7👎2
Forwarded from Протестный Петербург
Застройщик прокомментировал болт в Шушарах. Гендиректора строительной компании «Дальпитерстрой» Аркадий Скоров сказал , что никаких обязательств у компании нет, акционисты — быдло, а парк – это добрая воля:
«Где его строить? В поле? Появятся дороги, естественным образом появится какая-то культурная зона. А сегодня вокруг дороги надо и электричество провести, землю рекультивировать. А когда люди начинают перегибать палку, хочется сказать: «У меня нет никаких обязательств по этому вопросу. Это добрая воля компании». Хамское такое отношение, настоящее хамло и быдло. Это же добрая воля и инвестиции. Можно потратить эти деньги на что угодно: развитие, зарплата, долги, — вот это обязательства».
«Где его строить? В поле? Появятся дороги, естественным образом появится какая-то культурная зона. А сегодня вокруг дороги надо и электричество провести, землю рекультивировать. А когда люди начинают перегибать палку, хочется сказать: «У меня нет никаких обязательств по этому вопросу. Это добрая воля компании». Хамское такое отношение, настоящее хамло и быдло. Это же добрая воля и инвестиции. Можно потратить эти деньги на что угодно: развитие, зарплата, долги, — вот это обязательства».
👎4🤬4🤡2
Forwarded from Domus Verus
О банковском секторе в первом полугодии
Сегодня директор департамента банковского регулирования ЦБ РФ Александр Данилов провел пресс-конференцию по итогам 1П 2023 г. О самих данных по банковскому сектору расскажем позже, а пока по горячим следам разберем три тезиса с пресс-конференции.
💬 Банк России считает, что застройщики взвинтили цены и «наказали сами себя»: спрос перетекает на вторичку, где цены на 30% ниже.
Ну что ж, для начала напомним, что готовое жилье дешевле строящегося, в первую очередь, из-за разницы в ставках по ипотеке (11% на вторичке против 6,5% на первичке) —> цикл повышения ключевой ставки, который начал ЦБ, сделает первичку еще более интересной, а значит разница в ценах только увеличится.
Кроме того, эта разница объясняется структурными факторами – разные локации, качество и конфигурация жилья. Еще в 2019 году средние цены на вторичке были на 17% ниже первички. И с учетом механизма эскроу, когда риски недостроя минимальны, так и должно быть.
Согласитесь, мы же не ждем, что купленный 5 лет назад автомобиль сегодня будет стоить больше нового? В общем, первичка останется заметно дороже вторички.
💬 Банк России отмечает значительную девалютизацию средств граждан в банках – доля валютных депозитов за полтора года упала с 20% до 9%.
Только девалютизация эта хромая. Валютные вклады в российских банках действительно сократились… но выросли в банках за рубежом. То есть публика просто изменила географию своих вкладов – теперь они находятся вне зоны досягаемости ЦБ. Считаем, что нам нужна скорее девалютизация в головах, а не на балансах банков – она и будет индикатором высокого доверия к рублю.
💬 Банки в 1П 2023 г. заработали 1,7 трлн руб. чистой прибыли. Из них порядка 500 млрд благодаря валютной переоценке.
Напомним, валютные активы ряда крупных госбанков превышают пассивы —> они выигрывают от ослабления рубля. А еще экспортеры выигрывают. Ну и Минфину не то чтобы плохо. В общем, вы знаете, кому задавать вопросы про курс 😏
@DomusVerus
Сегодня директор департамента банковского регулирования ЦБ РФ Александр Данилов провел пресс-конференцию по итогам 1П 2023 г. О самих данных по банковскому сектору расскажем позже, а пока по горячим следам разберем три тезиса с пресс-конференции.
💬 Банк России считает, что застройщики взвинтили цены и «наказали сами себя»: спрос перетекает на вторичку, где цены на 30% ниже.
Ну что ж, для начала напомним, что готовое жилье дешевле строящегося, в первую очередь, из-за разницы в ставках по ипотеке (11% на вторичке против 6,5% на первичке) —> цикл повышения ключевой ставки, который начал ЦБ, сделает первичку еще более интересной, а значит разница в ценах только увеличится.
Кроме того, эта разница объясняется структурными факторами – разные локации, качество и конфигурация жилья. Еще в 2019 году средние цены на вторичке были на 17% ниже первички. И с учетом механизма эскроу, когда риски недостроя минимальны, так и должно быть.
Согласитесь, мы же не ждем, что купленный 5 лет назад автомобиль сегодня будет стоить больше нового? В общем, первичка останется заметно дороже вторички.
💬 Банк России отмечает значительную девалютизацию средств граждан в банках – доля валютных депозитов за полтора года упала с 20% до 9%.
Только девалютизация эта хромая. Валютные вклады в российских банках действительно сократились… но выросли в банках за рубежом. То есть публика просто изменила географию своих вкладов – теперь они находятся вне зоны досягаемости ЦБ. Считаем, что нам нужна скорее девалютизация в головах, а не на балансах банков – она и будет индикатором высокого доверия к рублю.
💬 Банки в 1П 2023 г. заработали 1,7 трлн руб. чистой прибыли. Из них порядка 500 млрд благодаря валютной переоценке.
Напомним, валютные активы ряда крупных госбанков превышают пассивы —> они выигрывают от ослабления рубля. А еще экспортеры выигрывают. Ну и Минфину не то чтобы плохо. В общем, вы знаете, кому задавать вопросы про курс 😏
@DomusVerus
👎2🔥1🤔1
Forwarded from РИА Недвижимость
❗️ Осенью Госдума и Минстрой вернутся к работе над законопроектом о похоронном деле, который пытались разработать несколько лет, рассказал @ria_realty глава комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
👎3
Как купить квартиру в Дубае, когда нет полной стоимости на руках?
Подберем для вас апартаменты с первым взносом 10% и беспроцентной рассрочкой.
Большой плюс, что вы можете покрывать рассрочку, сдавая апартаменты в аренду.Идеальный формат для жизни и инвестиций
⠀
Обратившись к нам вы получите:
⠀
🔸 онлайн или оффлайн осмотр объекта;
🔸 беспроцентная рассрочка;
🔸 гарантированная доходность;
🔸 никаких комиссионных риэлтору, а напрямую от лучших застройщиков;
🔸 гарантированное послепродажное обслуживание.
⠀
Сделка проводится со 100% защитой интересов собственников государственным надзорным органом RERA.
Подберем для вас апартаменты с первым взносом 10% и беспроцентной рассрочкой.
Большой плюс, что вы можете покрывать рассрочку, сдавая апартаменты в аренду.Идеальный формат для жизни и инвестиций
⠀
Обратившись к нам вы получите:
⠀
🔸 онлайн или оффлайн осмотр объекта;
🔸 беспроцентная рассрочка;
🔸 гарантированная доходность;
🔸 никаких комиссионных риэлтору, а напрямую от лучших застройщиков;
🔸 гарантированное послепродажное обслуживание.
⠀
Сделка проводится со 100% защитой интересов собственников государственным надзорным органом RERA.
👎4👍1
Forwarded from Filatoff Inc.
⚡️Похоже, что девелопер «Баркли», известный своими проектами в так называемом районе «золотая миля» на Остоженке, перестаёт существовать. По крайней мере, как юридическое лицо. АО «Баркли» 19 июля было переименовано в «Строймонтаж». Это крайне забавно, ибо именно такое название было у предшественника Mirax Group Сергея Полонского (чем все закончилось у этого застройщика, вы, думаю, знаете).
👆Что в реальности происходит с Barkli, мне, увы, пока неизвестно. Компания давно не заявляла новых проектов, возможно, что юрлицо просто продали третьим лицам. Основатель девелопера Леонид Казинец ещё в мае ушёл с поста председателя правления девелопера. Сейчас руководитель компании - некий Григорий Барсуков, какой-то внятной информации о нем найти не удалось.
📌Сам Казинец, похоже, прощаться с девелопментом не намерен. В этом году он создал как минимум четыре специализированных застройщика («Восток», «Запад», «Север» и «Юг). Под какие проекты? Пока непонятно. Плюс открытым остаётся вопрос с участием бизнесмена в проекте апарткомплекса рядом с торговым центром «Авиапарк» на Ходынском поле.
👆Что в реальности происходит с Barkli, мне, увы, пока неизвестно. Компания давно не заявляла новых проектов, возможно, что юрлицо просто продали третьим лицам. Основатель девелопера Леонид Казинец ещё в мае ушёл с поста председателя правления девелопера. Сейчас руководитель компании - некий Григорий Барсуков, какой-то внятной информации о нем найти не удалось.
📌Сам Казинец, похоже, прощаться с девелопментом не намерен. В этом году он создал как минимум четыре специализированных застройщика («Восток», «Запад», «Север» и «Юг). Под какие проекты? Пока непонятно. Плюс открытым остаётся вопрос с участием бизнесмена в проекте апарткомплекса рядом с торговым центром «Авиапарк» на Ходынском поле.
👎2
Forwarded from ЕЖ
Закредитованность населения России увеличивается рекордными темпами. В июне 2023 чистое приращение кредитования физлиц (выдача минус погашения) превысило 600 млрд руб – абсолютный рекорд, причем в фазе расширения все типы кредитования.Совокупные обязательства населения составляют 30 трлн руб, за год приращение на 4.4 трлн руб, где за 1П 2023 – плюс 2.6 трлн, что немного ниже лучшего результата в истории по скользящей сумме (2.83 трлн к сентябрю 2021).@spydell_finance
👎3